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文亮語
星期日Q&A
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月16日

  上星期五晚,「細價樓不爆煲」認輸宴之夜,很攰,昨日休息。

22)ABC兄問,點解我唔在市況低迷時買細價樓,再平價租俾基層市民

ABC這樣問,表示他不是一個生意人,做生意要與做善事分開,如果兩者有牽連,就一定不能夠做好盤生意,做生意有錢賺才可以捐,如果做生意抱著做善事心態,生意一定會蝕本,又如何能夠幫助別人。

23)yy兄話租霸通常出現中型住宅或者豪宅,細價樓甚少

我相信yy兄不熟識租務市場,中型住宅,豪宅的租客,欠租就會有,但亦不多,租霸就很少,因為在簽訂租約時都相當嚴謹,雙方各有律師代表,律師亦唔希望客戶是租霸。至於細價樓的租客,有很多並不是他們想做租霸,而是根本交唔起租,唯有做完一層樓租霸,又租另外一層,他們大多數不會用物業代理,用現金交訂金,在未簽正式租約時要求業主交鎖匙,當他們收樓後立刻作出投訴,日後更以此為理由拒絕交租,yy兄你不懂得租務市場就唔好亂講。

24)花花兄話人氣急升要請食飯

我相信你的意思話在「細價樓爆煲論」之後,文亮言人氣急升,請食飯幾時都沒有問題,而且網友聚會早已訂了日子,而事實上,在爆煲論之後,不但不少網友離我而去,不但令點撃率下跌,他們仲經常在其他網站攻擊我,又唔敢出名,我視他們為懦夫。網站傳來最新消息,我的點撃已經超過一億,正確數字為100,180,000,各大搜尋引擎(包括google、百度等...)每天進入專欄提取「關鍵字」內容,相信點撃會進一步上升,我並不是要求高點撃率,不過,這是一個安慰。

 
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1. April 2015-08-16 09:54:24
高質素的文章才有這麼多讀者。謝謝博士無私分享 ~
2. 引刀一快 2015-08-16 10:28:07
唷,點擊破億,恭喜恭喜,忽然諗起江南Style..........
3. Desmond 2015-08-16 10:55:17
主要能說出心底話,部份網友離去是他們的自由。


4. MC 2015-08-16 11:16:48
博士,我同意你「細價樓爆煲論」,相信樓價一定會有調整,祗是遲早問題。但我想問你對中型住宅或豪宅樓價的睇法,是否會跟細價樓下跌,定你認為下跌幅度會比較小? 謝謝。
5. 天一 2015-08-16 11:26:57
真金不怕洪爐火,他日知音必復回。


6. 學如行舟 2015-08-16 11:54:30
小弟於近三個月開始閱讀博士文章,亦令本人開始學習及留意市場概況,覺得博士的說話言之有物,分析均有理論或數據支持,故今日成為會員,可與其他網友交流討論,謝謝各位。
7. wah 2015-08-16 12:43:09
乜有聚會嘅咩?有機會都想去睇下
8. 今日 蘋果日報: 何熊輝 樓評人 問點解??? 2015-08-16 13:43:48
過往多年,不斷有言論唱淡樓市,但無論如何高調唱淡的淡友,也絕少跟隨自己的主張,一面唱淡,一面沽貨。相反而言,一面唱淡,一面入貨者,反而是慣常做法。
9. 何乜乜 2015-08-16 14:40:05
何熊輝,早幾年日日話樓市末日,大家唔得乎?
10. 引刀一快 2015-08-16 15:26:40
“ 一面唱淡,一面入貨者,反而是慣常做法。”

何熊輝
樓評人

一面唱好一面出貨者呢?
11. tweetyho 2015-08-16 16:00:27
To 引刀兄,
大有人在. 我睇黎生是其一, 佢走哂大部份货, 但話租金支持樓市,難跌。

12. 引刀一快 2015-08-16 21:48:28
To 11樓 tweetyho兄

可唔可以透露多D“黎生”係邊位?其實走貨同租金支持樓市唔係絕對衝突嘅,因爲貨價僅靠租金挺住嘅話,缺口總會打開。
13. ABC 2015-08-16 22:25:26
剛剛蘋果登左曾淵滄嘅專欄,佢話爆煲論餐飯佢都有份食,話湯先生仲自爆呢半年都大手買樓,如果真係咁,真係一邊唱淡,一邊入貨!
14. 何解呢? 2015-08-16 23:45:21
為何湯生一面唱淡一面入貨?
15. 【名家搶先睇】(曾淵滄) 2015-08-16 23:50:52
上周五湯文亮宴客,我是受邀者之一,過去半年,湯文亮的「細價樓爆煲論」令他人氣急升,但上周五的宴席中,我卻聽到湯文亮於過去半年大手買樓,很是有趣。
16. tweetyho 2015-08-17 00:40:42
【樓市成交】黎汝遠低市價8% 賣城市花園三房戶 2015-7-16
名采策略姚雲龍表示,北角城市花園5座中層D室,建築面積1,368方呎,實用1,226方呎,間隔三房連套房,百萬豪修,向西北,望內園,連租約,業主為投資者黎汝遠,原叫價1,900萬元,見二手市況回暖,近日以1,680萬元易手,建築及實用呎價12,281及13,703元,低市價8%。
黎汝遠於2011年5月斥資1,368萬元購入,持貨四年多,獲利312萬元,升值22.8%。按現時月租48,000元計,買家享租金回報率3.4厘。     

17. 引刀一快 2015-08-17 00:55:35
To 11樓 tweetyho兄

黎生,係咪阿遠兄呀?
18. April 2015-08-17 01:58:48
我覺得樓評人寫文時用字應具體仔細一點

如 "過往多年,不斷有言論唱淡樓市,但無論如何高調唱淡的淡友,也絕少跟隨自己的主張,一面唱淡,一面沽貨。相反而言,一面唱淡,一面入貨者,反而是慣常做法。"

唱淡哪類型的樓? 買入哪類型的樓? 如果不清晣指明, 根本是沒有討論基礎的.

湯博士唱淡細價樓, 行動則是買入高價樓,而非買入細價樓, 我個人認為, 言行沒有矛盾的地方.


19. 蘋果 2015-08-17 02:18:48

【名家搶先睇】中央斷造謠者米路(曾淵滄) 

15,015


近日市場不斷有中國政府退市的傳言,退市即賣掉救市時買入的股票,連國際貨幣基金組織也公開建議中國應盡快退市,但上周末中證監召開記者會,聲明未來數年內中證金不會退出市場的,相信是要消除投機者不斷利用及散佈中國政府退市的謠言來獲利。

1998年亞洲金融風暴,香港特區政府入市買股,數年後才賣掉,且以盈富基金(2800)的形式賣掉,而不是在市場拋售,以免影響股市,2008年全球金融海嘯,美、英政府都入市買入股票,至今仍未全部賣掉,故預計中國政府也不會急於退市,反正買入的股票皆是國企,國家本來就是大股東,再增加股權又何妨?若當年港府打大鱷後不退市,現在說不定會將那批股票交給金管局當長期投資的資產,學新加坡政府成立政府投資局及淡馬錫,在股市呼風喚雨。

李嘉誠投資五龍電動車(729),持股8.7%成為第三大股東,早於數年前股神畢菲特已入股比亞迪(1211),另一中國電動車股,近年美國電動車技術突飛猛進,充電1小時可行走300公里,方便得多,只可惜中國電動車科技水平仍落後於美國,但技術是很容易學習的,相信假以時日必然追上,畢菲特與李嘉誠皆是眼光獨到的人,他們的行動肯定值
得參考。

上周五湯文亮宴客,我是受邀者之一,過去半年,湯文亮的「細價樓爆煲論」令他人氣急升,但上周五的宴席中,我卻聽到湯文亮於過去半年大手買樓,很是有趣。


20. 舍神 2015-08-17 02:27:03
我從來唔信個市可以唱得好或唱得淡! (除非在消息完全被封鎖的地方!)

連政府有行政土地在手都不能一時三刻改變個市, 點可能因一人唱好唱淡而改變?
所以無論人家立場和你幾唔同都好, 跟本不用在意! 大家大度一點罷!

分析有出錯,是人之常情! 問題只是timing相差幾多,呢樣要未來時日証明!

那些以為可以唱淡入貨, 唱好出貨的.......太高估自己了!

在投資市場從來以成敗論英雄, 唱淡入貨也好, 唱好出貨也好, 搵到$便是英雄!


21. 在場記者 2015-08-17 02:43:10
各傳媒有相關報道,莫非紅山半島丶陽明山荘等於細價樓,曾淵滄意圖用糢糊邏輯去取閱讀者。
22. tweetyho 2015-08-17 14:19:47
To 引刀兄,
大約兩星期前的. 
二手成交:黎汝遠1365萬沽城市花園 (00:13)
【on.cc東網專訊】近年樓價急升,幾經樓市風浪的投資者亦難抵誘惑沽貨。資深投資者黎汝遠以約1,365萬元沽出北角城市花園單位,約5年內帳面賺495萬元。他今年已累沽4個單位及3個車位,套現逾4,660萬元。

名采策略姚雲龍稱,由黎氏持有的城市花園4座中層B室,實用面積942方呎,望少東九龍海景,2010年購入後收租,之前以1,430萬元進取叫價放盤,近日僅減65萬元,以1,365萬元低市價5%售出,實用呎價14,490元。

黎氏最近頻頻沽貨,今年已沽出4個單位及3個車位,套現逾4,660萬元。代理指,黎氏已經沽清城市花園及同區和富中心收租單位,現僅餘收租單幢樓單位放售,料善價而沽。另城市花園近日連錄買賣,亞洲地產辛麗璇稱,屋苑2座高層E室,剛售約1,138萬元,實用呎價14,102元,創同類新高。

買磚頭收租穩陣。美聯佘錦驊稱,西灣河逸濤灣2座低層D室,獲外區投資者以1,570萬元承接,實用呎價約18,213元,料回報達3.7厘。另中原稱,馬灣海珏35座中層B室售1,270萬元,實用呎價13,956元,逾3年升值66%,屋苑一年半來錄首宗買賣。

另車位獲投資者追捧。資料顯示,深井浪翠園L3層雙號車位以107.1萬元售出,創屋苑新高,約3年多升值近1.2倍。據了解,該屋苑車位未曾售逾100萬元,反映屋苑車位價比住宅價更快超越1997年高峰。
23. 中港平交道 2015-08-17 16:52:20

很想知道博士的網友聚會是怎樣參加的,  希望能一睹各位師兄風采從中學習