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文亮語
調整控制樓市措施並不是托市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月3日

      樓市下跌之勢已形成,官員們亦開始向外界發放訊息,表示下跌之勢被確認,政府就會考慮調整一些控制樓市措施,很可惜,這個訊息被物業代理過份解讀,認為政府會托市,首先是減辣,嚇得CY立刻表示政府是不會取消任何辣招,其實,物業代理這樣做,是希望那些打算買樓的人認為政府會托市而追價,但是他們不知道,現在打算買樓的人認為,就算政府調整一些控制樓市措施,確認樓市下跌,點解要在樓市開始下跌時買樓,難道物業代理不知道莫買當頭跌,物業代理想要的效果並沒有達到,反而加強業主持貨信心,非到他們要求的價錢不賣,物業代理過份解讀,其實是倒自己米,這個情況與他們在過去唱創新高一樣,愈唱愈少人買樓。

      現在就算政府撤銷辣招,基本上對樓市影響都不會很大,只是對那些在三年內,尤其是在過去一年買樓的業主有利,業界渲染撤銷SSD可增加供應,但我認為不會太多,因為那些業主在買樓時已經知道SSD存在,原則上那些業主是自用為主,最低限度都打算長期持有,放寬BSD,DSD的確可以增加成交量,但對於那些打算上車的人沒有幫助,政府是不會考慮。

      最佳辦法是放寬逆週期措施,讓那些打算上車的人比較容易控制,我估計是會刺激成交量,但樓價不會為此而上升,或者只是可以減低樓市下行速度,這亦是人們常說如何令樓市軟著陸,現在,逆週期措施的確發揮了預期威力,如果不適當作出一些調整,威力就會變成殺傷力,但若果物業代理整天以政府減辣托市作為買點,政府真的是不會撤銷任可控制樓市措施,他們的說法對整個樓市沒有幫助,何不等待政府調整控制樓市措施之後才發言,我相信效果是有用得多。

 
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1. 真真薯片 2015-11-03 09:54:19
2017就選特首, 對手松松已經打緊樓市牌, 呢個時候如果撤辣. 如果(都有幾成機會)樓市因為撤辣爆升兩成, CCL爆上160. 梁特既競爭對手一定大字標題日日講, 到時就算北京想支持梁特連任都比人指住黎鬧, 駁唔到咀, 依家撤辣, 真係當梁特傻嫁咩

不過地代不斷9叫撤辣, 宣揚創新高, 迫買家追價, 其實係好合理, 業主肚滿腸肥防守力驚人, 你估叫買家追價易定係叫業主劈貨易? 仲有, 任何投資產品都係升先多人買, 話明比你知遲d買平過今日買, 即係叫人今日唔好買, 地代立即餓死, 所以冇得揀梗係叫買家追價, 最好撤埋辣炒多兩年, 地代開多兩年飯, 兩年後既事兩年後再算
2. 打工仔 Andy 2015-11-03 13:28:51
是救市似 d! 
3. 占士 2015-11-03 15:39:19

同意一步步放寬逆週期措施是令樓市軟著陸的良方!

4. CD ROM 2015-11-03 18:33:27
太軟, 唔聲唔聲咁, 又怕政府覺得未夠喉唔肯做野..................
5. 二馬九日 2015-11-05 07:41:00
政府辣招,是分段增加,也應分段減退,在中原指數那點加時,就在那點退,就最合理。
6. 二馬九日 2015-11-05 07:41:32
政府辣招,是分段增加,也應分段減退,在中原指數那點加時,就在那點退,就最合理。