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文亮言
樓市並不是很癲
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月5日

  很多人話樓市又癲過,老實說,我並不覺得,什麼是癲,就是以超高價買劣質產品,在去年初樓市,那些,「瘋湧」上車的人以創新高價買入一些樓層,位置,方向也不大理想,甚至是劣質的單位,當時樓市才算是瘋癲,現在樓市就算有超高價成交,但那些單位都是非常優質物業,甚至有些可以被稱為樓王,單位業主根本沒有賣樓的壓力,要價往往比市價高很多,這個情況以往只會出現在超級豪宅,現在連普通屋苑也會出現,那些買家抱著欲食海上鮮,莫惜腰間錢心態買樓,而且,那些單位大多數是自用,他們又負擔得起,多付一些也沒有所謂,畢竟那些單位有限,所以,我認為樓市現在還未算癲,因為那些非優質單位高價成交仍未出現,高價只是業主叫價,我認為現在是業主癲,買家未癲。

  或者會有人覺得地產商很癲,樓市在銀行以低息,高回贈,高估價的搶客情況下,竟然與同區二手樓相若的樓價開售新樓盤,不是瘋癲又是什麼,千祈唔好以瘋癲來形容地產商,他們願意以低價開售新樓盤,最大的一個原因並不是他們預測經濟會急劇轉壞,利息會突然飆升,而是他們知道,供應將會源源不住,而且,供應可以說是無限,這亦是政府的責任,但購買力是否能夠持續始終是一個疑問,上半年新樓銷售量佔推出新樓盤不及一半,地產商擔心購買力來得急,消失亦會很快,現在唔趁市況熾熱賣樓,日後就會後悔莫及,有糊唔食,罪大惡極這條大道理地產商是很明白,只要他們保持理智,樓市想癲也癲不起來,除非,所有地產商有默契,大家都持貨不賣,或者只推出小量樓盤應市,到那時候,大家都癲,樓市想唔癲都唔得。

 
 
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