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文亮語
投資策略篇之藏富於外論
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月9日

  我去了馬來西亞,除了飲飲食食,旅遊之外,還希望尋找一些投資機會,在港幣如此強勁,亞洲有很多貨幣大幅貶值,就要考慮那些地區是否有投資機會,因為,在未來倘若那些地區貨幣回升,或者美元轉弱令至港幣貶值,以及那些地區資產升值,單項投資變成有雙回報,所以,大家應該經常有準備,因為機會是留給有準備的人,不過,我是不會提供任何意見,免得過被人圍攻,好似我提醒細價樓會爆煲,一直被人圍攻至現在,不少網友離我而去,自立門戶之餘,還經常夥拍新東家攻擊我,這是我最不滿意地方,我不會學林一鳴封筆,因為我有鏡子,我並不是在我的專欄內不能夠有任何反對意見,人身攻擊就不能,很多時還涉及家人,那些人還大條道理說言論自由,簡直侮辱言論自由這四個字。

  我有研究星架坡政府投資策略,發覺在以往,星政府是採取藏富於外,大約在2003年,香港物業市場低潮時,星政府在香港買入不少物業,目的是藏富於外,2008年以後,星架坡要大力發展本土,除了吸引外國投資者到星架坡外,還將外地資產變賣,將資金調回星架坡,但很可惜,贏了資產升值,但升了匯水,實際得益不大,不過,星政府以宏觀考慮,與個人投資不同,個人投資,就不得不考慮匯水,投資貨幣強勁國家,他日可能得不償失,除此之外,還要考慮其他因素,例如人口老化,資源是否豐富,諸如此類等問題,但最重要的不要作出過份投資,借貸太高,除了投資有風險外,沒有足夠儲備,便會錯過優質投資機會,我準備出發,亂寫一通,希望大家唔好見笑。

 
 
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1. 歷史長河 2015-09-09 08:55:58
冇錯,是時侯考慮走出去了。強勢美元給港人提供了難得的機會。小弟稱之謂多條腿走路,博士謂之藏富於外。
2. 占士 2015-09-09 09:16:29

博士,我前段時間也是趁著暑假陪孩子和家人外出走走(走了大半個地球!),每到一個地方都有對當地的投資機會進行考察,很感謝當地的親友,知道我喜歡投資,都熱心的作為嚮導並介紹當地朋友我認識,讓我對不同地方的投資環境有所瞭解。機會是留給有準備的人,大家一起努力吧!

3. 打工仔 Andy 2015-09-09 09:48:06
投資海外真係要考考眼光!
4. 引刀一快 2015-09-09 11:19:28
其實大陸叫唔叫“外地”呢點都開始值得商榷。
5. Oscar Lam 2015-09-09 12:11:59
藏富於外應考慮的因素

和博士一樣,对於投資我不會提供任何意見,免得被人圍攻。我只會提供一些自己的经验供大家參考。去年初我開始感覺是時候要走出香港投資。由於自己的喜好,我决定投資房地產。投資哪裡呢?我为自己訂了一些準則:

1. 你熟悉的地方。不論是历史、文化、法律制度等。
2.長遠经济發展具潛力的地方。
3. 一個相对稳定的地方。
4.如果自己不太熟悉那個地方,就選擇那個國家金融最發達的城市。

最後,经过几次实地考查,我终於於去年年底在上海其中一個最繁榮的商業區静安南京西路購入一間甲級寫字楼收租。該寫字楼56,500人仔每平方米,租给一家大型基金公司做辦事處,租金回報除稅后有5%左右。

我是以一家國内注册的有限公司持有該物業,需要交以下税金:

1. 营業税。租金收入的5%,每月交。
2. 公司所得税。按公司利潤25%交。由於物業可以按20年折蓞舊並扣税,折舊費差不多等於租金收入。既公司亏損不用交公司所得稅。

以上仅供參考。
6. 歷史長河 2015-09-09 13:53:44
Oscar 兄,冇得輸,多謝分享!
7. 打工仔 Andy 2015-09-09 14:06:04
OL 兄
祱你馬到功成 ! 多謝分享!
8. To Oscar 兄 2015-09-09 14:58:38
多謝你,這些就真才實料,不是綱上談兵。有愽士的綱友有福了。
9. 魚蛋仔 2015-09-09 15:01:20

世上最難得的事就是成功人士肯無私的分享賺錢的智慧。

多謝博士,Oscar lam和衆師兄!多謝分享!

10. Oscar Lam 2015-09-09 15:05:04
博士,您不需要提供任何意見,您只需要提供投資案例,包括为何投資那個項目、估計回報率便可以了。嘻嘻!
11. Oscar Lam 2015-09-09 15:42:50
多謝各位師兄、師姐鼓勵!
12. AH-HO 2015-09-09 16:40:01
博士,您不需要提供任何意見,您只需要提供投資案例,包括为何投資那個項目、估計回報率便可以了。嘻嘻!

同意!只想看看你的分享,風險各人自己TAKE.
13. 丸子 2015-09-09 17:34:21
機會是留給有準備的人.  Can't agree more!
14. 香港人 2015-09-09 20:01:43
等博士藏富於外論文章
15. CD ROM 2015-09-09 20:15:41
OL兄,快狠準,我見識了~
16. 京士頓 2015-09-09 23:20:51
上海買寫字樓是不錯的投資. 但要考慮折現時的費用. 增值部份政府會與你分享.