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文亮言
點解會有人賣樓
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月13日

  近日樓市回暖,不但樓價上升,而且成交量大增,同時間銀主盤減少,証明現在賣樓的人,大多數是業主而非銀主,理論上業主是毋需賣樓,有人問我點解,我話很簡單,那些人賺到夠,就算唔等錢用,都賣樓套現,大家可以睇到,不少現在出售物業都是在2003年買入,有數倍甚至十倍升幅,賣樓亦是明智決定,而且,他們還有其他物業,賣走一個半個,逢三退一而已。

  亦有人自以為很了解物業市場,認為樓市不會繼續上升,而美國有機會加息,經濟環境不佳,供應源源不絕,而政府又不會撤招,種種不利原因將陸續出現,所以賣樓,這叫做因了解而分手,不少人在離婚時所講的說話,原來作為賣樓理由一樣講得通,其實,一個市場,有買有賣,有合理成交量才是健康,市場是自動產生出合理成交價。

 

 
 
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1. 因了解而賣樓 2016-08-13 11:28:14
絕對正確
2. 鄧鄧鄧鄧 2016-08-13 11:50:06
第一段「買樓亦是明智決定」,
應該是「賣樓亦是明智決定」才合上文下理。
請查證。
3. Admin 2016-08-13 11:54:14
謝謝2樓鄧鄧鄧鄧, 文章已修正。
4. 金樓玉衣 2016-08-13 12:13:59
現在樓價支持力十足,原因是有很多很多有能力的人就算明知樓價会跌,都嫌麻煩唔賣,例子有引刀。
好友就繼續準備入貨再加上自住的剛需。
既然連睇会大跌(3,5,7成?)的引刀都以身作則,唔賣自住同猫狗金魚屋,咁小二手供應,樓市会大跌?咪儍la。
5. 引刀一快 2016-08-13 13:01:12
係喇,聼你話嘅人,記得上廣州買大陸樓養貓養狗呀。
6. 金樓玉衣 2016-08-13 13:39:39
引刀,絕對是,廣州樓都唔怕跌,香港樓怕乜?
7. 金樓玉衣 2016-08-13 13:47:02
引刀,賣廣州樓最好通知大家一聲,可能到時真係跌。可能係,除非唔係。
8. 引刀一快 2016-08-13 14:02:05
樓價跌,怕唔怕就係睇人嘅啫,睇間樓嘅咩?又玩腦退化文字游戲。

唔怕香港樓跌嘅人,有咩唔做得唧?
9. 引刀一快 2016-08-13 14:08:19
二手同一手有様嘢好唔同,就係數量好難估計,一手樓話幾多間就幾多間,二手隨時多一大堆出嚟。

,咁小二手供應,樓市会大跌?咪儍la。

咪傻喇。
10. 金樓玉衣 2016-08-13 14:12:51

當唔想蝕錢,都唔再係剛需剛需剛剛需,咩人会賣二手樓?換樓係無增加市場供應架,天材。
你揾一個沽自住變租租黎睇下先讲啦!
唗氣,你賣左先讲啦!
11. 引刀一快 2016-08-13 14:46:47
唔想蝕錢,就唔好摸頂入市。


12. Hello Kitty 2016-08-13 15:05:13
今個月嘅頂就係下個月嘅底,住係香港買樓千祈唔好怕摸頂。
13. 金樓玉衣 2016-08-13 15:18:38
引刀,你想唔想蝕錢??
14. LYC fa1 2016-08-13 15:23:38
引刀話唔想蝕錢,就唔好摸頂入市。引刀唔想蝕錢, 加上而家唔會賣樓, 所以而家唔係頂.
引刀終於露出好友真身, 樓市gogogo
15. 向飯民說不 2016-08-13 16:40:50
引刀,你主子的刮毛手法,刮不了中國。現在無計啦,只有不斷降息刺激經濟,10年債券就來變負利息,負利息系乜概念,就是窮人存錢入銀行,變相要交稅。

你主子為自救,利用黃屍玩顏色革命,然後剪毛,此計不同,所以現在叫馬仔,日本仔,韓國佬,台灣仔叫囂,不過此計好像也是不通,所以現在有人放話,只有發動戰爭先可以令經濟復甦。

作為中國人,只有和平,向顏色革命說不,樓市就不可能崩潰。樓價調整就是買入的信號。
16. 向飯民說不 2016-08-13 16:42:32
引刀的主子玩緊負利息,那就是渣現金一定是虧錢的。
17. 引刀一快 2016-08-13 18:03:58
哈哈哈,我冇入市喎,人多就得架嗱?
18. 引刀一快 2016-08-13 18:15:01
你自己答咗先喇,你想唔想蝕錢呀?我叫你講下你D投資組合,點解你唔敢講呀?你呢排買咗好多嘢呀?

你自己乜都唔講,淨係一味問,咁閃縮好難討論喎。
19. 金樓玉衣 2016-08-13 18:53:08
討論要先報投資組合? 都係個句, 你不喜歡, 不用回答亦不用同我討論. 
見你話唔想蝕錢,係剛需剛需剛剛需, 但你自己又唔介意蝕錢喎, 攪到我好混亂呀.
咁即係"唔想蝕錢,係剛需剛需剛剛需"係錯的.
買自住是幾時都無問題的, 你已親身示範, 就係咁簡單.
20. 引刀一快 2016-08-13 20:03:12
咪係囉,知道你一定唔敢講自己嘢架喇。

我又唔係依傢入市,夠錢都唔會入市喇。

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需。
21. 引刀大哥 2016-08-13 20:18:29
還望引刀大哥指導小弟如何至富!只不買係否能做到?等到何時才可以入?謝謝
22. 金樓玉衣 2016-08-13 20:19:07
引刀, come on, 你仲未明我一直引導你講野呀? 
你話: "我又唔係依傢入市,夠錢都唔會入市喇。"即係你明知跌, 就算而家高位都唔賣喇.

ok, 咁樓市分析如下:

有3類人:
1. 睇好樓市: 只會增持, 唔會賣
2. 認為樓市橫行: 一出一入成本太高, 唔會賣
3. 睇淡樓市: 引刀教識大家, 就算明知高位, 樓市大跌在即, 但只要有能力, 嫌賣樓轉租煩, 一樣唔會賣

咁請問仲有咩人會減價? 樓市點跌?
 
23. 引刀收皮 2016-08-13 20:50:21
引刀終於被技術性擊潰。哈哈哈!
24. 引刀一快 2016-08-13 23:13:31
金樓,咁即係你認為樓價跌要賣自住樓?


25. to 廣州傻b 2016-08-13 23:31:55
你的樓唔係俾貓狗魚住咩?唔係自住樓喔!
26. 金樓玉衣 2016-08-13 23:46:45
引刀,我個人分析很簡單。
除左神,無人可以估樓價短期升跌。但樓價長期一定升。所以自住樓只可換,不可賣。
未有自住的,一有能力就要買,不用理会楼價。
27. 金樓玉衣 2016-08-14 00:24:39
to 19引刀,
順便教你一樣野。一個專業投資者的決定是consistent 的。
若你確信樓市即將爆,叫人唔好現價買,咁你應該賣出現有單位,你不賣,說穿了,只有一個原因,就是你对自己大浪推冧楼市的預測沒有信心。
28. 引刀fa1 2016-08-14 00:39:53
不要再打引刀落水狗了,他是我們谷中笑柄,放過他吧。
29. 引刀學野啦 2016-08-14 01:07:43
吾單只對自己無信心,引刀由頭到尾都只係塘邊鶴,從來只睇淡,每年都重覆同一觀點,但港樓唱極都吾跌。我諗佢都開始明白香港業主既實力吾係佢呢種人能夠想像到的強!
30. to 金樓 2016-08-14 01:39:46
金樓,你應該是年輕人,你太年輕了,信引刀有樓,佢應該只係落泊唏噓的中年人。
31. 黑馬 2016-08-14 02:00:22

朋友,出口術都要講技巧和時機,任何投資市場,有贏家,自然有輸家。年輕經驗少,自然做水魚,輸多贏少,這是正常的。未來四個月,樓市大多横行。還有,樓市不是唯一的選擇。雖然出口術可以做市,但天天呼喊,叫人入市,技巧很糟糕,有點低能。

係六月中,如果你有聽我的建議玩股票,即使你只知道買指數,你應該已經獲得了15%以上利潤。

32. 實力懸殊 2016-08-14 05:41:37
TKO


唔係將軍澳喔


係 Technical Knockout


全勝


😎😎😎


33. 引刀一快 2016-08-14 05:50:48
金樓,我問你咁多嘢一句你都答唔上喎。淨係搵班分身嚟做啦啦隊,你係咪技窮呀?
34. 阿Q 2016-08-14 09:59:22
To黑馬,
一個壞嘅鐘,每日都有兩次準。
35. 金樓玉衣 2016-08-14 10:03:08
引刀,上面已經答晒你。
但當然因為已經指出你的謬誤,已經預了你反應。
不過沒關係,我寫野的對象不是你,只是借你做例子指出睇淡風險,要明白的看官應該已經明白了。你的任務亦已完成,謝謝.
36. 引刀一快 2016-08-14 11:16:03
咁不如你又完成下任務,回應下喇,我問嘅你一件都冇答過,如果你覺得難答,我問簡短D。

1,你自己最近有冇入貨?位置呎價?(冇人會稽查,作都得,用作討論喞)

2,摸頂嚟入市點叫投資呀?

3,淨係話睇淡有風險,睇好有冇風險呀?大陸經濟差到香港大部份人都知道喇。

4,養貓仔狗仔,算唔算自用呀?用緊點賣呀?

5,唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需,請問你覺得買樓之後,出現咩情况,可以稱為蝕錢?

全世界都知道你寫嘢對象唔係我喇,所以俾人睇穿晒你出口術囉,不過呢度係論壇,重要嘅係交流同發表,出口術都係表達嘅一種,你慢慢。
37. 金樓玉衣 2016-08-14 11:25:55
4,養貓仔狗仔,算唔算自用呀?用緊點賣呀?

各位,引刀上面第四條問題又再講多次比大家聽,自用緊既樓就任何情況下都絕不可以賣,更加不可賣轉租。
同理有自用需要的一定要買,絕不可租。
大家謝謝引刀教導!
38. 引刀fa1 2016-08-14 11:32:41
引刀大大,你做乜呢兩日成日以身作則,教人唔賣自住既?轉呔?你点對得住你d信你個大浪,沽左自住既支持者先?
39. 引刀一快 2016-08-14 11:39:01
我剪貼:





你一味重複,疲勞轟炸。
40. 引刀一快 2016-08-14 11:40:49
其他幾題呢?慢慢,我食晏。
41. 金樓玉衣 2016-08-14 12:39:18
引刀,其他問題無關痛癢,再說一次,我的對象不是你。
大家明白連引刀都話自住房,就算要跌個3,5,7成都費事賣便是我目的,現在目的已達,對不起,對你其他的,不感興趣。
42. 滑浪友 2016-08-14 12:50:50
引刀,你估樓市錯足3年,個浪到底幾時到呀,賣自住D錢唔夠交租了。
43. 金樓玉衣 2016-08-14 13:11:31
根據引刀燈神三年前開始龜缩於燈塔觀察所得,大陸個浪以每十年行一厘米的速度侵襲本港樓市,並於一百年後進入本港三百公里範圍,請業主加緊留意,大浪会於你個曾孫個代最接近本港,屆時CCL有可能由50000跌回40000点,引刀故此呼籲在CCL130時應該不再入市,最好賣左層樓,等曾孫在CCL大跌至40000点時訓身入市,特別海嘯消息報導報告完畢。
44. 向引刀‧土著說不 2016-08-14 13:21:15
多謝LYC分享汪先生文章!

大家不妨睇下傻B兩年前的留言:它的思想只可以停留於中原指數 113 或 118 點傻B指數水平。可能是在內地食得黑心食品 地溝油撈飯 太多所做成,所以心態上也同時變黑了,厚面皮到無與倫比的混蛋地步。

www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=31698#105741

部分節錄如下:

104. fully support 引刀大哥 2014-06-05 22:20:08
引刀大哥,

聽你講的,就很無敵喇。

不如唔好得個講字,show ? power ?睇下,好唔好?

?!你睇跌,今日6月5日,不如畀個數出?,2014年尾,最後一個 CCL 會跌幾多?

?,而家CCL?117到118咁耐,你話跌。敢唔敢話2014年最後一個CCL會低過113?

係睇跌?,就一個字「敢」。


唔敢就唔好長篇大論。

113咋喎,跌幾點都唔敢講,學咩人睇跌?要睇長篇大論無結論,我唔好去睇沈大師,人地講得動聽好多啦。
45. 引刀一快 2016-08-14 13:26:45
你唔感興趣?還是唔敢答呀?我貼番D嘢岀嚟你又扮唔明,廣州樓同香港樓你又要拉埋嚟講,咁你係咪建議大家去買廣州樓,然後幾多錢都唔好賣,係咪咁意思?
46. 引刀一快 2016-08-14 13:30:32

喂,又玩九龍皇帝feel呀?你都話寫嘅對象唔係我,到底邊個睇D咁嘢呀?引刀就話陪你笑下啫,其他人連搭爹都費事喇。

一係你叫番班嘍羅岀嚟撐場喇,唔係就會沉帖喇。
47. 浪浪 2016-08-14 13:47:03
43金楼兄.

好正,不過引刀不会賣自住樓同貓狗樓,信佢D儍淡先会比佢跣,走去賣自住。
48. 引刀一快 2016-08-14 13:48:17
見你咁耐唔覆,我又陪你寫幾句,回應下你27樓寫嘅:




咁我又教番你一樣嘢吖,叫做“君子不立危牆下”

危牆,唔係一定會冧晒,唔係一定會磕中你,磕中亦不一定會死。

但係我明知係危牆,就係唔行埋去呃,唔企喺危牆下面有咩問題?

係你一味水人借危牆嚟乘凉之嘛。


49. To 48f 2016-08-14 14:04:19
樓上同過氣燈神楊衛隆一模一樣,一出埸就話危機四伏,個市隨時跌過千點過萬點,終有一日嘅。
50. 金樓玉衣 2016-08-14 14:15:49
“君子不立危牆下”, 你又立?哈哈哈!
51. 我是15樓 2016-08-14 15:58:41
金縷兄可以指出引刀的Y理所在。
52. 金樓玉衣 2016-08-14 16:48:46
引刀,你既歪理其實顯而易見,戥破亦非什麼難事。
你話大陸有浪,係咪?个浪会沖擊港樓,係咪?
你D大陸自住樓在浪中心都未驚,港樓驚乜?
明你錯乜未?
53. 二少 2016-08-14 17:04:43
中联辨都掃貨
54. 向引刀‧土著說不 2016-08-14 17:27:07
二少,中聯辨都掃貨?

可否將有關新聞連接或Copy & Paste過來與大家分享下,都想知道阿爺怎樣為火箭+加油+上火星啵。
55. 引刀一快 2016-08-14 17:57:16
咁你係咪建議大家賣自住樓?
56. 引刀一快 2016-08-14 17:59:19
咪回避喇,答喇。

我D住宅冇出租嘅喎,全部使用中,兼係大陸屋。
57. 引刀一快 2016-08-14 18:20:46
答唔出,又準備叫班嘍羅岀嚟洗版,解圍。
58. 向引刀‧土著說不 2016-08-14 18:27:49
嘩,單嘢咁爆,真係好似火箭點火離地一刻爆發‧‧‧

www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1470939274038&issue=20160812

中聯辦半年4000萬購高樂德福8伙 近兩年共6億買71伙港住宅  文章日期:2016年8月12日



【明報專訊】近年不少中資機構來港掃貨,就連官方機構中聯辦亦頻頻入市。據本報統計,中聯辦上月連環購入西環高樂花園3個單位,今年約半年以來已斥逾4000萬元購入港九多個屋苑共8個二手單位,而在過去不足兩年,更先後斥近6億元掃入71伙。市場人士預計,中聯辦買入該批單位作宿舍之用。

明報記者 林尚民

中聯辦近年在港多次透過新民置業有限公司名義入市。本報翻查資料,該公司於上月,即英脫歐後便連購高樂花園3個單位,總價1493萬元,其中以1座高層B室最貴,成交價500萬元,該單位實用345方呎(建築442方呎),實呎14,493元(建呎11,312元),與同期其他單位成交呎價相若。原業主姓雷,英文音譯為普通話拼音(Lei),疑為內地人,於2010年以260萬元購入,持貨6年帳面獲利240萬元,升值92%。

英脫歐後近1500萬購高樂3伙

資料顯示,今年上半年樓市仍未回勇前,中聯辦就多次入市,約半年內共斥4008萬元連購8個二手住宅單位,除了6個鄰近西環中聯辦總部的高樂花園單位外,亦以1052萬元購入九龍灣德福花園兩個單位,其中5月份購入的N座中層6室,實用面積493方呎(建築面積562方呎),成交價527萬元,實呎10,690元(建呎9377元)。不過,若要數中聯辦近年在二手市場上最矚目的掃貨例子,則是去年6月份,大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位,每伙成交價由410萬至665萬元不等。

市場人士料作宿舍用途

事實上,中聯辦多年來都有在港購入住宅物業,但在2012年4月連購多個柴灣灣景園一手單位後,直到2014年12月,才以4.8億元大手向恒地(0012)主席李兆基購入西營盤英華臺鉑峯全幢,為中聯辦近年最大手入市的一次。項目共涉48伙,換言之,平均每伙1000萬元,惟該盤屬樓花項目,預計將於今年底前落成。

劉銳紹:內地來港工作人士增

時事評論員劉銳紹稱,在回歸前,中國官方機構多以較隱蔽的名義入市,但近年情况有所不同,如中聯辦就多次以「新民置業」名義入市。從正面來看,可解釋中聯辦購入物業作宿舍或進行交流活動之用,但同時亦反映中港兩地往來活動、交流比以往頻繁,預示內地來港工作的人士將會增加,中聯辦或需更多地方予該等人士入住。但他亦提醒,要多留意中共政府在1949年前後是如何接管不是直接由共產黨管治的城市。



59. 黑馬 2016-08-14 18:33:38

朋友,一樣米養百樣人,買賣,各取所需,急唔急當然要看家底和成本。

不做足功課,高價買樓,係水魚,任何投資市場都有。

同樣,每個市場都有老千。

60. to 印刀傻b 2016-08-14 19:04:17
廣州傻b在論壇被網友一次次完爆,仍然當冇事發生,咁嘅厚面皮,古今中外少見!
佢祇係等呢浸網友隱退時,跟住又假假地啱下新人!
1000%無料扮四條。
61. 金樓玉衣 2016-08-14 19:34:24
to 55
容乜易答,·一定係學引刀,永遠不賣自住同貓狗樓。
答完,哈哈哈!
62. 金樓玉衣 2016-08-14 19:36:43
to 60,
人不要臉,天下無敵,引刀深得真傳。
63. 我是15樓 2016-08-14 19:48:44
9. 引刀一快 2014-09-07 07:58:00
一年之後開始跌四成,同兩年之后開始跌四成,有幾大分別?
10. 引刀一快 2014-09-07 08:03:38
引刀說2014 年尾,CCL 見118。係呀,我就係睇跌。
大家等著看啦。除非有黑天鵝,或引刀料事如神。唔駛料事如神,睇跌之嘛。
其他人的預測對了九個月。就算2014年頭買細價樓,現在都升了15%,還未計收租九個月,就算2014-12-31 CCL見118又如何?係一個開始啫。
2014年4月我買了間葵興光輝圍實用460呎 $270萬,收租$11000。行六分鐘到葵興地鐵站。
現在想買多間都無這個呎價了啦。呢排你咗買好多間喎,你睇過咗SSD限期你有冇得賺住出囉。
珍惜香港提出-見抵買就可以買啦。“幾時係買樓嘅時機?買得起咪就係時機囉!”呢句好熟....
我非常同意。我都非常同意..............
11. 我是15樓 2014-09-07 08:12:01
貼文預測推算分析正確。
引刀只是大淡友,我都想知幾時樓價回落,回落多少?
但積極面對,已經上了車。
如果現在回落到CCL 100,上車客都不夠膽量買樓,2012年大家都叫樓價高過1997啦,現在比2012年又升了30%-40% 細價樓。
引刀你分析一下吧。

12. 我是15樓 2014-09-07 08:28:17
引刀多謝你的回應。
回應已記錄在雲端,二年後再和你算。
葵興間樓是FP。錢由加按得來。
不會負資產。加按的樓都是很平買入的。
樓只是給有準備的人買的。
現在樓價很貴,我很同意。高追沒必要了。但大家要有準備的心,就像2003年不買,2005年都要買啦。2005年吾買2007年都要買。2014-12-31 之後●_● ●_● ●_●, 但我的樓就不賣。
13. 引刀一快 2014-09-07 08:34:48
你唔出真身,兩年后凴你籮柚塊胎記相認咩!
要討論要爭論,你出個真身,先有人服你嘅,咪咁細路仔喇。
14. 引刀一快 2014-09-07 08:44:33
貼文預測推算分析正確。
引刀只是大淡友,我都想知幾時樓價回落,回落多少?頂價四成,以118為凖。
但積極面對,已經上了車。
如果現在回落到CCL 100,上車客都不夠膽量買樓,2012年大家都叫樓價高過1997啦,現在比2012年又升了30%-40% 細價樓。
引刀你分析一下吧。
依傢成交量低,你可以話因爲冇盤,而且往後都缺盤,但係成交量低意味參攷性同樣低。我認爲大陸人揸嘅會放,仲要係爆發式,香港樓市折點嘅扳機,好可能就係大陸人扣嘅。

收藏到百度相册
64. 金樓玉衣 2016-08-14 19:48:48
to 59黑馬,
同意,最老千的是自己一边揸住大陸樓,下定決心不賣;另一边卻吹淡港樓,等自己可以入市,食盡兩边。勁過索羅斯當年兩边操作,可憐若果有人信佢唔敢買入或賣出自住,就人間悲劇。
65. 我是15樓 2016-08-14 19:52:20
引刀就夠兩年,出來算下呢。大陸人扳機未。
痴痴地兩年啦。
66. to 印刀傻b 2016-08-14 20:03:08
佢係度吹左咁多年,雖然網友換左一浸又一浸,但次次唔跣太耐,都會發現佢係無料扮四條。
67. 引刀一快 2016-08-14 20:03:31
一面叫人咪賣自住樓,一面叫人唔睇價入市,咁即係點?

唔該俾個conclusion,(死嘞,有冇串錯字呢?)

俾個總結唔該喇。
68. 引刀一快 2016-08-14 20:07:00
點解呢個“我是15樓”可以生存咁耐呢?因爲佢淨係剪貼引刀嘅嘢,冇自己講法,有都冇人記得,祗要引刀未封筆,佢都可以繼續生存嘅。

我依傢批准你再貼早D嘅,搵喇去。
69. 引刀一快 2016-08-14 20:09:58
另一边卻吹淡港樓,等自己可以入市 ”

咁如果我唱好呢?係咪即係暗示我已經入市?
70. 引刀一快 2016-08-14 20:12:56
好呀,買呀,買喇喂!買晒佢喇,快手買,不停買,買得一件算一件呀,買喇喂!


71. 引刀一快 2016-08-14 20:19:08
住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需
72. 向引刀‧土著說不 2016-08-14 20:20:44

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160814/55501974

第一城業主:樓價仲會升一排

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建立時間 (HKT): 0814 19:51

三十多年前一手買入第一城單位的沙田開荒牛林先生,經多次換樓之後已經住到建築1,018方呎三房連露台單位,與第一城樓王單位面積相同。

他認為樓王單位連天台造價逾千萬「差唔多」,成交呎價與高位相若,「無話合唔合理,市場喺要賣咁嘅價。你唔認同果個價啫,有人認同果個價咪市價。」他覺得根據過往經驗,樓創新高價之後又會升一排。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160814/55501826

街坊:樓價唔合理 所以多人排公屋


於2000年左右在沙田第一城置業的翁氏夫婦,覺得屋苑交通方便,居住環境佳。對於屋苑首次單位成交價破千萬,兩人認為多咗樓王個天台用,以目前市況而言,叫差唔多嫁喇。

翁先生指在量化寬鬆的背景下,「無辦法喇,錢唔值錢。你人工永遠追唔上樓價,無得傾嫁,根本你全世界錢多過頭,個個量化寬鬆,啲錢咪買磚頭。」

同時間,他認為內地資金來港買樓亦是導致樓價上升的原因,「本地有幾多人買得起,所以咁多人排隊申請公屋。」

翁先生太亦指,「(樓價)比較以前梗係唔合理,畀起以前貴。」

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160814/55501174

【第一城典故】81年最平賣20萬
樓王升值千萬
  • 適中字型
  • 較大字型
剛易手的第一城千萬樓王,室內裝修不俗,當年一手買入價僅56萬元。(相片由代理提供)
第一城當年賣樓廣告
第一城1期於1984年開售,大排長龍

沙田第一城是由恒基(012)、新世界(017)、新地(016)及長實(1113)等四大華資地產商合作發展,由52幢物業組成,單位總數10,643伙,屬70年代政府發展沙田新市鎮後的首個大型屋苑,至今仍是沙田最大規模屋苑,新界計規模只僅次天水圍嘉湖山莊。至於沙田第一城的命名,是因為屋苑地段編號為「1」。

第一城1期於1981年4月開售,一個細單位,低至20萬元有交易。如剛以千萬成交的第一城5座頂層連天台單位,當年第一手買家,於1984年6月的買入價只是56.64萬元,以最新成交價1,080萬元計算,單位32年升值18倍,如該一手業主持有單位至今,即勁賺千萬,但該一手業主只持有單位10年,至1994年便以498萬元賣出單位,但仍賺逾400萬元。

73. 引刀終於痴左 2016-08-14 20:51:05
恭喜金樓兄,你一出手,引刀終於痴左。
74. 金樓玉衣 2016-08-14 20:57:06
呀引刀估樓市錯足三年,大家都封左你燈神,其實好友們都欠你一句多謝。小弟先對燈神說句多謝,些些!
75. 我是15樓 2016-08-14 21:07:56
引刀你的看法暫時沒有一樣成真。有什麼用。多謝燈神。我沒有你本事買樓只給寵物住,又可以買樓當消費。我D樓用來收租的。我每見看到你論壇,就知樓市有運行。
我相信中國會更好,看港會更好。
76. 引刀一快 2016-08-14 21:15:32
好呀,買呀,買喇喂!買晒佢喇,快手買,不停買,買得一件算一件呀,買喇喂!
77. 我是15樓 2016-08-14 21:40:26
點解呢個“引刀”可以生存咁耐呢?他佔用大陸資源又唱跌。人心難測。
78. 引刀一快 2016-08-14 21:48:08