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文亮言
樓市兩極化,是跌市先兆
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月24日

  有傳媒朋友問我,現在樓市不時出現超高價或者超低價成交,行內人話樓市兩極化,究竟有什麼啟示,其實,兩極化就是一個答案,樓市開始轉角,是下跌先兆,我相信有人或者唔明白,點解唔會係升市先兆,兩極化,有升有跌,唔明我點解咁肯定是跌市先兆。

  其實道理很簡單,不過,要花一些心思才會明白,如果做業主知道物業可以高價賣走,就算不能夠賣到高價,最低限度都可以賣到市價,是沒有理由會接受低價,業主願意接受低價,唯一理由是他沒有辦法以市價賣走物業,而高價出現,就是因為某些買家因為某些理由,沒有辦法唔出高價買樓,但不會經常發生,在另一方面,買家知道有低價成交,一定唔會出高價買物業,除非唔買唔得,如果樓市上升,樓價是會出現超高價成交,高價成交,兩者是非常接近,才會將樓價逐步推上,俗話叫做一浪高過一浪,當成交價高低幅度拉遠,即是買家不再追逐高樓價,反而有一部分業主肯接受較低出價,樓市便會開始下跌,倘若跌勢明顯,有人會話樓市轉角,亦即是大家所說的轉角市,不過,轉角市的形成是有很多可能性,上述只不過是其中之一。

  樓市兩極化很多時是受到外來因素影響,以最近的兩極化為例,應該是受到新印花稅制影響,買樓的人不願意多付印花稅,如果業主必須要賣樓,他惟有降價,所以,低價成交的交易突然增多,不過,如果加上新印花稅,低價成交又不是太低,只不過是政府奪取了減價賣樓業主的資產,但無論如何,業主願意大幅降價,在任何角度來看,都應該是樓市下跌先兆。

 
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1. 井 2016-11-24 10:05:27
2017-2019一定不買樓
2. 井 2016-11-24 10:06:01
美元連日強勢,並在13年半高位徘徊,離岸人民幣(CNH)則加速貶值,昨天一日之內,接連跌穿6.92、6.93、6.94三大關口,不斷創歷史新低,至昨日夜盤更觸及6.9496的歷史低位,日內跌幅逾300點子。在岸人民幣(CNY)昨在夜盤時段亦跌破6.9關口低見6.9188,創2008年第二季度以來新低。人民幣雖然跌不停,但昨日未見人行出手干預,反映官方容忍人民幣在7算以下波動。 
3. 正常人 2016-11-24 10:07:29
湯生講得好啱、供得起就要買、唔係又買唔到啦⋯⋯
4. 向飯民說不 2016-11-24 10:44:57
井,你主子跌得仲金。
5. 向飯民說不 2016-11-24 11:13:48
井,不要不學無術,人仔同一男子貨幣掛鉤。實際沒有貶值,是升值。
9. 井 2016-11-24 11:57:34
  1. 樂視騙局?600億人民幣計劃未動工

又一間大陸仔公司,唉只識呃飯食