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文亮言
星架坡並沒有減辣
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月6日

  有報導說星架坡放寬加按條件,在2013年以後買樓的人可以不受每月最低還款額不能超出個人收入60%的計算方法,報章形容這是減辣,我不同意這個說法,我認為是放寬業主的私人貸款條件,如果我沒有記錯,星架坡樓價在2013年至今已經下跌了接近20%,嚴格來說,星架坡在2009年推出徵收各項印花稅的辣招以來,樓價已經下跌了大約30%,業主如果在最初買樓是用盡按揭成數,樓價下跌,根本不可能加按,甚至有部份業主已經變成負資產者,還講什麼加按,現在星架坡容許業主加大借貸額度,是極其危險做法,我估計星政府今次減辣的目的,就是讓業主申請銀行貸款清還私人貸款欠債,減低業主利息支出,但對星架坡人的私人財政影響不大,最多是暫時減少利息支出,我估計星架坡政府下一步做法,就是容許業主只需還利息而不用還本金。

  有一些事情我真的不十分明白,星架坡有很多世界性競爭不但將香港比下去,甚至將全世界比下去,所獲得的世界第一多不勝數,連航空公司都是排世界第一,全世界都非常羨慕,但今次星架坡金管局減辣,就揭開肚皮任人睇,一個地區,私人欠債率如此之高,市民又怎會快樂,攞咁多個世界第一又有什麼用,大家唔好以為星金管局今次爆料,一定會俾李顯龍質到失暈,其實,李將軍在幾個月前已經表示星架坡人的私人欠債太高,令他非常擔心,今次星金管局減辣,應該是得到李顯龍指示,不過,這亦是權宜之計,不用多久,問題又會再次浮現。

  如果講放寛按揭,香港的確具備條件,在2009年推出辣招以來,樓價已經上升了超過五成,不少業主的借貸比率只是資產值三至四成,收入在壓力測試下仍然可以有能力還款,的確可以讓業主加按,我希望不用太久,金管局放寬按揭,否則,將資金鎖死在物業,不但對疲弱經濟沒有幫助,甚至會加速經濟轉壞,市民就會怪責政府。

 
 
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1. 向引刀‧土著說不 2016-09-06 10:27:57

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160905/bkn-20160905161341838-0905_00842_001.html

第1位:新加坡
乜都貴。

全球生活成本最貴城市 香港排第幾?

09月05日(一) 16:13
  • 【on.cc東網專訊】 《經濟學人智庫》每年均會發布全球最貴及最便宜的生活成本城市,排名主要根據食物成本、燃料價格,以及工資等重要元素。以下是全球最貴城市的首9位,排名由低至高:
    第9位:南韓首爾
    排名上升主因是衣履及公用收費上升。
    第8位:丹麥哥本哈根
    排名處於高位主因是生活成本增幅高於工資變化。
    第7位:美國紐約
    受累於美元強勢。
    第6位:英國倫敦
    工資增長呆滯,但通脹及樓價上升加速。
    第5位:法國巴黎
    傳統貴價城市,物價一直高企。
    第4位:瑞士日內瓦
    傳統貴價城市,物價一直高企。
    第3位:中國香港
    主因是樓價居高不下,令排名升7位。 
    第2位:瑞士蘇黎世
    傳統貴價城市,物價一直高企。
    第1位:新加坡
    乜都貴。

    hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761622

    按揭鬥低息 
    陳德霖:毋須擔心

    3,791
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    ■陳德霖表示,近期銀行調低按息屬正常競爭表現。 資料圖片

    【本報訊】樓市回暖,銀行上周再掀按揭減息戰,推出同業拆息(H)加1.4厘按揭計劃。金管局總裁陳德霖稱,樓市氣氛轉好,惟宏觀經濟仍有很多不確定因素,銀行釐定按息時不應只考慮短期利率走向,但未有明言會為市場按息設下限,又指未需對按息減至H+1.4厘過份擔心。
    陳德霖表示,最近樓價指數回升,新樓盤銷情亦非常理想,惟宏觀經濟存不確定性,包括美國今年內仍有機會加息一至兩次,將對滙率及資金流向帶來波動,未來仍需持續觀察樓市發展,銀行減按息時亦不應只考慮短期利率走向。

    未明言會否再定底線

    中銀香港(2388)及滙豐兩大行上周牽頭推出H+1.4厘按揭計劃後,續有銀行跟減按息。2010年金管局為免按揭戰越演越烈,曾向銀行訂出H+0.7厘的按息下限底線。陳德霖未有正面回應會否因應最近按揭減息戰再定底線,僅稱當年是因應市場環境而設H+0.7厘的下限,未來仍要觀察利率市場變化,不認為可千篇一律向市場訂立相同指引。
    他指金管局僅確保銀行合乎監管要求,按息由銀行按各自資金成本及風險釐定,銀行調低按息屬正常競爭表現,未需對按息減至H+1.4厘過份擔心。

    有不願具名的銀行業人士指,銀行按息越劈越低,未見金管局有「底線」想法,於目前低息環境下,銀行即使減至H+1.3厘「亦唔會話承受唔到,只係賺得少」。但銀行需要考慮美國加息後,一旦牽動本港息口上升,最近頻頻以低息批出的按揭貸款就變成「蝕本貨」。
    利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦指,第四季是傳統淡季,銀行按揭戰料於9月後告一段落,短期內將維持最低H+1.4厘水平。 

    hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160905/bkn-20160905210533291-0905_00842_001.html

    財經民調:考慮入市網民佔比逾一年新高

    09月05日(一) 21:05
  • 【on.cc東網專訊】 「on.cc東網」民調顯示,在現市況下會考慮入市的受訪者比例,連升兩周,按周再升19.1個百分點至35.2%,創去年六月底後新高;而不會考慮入市的受訪者比例佔59.3%,按周跌5.2個百分點,連跌兩周。至於未決定會否入市的比例,按周回落13.9個百分點,最新佔5.5%。
    ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─

    2. 引刀一快 2016-09-06 18:51:52
    在2009年推出辣招以來,樓價已經上升了超過五成, ”

    我2009年執果D大陸屋,有間升咗300%,樓上繼續貼喇,繼續!
    3. LYC 2016-09-06 21:33:23
    博士高見,現在正是適當時候放寬按揭,打開資金鏈,提振經濟。
    刀兄,何必吹水自欺欺人呢!你有幾多料,全部人都有目共睹,大家心知肚明!
    4. 向饭民说不 2016-09-06 21:42:51
    引刀,我真系越来越觉得你真系有病,在大陆发成甘,要钱有钱,要女人有女人。点解仲唔知足。仲要日日发布负能量,唱黑大陆,和香港啊。你系唔系人。
    5. 向饭民说不 2016-09-06 21:44:38
    引刀,我真系越来越觉得你真系有病,在大陆发成甘,要钱有钱,要女人有女人。点解仲唔知足。仲要日日发布负能量,唱黑大陆,和香港啊。你系唔系人。
    6. Tony lam 2016-09-07 00:38:08
    反民兄    
    香港越好景佢就越撕心裂肺、咒衰香港、等佢鄉下間棚屋換到香港層劏房為止。
    7. 引刀一快 2016-09-07 00:50:47
    向飯

    你係依附引刀嘅寄生蟲,冇引刀,你就冇話題話柄。

    发布负能量,唱黑大陆,和香港啊。

    邊度?剪貼舉例,唔該。
    8. 引刀一快 2016-09-07 00:59:16
    琳琳

    你聽到我好景撕裂心肺就真,唉,咪咁小家,成日望人衰,你自己都唔好運架。
    9. 香港土著 2016-09-07 07:57:56
    向飯,

    你日日跳完大媽舞,跟手就上網唱紅打黑,中國强大靠你喇!
    10. 向飯民說不 2016-09-07 09:05:23
    土著,引刀,使吾使玩分身啊。甘可以收多d美金?
    11. 引刀一快 2016-09-07 09:46:17
    向飯

    你估我地有你咁叻識得分身同時取悅幾個大媽咩,尋晚你又三英戰呂布呀?
    12. 小魚兒 2016-09-07 10:34:38
    引刀只是一個寂寞失意的中年人, 只有在這裡才找到生存的意義 其實各位只要完全ignore佢寫既野, 就已經令佢生不如死.
    13. 向饭民说不 2016-09-07 11:17:29
    12楼,条友话投资广州,应该有所砍获,又有幸福家庭,虽然大陆还有很多不尽人意,但是全世界又有边度可以甘美满呢?如果是基督徒,应该要懂得感恩。如果是中国人应该知道饮水思源。

    但是看他言行,是不是有病。
    14. 香港土著 2016-09-07 11:30:27
    12樓,

    哩度班人當中, 下下要生要死只有兩個人... 你hurt到人喇!

    1. 向飯
    2. 地代(s)
    15. 香港土著 2016-09-07 11:34:42
    向飯,

    如果中南海高幹們都見到大陸經濟出問題, 仲要深入討論... 哩班人係咪唱淡中國, 唔愛國兼有病呀?
    16. To 13 2016-09-07 11:36:21
    引力係广州得一、兩層樓,何來斬鑊?

    佢又冇下一代,何來幸福寄託?

    唯有日日上網打牙較。
    17. 向饭民说不 2016-09-07 12:09:09
    16楼,知足常乐。条有真系有90年代香港大学生梦想的生活,屋仔,车仔,老婆仔。车仔唔知有无啦,不过大陆养车应该唔困难。

    不过可能真系喜欢比较,所谓人比人,比死人。所以有D变态。
    18. 引刀一快 2016-09-07 19:37:06
    16樓

    妳又係我第幾位姨太太呀?
    19. 引刀一快 2016-09-07 19:39:32
    12樓 小魚兒

    同意呀,同意呀,唔該以後貫徹完全ignore引刀一快喇,唔該!!


    你地講埋D無謂嘢,又要拉埋我,ignore我喇,唔該,謝天謝地............
    20. 引刀一快 2016-09-07 19:47:36
    To 15樓  香港土著兄

    早排岀嚟講中國經濟往後L字型發展果位,邊有向飯咁把砲吖,人家向飯係垂簾聽政架嘛!

    話L型發展果位,唔知有冇同向飯同琳琳say sorry呢?唱衰中國喎,大鑊呀。


    兩位太后,多謝不殺引刀之恩,我買通咗太醫,以後可以好好咁侍候妳地㗎。