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文亮語
成交價大幅低於銀行估價是否做市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月16日

  兩個星期有一單細價樓交易,有三位物業代理合資購買,成交價是260萬,而銀行估價是340萬,全城好友嘩然,認為三位物業代理呃業主,EAA應該立案調查,我覺得這個可能性很低,要呃業主都唔會咁大膽合資買樓,難道他們不知道有很大機會被EAA,甚至廉記立案調查,而且,三人合資,即是各人都用了他們的丁權,以後,各人要買樓就要付DSD,似乎不值。

  有人認為他們三人有意以低價成交,將樓市做低,以銀行的估價作為證據,並且認為三位物業代理一定衰梗,不過,過了多日,都唔見到有關部門採取行動,EAA亦表示疑似受害人亦沒有投訴,沒有原告當然沒有被告,而且,最近同一屋苑,有更優質,更低價成交,就算立案調查都冇用。而且牽涉到造市咁大件事,三名物業代理仔似乎尚未夠班,我估計,事情到了最後都會不了了之,而這件事帶出了一個問題,就是銀行的估價是否值得信賴,在以往,銀行在高按揭年代,估價都非常審慎,連接近成交價都唔會,但自從經過多次逆週期措施,除了那些首次買細價樓業主可以取得六成按揭外,一般豪宅或者中型住宅,就算首次置業者能夠有五成已經是極限,導致銀行估價,漫不經心,愈估愈高,甚至二手細價樓與同區新樓盤同價亦不知道,我相信,任何人都會同意,新樓與二手樓最少有兩成差距,即是銀行對於某些細價樓估價就是高估了最少兩成,做成今次誤會。

  三名物業代理所買的260萬樓宇,銀行估價340萬元,倘若將銀行估價打個八折,即是272萬元,比三名代理所買的價貴不了多少,如果由物業投資者出價,一定會比三位狠得多,那位業主,或者他們的子女可能非常等錢用,三位其實是做了好事,現在反而被人誤會是做市,做市就唔會,不過,在三年之後,有沒有錢賺,就很難講。

 
 
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