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文亮語
不救市才是暴力救市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月1日

  上星期,國內股市大冧,上證曾經跌穿三千,評論員話國家隊失踪,即是話總理唔肯暴力救市,本來,總理再暴力救市是沒有問題,但救市的目的是給予大媽離開股票市場,返屋企揍孫,但大媽不但沒有離開,更揚言睇死總理要暴力救市,做領導,竟然俾大媽睇死,啖氣很難呑得落,於是,把心一橫,唔再救市,又睇那些大媽怎樣說。不過,這不是唯一理由,總理亦考慮到再暴力救市,有人會套現,將資金在香港買樓,令香港樓價繼續飆升,一定會俾等上車的香港人鬧,不如不救。

  現在國內玩股票的大媽,好似一個有吸毒癮的人,要他們戒毒,不能採取溫和手法,要非常狠心,如果見到那些因為戒毒而口水鼻涕齊流的癮君子苦苦哀求,就讓他們再吸幾啖,這樣做,反而害了那些癮君子,戒一世都唔會成功。今次總理暴力救市,救了多次,每次上證指數到三千六百點前,國家隊出現,將上證掃上三千八百多點,那些大媽在證券行手舞足蹈,唱康定情歌,仲話睇死總理要暴力救市,總理如果知道,唔係俾他們睇死,而係激死。總理終於參透玄機,不再暴力救市,任由上證指數跌破三千,那些大媽再唔敢叫總理暴力救市,因為,總理已經為他們開啟了很多次逃生門,仍然留在股票市場的大媽,就算輸死都與人無尤。

  無論在股市抑或樓市,都有一個自動調節基制,當股市下跌,每一價位都會有人入市,指數越跌得多,越多人入市,毋需浪費國家隊彈藥,而且,當大家知道總理一定會暴力救市,一定會越玩越大,而國家隊總有彈盡糧絕的一日,那些不斷倚賴國家隊救市的大媽,就會負上一身一世也還不清的債項,而拯救那些大媽的最佳方法就是不救市,任由股市下跌,讓自動調節機制發揮作用,將那些不合資格的投資者淘汰,才是最佳的救市方法,但過程就相當暴力,總理過往所謂暴力救市其實是慈母式救市,救一世都救唔到,今次唔救市,自動調節機制發生作用,昨日,上證又上返三千二,比港股還好。

 
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1. 歷史長河 2015-09-01 08:41:48
[不過,這不是唯一理由,總理亦考慮到再暴力救市,有人會套現,將資金在香港買樓,另{令?}香港樓價繼續飆升,一定會俾等上車的香港人鬧,不如不救。]
博士,李總理心系香港上車族,呵呵!
2. Ca1on 2015-09-01 09:14:30
總理得鬼閒理你香港樓市。昨日八月卅一日, 港股盤中出現了大震倉, 不少星期五反彈得好好的股票大幅下挫, 但我認為仍是有反彈空間, 只是九月三日以後就不知怎樣了. 本月應該不會太淡, 但有點擔心下個月的傳統股災月.
3. 占士 2015-09-01 10:48:44

救不救市是總理的事,逃不逃生是自己的事。上次國家隊救市的時候,在下很幸運的在77日由A股市場逃了出來!感謝總理及國家隊!

4. Admin 2015-09-01 11:03:28
回1樓, 文章已經修改,謝謝
5. 路人甲 2015-09-01 11:09:30

大陸除左深圳/廣州/龍華區的樓房還可以外, 其他細城巿都沒有升, 還要跌呢.
7. 曾淵滄 2015-09-01 12:45:18

【置業安居】難得的貪婪機會


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全球出現股災,會不會影響樓市?答案是肯定會,問題只是影響的時間有多久。


股市如果由牛市轉為熊市,出現漫長的下跌趨勢,樓市也一定會逆轉,出現顯著的調整;如果股災只是急速的大幅下跌,然後站穩了,並再度回升,那麼對樓市的影響也同時消失。

人幣貶值 樓價恐成翻版

半年前,香港知名的房地產投資者湯文亮發表了《細價樓爆煲論》,人氣急升,但是,後來他擺了一場「認輸宴」,承認在過去半年,細價樓沒有爆煲。不過,當我細讀了他的著作《細價樓爆煲論之始末因由》後,我認為大家也不妨買一本來細閱。畢竟,香港樓市由2003年至今,已經連續上升了12年,許多人都開始習慣 了,認為房價將永遠是只升不跌,這是一個危險的假設與習慣,正如近日人民幣貶值,把全世界投資者都嚇了一跳。

人民幣由2005年的匯改開始升值,過程長達10年之久,也是只升不跌,使全世界都習以為常,人人都認為人民幣不可能貶值。所以近日人民幣貶值,的確挑動了世界各地金融界的神經綫,美國政客也一度跳出來說要制裁中國,指控中國操控人民幣匯率。甚麼人民幣升值10年不是操控,到現在貶值才是操控?香港房地產投資者必須牢牢記住人民幣貶值 的故事。

股災降臨 尋找「跳樓貨」

現在急着買樓自住的首次置業者,應該多留意有沒有甚麼特別便宜的樓盤出現。在股市突然大跌的情況之下,也許會有個別業主炒股虧損了,要賣樓套現。如果你的談判能力高的話,也許可以買到便宜的樓盤,當然,這類「跳樓貨」是可遇不可求。

股市大瀉,二手樓的成交大減,觀望的人亦多了。觀望者包括想買樓者及想賣樓者,也因為多了人觀望,地產經紀沒有收入,相信會更努力地協助想買樓者壓價。但是,你千萬不要讓地產經紀看出你急着買樓,你要明確地告訴地產經紀,買樓一事可有可無。市場上有便宜樓盤,亦有「跳樓貨」,不妨先多看看。

人人觀望,我們倒是可以進取一點,也許真的能買到便宜的樓。2008年國際金融海嘯,樓價下跌,成交接近零,當時中原地產老闆施永青說那是地產界的冰河時代,但是,一位香港漫畫家馬榮成就利用那段短暫的冰河時期,買到山頂一座很便宜的獨立屋。正如股神巴菲特(Warren Buffett)說:「別人恐慌時我貪婪,別人貪婪時我恐慌。」

作者:曾淵滄

中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。


9. 打工仔 Andy 2015-09-01 13:51:24
内地經濟的確令人擔心!