是走資抑或是藏富於外

　　近這幾個月，大家都預計到人民幣會貶值，不少國內人士用盡方法將資金調離國內，香港應該是最方便地方，大多數評論員認為這是「走資」，我認為不是，「走資」的意思就是賤賣國內資產，將所得資金調離國內，甚至用上不合法途徑，這才可以說是走資，現在國內物業既然可以高價出售，而又預期人民幣貶值持續，將售樓所得調離國內，待人民幣貶值完畢，再將資金調回國內，隨時可以有兩三成升幅，所以，我認為這不是走資，應該是「藏富於外」。

　　要分辨走資與藏富於外亦很困難，因為，兩者的資金都是離開了內地，亦將會有一段長時間不會返回，但兩者的目的有別，走資者根本沒有打算將資金重返內地，而藏富於外者的資金是等待時機，在適當時間就會重返內地，最近離開國內的資金，我認為是藏富於外多於走資，當人民幣調整完畢，或者國內樓價有明顯下跌，現在離開的資金就會重返內地置業，不但可以賺取匯率與樓價差距，藏富於外者更加會被封為白武士。

　　較早前，金管局陳總話現在在香港買樓的國內人士，大多數不用借錢或者借很少錢，大家可能不察覺，這是藏富於外的首要條件，不要在當地借錢，否則，有可能變成藏債於外，甚至變成賭當地匯率升跌，是賭博，不是藏富於外。

　　日本人在八十年代，趁日元高企時進軍美國，買入不少美國地標性物業，包括洛克非勒中心，但是他們犯了一個錯誤，沒有利用日元高企優勢，以全數清付的辦法置業，而是向美國銀行借高成數按揭，當大多數日本人完成所有交易，日元開始下跌，利息亦上升，日本人感覺到利息高企的壓力，最後，惟有賤賣資產還債，例如將洛克非勒中心回歸洛克非勒家族，還揹上了一身債務，這些例子，屢見不鮮，日本財閥如此，私人以及私人企業亦如此，令到很多日本人都負上沉重債務，這就是其後日本迷失超過二十年的原因，所以，要徹底執行藏富於外，就千祈唔好問當地銀行借錢，不過，可以問本地銀行借，如果冇得還，藏富於外就變成走資。