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文亮語
物業代理低價買樓是不是做市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月5日

  有人向我表示,我以往說創新高價是含有水份,甚至是特殊成交價,但這些都沒有事實根據,令人懷疑我只不過是維護我的「細價樓爆煲論」而作出來的理由,老實說,我亦只不過是推測,真的沒有真憑實據,因為那些創新高連正確的位置也沒有,莫講我,很多記者亦查不到,他們只是收到物業代理傳來的訊息,最奇怪的是那些創新高交易亦非傳出訊息的物業代理促成,他們亦只是道聽途說,所以,不會有事實根據,信則有,不信則無。

  今次,三位美聯物業代理合資以低價買入一個嘉湖山莊單位,有對樓市睇好的人認為是造市,我覺得他們輸打贏要,這個指控非常嚴峻,隨時可以變成牢獄之災,最低限度都會被吊銷物業代理執照,三位物業代理亦知道此事,所以亦早已向上級請示,並且得到批准,我並不相信是做市,只是一向睇好樓市的人暫時未能接受事實,見到低價即刻懷疑是做市,他們這樣做暴露了一個大弱點,因為低價成交則懷疑別人做市,那麼,過去的創新高一樣會被人懷疑,而且,那些創新高很少實質案例,就算唔影響樓價指數,都會影響買樓人士的出價,一定會比較勇一些。

  其實,樓市在任何時候都會出現一些高價,低價成交,根本不值得懷疑,而少量的個案亦不足以影響樓市,但在今年以來,創新高個案超乎正常,幾乎每個星期都會出現,甚至會連續出現,理論上,很多人在搶貨才會出現這個情況,但很奇怪,樓價愈創新高,成交量愈少,這與正常情況不同,但依然沒有人懷疑是否有人造市,今次,只是一單低價成交,立刻被睇好樓市的人說是做市,我認為此舉欠缺風度,應該在低價成交不斷出現時才懷疑,不過,如果被證實,對樓市有更大負面影響。