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文亮語
劈價與創新高的報導有所不同
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月16日

  昨日有記者打電話給我,話近期的劈價盤有蔓延跡象,越劈越深,細價樓有細價樓劈,豪宅有豪宅劈,佢覺得唔係幾妥,因為很少物業代理會主動地向記者通風報訊,那些劈價盤資料都是他們查冊或者是從不同渠道得來,與當日那些代理非常積極報導那些創新高價有所不同,記者問我這叫做什麼名堂。記者年紀輕,可能唔知道這種手法叫上下其手,對於創新高就會大大聲講,對於劈價只會輕輕帶過,令人覺得樓價仍然上升,這種手法雖然古老,但仍然有效,至今仍然有不少人相信樓市仍未調整,劈價只是個別事件,只不過是傳媒過份渲染,尤其是今年內買了二手細價樓的人,現在叫他們相信有人劈價就很艱難,不過,唔使幾耐,他們又會講,所買的樓宇是用作自住,升跌與否,問題都不大。

  雖然物業代理講創新高時就興高彩烈,但詳細資料就欠奉,很多時只講某某屋苑,大約第幾座,高層或者低層,很少會提供正確地址,不過,大家都習以為常,認為這種報導才是正確,當今日大家睇到報紙,那些劈價單位,不但物業資料詳盡,連業主為什麼要劈價賣樓也分門別類,令到當日報導創新高的業界朋友有多少汗顏,今日,樓市走勢大局已定,如果一定要賣樓的人,可以說已經錯失了賣樓良機,現在,並不是劈價才可以賣得出,一定要劈得狠,知唔知道,那些打算買樓的人已經等了很久,忍了很久,如果業主唔劈得狠,他們是沒有興趣。

 
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1. 蕭峰 2015-10-16 08:55:06
冇錯,如果大家都估會跌三成,邊個會係下跌5%時郁手?
2. 凡人 2015-10-16 09:05:56
即然等左咁耐,唔差在一年半蛓。無兩三成跌幅,唔會想買二手樓。
3. 真真薯片 2015-10-16 10:48:56
除非等錢洗, 否則冇乜人會劈價賣樓, 之前股市爆煲, 等錢洗既人多左, 不過呢一刻仍然冇資金壓力既長線投資者一般都有個信念, 就係樓市長線必升, 除非佢地真係蝕錢超過兩成而一年都冇反彈, 否則佢地係唔會識驚, 你同佢地講樓市會跌, 只會比佢地恥笑, 什至話你唱淡入貨

係樓市實在而明顯地調整兩成而反映係差估處數據之前, 基本上都會一直維持呢個狀態
4. 地價點計 2015-10-16 11:26:07

博士,

您 好!  請教你1個問題, 成日聽地產商講建築成本要$4000-4500/呎, 地價新界也要3xxx/呎(3千幾蚊/呎),  地價是否以總建築層數,總建築呎數來計?  還是純碎以投地價來除塊地總面積呎數?

5. Own Book 2015-10-16 16:02:16
If cut price by 20-30% for sale, why sell the property? Unless one is in dire financial
trouble. 
6. Walk in 2015-10-16 17:57:02

to 5/f ,

even though they cut price 20-30%, they still gain profile as their property price doubles over the past few years. It is case by case whether the owner wants to sell it for whatever reasons. We don't know.

7. 嘍囉 2015-10-16 20:16:17
十分認同~like
8. 凡人 2015-10-16 20:40:51
Agree to 6/F,鎖定利潤就係最大誘因。
明知會有源源不絕的細單位供應,why not take profit?
9. 引刀一快 2015-10-16 21:01:38
講真果句,我就一定唔會撳人價,買賣最緊要大家都開心,慢慢睇,睇到樓啱價啱先出手,如果買嚟自住,可以俾多一年時間去搵,屋嘅嘢,只有更好,一年之後賣家會笑笑口喺樓價度補番一年租金俾你,400萬嘅屋,算租夠$13000,4%跌幅就夠交租有凸,4%以外嘅全部都係bonus,所以唔駛心急。
樓市轉角明朗化之後,賣家見到有誠意嘅真實買家,一般都會笑逐顔開,唔駛俾錢人仲好似霸佔咗人地家產咁,大家開心先至係真開心。
10. CKW 2015-10-16 22:01:14
Agree
11. 打工仔 Andy 2015-10-16 22:18:38
引刀兄

係時候做定功課, 時機到時要出手呀! 
12. 打工仔 Andy 2015-10-16 22:28:01
To 3 真真薯片兄

同意你的睇法! 只要無過份借貸, 守得住就得! 
13. 想賣樓的路人 2015-10-16 23:43:18
大家不用心急,現在賣的多是樓花,要兩三年才入伙,今後兩年還有很多樓花出,我想要見真的底還需至少年半,大家等這些超細樓入伙先哪!!


14. Money18 2015-10-17 00:35:00
太陽報B1:樓市8大指數齊
10月17日(六) 00:01

新盤頻頻推出,盡搶市場購買力,拖累二手樓價慘跌。

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新盤頻推盡搶市場購買力,二手樓價慘跌,8個類別的樓價指數齊「插水」,為近半年首見,其中2項指數跌幅更為逾2年多以來單周最大跌幅。市況低迷下,細價樓再錄撻訂,天水圍嘉湖山莊三房戶上月以逾403萬元沽出,市傳已遭買家撻訂,現劈價約18萬元,以385萬元重新放盤,叫價四球有找。

中原地產指出,樓價指數下跌,主要是受新界中小型單位帶動,8大指數最新按周全跌,為25周以來首見。其中中原城市領先指數本周報144.61點,創9周新低,按周跌1.26%,為118周以來最大跌幅;該行城市大型屋苑領先指數按周亦跌1.43%至146.1點,跌幅同為118周最大,指數更創12周新低。

分區指數方面,新界東樓價指數報150.19點,創12周新低,按周跌0.78%,而新界西樓價指數,按周跌2%,跌幅為25周最大。而自7月股災後,該指數部分成分屋苑調整呎價回落,如荔枝角美孚新、魚涌康怡花園及太古城等藍籌,期內呎價分別跌約9.5%、2.3%及1.8%。

樓價回落,400萬元以下細價樓成交及放盤湧現。消息稱,嘉湖山莊麗湖居5座中層三房戶,上月以403.8萬元售出,後遭買家撻訂,業主料殺訂約10餘萬元,現減價約18萬元,僅以385萬元放盤。利嘉閣彭錦添稱,青衣翠怡花園6座中層B室,以410萬元售出。

即使市區樓,300多萬元亦有選擇。美聯謝德生稱,牛頭角得寶花園D座中低層8室,僅售345萬元,低市價2至3%。該行何家豪稱,鑽石山居屋龍蟠苑A座高層13室,減價22萬元後,自由市場僅售398萬元,實用呎價1.17萬元,低市價5%。

至於中價樓,消息稱,康怡花園R座中層10室,售價655萬元,低市價近10%,實用呎價約1.41萬元。美孚新終錄本月首宗買賣,美聯吳志輝稱,屋苑1期百老滙街23號低層K室售600萬元。

中原丘漢偉表示,荃灣綠楊新J座頂層戶,累減60萬元,售520萬元,實用呎價1.15萬元,低市價5.5%。而世紀21日昇黃文龍表示,北角和富大樓中層G室海景戶,早前售530萬元遭撻訂,即再以540萬元重售。

新盤搶客,睇樓續冷淡,利嘉閣稱,50大屋苑今、明兩日錄約1,300組預約睇樓,按周跌3%,為去年4月後逾1年半最少,而新界區屋苑跌4.1%最多。

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