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文亮語
收租業主的黃金時代
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月7日

  有年青朋友同我講,佢見到有樓收租的人不知幾開心,現在低息環境,他們收租日日賺,就算樓價下跌兩成,但長遠來說,還是會升,到最後,他們都是大贏家,於是佢亦打算買樓收租,問我有何意見,老實說,如果是買樓自住,我會說量力而為,買樓收租,現在不是好時候,在未來一段日子,做業主將會很困難,除了一線舖位有空置之外,細價樓亦將會出現高空置率,而一線舖位的租客,是會以協商形式交還租約未到期的舖位,但細價樓租客,大多數會以欠租,要業主動用法律程序收樓才會離場,所以,我對年青朋友說,一動不如一靜,收租業主的黃金時代已經過去。

  年青朋友收到我的訊息,再問什麼是收租業主的黃金時代,大約在2009年之後,不少人見到政府出招,認為樓價會向下調整三成,於是立刻將自住物業賣走,祈望在三年內再買物業,到時候,他們便可以用以往賣樓所得本金加利潤,買到更大更優質單位,而在這段期間一定要租樓住,就算租金俾多些少都沒有所謂,而且,他們是有資格做業主的租客,那些收租的業主絕對不擔心有欠租的情況出現,這個黃金時代維持了六七年,到現在,供應增加,樓價開始下跌,租金的跌幅比樓價更大,空置率提升,經濟轉壞,導致租客的質素降低,尤以細價樓的租客為甚,現在買樓收租,我認為不大適合,雖然,有很多人說買樓收租的回報比放在定期戶口不知高出多少倍,但倘若樓價下跌兩成,就要收八至十年租才可以彌補損失,同時,損失了趁低吸納的好機會,現在買樓收租,毋需三思而後行,根本不用考慮,或者,兩年之後再作打算。