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文亮語
點解政府仲唔出招
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月10日

  上星期五,二手樓物業市場在一遍愁雲慘霧,成交量偏低的情況下中原指數又創新高,由於成交量大幅低於正常水平,任何指數都沒有代表性,除了制定指數的人覺得振奮外,只有少數細價樓投資者表示高興,認為樓市還有上升空間,其他大部份人都唔明白樓價點解在股票下跌了25%,人民幣貶值,經濟放緩的情況下,中原指數還創新高,我相信最尷尬的是財爺,在上星期才在網誌發表,叫市民不用憂慮,現在中原指數創新高,應該表示經濟穩健,市民購買力強勁,與財爺叫市民不用太憂慮的訊息背道而馳,究竟市民應該相信施生抑或財爺。

  我覺得是市場挑戰政府,代表市場的中原指數屢創新高,表示要求政府要繼續出招壓抑樓價,包括加重辣招稅,收緊按揭,甚至考慮推出租務管制,無論是那一項,都會成為壓冧樓市的最後一根稻草,到最後,政府又要負全責,政府官員亦知道,所以,面對任何挑戰都不為所動,包括不再出招,財爺叫市民唔需要憂慮其實是警告打算以高價買樓的市民,經濟已經放緩,利息趨升,供應增加這些因素都已出現,樓價下跌只是時間問題,買咗樓,到時千祈唔好話政府沒有提出警告。

  如果政府不察,出招壓冧樓市,那些在近月買樓,或者因樓價下跌變成負資產者的巿民,一定要求政府賠償,甚至以法律途徑解決,我們現時的政府勢弱,不能夠承擔這個風險,最好辦法就是避而不戰,任由中原指數創新高,到最後,制定指數的人反而要解釋,在各項不利樓市的因素都出現,而指數還點解可以創新高。

 
 
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1. 西門吹雪 2015-09-10 10:02:58

根據內容,題目似 "政府千其唔好再出招" 多D~

湯博士別擔心,我估D政府官員唔係傻既...

4. 中產求生隊長 2015-09-10 11:07:22
正正因為這個原因,只要尚未加息,樓價仍會以每年5-10%慢慢升,市民每年升職加人工及通脤等因素剛剛好頂得住,等多兩年三年仍一様後悔點解唔早二、三年買樓而租樓。歷史又重演3年、五年、八年、十年前的廷後買樓等樓價大跌祈望,聽得太多所謂專家講就不如自己決定一次,拿拿聲儲夠首期就上車,香港人沒樓係冇將來的。
5. 物業初哥 2015-09-10 11:46:02
博士可否講下星架坡大選形勢?

人民行動黨如果輸左會點?
6. 我又回來 2015-09-10 13:03:19
9. Needless Self Fulfilling. 2015-09-10 15:41:44

『只有少數細價樓投資者表示高興,認為樓市還有上升空間,其他大部份人都唔明白樓價點解在股票下跌了25%,人民幣貶值,經濟放緩的情況下,中原指數還創新高』。

歷史重溫一下港股2007-Nov-02最高點31958;到 2008-OCT-31最低點10676港股過足失常癮時的慘況; 想當年股市在一年裡下跌21282,或 66.59%,或是下跌三分之二但是,樓市只是回調十多個巴先,對自住人士更加可以說是微不足道。 

我們再看看今年「大時代」恆生指數最高點30-Apr-2015為例: 28588,到今年10-Sep-15暫時港股最低為:20524恆生指數從高位下跌幅度8064點,或百分之28.21%,股高低相差不及三分之一,

加上近日股市回升到今天約21492,恆生指數從高位下跌幅度7096點,或下跌百分之24.82%

10. Needless Self Fulfilling. 2015-09-10 15:54:15
股市升跌確實可以影響樓價,但是樓市12年上升週期,就是位高勢危一定會爆或『樓市將會於一年內轉角』,理據並不充分,有樓的資產階級更加無須急急地  自我實現!