地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:26171    回應:59
文亮言
樓價指數一樣,樓宇質素不一樣
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月20日

  在上一個星期五,中原指數大升2.7%,達136點,與我去年二月發表「細價樓爆煲論」的時候一樣,有老友打電話給我話,如果有人相信我的爆煲論而沒有買樓,今日他就很慘,我反問,慘什麼,就算那些人今日買樓,睇唔到他們有什麼損失,況且,今日用相同價錢,可以買到比當日優質很多的物業,嚴格來說,沒有任何損失,當然,去年在他們買樓之後,指數曾經上升超過7至8%,不過這又如何,由於受制於SSD,即使知道有利潤,都不能將之出售,是紙上富貴,但就會令到買樓的人非常亢奮。

  在去年樓宇成交當中,有不少創新高價是屬於低層以及方向不佳的樓宇,這個現象做成不少持有比較優質物業的業主非常亢奮,既然那些低層單位都可以創新高,他們擁有的物業價值必定高於創新高價,即使他們沒有打算出售,但當有物業代理問價,他們必定要一個創新高價,最後做成樓價不斷上升,買了樓的人當然開心,但是他們不知道,是用了高價但買不到優質物業。

  今日的樓價指數雖然與我發表爆煲論的時候一樣,但成交的大多數是高層優質單位,買家是不會付更高價錢買中層甚至低層單位,樓價指數即使繼續上升,都只會緩慢移動,不會好似去年一樣,每一次成交都會做成新的高價,所以,大家是要了解最近成交樓宇質素,才可以推斷樓市走勢,如果連質素甚差的樓宇都可以以高價出售,樓市的確是會繼續向上攀升,回想起來,當時我發表「細價樓爆煲論」,的確是非常危險。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 引刀一快 2016-09-20 09:13:51
大陸仲好興一招,實用面積大于或遠大于建築面積,最近我睇咗一個別墅盤,建築面積四百幾方,但係實用就九百方,剛剛一倍。
房産證係三層,地下兩層同所有陽臺唔入契,地下車庫三個車位加小型籃球場,兩百幾呎泳池,統統唔入契。




2. to 1/F 2016-09-20 10:17:09
又拿中國的事來炒作?你有什麽目的?
3. 扮有錢 2016-09-20 10:53:35

TO 1 樓:

原來引刀大x把錢。同博士一樣都是有錢人。

4. 井 2016-09-20 10:55:24
人地一樓講事寶都又話人地炒作,
呢個世界太多蠢西
5. 井 2016-09-20 10:55:55
事實
6. 井 2016-09-20 11:01:11
而家香港發展商巧取豪奪,建房屋為左賺到盡
呢d人同家族沒有道德只有錢
7. 引刀一快 2016-09-20 11:12:10