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文亮言
是走資抑或是藏富於外
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月25日

  近這幾個月,大家都預計到人民幣會貶值,不少國內人士用盡方法將資金調離國內,香港應該是最方便地方,大多數評論員認為這是「走資」,我認為不是,「走資」的意思就是賤賣國內資產,將所得資金調離國內,甚至用上不合法途徑,這才可以說是走資,現在國內物業既然可以高價出售,而又預期人民幣貶值持續,將售樓所得調離國內,待人民幣貶值完畢,再將資金調回國內,隨時可以有兩三成升幅,所以,我認為這不是走資,應該是「藏富於外」。

  要分辨走資與藏富於外亦很困難,因為,兩者的資金都是離開了內地,亦將會有一段長時間不會返回,但兩者的目的有別,走資者根本沒有打算將資金重返內地,而藏富於外者的資金是等待時機,在適當時間就會重返內地,最近離開國內的資金,我認為是藏富於外多於走資,當人民幣調整完畢,或者國內樓價有明顯下跌,現在離開的資金就會重返內地置業,不但可以賺取匯率與樓價差距,藏富於外者更加會被封為白武士。

  較早前,金管局陳總話現在在香港買樓的國內人士,大多數不用借錢或者借很少錢,大家可能不察覺,這是藏富於外的首要條件,不要在當地借錢,否則,有可能變成藏債於外,甚至變成賭當地匯率升跌,是賭博,不是藏富於外。

  日本人在八十年代,趁日元高企時進軍美國,買入不少美國地標性物業,包括洛克非勒中心,但是他們犯了一個錯誤,沒有利用日元高企優勢,以全數清付的辦法置業,而是向美國銀行借高成數按揭,當大多數日本人完成所有交易,日元開始下跌,利息亦上升,日本人感覺到利息高企的壓力,最後,惟有賤賣資產還債,例如將洛克非勒中心回歸洛克非勒家族,還揹上了一身債務,這些例子,屢見不鮮,日本財閥如此,私人以及私人企業亦如此,令到很多日本人都負上沉重債務,這就是其後日本迷失超過二十年的原因,所以,要徹底執行藏富於外,就千祈唔好問當地銀行借錢,不過,可以問本地銀行借,如果冇得還,藏富於外就變成走資。

 
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5. 井 2016-11-25 11:12:23
人民幣貶不停!有財經界人士在微博貼圖,顯示香港有找換店的人民幣兌港元價格,已貶至每100元人幣換102元港幣,幾乎重回1:1的年代。內地網民對此情此景百感交集,有人形言「這是港元的基度山復仇記」,有人表示「港幣太貴,不去香港購物」,有人則揶揄說「央行不是說過人民幣沒有長期貶值空間」。

內媒:兌港元購買力 一年損失逾一成

「人民幣貶值,關不關你的事」,近期成為內地互聯網最熱門話題之一。證券時報網也發表題為「人民幣持續貶值與你無關?100萬一年少了10萬塊」的報道。
6. 引刀一快 2016-11-25 11:22:45
如果人仔一年跌兩成,咪好多人班資囬朝?
7. 井 2016-11-25 11:23:47
1:1不是夢
8. 向飯民說不 2016-11-25 11:49:12
啊井,你主子贬的更严重。

日圓半月跌一成受惠股咩玩法

以现在环球货币的竞争性贬值,人民币贬值到1:1不是梦,但是 对香港经济打击肯定大国对中国的打击。不要不学无术。日日只会反大陆,但是四肢发达,头脑简单。
9. 井 2016-11-25 12:01:18

內地兌美元設限】
【黑市兌換應運而生】

人民幣對美元匯率持續下跌,不少內地市民都買外匯保值。

當局規定內地居民,一年最多只能兌換五萬美元。限制下黑市兌換應運而生,有人出售自己額度,亦有中介指可以直接兌換美金即日交收,「在銀行裡面當面交易,現匯的有時候兩百多萬」。

有分析相信,下年特朗普上任後會有所措施,甚至向人民幣貶值施壓。

10. Tony lam 2016-11-25 15:04:54
美國佬好叻養肥先劏、當時日本仔專執貴口磚頭、摸親都係絕頂不特止、仲好多手尾跟、執埋D磚頭又搬唔走、最後沖埋涼至比散水、似足入咗謀人大檔。

阿爺就唔同嘞 ! 好似打拳咁大膽又夠力、招式未必有咁靚、但古惑嘢都睇得好通、出街唔亂搶磚頭、有技術有前景比貴D都唔拘、好嘢就豪到你要放手、今日好似買貴咗、第日先知養肥咗個高手、週時攪到美國佬要使橫手叫停、免得比你學咗D秘笈、但遲咗嘞 !
15. 引刀一快 2016-11-25 19:32:59
契弟琳琳

講到日本仔傻嘅咁,自我安慰都唔係咁嘅,講嘢戾橫折屈,大陸人一直都係國外嘅水魚,自己人都撳自己人水魚,交埋交埋D學費早就養到人地肥晒,印度人醒扒過華人所以更不受歡迎。
18. Tony lam 2016-11-27 11:39:29
閹人刀   點解咁肉緊㗎仔呢?老表真係咁蠢  ?  阿三又咁醒時、去印度體驗下啦!留喺老表褲浪底托咩!見你咁趣緻、又真係好得閒、當哣下狗仔玩啦!
19. 鳥5 2016-11-27 12:54:27
普川 開局~減稅 刺激消費 加息 ~誘減企業回購股份誘加企業資本開支 r&d 僱員人數。 美國人優先 援減 全球化。 醒目 。。。17年下半年 加息步伐 加快
20. 鳥5 2016-11-27 13:00:54
大陸佬醒,叫人5好打貨幣戰自己開波先,一年5夠一斬左2成幾,世界工廠準備開工。。中國產品冇需打茅波個别補貼,一舖過全面劈價,美國佬加息一輪後先後跟,醒目。。。
21. 鳥5 2016-11-27 13:09:14
又係中美兩個眉來眼去 日本書大鑊
22. 鳥5 2016-11-27 14:02:18
中美兩個 鬥而不破 。 一個賣隱形戰機 一個平賣隱形雷達 ,一個為世界尋找問題 声稱為世界妀善生活,一個產生產品解決問題 改善世界。。兩條友根本 (眉來眼去 )兩個會開施? 邊個跟張邊個書?
23. Tony lam 2016-11-27 21:36:02
貼文又唔見咗
24. 引刀一快 2016-11-28 02:59:51
契弟琳琳,你講親冇句中肯,繼續你D潑婦罵街喇,大陸嘢你寫吉野版就啱架嘞。狗仔?你老鼠底攞條尾嚟逗?