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文亮言
壓冧樓市的最大因素
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月5日

  有網友叫我講一個因素可以壓冧樓市,只准講一個,我毫不猶豫話供應,雖然利息,經濟環境,需求減少都可以壓冧樓市,但那些都會循序漸進,不會即時壓冧樓市,如果大家知道供應會大幅增加,本來打算買樓的人都唔敢買,賣樓的業主又會割價求售,樓市即時會下跌,不過,我當時認為這只是理論,以香港地產商的理性同默契,供應大量增加是不會發生。

  我錯了,有消息指出第四季供應量會達到一萬二千個單位,差不多是前三季總和,而新樓銷售情況已經去到強弩之末,如果第四季供應量比前三季任何一季還要少一些,樓價是可以維持,如果道聽塗說的供應量是真的,的確大事不妙,購買力一定會被炒到反底,地產商會用盡所有方法推銷手上未完成單位,有人會話,既然單位還未完成,還有三十個月才交樓,地產商毋需這樣心急,我相信地產商知道供應量將會大增,今日唔賣樓,明日可能要減價促銷,甚至會有大量貨尾留低,雖然,我話供應是壓冧樓市最大因素,但如果供應不是突然增加,在大家有防備之下,影響還是有限,如果第四季供應量真的是大幅增加至一萬二千個單位,是不是突如其來,我的確很難肯定。

 
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1. Tony lam 2016-10-05 08:53:08
點解政府一味桶D黃蜂窩、唔惡作嘅地就唔攪佢、特登要粒粒皆辛苦、解釋咗現成又易唧嘅上水貴族波地、唔收番起樓嘅背後考慮、就係怕大水衝倒龍皇廟。
2. Desmond 2016-10-05 09:11:09
為了推動成交,發展商創意無限,提供新樓先住後付,成交期長達12年,香港這些賣樓方式都是創世界先河。
3. LYC 2016-10-05 09:17:34
新盤將會開賣,發展商繼續訂價進取,到時銷情慘淡,大家才醒覺這個價位已經冇承接力了。
新盤源源不絕,加息升溫,最近入貨將即時坐艇,唯有同自己講自住樓有買貴冇買錯或者收幾年租慢慢追回樓價呢!
4. Tony lam 2016-10-05 09:17:48
高度重視放大反民聲音、謙卑而歇盡全力說服反對力量、留下破綻比對方覺得勝卷在握、令佢死咬不放永不放棄、客觀地將供應拖延責任卸比對手、689有料 !

現實上香港地產一冧、即失去動力、地產唔好景時、香港會點  ?  睇番都唔係太耐之前嘅事 !

689對定錯 ?  表面係唔討好、但飢餓營銷先矜貴 !
5. 向飯民說不 2016-10-05 09:28:04
令一个原因就是颜色革命,乌克兰和俄罗斯就是例子。
有资产的你,要感恩689,感恩解放军,颜色革命先无在香港发生。
6. 烏5 2016-10-05 09:45:05
現貨才是关健,租金如是,見到棺材果滴眼淚才是真。。不過好似出年年中先到
7. 井 2016-10-05 09:59:27
https://youtu.be/HfSDP-XUPK8

老蕭講左大陸樓市會仆街的答案
10. 謝謝指教7FN3 2016-10-05 10:34:17
看供需!祇看供應是偏頗,還看需求,從租務市場着眼,租金上升求盤者眾,空置率低,即有能力消化。大量供應又不是現貨,是三十個月的期貨。華懋向來惜售,但越賣越貴,賣遲幾年好賺過重覆不斷建築和出售。賣樓花與賣現貨是經營手法各自不同,過往的經驗是早買好過遲買,被嚇倒的人驚下驚下已過十年,敢買的人已打算再買多一件!始終都是要多謝這類明燈嚇走部分買家。