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文亮語
不斷唱好其實是迫死政府
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月1日

  有很多人話,不少評論員,包括在下,以及傳媒不斷唱淡樓市,其實,樓市是唱不淡,所有對樓市有利因素已經出現負面訊息,或者例如供應量,從供應不足到正常化,甚至供過於求,這些都是事實,如果講事實就話唱淡樓市,令致到大家避免講事實,樓市則永遠向好,盲目唱好,其實是迫死政府,無形中強迫政府準備出招對付樓市,最低限度已出辣招不敢撤回,連逆週期措施都不會正常化,對準備買樓的人沒有半點幫助,這就是盲目唱好的結果。

       近日,我們經常聽到政府官員在不同場合經常提及在未來三至四年有八萬三個單位供應,連老前輩老C都質疑其可信程度,其實是迫到政府無路可退,在四年內一定要完成八萬三個單位,否則就會給予現在質疑政府的人一個機會,話這個政府是假大空,所以,現在政府自動加碼,由八萬三增加至八萬六,本來多三千個單位算不了什麼,不過,數量不大但意義重大,政府向外界表示,不但有能力在四年內完成八萬三個單位,甚至可以提升至八萬六,這招一出,已經沒有人夠膽再質疑政府,隨之而來的就是大家將會發覺供過於求,不過,就沒有人夠膽叫政府減低供應量,我夠膽,因為我從來沒有質疑政府完成八萬三的決心,我講才不至於以今日的我打倒昨日的我,希望我唔需要講。

        一向以來,我們收到的訊息就是供應不足,新樓熱賣,往往是超額幾十倍認購,但原來今年推出的新樓盤,還有接近四成仍未賣出,第四季有八千多個單位供應,地產商不斷提出各項優惠去貨,包括九成半按揭,其實,供過於求已經出現初步跡象,唔好忘記,供應才剛剛開始,如果經濟下滑,失業率,利息趨升,政府所提及的供應量是一個災害,樓價亦因為供應太多而大跌,但政府又不能退,大家到那時候千祈唔好忘記有誰曾經質疑政府,是他們迫死香港政府。

 
 
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1. 打工仔 Andy 2015-11-01 09:14:47
樓市向淡因素已成, 政府的決心不容輕視! 
2. Desmond 2015-11-01 09:20:15

施永青樓市預測的變化

施永青早前接受傳媒訪問,大談樓市去向,仲話新婚人士,應該先住劏房先,仲暗示叫人今年唔好「 播種」。

到底,今年係咪真係租好過買?買咗嘅又點算呢?

如果你相信一個人嘅想法係有連貫性,咁你不妨睇睇施Sir今年發表過甚麼言論,一次過睇,會更清楚一個意見嘅基礎,自行分析,言論嘅真真假假。

言論時序由近到遠:

10月:樓市現正處於危險期,隨時轉勢下跌,屆時樓價將大跌最少三成,建議年輕新婚夫婦「先住兩年劏房」 。以投資心態入市嘅話,今年係收穫期,唔係播種期。

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9月:樓價仍在高位徘徊,主要是業主不樂於賣樓,樓市無炒家,所以好少跳樓貨,形成樓價更難跌,不會「插水式咁落」,慘的只有地產代理。預期明年落成量為18,000至20,000伙,供應增加對樓價的影響,最快要到後年才會反映。

8月:下半年投資氣氛轉壞,加上零售