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文亮語
買靚樓之等
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月6日

      在今年年初,有年青朋友見到樓價飆升,但佢自己又唔夠錢付首樓,打算問財務公司借錢上車,在佢老豆淫威之下,循例問我意見,我同佢老豆講,令郎已經決定買樓,又何必問我,要我做醜人,我如果叫佢等,佢一定會話,樓價日日升,永遠儲唔夠錢付首期,等什麼,佢等唔切,就算問財務公司借錢都要買樓,上咗車再算,其實,連首期都唔夠錢付,唔等,又能夠做什麼,所以我只能夠說,如果有信心,能力又可以做到的話,買樓亦無妨,最緊要的是買樓之後覺得開心,但我知道,買樓之後年青人只是開心了一陣子,現在當然唔開心,是非常唔開心。

      我講等的意思,就是唔夠錢付首期,唔等都唔得,但亦有其他變數,例如樓價下跌,他可能會夠錢付首期,或者政府放寬逆週期措施,從六成變回七成,他又可以夠錢付首期,現在,大家最想唔到的情況出現,就是地產商除了減價促銷外,更可以為買家提供八成以上按揭,而且減價的幅度頗大,竟然比同區十年樓齡的二手樓有一成至兩成折讓,對於今年沒有買樓,甘心等待的人,他們所得的回報不算少,對於那些唔願意等,情願向財務公司借錢上車的人就慘了,他們不但要支付高昂利息,更會因為樓價貶值,有可能會被財務公司追數,那些人,包括我朋友個仔就知道等的意義有幾大,唉,物業投資者口訣「等,忍,狠」是積聚不知多少年經驗,不知有幾多人曾經遭受重大損失,如果莫視那些口訣,最後,遭受到損失的就是莫視口訣的人。