主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 26781    回應 : 12
文亮言
評級機構從未估中過
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月6日

  外國評級機構繼續將香港評級降低,Noted,今次由第7位降至第9位,連金管局陳總都忍唔住,發炮話那些評級機構從未估中過,其實,任何一間國際級評級機構都是投放了大量資金作研究,而他們的工作亦只是研究,如果話他們的評論靠估已經是侮辱,仲話他們從未估中過,大家話那些評級機構的顔面何存,但又不能夠反駁,因為陳總說出的是結果,是事實,其實,那些機構大多數預測準確,不過,他們沒有將預測結果說出來,並且反其道而行,變成從未估中過。

  本地有一些評論樓市的專家,是真正的專家,並不好似我是靠估,當他們在今年三月評論樓市時,揚言樓市進入蕭條期,樓價將會下跌三成以上,呼籲政府減少供應,當時有記者問我,我話唔會,因為國內去庫存計劃產生不少購買力,從而刺激起打算買樓的香港人,樓價不會下跌超過10%,以樓價指數來說,下跌不會超過120,當時指數大約130,記者唔相信,佢話人哋有晒數據分析,我隨口噏,不值得相信,正所謂信不信由你,但記者有所不知,我睇到,點解他們睇唔到,只是他們沒有將真相說出來,話樓價下跌,是希望有業主願意割愛,他們便可以多做生意。

  評級機構唱好星架坡,唱衰香港,星架坡什麼都是第一,香港最多都是第七,但他們從不提及結果,就是星架坡樓價連續下跌七年,香港則連年上升,如果什麼都得第一,樓價又怎麼會連年下跌,其實,評級機構是有偏頗,因為希望更多人投資星架坡,但很可惜,星架坡人唔爭氣,一定會有人很奇怪,點解評級機構唱衰香港,很簡單,因為評級機構知道有大量外資公司準備投資香港,唱衰香港,令到香港人在沒有迫切性情況下出售他們的資產,外資公司就得其所哉。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. 占士 2016-10-06 09:49:21

博士,早晨!評級機構唱好星架坡,唱衰香港,為有心投資香港的外資機構創造條件,真的是用心良苦。所以說,被評級機構唱好不一定是好事,唱衰也不一定是壞事。哈哈哈

5. 全中 2016-10-06 11:50:01
完全同意, 同大行報告一九樣, 寫升叫你接貨, 寫跌就入你d貨, 不過最緊要係時間, 人地會喺特定時間做野, 當然唔會話你知幾時
6. 鄧學士 2016-10-06 12:37:57
如此,評级機構是最早卑鄙的,畜生也不如!
7. Tony lam 2016-10-06 13:14:29
十幾年前歐美日唔想中國掌握D高科技、星加坡都仲有R&D嘅優勢、但今日唔洗你過料、R&D阿爺自己識開新路、星加坡佬都算醒、開賭-諗住多一瓣、又比澳門食住哂、咁星加坡樓買嚟托咩!


8. Tony lam 2016-10-06 13:19:30
金融財資呢?呢瓣最講食力、環顧地球、招積又係事實、阿爺真係second to none !
9. Tony lam 2016-10-06 13:26:35
阿爺當老行、香港座正嫡系頭排、曉得珍惜時、一定吃喝不盡 、 幾多老外想擔櫈有個位呀!下一波輪到千呎左右D樓會有升浪  !
10. Eclipse*~ 2016-10-06 15:00:45
而家好多十年八年前俾星加玻氹咗過去開 regional office 嘅誇國公司好多都夢醒中,縮嘅縮,摺嘅摺!
12. CD ROM 2016-10-06 16:38:49
從未估中的公司仲可以年年賺咁多錢????  仲有錢比靠估部們再錯多年??? 

博士此分析絕對中肯~~~
13. 向飯民說不 2016-10-06 16:56:56
评级机构有政治目的,所以多数估错。
15. Marie Kwan 2016-10-06 23:43:07

香港樓市來年有力再番一番, CY 之樓市溢價正漸漸浮現。

想信還需信,想樓市跌的人死心吧!!

1)       好明顯現在個個議員公務員,建制又好民主本土又好都針對梁特,都唔關心樓市爆升不理住居上樓問題,由得樓價爆升都一定要擺明落CY面,下一屆立法會甘多激進本土,佢地只識利用議會玩獨立議題玩政治,理得您什麼住屋問題!  請問以前有冇梁振英尼個樓市爆升因素? 所以現在最支持CY連任一定係發展商!

2)       今次樓價上漲和上幾次的泡沫在政治層面是完全不同,有香港"獨特"的國情。未來四年的立法會只會更加不關心住屋問題,四年樓市升二、三倍是基本消費,因為議員們"需要"令廣大市民覺得(由阿爺支持嘅)香港政府有幾"無能"、"腐敗"和"不理人民死活",在這個人為嘅背景之下,議員結論就係-----"因此"香港係有幾需要改朝換代,甚至乎自決自立。四年夠玩好多嘢,到你四年后先可以"vote them out"的時候,元朗樓已賣緊三、四萬一呎了!!


3)        政府賣左好多地比內房,佢地財雄勢大,係內地最識玩屯積居奇,唔貴就hold起唔賣,所以推盤一定比本地發展商慢,未來供應其實有形無實,數字一堆而已。

4)        臨近選特首,市場炒家一致睇死梁振英乜都唔敢做,唔敢得罪地方人仕攞地,唔敢得罪百幾萬業主,唔敢得罪區議員,傑志一事可見一斑。


5)        上次97係啲人死蠢亂借錢,而家大把人供滿樓兼有父蔭,時代大大不同,香港人不會再犯同樣錯誤。


6)         香港比日本小好很多地,但更多外來(富貴)人口,做銀行或做投資移民嘅應該好了解,所以唔好用日本樓爆跌嚟自我安慰,自欺欺人啦。
17. 井 2016-10-07 00:06:07
向飯好快手問下班左狗仔女係味係外國,而家老習要收你地皮
19. 向饭民说不 2016-10-07 02:50:36
井這種人渣,連做愛的地方都沒有,看來要絕自絕孫了。

CY幫緊你,希望加快建屋,等你條谷精上腦的廢材,可以有間炮房,不過你好朋友豬西話吾好急,點可以先易後難,就是等他10年,20年,都要一次個提供17000單位,不過到時,你廢材,估計都好老啦,都系入安老院。