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文亮語
新樓盤愈好賣,樓市愈健康
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月18日

  在過去週末,新樓與二手樓銷售情況,可謂各走極端,新樓熱賣,二手冷清,有人認為這個情況不健康,打算買樓的人集中買新樓,二手樓業主很難將物業出售,或者會阻礙他們的換樓計劃,從而減低物業市場流轉性,所以,應該鼓勵市民買二手樓,否則,物業市場將會出現淤塞情況,不過,我認為在鼓勵市民買二手樓之前,首先要鼓勵二手樓業主降低樓價,如果堅持二手樓與新樓同價,二手樓物業市場將會繼續冷清,神仙難救。

  我認為現在是有需要置業的人,千載難逢的機會,二手樓與新樓同價,唔使考慮都會買新樓,新樓愈好賣,代表愈多實質供應量下放到市場,消耗相應購買力,穩定樓價,從任何角度來看都是好事,而那些已買新樓的人,如果已經有一個自住物業,除非他們的財政非常充裕,否則,他們在銀行對於收緊第一個物業以外的其他物業按揭情況下,必定要出售持有的物業,做成二手物業市場供應量增加,而那些業主要價一定會比新樓平,二手樓樓價就會下降,成交量就會增加,物業市場回復正常,不過,這個情況可能要超過一年才會出現,在二手樓業主覺悟之前,新樓熱賣,二手冷清將會維持。

  有人或者會唔明白這個情況怎樣得來,其實,主要是政府用招標代替勾地,土地被分配到比較小型的地產商,減少壟斷情況,而中小型地產商在奪得土地後,必定會加速開發,加速售樓,可以接受較低利潤,而大地產商有見及此,不得不加入競爭,最後做成新樓與二手樓同價,新樓熱賣,代表有更多有需要的人受惠,二手冷清,則代表香港物業買家的智慧,不會盲目追價,當新樓降溫,二手不再冷清,則代表樓市回復正常。

 
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1. Desmond 2015-11-18 09:37:51
新樓的確在銷售上較二手樓有優勢,但新樓有一個問題是管理費很貴,是二手樓的一倍或以上,不知這甚麼原因做成。

2. 真真薯片 2015-11-18 09:49:00
博士好似講過今年冇買樓就係贏家 依家就話係買新樓千載難逢既機會, 咁到底今年是否應該買樓?
3. BC 2015-11-18 10:33:12
新樓要扮豪宅梗係高管理費!
4. 小文員 2015-11-18 10:35:24
真兄,"今年冇買樓就係贏家", "買新樓千載難逢既機會" 同 "今年是否應該買樓" 係三樣野黎, 點可以撈埋講...
5. 新舊樓 2015-11-18 11:11:10
都不應在今年買,舊樓有下調壓力,新樓地點及管理費都不及舊樓,好難兩全其美,而結果都不會盡如人意,所以學博士所講,等兩年後才買!
6. 大寶二寶 2015-11-18 11:19:09
二手樓較新樓優勝之處, 舊片重温:

7. 打工仔 Andy 2015-11-18 11:42:29
其實自由市場價格會自動找到平衡點的, 減不减,加不加,買不買,賣不賣都控制不到!


8. 香港仔 2015-11-18 16:50:26
To:  真真兄

我覺得都要等兩年先買樓,跟著來兩年應是「乾跌」或稱「陰跌」,因為會月月有新盤。

但現在還要看誰是下任特首,如「董派」(梁振英或梁錦松)上場,來個「補貼置業計劃」,大家可能要再等下都未定?

就算「工務員派」上場(曾財爺或葉劉),都可能對長遠房屋政策有所改變,都是看清楚形勢才決定幾時買。

我感覺到香港將會進入令一個時代,但而方向未定!!

9. 4466 2015-11-18 17:38:52
成日話二手樓與新樓同價,請問邊一區 二手樓與新樓同價?點解我搵唔到.
10. 真真薯片 2015-11-18 18:53:52
香港仔兄, 4466兄,

依家表面上樓價係跌但實際上想買平樓係好難, 新盤仲係幾十估認購

至於新樓定價, 某d新盤最低入場價的確係平過附近二手叫價, 不過你去入飛抽新樓派到比你又未必係果個價, 所以在下都唔覺得樓價真係跌緊
11. huho 2015-11-18 19:12:39
都係,買舊樓成日要攪維修,維修費都算啦,最慘係煩同浪費時間,成日叫人番手執漏,人都癲
12. 香港仔 2015-11-18 19:19:40
To: 真真兄

你說的現象就是「陰跌」,陰者不知不覺,難於測覺也!

你試下到「地產代理」放盤,可能會感覺到不同氣氛 。