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文亮言
地產商的一字訣
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月15日

  我相信很多人都知道「等忍狠」就是物業投資者三字訣,但這三字訣之中有兩訣並不適合地產商,他們只需要狠,尤其是在賣樓的時候,適逢供應量增多,如果唔狠狠落價,只懂得等,懂得忍,購買力就會去晒其他新樓盤,惟有繼續等,繼續忍,都唔知道等到何年何月,因為,一批新樓盤賣走之後,又會有另外一批新樓推出,等同忍,在地產商而言,並不是好招數。

  在今年第四季開始,供應量大幅增加,而且,有機會是持續下去,地產商是絕對知道實況,所以,現在有不少地產商是以貼二手樓市價賣樓,美其名是益街坊,其實,是保障已投放資金回籠,有很多人不明白,點解唔等到樓市大旺才賣樓,況且樓價長遠必升,毋需要以二手樓市價賣新樓,賣左樓又要再去投地,可能會出現麵粉貴過麵包情況,其實,地產商亦有難處,因為持貨的成本很高,除了沒有收入之外,還要付利息,以及樓宇的折扣,而且是沒有必勝把握,如果以貼二手樓市價出售部分新樓,除了保障有一定營業額之外,亦有機會搞活樓市,是共贏做法,如果等市況大旺才出售新樓盤,很有可能給市民話囤積居奇,是十惡不赦的罪。