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文亮語
買靚樓之等
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月6日

      在今年年初,有年青朋友見到樓價飆升,但佢自己又唔夠錢付首樓,打算問財務公司借錢上車,在佢老豆淫威之下,循例問我意見,我同佢老豆講,令郎已經決定買樓,又何必問我,要我做醜人,我如果叫佢等,佢一定會話,樓價日日升,永遠儲唔夠錢付首期,等什麼,佢等唔切,就算問財務公司借錢都要買樓,上咗車再算,其實,連首期都唔夠錢付,唔等,又能夠做什麼,所以我只能夠說,如果有信心,能力又可以做到的話,買樓亦無妨,最緊要的是買樓之後覺得開心,但我知道,買樓之後年青人只是開心了一陣子,現在當然唔開心,是非常唔開心。

      我講等的意思,就是唔夠錢付首期,唔等都唔得,但亦有其他變數,例如樓價下跌,他可能會夠錢付首期,或者政府放寬逆週期措施,從六成變回七成,他又可以夠錢付首期,現在,大家最想唔到的情況出現,就是地產商除了減價促銷外,更可以為買家提供八成以上按揭,而且減價的幅度頗大,竟然比同區十年樓齡的二手樓有一成至兩成折讓,對於今年沒有買樓,甘心等待的人,他們所得的回報不算少,對於那些唔願意等,情願向財務公司借錢上車的人就慘了,他們不但要支付高昂利息,更會因為樓價貶值,有可能會被財務公司追數,那些人,包括我朋友個仔就知道等的意義有幾大,唉,物業投資者口訣「等,忍,狠」是積聚不知多少年經驗,不知有幾多人曾經遭受重大損失,如果莫視那些口訣,最後,遭受到損失的就是莫視口訣的人。

 
 
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1. Desmond 2015-12-06 10:09:15
最新老師指數是139.82,明年跌穿130的機會很高。

2. 自我陶醉 2015-12-06 11:06:02
眼光、耐性、判斷力永遠都係投資三寶。
3. 盼望 2015-12-06 11:10:48
幾時跌到100
4. 盼望 2015-12-06 11:11:23
幾時跌到100
5. 西門吹雪 2015-12-06 11:37:33
客觀來說我覺得樓市短期已經喘定。只是回了區區4-5%而已,唉。。。美國加吾加息應該有重大影響。以現有情況,暫時未睇到繼續大跌既跡象。不過都係個句啦。要發生既始終要發生。XDDD
6. 望東樓 2015-12-06 14:47:13
峻巒成交速遞(篤手指,有些微唔差):

  2 bed-RM 3 bed-RM Total
sold 82 39 121
unsold 64 83 147
total 146 122 268
% sold 56% 32% 45%
7. 望東樓 2015-12-06 14:50:27
color code:黑色賣咗,綠色係二房。

8. 望東樓 2015-12-06 14:51:12
9. 真真薯片 2015-12-06 15:00:11
依家好多二手十幾年樓齡大屋苑, 業主都堅持叫緊萬五蚊呎, 另一邊新樓就好多都折實萬二蚊呎

其實二手萬五蚊係股災前係有過成交, 只不過維持唔到, 二手樓最大優勢係唔洗等入伙, 不過隨住新樓陸續入伙, 呢個優勢都有少少危, 睇新樓入伙期, 明年底後年初先係高峯, 在下唔敢講二手樓實跌硬, 不過黎緊一年, 二手樓面對平過佢既新樓樓花+入伙高峯, 二手樓捱打似乎已成定局, 當然捱得過將來可能升返, 但係加按買多層放租租唔出再頂新樓管理費+加息+冇得免差響都唔係講笑
10. 望東樓 2015-12-06 15:10:49
11. 西門吹雪 2015-12-06 16:20:20
真薯兄所言甚是。
現在樓市真係未係好差。呢次跌市有可能真的如好友所講,只是假跌。不過如果有人話仲有排升,我就好有保留。到左16年尾17年頭,