地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次:29330    回應:6
文亮語
調整控制樓市措施並不是托市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月3日

      樓市下跌之勢已形成,官員們亦開始向外界發放訊息,表示下跌之勢被確認,政府就會考慮調整一些控制樓市措施,很可惜,這個訊息被物業代理過份解讀,認為政府會托市,首先是減辣,嚇得CY立刻表示政府是不會取消任何辣招,其實,物業代理這樣做,是希望那些打算買樓的人認為政府會托市而追價,但是他們不知道,現在打算買樓的人認為,就算政府調整一些控制樓市措施,確認樓市下跌,點解要在樓市開始下跌時買樓,難道物業代理不知道莫買當頭跌,物業代理想要的效果並沒有達到,反而加強業主持貨信心,非到他們要求的價錢不賣,物業代理過份解讀,其實是倒自己米,這個情況與他們在過去唱創新高一樣,愈唱愈少人買樓。

      現在就算政府撤銷辣招,基本上對樓市影響都不會很大,只是對那些在三年內,尤其是在過去一年買樓的業主有利,業界渲染撤銷SSD可增加供應,但我認為不會太多,因為那些業主在買樓時已經知道SSD存在,原則上那些業主是自用為主,最低限度都打算長期持有,放寬BSD,DSD的確可以增加成交量,但對於那些打算上車的人沒有幫助,政府是不會考慮。

      最佳辦法是放寬逆週期措施,讓那些打算上車的人比較容易控制,我估計是會刺激成交量,但樓價不會為此而上升,或者只是可以減低樓市下行速度,這亦是人們常說如何令樓市軟著陸,現在,逆週期措施的確發揮了預期威力,如果不適當作出一些調整,威力就會變成殺傷力,但若果物業代理整天以政府減辣托市作為買點,政府真的是不會撤銷任可控制樓市措施,他們的說法對整個樓市沒有幫助,何不等待政府調整控制樓市措施之後才發言,我相信效果是有用得多。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見