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文亮語
星期日Q&A
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月16日

  上星期五晚,「細價樓不爆煲」認輸宴之夜,很攰,昨日休息。

22)ABC兄問,點解我唔在市況低迷時買細價樓,再平價租俾基層市民

ABC這樣問,表示他不是一個生意人,做生意要與做善事分開,如果兩者有牽連,就一定不能夠做好盤生意,做生意有錢賺才可以捐,如果做生意抱著做善事心態,生意一定會蝕本,又如何能夠幫助別人。

23)yy兄話租霸通常出現中型住宅或者豪宅,細價樓甚少

我相信yy兄不熟識租務市場,中型住宅,豪宅的租客,欠租就會有,但亦不多,租霸就很少,因為在簽訂租約時都相當嚴謹,雙方各有律師代表,律師亦唔希望客戶是租霸。至於細價樓的租客,有很多並不是他們想做租霸,而是根本交唔起租,唯有做完一層樓租霸,又租另外一層,他們大多數不會用物業代理,用現金交訂金,在未簽正式租約時要求業主交鎖匙,當他們收樓後立刻作出投訴,日後更以此為理由拒絕交租,yy兄你不懂得租務市場就唔好亂講。

24)花花兄話人氣急升要請食飯

我相信你的意思話在「細價樓爆煲論」之後,文亮言人氣急升,請食飯幾時都沒有問題,而且網友聚會早已訂了日子,而事實上,在爆煲論之後,不但不少網友離我而去,不但令點撃率下跌,他們仲經常在其他網站攻擊我,又唔敢出名,我視他們為懦夫。網站傳來最新消息,我的點撃已經超過一億,正確數字為100,180,000,各大搜尋引擎(包括google、百度等...)每天進入專欄提取「關鍵字」內容,相信點撃會進一步上升,我並不是要求高點撃率,不過,這是一個安慰。

 
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1. April 2015-08-16 09:54:24
高質素的文章才有這麼多讀者。謝謝博士無私分享 ~
2. 引刀一快 2015-08-16 10:28:07
唷,點擊破億,恭喜恭喜,忽然諗起江南Style..........
3. Desmond 2015-08-16 10:55:17
主要能說出心底話,部份網友離去是他們的自由。


4. MC 2015-08-16 11:16:48
博士,我同意你「細價樓爆煲論」,相信樓價一定會有調整,祗是遲早問題。但我想問你對中型住宅或豪宅樓價的睇法,是否會跟細價樓下跌,定你認為下跌幅度會比較小? 謝謝。
5. 天一 2015-08-16 11:26:57
真金不怕洪爐火,他日知音必復回。


6. 學如行舟 2015-08-16 11:54:30
小弟於近三個月開始閱讀博士文章,亦令本人開始學習及留意市場概況,覺得博士的說話言之有物,分析均有理論或數據支持,故今日成為會員,可與其他網友交流討論,謝謝各位。
7. wah 2015-08-16 12:43:09
乜有聚會嘅咩?有機會都想去睇下
8. 今日 蘋果日報: 何熊輝 樓評人 問點解??? 2015-08-16 13:43:48
過往多年,不斷有言論唱淡樓市,但無論如何高調唱淡的淡友,也絕少跟隨自己的主張,一面唱淡,一面沽貨。相反而言,一面唱淡,一面入貨者,反而是慣常做法。
9. 何乜乜 2015-08-16 14:40:05
何熊輝,早幾年日日話樓市末日,大家唔得乎?
10. 引刀一快 2015-08-16 15:26:40
“ 一面唱淡,一面入貨者,反而是慣常做法。”

何熊輝
樓評人

一面唱好一面出貨者呢?
11. tweetyho 2015-08-16 16:00:27
To 引刀兄,
大有人在. 我睇黎生是其一, 佢走哂大部份货, 但話租金支持樓市,難跌。

12. 引刀一快 2015-08-16 21:48:28
To 11樓 tweetyho兄