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文亮言
星架坡並沒有減辣
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月6日

  有報導說星架坡放寬加按條件,在2013年以後買樓的人可以不受每月最低還款額不能超出個人收入60%的計算方法,報章形容這是減辣,我不同意這個說法,我認為是放寬業主的私人貸款條件,如果我沒有記錯,星架坡樓價在2013年至今已經下跌了接近20%,嚴格來說,星架坡在2009年推出徵收各項印花稅的辣招以來,樓價已經下跌了大約30%,業主如果在最初買樓是用盡按揭成數,樓價下跌,根本不可能加按,甚至有部份業主已經變成負資產者,還講什麼加按,現在星架坡容許業主加大借貸額度,是極其危險做法,我估計星政府今次減辣的目的,就是讓業主申請銀行貸款清還私人貸款欠債,減低業主利息支出,但對星架坡人的私人財政影響不大,最多是暫時減少利息支出,我估計星架坡政府下一步做法,就是容許業主只需還利息而不用還本金。

  有一些事情我真的不十分明白,星架坡有很多世界性競爭不但將香港比下去,甚至將全世界比下去,所獲得的世界第一多不勝數,連航空公司都是排世界第一,全世界都非常羨慕,但今次星架坡金管局減辣,就揭開肚皮任人睇,一個地區,私人欠債率如此之高,市民又怎會快樂,攞咁多個世界第一又有什麼用,大家唔好以為星金管局今次爆料,一定會俾李顯龍質到失暈,其實,李將軍在幾個月前已經表示星架坡人的私人欠債太高,令他非常擔心,今次星金管局減辣,應該是得到李顯龍指示,不過,這亦是權宜之計,不用多久,問題又會再次浮現。

  如果講放寛按揭,香港的確具備條件,在2009年推出辣招以來,樓價已經上升了超過五成,不少業主的借貸比率只是資產值三至四成,收入在壓力測試下仍然可以有能力還款,的確可以讓業主加按,我希望不用太久,金管局放寬按揭,否則,將資金鎖死在物業,不但對疲弱經濟沒有幫助,甚至會加速經濟轉壞,市民就會怪責政府。

 
 
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