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文亮語
今日中原指數會不會再創新高
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月11日

  在過去兩個星期,樓市升勢似乎停頓,不少劈價,撻訂個案,一般人都會認為中原指數應該會回落,但我認為未能肯定,因為劈價個案不多,未必能夠影響指數,而撻訂則不會計算,所以,就算今日中原指數再創新高,大家亦千祈唔好奇怪。

  有老友同我講,指數再創新高有什麼唔好,各人身家起碼暴漲了不少,問我點解希望指數下跌,我真的唔識答,我反而問自己,點解認定樓價會下跌,倒不如學大家,希望指數長升長有,我亦知道講樓價升,會令到大部份香港人很開心,不過,亦會令到一些人認為樓價長升長有,而不理會自己實力上車,甚至增持,所以,我寫分析文章時就要相當小心,如果是自己學藝不精,睇錯市,就無話可說,但要我說一些違反自己分析的言論就萬萬不能,所以,我的希望大家睇我或者任何人的文章,分析數據,一定要加上自己的分析,衡量自己的個人能力,以這個態度來投資,就安全得多。

  就算中原指數今日再創新高,又不代表什麼,因為樓市真正的情況大家心中有數,否則,就不會有那麼多劈價,撻訂個案,甚至賴以支持細價樓樓價的租務市場亦出現大量放盤,減租個案,這是幾個月前,大家都不能夠想像,有不少人會認為這是暫時性的,其實,正是相反,現在新樓的供應與日俱增,而新樓的供應量才是實實在在,今日出現的劈價放盤並不是突如其來,而是那些業主已購入新樓盤,原有的物業已放盤很久,到了今日,不得不劈價出售,這是指數不能夠告訴大家,指數會在大量劈價個案成交後才會反映出來,換句話說,今日有人打算出售他的物業,直至劈價賣出,可能已經是四五個月後的事,所以,大家今日睇到創新高指數,並不是樓市走勢,而是幾個月前結果,而樓市真正走勢,就要靠大家自己分析。

 
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