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文亮言
壓冧樓市的最大因素
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月5日

  有網友叫我講一個因素可以壓冧樓市,只准講一個,我毫不猶豫話供應,雖然利息,經濟環境,需求減少都可以壓冧樓市,但那些都會循序漸進,不會即時壓冧樓市,如果大家知道供應會大幅增加,本來打算買樓的人都唔敢買,賣樓的業主又會割價求售,樓市即時會下跌,不過,我當時認為這只是理論,以香港地產商的理性同默契,供應大量增加是不會發生。

  我錯了,有消息指出第四季供應量會達到一萬二千個單位,差不多是前三季總和,而新樓銷售情況已經去到強弩之末,如果第四季供應量比前三季任何一季還要少一些,樓價是可以維持,如果道聽塗說的供應量是真的,的確大事不妙,購買力一定會被炒到反底,地產商會用盡所有方法推銷手上未完成單位,有人會話,既然單位還未完成,還有三十個月才交樓,地產商毋需這樣心急,我相信地產商知道供應量將會大增,今日唔賣樓,明日可能要減價促銷,甚至會有大量貨尾留低,雖然,我話供應是壓冧樓市最大因素,但如果供應不是突然增加,在大家有防備之下,影響還是有限,如果第四季供應量真的是大幅增加至一萬二千個單位,是不是突如其來,我的確很難肯定。

 
 
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