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文亮言
地產商的一字訣
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月14日

  有老友睇到我在雜誌的訪問,再問多我一次在現階段是否可以上車,我話,的確如此,不過首先要知道什麼是現階段,就好似東亞銀行二少話,在現階段不會再炒人,現階段代表幾耐,他並沒有講得很清楚,其實,現階段代表一切情況與現在分別不大,而時間不會超過六個月,不過,就算現在出現負面因素,在衡量各種利害關係之後,即使要炒人,都需要一段時間,所以,在現階段不會炒人是沒有錯。

  樓市亦有同樣情況,經過六個月急跌之後,現在樓市稍為喘定,指數止跌回升,不少買家撻訂貨可以以更高價售出,所以,在現階段,樓市可以說是穩定下來,如果沒有特別負面因素,樓價將會保持一段時間,不過,大家亦要知道,樓市負面消息已經出了不少,除非是極負面,否則,早已反映在跌幅內,暫時唯一的壞消息就是樓價跌得不夠多,政府是不會減辣,雖然市民已經習慣了三款特別印花稅以及逆週期措施,但當有其他負面因素出現,與辣招所產生協同效應就會相應增大,對樓市的殺傷力亦會比預期為大,打算上車的人必定要提高警覺。

  現在打算上車的人要遵守一些條例,就是去年打算上車而沒有上車的人,而且是必須的,能力是可以負擔的,如果買樓等升值,在現階段,依然不是入市好機會。

 
 
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1. 井 2016-10-14 10:09:25
女傑青很傑出地二十五歲買得起房產,又很傑出地,兩年之後供買完了,引起全城崇拜,當然,也有極少數年輕人責罵。 

崇拜是正常的,因為中國講GDP,香港講金錢經濟。三十歲不到,就擺脫了港式「樓奴」的命運,能做到一個堂堂正正的香港人,不,中國人,不,一個擁有不戴枷鎖的人的權利的正常人,像電影「月黑高飛」,逃出了牢籠Happy ending,當然是成就了。 

罵這位女傑青的,我認為,像眼紅中國GDP經濟強大一樣,出於仇富動機,不是太正常。 

但是另一方面,香港的房地產價格飛漲,誰都知道,是「土地供求」長期失衡問題。 

然而,土地為何求過於供?常識告訴你,是因為香港彈丸之地,人口太多。 

如何解決?常識告訴你,是趕快限制人口,限制人口,首要限制每天一百五十配額的新移民,包括港男,包括貨櫃車司機,也要自律,找老婆,有本事去韓國找,去台灣娶。韓女台妹,也一樣嬌嗲溫馴,比起北上娶妻,你可以移民首爾和台北,比較有尊嚴,獲得新生,不必北上而一家妻小帶下來,可憐巴巴的排隊輪候公屋。 
這是一個常識問題,各國如加拿大澳洲,都因勢調節,本來不涉政治。董建華叫你不要事事都「政治化」嗎?但是香港一提到「向內地爭回審批權」、「限制新移民」,即刻「政治化」,愛國愛港人士,認為這是不夠血濃於水,對國家沒有感情,排斥內地中國人民。 

但是當毛澤東批判馬寅初,搞出人口膨脹之後,中國的鄧小平,厲行「一胎化」,全國節育打胎,將本來應該出生、但血淋淋鈎了出來,有的還做了胚胎羹湯的至少兩億「中國人民」的生命,大部份女嬰,這些小生命,也想投胎移民來做中國人,可惜才長了鼻子眼睛和四肢,還在蜷曲着,就通通慘遭扼殺在萌芽狀態,如此大規模的中國滅胎大行動,比拒絕或限制每天一百五十名大陸移民,不是更嚴厲萬倍的排斥分化?為何中國三十年的節育限制人口,不是一個「反中」問題,而特區政府若膽敢取回新移民審批權,即是包含「抗拒內地融合」的政治禍心?只是,常識告訴你:香港的什麼房屋問題,梁振英再「連任」特首十次,做到一百歲,壽終,再由他的女兒來承繼父志,再做特首拚命找土地,房屋問題也不可能解決。 
3. 打工仔 Andy 2016-10-14 10:20:26
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4. CD ROM 2016-10-14 18:08:59
如果講上車的話, 被租金拖後腳確係不好受, 計好數但買何妨???


5. 真真薯片 2016-10-14 20:55:17
在下想問個標題同內容有咩關係?
6. 舍神 2016-10-14 22:02:58
可能係一隻手指預測三個人去考科舉的故事。

7. al 70 2016-10-15 03:40:44
雖然表面冇乜負面因素,相信美國每次再加息始終會5多5少影響樓市.
亦相信樓市亦冇利好因素爆升。。。
尤其近几年个D所謂二手新豪宅,除非好多人肯接盤。
甘就大机會正式再破上年高位。。
如果5系,都系得D零星二手高价成交,几難爆上。
失敗5浪,時時有。


8. 博士 2016-10-15 05:30:56
真真薯片
你說得對,這是我以前文章,不是我昨天的,相信是Admin.搞錯,今日再出,請留意。8