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文亮語
現金應該是進攻時稱王,抑或防守時稱王
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月17日

  我們經常聽到投資者說,現金為王,他們的意思是倘若在市道低迷時持有現金,就可以任意選購心愛物業,不但不能夠說他們錯,反而應該說是非常正確,但同樣是市道低迷,樓價下跌,利息偏高,業主必須要以張巡「殺妾響三軍」心態,賣走手上最優質的物業才可以渡過難關,因為在那時候,只有優質物業才有機會被賣走,他們在那個時候,才會感覺到現金為王的真正意思,原來有現金,不但可以買到最優質的物業,而且,可以避免手上最優質的物業被迫賣走,這亦是攻與守的慨念,處理得宜,無論攻與守都可以獲得最好結果。

  其實,守與攻的關係很曖昧,亦很矛盾,什麼時候防守,什麼時候進攻,各人都有自己的意見,否則,就沒有人做買賣,正如大家睇樓價,有人睇升,亦有人睇跌,最後,勝者為王,但爲王者手執的未必是現金,但一定是優質資產,不過,就算持有龐大的優質資產,一定不能夠高借貸比率,否則,當經濟下滑,形勢逆轉,便會知道現金不足苦處,至於那些非優質資產,應該趁市旺的時候賣走,因為只有在樓市暢旺時,那些非優質物業才能賣走,如果有足夠現金,不但可以守住自已物業,更加可以藉此增持,將個人資產壯大,兩者分別是很大。

  但又唔好認為現金為王是一條金科玉律,其實,現金在有需要的時候才可以被稱為王,倘若只是持有現金,讓機會一個一個消失,樓價上升代表現金購買力下降,絕對沒有現金為王感覺,所以,靈活運用,才可以將現金變成王,而持有現金的人就是王上王。