地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:44607    回應:399
文亮言
點解會有人賣樓
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月13日

  近日樓市回暖,不但樓價上升,而且成交量大增,同時間銀主盤減少,証明現在賣樓的人,大多數是業主而非銀主,理論上業主是毋需賣樓,有人問我點解,我話很簡單,那些人賺到夠,就算唔等錢用,都賣樓套現,大家可以睇到,不少現在出售物業都是在2003年買入,有數倍甚至十倍升幅,賣樓亦是明智決定,而且,他們還有其他物業,賣走一個半個,逢三退一而已。

  亦有人自以為很了解物業市場,認為樓市不會繼續上升,而美國有機會加息,經濟環境不佳,供應源源不絕,而政府又不會撤招,種種不利原因將陸續出現,所以賣樓,這叫做因了解而分手,不少人在離婚時所講的說話,原來作為賣樓理由一樣講得通,其實,一個市場,有買有賣,有合理成交量才是健康,市場是自動產生出合理成交價。

 

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 因了解而賣樓 2016-08-13 11:28:14
絕對正確
2. 鄧鄧鄧鄧 2016-08-13 11:50:06
第一段「買樓亦是明智決定」,
應該是「賣樓亦是明智決定」才合上文下理。
請查證。
3. Admin 2016-08-13 11:54:14
謝謝2樓鄧鄧鄧鄧, 文章已修正。
4. 金樓玉衣 2016-08-13 12:13:59
現在樓價支持力十足,原因是有很多很多有能力的人就算明知樓價会跌,都嫌麻煩唔賣,例子有引刀。
好友就繼續準備入貨再加上自住的剛需。
既然連睇会大跌(3,5,7成?)的引刀都以身作則,唔賣自住同猫狗金魚屋,咁小二手供應,樓市会大跌?咪儍la。
5. 引刀一快 2016-08-13 13:01:12
係喇,聼你話嘅人,記得上廣州買大陸樓養貓養狗呀。
6. 金樓玉衣 2016-08-13 13:39:39
引刀,絕對是,廣州樓都唔怕跌,香港樓怕乜?
7. 金樓玉衣 2016-08-13 13:47:02
引刀,賣廣州樓最好通知大家一聲,可能到時真係跌。可能係,除非唔係。
8. 引刀一快 2016-08-13 14:02:05
樓價跌,怕唔怕就係睇人嘅啫,睇間樓嘅咩?又玩腦退化文字游戲。

唔怕香港樓跌嘅人,有咩唔做得唧?
9. 引刀一快 2016-08-13 14:08:19
二手同一手有様嘢好唔同,就係數量好難估計,一手樓話幾多間就幾多間,二手隨時多一大堆出嚟。

,咁小二手供應,樓市会大跌?咪儍la。

咪傻喇。
10. 金樓玉衣 2016-08-13 14:12:51

當唔想蝕錢,都唔再係剛需剛需剛剛需,咩人会賣二手樓?換樓係無增加市場供應架,天材。
你揾一個沽自住變租租黎睇下先讲啦!
唗氣,你賣左先讲啦!
11. 引刀一快 2016-08-13 14:46:47
唔想蝕錢,就唔好摸頂入市。


12. Hello Kitty 2016-08-13 15:05:13
今個月嘅頂就係下個月嘅底,住係香港買樓千祈唔好怕摸頂。
13. 金樓玉衣 2016-08-13 15:18:38
引刀,你想唔想蝕錢??
14. LYC fa1 2016-08-13 15:23:38
引刀話唔想蝕錢,就唔好摸頂入市。引刀唔想蝕錢, 加上而家唔會賣樓, 所以而家唔係頂.
引刀終於露出好友真身, 樓市gogogo
15. 向飯民說不 2016-08-13 16:40:50
引刀,你主子的刮毛手法,刮不了中國。現在無計啦,只有不斷降息刺激經濟,10年債券就來變負利息,負利息系乜概念,就是窮人存錢入銀行,變相要交稅。

你主子為自救,利用黃屍玩顏色革命,然後剪毛,此計不同,所以現在叫馬仔,日本仔,韓國佬,台灣仔叫囂,不過此計好像也是不通,所以現在有人放話,只有發動戰爭先可以令經濟復甦。

作為中國人,只有和平,向顏色革命說不,樓市就不可能崩潰。樓價調整就是買入的信號。
16. 向飯民說不 2016-08-13 16:42:32
引刀的主子玩緊負利息,那就是渣現金一定是虧錢的。
17. 引刀一快 2016-08-13 18:03:58
哈哈哈,我冇入市喎,人多就得架嗱?
18. 引刀一快 2016-08-13 18:15:01
你自己答咗先喇,你想唔想蝕錢呀?我叫你講下你D投資組合,點解你唔敢講呀?你呢排買咗好多嘢呀?

你自己乜都唔講,淨係一味問,咁閃縮好難討論喎。
19. 金樓玉衣 2016-08-13 18:53:08
討論要先報投資組合? 都係個句, 你不喜歡, 不用回答亦不用同我討論. 
見你話唔想蝕錢,係剛需剛需剛剛需, 但你自己又唔介意蝕錢喎, 攪到我好混亂呀.
咁即係"唔想蝕錢,係剛需剛需剛剛需"係錯的.
買自住是幾時都無問題的, 你已親身示範, 就係咁簡單.
20. 引刀一快 2016-08-13 20:03:12
咪係囉,知道你一定唔敢講自己嘢架喇。

我又唔係依傢入市,夠錢都唔會入市喇。

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需。
21. 引刀大哥 2016-08-13 20:18:29
還望引刀大哥指導小弟如何至富!只不買係否能做到?等到何時才可以入?謝謝
22. 金樓玉衣 2016-08-13 20:19:07
引刀, come on, 你仲未明我一直引導你講野呀? 
你話: "我又唔係依傢入市,夠錢都唔會入市喇。"即係你明知跌, 就算而家高位都唔賣喇.

ok, 咁樓市分析如下:

有3類人:
1. 睇好樓市: 只會增持, 唔會賣
2. 認為樓市橫行: 一出一入成本太高, 唔會賣
3. 睇淡樓市: 引刀教識大家, 就算明知高位, 樓市大跌在即, 但只要有能力, 嫌賣樓轉租煩, 一樣唔會賣

咁請問仲有咩人會減價? 樓市點跌?
 
23. 引刀收皮 2016-08-13 20:50:21
引刀終於被技術性擊潰。哈哈哈!
24. 引刀一快 2016-08-13 23:13:31
金樓,咁即係你認為樓價跌要賣自住樓?


25. to 廣州傻b 2016-08-13 23:31:55
你的樓唔係俾貓狗魚住咩?唔係自住樓喔!
26. 金樓玉衣 2016-08-13 23:46:45
引刀,我個人分析很簡單。
除左神,無人可以估樓價短期升跌。但樓價長期一定升。所以自住樓只可換,不可賣。
未有自住的,一有能力就要買,不用理会楼價。
27. 金樓玉衣 2016-08-14 00:24:39
to 19引刀,
順便教你一樣野。一個專業投資者的決定是consistent 的。
若你確信樓市即將爆,叫人唔好現價買,咁你應該賣出現有單位,你不賣,說穿了,只有一個原因,就是你对自己大浪推冧楼市的預測沒有信心。
28. 引刀fa1 2016-08-14 00:39:53
不要再打引刀落水狗了,他是我們谷中笑柄,放過他吧。
29. 引刀學野啦 2016-08-14 01:07:43
吾單只對自己無信心,引刀由頭到尾都只係塘邊鶴,從來只睇淡,每年都重覆同一觀點,但港樓唱極都吾跌。我諗佢都開始明白香港業主既實力吾係佢呢種人能夠想像到的強!
30. to 金樓 2016-08-14 01:39:46
金樓,你應該是年輕人,你太年輕了,信引刀有樓,佢應該只係落泊唏噓的中年人。
31. 黑馬 2016-08-14 02:00:22

朋友,出口術都要講技巧和時機,任何投資市場,有贏家,自然有輸家。年輕經驗少,自然做水魚,輸多贏少,這是正常的。未來四個月,樓市大多横行。還有,樓市不是唯一的選擇。雖然出口術可以做市,但天天呼喊,叫人入市,技巧很糟糕,有點低能。

係六月中,如果你有聽我的建議玩股票,即使你只知道買指數,你應該已經獲得了15%以上利潤。

32. 實力懸殊 2016-08-14 05:41:37
TKO


唔係將軍澳喔


係 Technical Knockout


全勝


😎😎😎


33. 引刀一快 2016-08-14 05:50:48
金樓,我問你咁多嘢一句你都答唔上喎。淨係搵班分身嚟做啦啦隊,你係咪技窮呀?
34. 阿Q 2016-08-14 09:59:22
To黑馬,
一個壞嘅鐘,每日都有兩次準。
35. 金樓玉衣 2016-08-14 10:03:08
引刀,上面已經答晒你。
但當然因為已經指出你的謬誤,已經預了你反應。
不過沒關係,我寫野的對象不是你,只是借你做例子指出睇淡風險,要明白的看官應該已經明白了。你的任務亦已完成,謝謝.
36. 引刀一快 2016-08-14 11:16:03
咁不如你又完成下任務,回應下喇,我問嘅你一件都冇答過,如果你覺得難答,我問簡短D。

1,你自己最近有冇入貨?位置呎價?(冇人會稽查,作都得,用作討論喞)

2,摸頂嚟入市點叫投資呀?

3,淨係話睇淡有風險,睇好有冇風險呀?大陸經濟差到香港大部份人都知道喇。

4,養貓仔狗仔,算唔算自用呀?用緊點賣呀?

5,唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需,請問你覺得買樓之後,出現咩情况,可以稱為蝕錢?

全世界都知道你寫嘢對象唔係我喇,所以俾人睇穿晒你出口術囉,不過呢度係論壇,重要嘅係交流同發表,出口術都係表達嘅一種,你慢慢。
37. 金樓玉衣 2016-08-14 11:25:55
4,養貓仔狗仔,算唔算自用呀?用緊點賣呀?

各位,引刀上面第四條問題又再講多次比大家聽,自用緊既樓就任何情況下都絕不可以賣,更加不可賣轉租。
同理有自用需要的一定要買,絕不可租。
大家謝謝引刀教導!
38. 引刀fa1 2016-08-14 11:32:41
引刀大大,你做乜呢兩日成日以身作則,教人唔賣自住既?轉呔?你点對得住你d信你個大浪,沽左自住既支持者先?
39. 引刀一快 2016-08-14 11:39:01
我剪貼:





你一味重複,疲勞轟炸。
40. 引刀一快 2016-08-14 11:40:49
其他幾題呢?慢慢,我食晏。
41. 金樓玉衣 2016-08-14 12:39:18
引刀,其他問題無關痛癢,再說一次,我的對象不是你。
大家明白連引刀都話自住房,就算要跌個3,5,7成都費事賣便是我目的,現在目的已達,對不起,對你其他的,不感興趣。
42. 滑浪友 2016-08-14 12:50:50
引刀,你估樓市錯足3年,個浪到底幾時到呀,賣自住D錢唔夠交租了。
43. 金樓玉衣 2016-08-14 13:11:31
根據引刀燈神三年前開始龜缩於燈塔觀察所得,大陸個浪以每十年行一厘米的速度侵襲本港樓市,並於一百年後進入本港三百公里範圍,請業主加緊留意,大浪会於你個曾孫個代最接近本港,屆時CCL有可能由50000跌回40000点,引刀故此呼籲在CCL130時應該不再入市,最好賣左層樓,等曾孫在CCL大跌至40000点時訓身入市,特別海嘯消息報導報告完畢。
44. 向引刀‧土著說不 2016-08-14 13:21:15
多謝LYC分享汪先生文章!

大家不妨睇下傻B兩年前的留言:它的思想只可以停留於中原指數 113 或 118 點傻B指數水平。可能是在內地食得黑心食品 地溝油撈飯 太多所做成,所以心態上也同時變黑了,厚面皮到無與倫比的混蛋地步。

www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=31698#105741

部分節錄如下:

104. fully support 引刀大哥 2014-06-05 22:20:08
引刀大哥,

聽你講的,就很無敵喇。

不如唔好得個講字,show ? power ?睇下,好唔好?

?!你睇跌,今日6月5日,不如畀個數出?,2014年尾,最後一個 CCL 會跌幾多?

?,而家CCL?117到118咁耐,你話跌。敢唔敢話2014年最後一個CCL會低過113?

係睇跌?,就一個字「敢」。


唔敢就唔好長篇大論。

113咋喎,跌幾點都唔敢講,學咩人睇跌?要睇長篇大論無結論,我唔好去睇沈大師,人地講得動聽好多啦。
45. 引刀一快 2016-08-14 13:26:45
你唔感興趣?還是唔敢答呀?我貼番D嘢岀嚟你又扮唔明,廣州樓同香港樓你又要拉埋嚟講,咁你係咪建議大家去買廣州樓,然後幾多錢都唔好賣,係咪咁意思?
46. 引刀一快 2016-08-14 13:30:32

喂,又玩九龍皇帝feel呀?你都話寫嘅對象唔係我,到底邊個睇D咁嘢呀?引刀就話陪你笑下啫,其他人連搭爹都費事喇。

一係你叫番班嘍羅岀嚟撐場喇,唔係就會沉帖喇。
47. 浪浪 2016-08-14 13:47:03
43金楼兄.

好正,不過引刀不会賣自住樓同貓狗樓,信佢D儍淡先会比佢跣,走去賣自住。
48. 引刀一快 2016-08-14 13:48:17
見你咁耐唔覆,我又陪你寫幾句,回應下你27樓寫嘅:




咁我又教番你一樣嘢吖,叫做“君子不立危牆下”

危牆,唔係一定會冧晒,唔係一定會磕中你,磕中亦不一定會死。

但係我明知係危牆,就係唔行埋去呃,唔企喺危牆下面有咩問題?

係你一味水人借危牆嚟乘凉之嘛。


49. To 48f 2016-08-14 14:04:19
樓上同過氣燈神楊衛隆一模一樣,一出埸就話危機四伏,個市隨時跌過千點過萬點,終有一日嘅。
50. 金樓玉衣 2016-08-14 14:15:49
“君子不立危牆下”, 你又立?哈哈哈!
51. 我是15樓 2016-08-14 15:58:41
金縷兄可以指出引刀的Y理所在。
52. 金樓玉衣 2016-08-14 16:48:46
引刀,你既歪理其實顯而易見,戥破亦非什麼難事。
你話大陸有浪,係咪?个浪会沖擊港樓,係咪?
你D大陸自住樓在浪中心都未驚,港樓驚乜?
明你錯乜未?
53. 二少 2016-08-14 17:04:43
中联辨都掃貨
54. 向引刀‧土著說不 2016-08-14 17:27:07
二少,中聯辨都掃貨?

可否將有關新聞連接或Copy & Paste過來與大家分享下,都想知道阿爺怎樣為火箭+加油+上火星啵。
55. 引刀一快 2016-08-14 17:57:16
咁你係咪建議大家賣自住樓?
56. 引刀一快 2016-08-14 17:59:19
咪回避喇,答喇。

我D住宅冇出租嘅喎,全部使用中,兼係大陸屋。
57. 引刀一快 2016-08-14 18:20:46
答唔出,又準備叫班嘍羅岀嚟洗版,解圍。
58. 向引刀‧土著說不 2016-08-14 18:27:49
嘩,單嘢咁爆,真係好似火箭點火離地一刻爆發‧‧‧

www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1470939274038&issue=20160812

中聯辦半年4000萬購高樂德福8伙 近兩年共6億買71伙港住宅  文章日期:2016年8月12日



【明報專訊】近年不少中資機構來港掃貨,就連官方機構中聯辦亦頻頻入市。據本報統計,中聯辦上月連環購入西環高樂花園3個單位,今年約半年以來已斥逾4000萬元購入港九多個屋苑共8個二手單位,而在過去不足兩年,更先後斥近6億元掃入71伙。市場人士預計,中聯辦買入該批單位作宿舍之用。

明報記者 林尚民

中聯辦近年在港多次透過新民置業有限公司名義入市。本報翻查資料,該公司於上月,即英脫歐後便連購高樂花園3個單位,總價1493萬元,其中以1座高層B室最貴,成交價500萬元,該單位實用345方呎(建築442方呎),實呎14,493元(建呎11,312元),與同期其他單位成交呎價相若。原業主姓雷,英文音譯為普通話拼音(Lei),疑為內地人,於2010年以260萬元購入,持貨6年帳面獲利240萬元,升值92%。

英脫歐後近1500萬購高樂3伙

資料顯示,今年上半年樓市仍未回勇前,中聯辦就多次入市,約半年內共斥4008萬元連購8個二手住宅單位,除了6個鄰近西環中聯辦總部的高樂花園單位外,亦以1052萬元購入九龍灣德福花園兩個單位,其中5月份購入的N座中層6室,實用面積493方呎(建築面積562方呎),成交價527萬元,實呎10,690元(建呎9377元)。不過,若要數中聯辦近年在二手市場上最矚目的掃貨例子,則是去年6月份,大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位,每伙成交價由410萬至665萬元不等。

市場人士料作宿舍用途

事實上,中聯辦多年來都有在港購入住宅物業,但在2012年4月連購多個柴灣灣景園一手單位後,直到2014年12月,才以4.8億元大手向恒地(0012)主席李兆基購入西營盤英華臺鉑峯全幢,為中聯辦近年最大手入市的一次。項目共涉48伙,換言之,平均每伙1000萬元,惟該盤屬樓花項目,預計將於今年底前落成。

劉銳紹:內地來港工作人士增

時事評論員劉銳紹稱,在回歸前,中國官方機構多以較隱蔽的名義入市,但近年情况有所不同,如中聯辦就多次以「新民置業」名義入市。從正面來看,可解釋中聯辦購入物業作宿舍或進行交流活動之用,但同時亦反映中港兩地往來活動、交流比以往頻繁,預示內地來港工作的人士將會增加,中聯辦或需更多地方予該等人士入住。但他亦提醒,要多留意中共政府在1949年前後是如何接管不是直接由共產黨管治的城市。



59. 黑馬 2016-08-14 18:33:38

朋友,一樣米養百樣人,買賣,各取所需,急唔急當然要看家底和成本。

不做足功課,高價買樓,係水魚,任何投資市場都有。

同樣,每個市場都有老千。

60. to 印刀傻b 2016-08-14 19:04:17
廣州傻b在論壇被網友一次次完爆,仍然當冇事發生,咁嘅厚面皮,古今中外少見!
佢祇係等呢浸網友隱退時,跟住又假假地啱下新人!
1000%無料扮四條。
61. 金樓玉衣 2016-08-14 19:34:24
to 55
容乜易答,·一定係學引刀,永遠不賣自住同貓狗樓。
答完,哈哈哈!
62. 金樓玉衣 2016-08-14 19:36:43
to 60,
人不要臉,天下無敵,引刀深得真傳。
63. 我是15樓 2016-08-14 19:48:44
9. 引刀一快 2014-09-07 07:58:00
一年之後開始跌四成,同兩年之后開始跌四成,有幾大分別?
10. 引刀一快 2014-09-07 08:03:38
引刀說2014 年尾,CCL 見118。係呀,我就係睇跌。
大家等著看啦。除非有黑天鵝,或引刀料事如神。唔駛料事如神,睇跌之嘛。
其他人的預測對了九個月。就算2014年頭買細價樓,現在都升了15%,還未計收租九個月,就算2014-12-31 CCL見118又如何?係一個開始啫。
2014年4月我買了間葵興光輝圍實用460呎 $270萬,收租$11000。行六分鐘到葵興地鐵站。
現在想買多間都無這個呎價了啦。呢排你咗買好多間喎,你睇過咗SSD限期你有冇得賺住出囉。
珍惜香港提出-見抵買就可以買啦。“幾時係買樓嘅時機?買得起咪就係時機囉!”呢句好熟....
我非常同意。我都非常同意..............
11. 我是15樓 2014-09-07 08:12:01
貼文預測推算分析正確。
引刀只是大淡友,我都想知幾時樓價回落,回落多少?
但積極面對,已經上了車。
如果現在回落到CCL 100,上車客都不夠膽量買樓,2012年大家都叫樓價高過1997啦,現在比2012年又升了30%-40% 細價樓。
引刀你分析一下吧。

12. 我是15樓 2014-09-07 08:28:17
引刀多謝你的回應。
回應已記錄在雲端,二年後再和你算。
葵興間樓是FP。錢由加按得來。
不會負資產。加按的樓都是很平買入的。
樓只是給有準備的人買的。
現在樓價很貴,我很同意。高追沒必要了。但大家要有準備的心,就像2003年不買,2005年都要買啦。2005年吾買2007年都要買。2014-12-31 之後●_● ●_● ●_●, 但我的樓就不賣。
13. 引刀一快 2014-09-07 08:34:48
你唔出真身,兩年后凴你籮柚塊胎記相認咩!
要討論要爭論,你出個真身,先有人服你嘅,咪咁細路仔喇。
14. 引刀一快 2014-09-07 08:44:33
貼文預測推算分析正確。
引刀只是大淡友,我都想知幾時樓價回落,回落多少?頂價四成,以118為凖。
但積極面對,已經上了車。
如果現在回落到CCL 100,上車客都不夠膽量買樓,2012年大家都叫樓價高過1997啦,現在比2012年又升了30%-40% 細價樓。
引刀你分析一下吧。
依傢成交量低,你可以話因爲冇盤,而且往後都缺盤,但係成交量低意味參攷性同樣低。我認爲大陸人揸嘅會放,仲要係爆發式,香港樓市折點嘅扳機,好可能就係大陸人扣嘅。

收藏到百度相册
64. 金樓玉衣 2016-08-14 19:48:48
to 59黑馬,
同意,最老千的是自己一边揸住大陸樓,下定決心不賣;另一边卻吹淡港樓,等自己可以入市,食盡兩边。勁過索羅斯當年兩边操作,可憐若果有人信佢唔敢買入或賣出自住,就人間悲劇。
65. 我是15樓 2016-08-14 19:52:20
引刀就夠兩年,出來算下呢。大陸人扳機未。
痴痴地兩年啦。
66. to 印刀傻b 2016-08-14 20:03:08
佢係度吹左咁多年,雖然網友換左一浸又一浸,但次次唔跣太耐,都會發現佢係無料扮四條。
67. 引刀一快 2016-08-14 20:03:31
一面叫人咪賣自住樓,一面叫人唔睇價入市,咁即係點?

唔該俾個conclusion,(死嘞,有冇串錯字呢?)

俾個總結唔該喇。
68. 引刀一快 2016-08-14 20:07:00
點解呢個“我是15樓”可以生存咁耐呢?因爲佢淨係剪貼引刀嘅嘢,冇自己講法,有都冇人記得,祗要引刀未封筆,佢都可以繼續生存嘅。

我依傢批准你再貼早D嘅,搵喇去。
69. 引刀一快 2016-08-14 20:09:58
另一边卻吹淡港樓,等自己可以入市 ”

咁如果我唱好呢?係咪即係暗示我已經入市?
70. 引刀一快 2016-08-14 20:12:56
好呀,買呀,買喇喂!買晒佢喇,快手買,不停買,買得一件算一件呀,買喇喂!


71. 引刀一快 2016-08-14 20:19:08
住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需
72. 向引刀‧土著說不 2016-08-14 20:20:44

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160814/55501974

第一城業主:樓價仲會升一排

307
建立時間 (HKT): 0814 19:51

三十多年前一手買入第一城單位的沙田開荒牛林先生,經多次換樓之後已經住到建築1,018方呎三房連露台單位,與第一城樓王單位面積相同。

他認為樓王單位連天台造價逾千萬「差唔多」,成交呎價與高位相若,「無話合唔合理,市場喺要賣咁嘅價。你唔認同果個價啫,有人認同果個價咪市價。」他覺得根據過往經驗,樓創新高價之後又會升一排。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160814/55501826

街坊:樓價唔合理 所以多人排公屋


於2000年左右在沙田第一城置業的翁氏夫婦,覺得屋苑交通方便,居住環境佳。對於屋苑首次單位成交價破千萬,兩人認為多咗樓王個天台用,以目前市況而言,叫差唔多嫁喇。

翁先生指在量化寬鬆的背景下,「無辦法喇,錢唔值錢。你人工永遠追唔上樓價,無得傾嫁,根本你全世界錢多過頭,個個量化寬鬆,啲錢咪買磚頭。」

同時間,他認為內地資金來港買樓亦是導致樓價上升的原因,「本地有幾多人買得起,所以咁多人排隊申請公屋。」

翁先生太亦指,「(樓價)比較以前梗係唔合理,畀起以前貴。」

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160814/55501174

【第一城典故】81年最平賣20萬
樓王升值千萬
  • 適中字型
  • 較大字型
剛易手的第一城千萬樓王,室內裝修不俗,當年一手買入價僅56萬元。(相片由代理提供)
第一城當年賣樓廣告
第一城1期於1984年開售,大排長龍

沙田第一城是由恒基(012)、新世界(017)、新地(016)及長實(1113)等四大華資地產商合作發展,由52幢物業組成,單位總數10,643伙,屬70年代政府發展沙田新市鎮後的首個大型屋苑,至今仍是沙田最大規模屋苑,新界計規模只僅次天水圍嘉湖山莊。至於沙田第一城的命名,是因為屋苑地段編號為「1」。

第一城1期於1981年4月開售,一個細單位,低至20萬元有交易。如剛以千萬成交的第一城5座頂層連天台單位,當年第一手買家,於1984年6月的買入價只是56.64萬元,以最新成交價1,080萬元計算,單位32年升值18倍,如該一手業主持有單位至今,即勁賺千萬,但該一手業主只持有單位10年,至1994年便以498萬元賣出單位,但仍賺逾400萬元。

73. 引刀終於痴左 2016-08-14 20:51:05
恭喜金樓兄,你一出手,引刀終於痴左。
74. 金樓玉衣 2016-08-14 20:57:06
呀引刀估樓市錯足三年,大家都封左你燈神,其實好友們都欠你一句多謝。小弟先對燈神說句多謝,些些!
75. 我是15樓 2016-08-14 21:07:56
引刀你的看法暫時沒有一樣成真。有什麼用。多謝燈神。我沒有你本事買樓只給寵物住,又可以買樓當消費。我D樓用來收租的。我每見看到你論壇,就知樓市有運行。
我相信中國會更好,看港會更好。
76. 引刀一快 2016-08-14 21:15:32
好呀,買呀,買喇喂!買晒佢喇,快手買,不停買,買得一件算一件呀,買喇喂!
77. 我是15樓 2016-08-14 21:40:26
點解呢個“引刀”可以生存咁耐呢?他佔用大陸資源又唱跌。人心難測。
78. 引刀一快 2016-08-14 21:48:08
好呀,買呀,買喇喂!買晒佢喇,快手買,不停買,買得一件算一件呀,買喇喂!

住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需
79. 金樓玉衣 2016-08-14 21:49:53
我是15樓兄,
我都唔明一個錯足3年的人哪裡來的底氣,仲猛話自己估中晒。
呢種厚顏無恥功夫應該背後受左無數冷嘲熱諷,同奚落才能練成。遠非我地正常人可以理解,對此,我對引刀深表同情!
80. 引刀一快 2016-08-14 21:53:16
好呀,買呀,買喇喂!買晒佢喇,快手買,不停買,買得一件算一件呀,買喇喂!

住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需
81. 我是15樓 2016-08-14 22:02:40
還好有引刀在些,可以給我們更多反思的機會,淡友士著又在,自我淘醉已經不再出來玩。無淡友會很悶的。
引力在本港升不上大學,而去佔用大陸學子的教育資源,及中國起飛的經濟增長。佔盡便宜。無恥。又佔用香港的醫療,又不用交稅。
82. 引刀一快 2016-08-14 22:04:29
好呀,買呀,買喇喂!買晒佢喇,快手買,不停買,買得一件算一件呀,買喇喂!

住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需
83. Conclusion 2016-08-14 22:05:38
84. 引刀一快 2016-08-14 22:06:45
我有嘢俾人攞嚟攻擊,你呢?你係邊個?
85. 引刀一快 2016-08-14 22:07:25
好呀,買呀,買喇喂!買晒佢喇,快手買,不停買,買得一件算一件呀,買喇喂!

住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需
86. 已經發癲 2016-08-14 22:08:09
引刀已經發癲,祇識得亂噯喇!
被咁多網友咁多年一次次踢爆,內心早已崩潰!
佢係咪真係有樓俾貓貓狗狗魚魚住冇人知,都冇可能知,好大機會祇係佢自住院落都唔定。信佢0.000000005%都嫌多。
87. 引刀一快 2016-08-14 22:09:12
好呀,買呀,買喇喂!買晒佢喇,快手買,不停買,買得一件算一件呀,買喇喂!

住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需
88. 引刀的真面目 2016-08-14 22:12:55
唷,引刀的的真身在83樓


好厚面皮
89. 引刀即係王弼 2016-08-14 22:16:09
引刀即係王弼,長熊
90. 眾志成城 2016-08-14 22:22:24
引刀一快痴咗線。
91. 引刀大哥 2016-08-14 22:32:30
引刀大哥不如暫避一陣子,像你班淡淡一樣,鬼縮起來,等到下次下跌時再出來好過。或者時不時跳出來講一講股票賺幾多. 時不於你嘅⋯⋯
92. 我是15樓 2016-08-14 22:34:21
為什麼要引刀批准? 他是神?皇帝? 自己又吾去貼D準確的見解來看。我都相信樓市及大陸經濟會調整,但時間就不會是今年,2017年尾就有些少可能性調整。所有香港大地產股,比曆史高位,還有45%折讓。要爆先要你瘋狂。
(我依傢批准你再貼早D嘅,搵喇去。)引刀痴痴地。
93. 我是15樓 2016-08-14 22:40:51
我在$99 入了新鴻基,$17.22 入了恆隆地產101。$4.82 入了越秀房產 405。
我就是看好中港地產。
94. 引刀一快 2016-08-14 22:47:23
批准你,去喇。
95. 我是15樓 2016-08-14 22:52:31
引刀你繼續做你的九龍皇帝啦。
96. 我是15樓 2016-08-14 22:54:22
收租

61. 珍惜香港 2014-05-13 00:59:52
【珍惜香港】TO:59/F 惜緣兄

閣下同引刀或者自醉兄拗呢個話題,喺唔會拗得完。點解?因為佢地有個信念,就喺只要加息,樓價同租金都會下跌。佢地咁堅持呢個信念,繼續拗,只會唗氣。

其實加息會點,最啱就喺問下我地呢班响最前線嘅收租佬。我嘅答案好簡單,加息,咪加租囉!當日就喺呢一句,激到果個寄生虫嘔血。佢覺得加租好似好無良咁;坦白講,我又唔喺要賺多你,成本高咗,自然就要加價,唔通賠俾你?在商言商,好正常啫!政府硬要推最低工資,結果咪照 WORK!啲餐廳全線加價,唔通唔食?啲人唔喺俾唔起,只不過冇人想食價啲,但喺個市場喺咁,最後咪一樣要接受!

當然你可以話,個市場承受唔起點算?我嘅答案又喺好簡單,個市場當然承受得起!點解?唔好意思,我唔鍾意攞埋哂果啲混淆視聽嘅乜叉中位數出嚟喎,現實啲啦!一個管理員,一個侍應,依家閒閒地都月入過萬;一個普羅大眾嘅家庭,月入三萬以上,好基本;咁一個租樓住嘅家庭,月入應該喺幾多?佢地交得起幾貴租?就算喺今時今日加租,佢地都俾得起,唔使等到加息啦!

你又可以話,俾得起就要俾架?搬番阿媽度住囉!好,冇問題!你唔租,大把人租;加息,全港業主嘅成本都一齊上升,又唔喺淨喺我要加,成個市場都喺咁,最後咪一樣要接受!咦?市民大眾嘅壓力大咗,啲怨聲又大咗喎,咁政府容乜易會搞埋哂租管呢味嘢架?嘩!好驚!依家咁低息,庸梁都唔搞租管,到加息至嚟搞?傻架?人地只喺要 COVER 個成本,佢有乜 POINT 搞?啲奶粉咁貴,佢都只喺會同供應商周旋,唔通去搞啲藥房?到時,政府就會响各方面做嘢,去降低業主嘅成本,當然喺針對個 SOURCE 啦,搞乜叉租管!

所以,加息,租金喺會上升,從而帶動樓價上升!呢樣嘢,我話嘅!大前提,當然喺經濟要好;不過,經濟唔好嘅話,又冇條件加息喎!

都喺果句,作為一個長線投資者,我對香港,喺好有信心!

85. 珍惜香港 2014-05-14 03:00:30
【珍惜香港】TO:64/F 引刀一快兄

似乎,閣下對收租呢個行業,有啲偏見。

收租佬,只不過喺一個服務性行業,同其他行業一樣,有利潤,亦有成本。唔好將加租呢樣嘢,睇得咁負面;加租,唔喺要逼走啲租客,呢個只不過喺好正常嘅商業行為,好公道。只要大家專重同遵守合約精神,冇話乜嘢無良。

有啲業主年年 REVIEW 租約,而我只會响兩年約滿至 REVIEW。標準租約,一年死,一年生,所以呢個只喺我個人嘅原則,但喺從嚟未 BREAK 過。所以,見個市跌,就响死約一過要減租果啲 CHEAP 客,我喺會請佢走,反正呢啲客,唔會租得長,我寧願平啲租俾第個。坦白講,個市點升,我都喺約滿至 REVIEW,仲喺唔會加足市場租金,咁請問閣下,我算唔算無良?有乜困難嘅,可以出聲,玩嘢嘅話,就好行夾唔送啦!

總之,我依家嘅租客,都喺長租,就算搬都喺要 UPGRADE 或買樓之類。我同佢地嘅關係,唔知幾好。

我都話,加息,全港業主嘅成本都一齊上升,呢樣嘢,同最低工資嘅 EFFECT 一樣,啲餐廳全線加價,消費者最終喺會接受。其實消費者唔喺俾唔起,只不過,邊個鍾意俾多啲?除非經濟唔好啦,但喺經濟唔好嘅話,又冇條件加息喎。呢樣嘢,唔好要我再重覆。所以,做收租佬真喺好過開餐廳,因為經濟唔好,喺唔會加息,呢個喺市場嘅因果;但喺經濟唔好,又會唔會撤最低工資?

仲有,我話普羅大眾嘅家庭,即喺話一般市民,唔喺講基層!我用一對管理員或侍應夫婦呢個家庭,作為例子,咁都仲算高估咗啲一般市民咩?我又唔喺經營劏房,我嘅客源,唔喺你話果另一班喎!

至於你話大陸樓市要冧,香港走唔甩,我唔認同;原因,我响另一篇留言度提過。我知道你一定唔會同意,不過我真喺好唔鍾意拗埋哂啲斷估嘢,所以我呢次只喺憑作為一個收租佬嘅認知,回覆你一啲事實。

87. 珍惜香港 2014-05-14 09:56:49
【珍惜香港】TO:86/F PN 兄

其實閣下嘅 POINT,我响以前一篇留言度已經提過:息口只喺間接,真正影响個市嘅,喺供求!

而我之所以有「加息,全港業主嘅成本都一齊上升,.....,消費者最終喺會接受」呢個結論,亦喺基於香港嘅房屋供應,响可見未來都喺會供不應求嘅現實。

至於長期供不應求呢樣嘢,我同其他朋友响呢度已經作多次分析,唔重複啦。

97. 引刀發癲 2016-08-14 22:59:21
完全是九龍皇帝feel,用係佢身上全中!
我估引刀現實世界中實在太失落,所以一日到黑係度留言,填補空虛的心靈。
妄想吹跌個市,以為自己可以入,其實即使個市真係跌三成,好大機會佢都入唔返,因為冇錢!
大跌七成,減曬辣招,話唔定有小小機會。所以佢咩日日係度吹跌囉!希望多地人跟佢。

98. 我是15樓 2016-08-14 23:01:57
邊個啱,邊個錯,騙不到人的。神棍就是神棍。
不會是神,是神燈。
99. 花生友 2016-08-14 23:03:41
估唔到引刀被金樓一舖攪掂。好可惜.
100. 我是15樓 2016-08-14 23:12:23
44. 引刀一快 2015-02-17 13:58:57
懶人兄

你上年年尾隻聖誕猪仔我又唔覺得叫做險喎,有一個經濟學者講過,買價為月租400倍係合理範圍,你只係300倍,而且FP唔使利息,加上我一直認爲手頭鬆就唔使眼緊,問心講句,我覺得進取D你咪等時機出猪仔囉,我知你想換大豬。唔係嘅話就算揸住都冇壞,我D大陸屋,老婆話唔賣,我都冇嘈交。
懶人兄按理論嚟出猪仔,要多考慮兩點,1,到底井噴係咪一定出現?2,依傢係咪已經井噴緊?
仲有,如果懶人兄有興趣研究97年樓價同今日情况嘅異同,有一點我都覺得值得研究,97年有D唔係CCL成份屋苑嘅豪宅,97價格係今日三份一左右,我覺得當年嘅情况會比依傢瘋狂。
101. 我是15樓 2016-08-14 23:14:27
82. 引刀一快
2014-06-05 21:27:32
大陸冧市在即,我繼續睇淡,好多人攞97年情况嚟比,我覺得唔實際,理由好簡單,97年嘅災難性崩盤,今次唔駛學足,學三成都夠死。

158. 引刀一快 2014-06-06 00:29:11
To 自我陶醉兄 

陶醉兄你前幾日提及嘅CCL我搵唔到,係邊日呢?

近日大陸樓市風起雲涌,我開電單車去巡點,睇到好多嘢,其實我就係唔太確定大陸對香港影響嘅滯後性有幾大,按道理,呢度收風比大陸民衆快D,但係幾時浮面有變數,否則,113我係夠膽買嘅。

14. 引刀一快 2014-09-28 15:04:25
你都冇point,你又凴咩嚟頂我頸呢?
我一向主張賣自住樓,就係咁簡單。
如果呢個社會個個都淨係攬住間自住樓,個個都花一世嚟供樓,香港邊有活力?邊有出路?香港仲可以對大陸咁有價值咩?唔識你就收斂下,咪下下煩住人,借機會攝位出鏡喇。
102. 我是15樓 2016-08-14 23:20:16
引刀一向主張賣自住樓。已經錯到離曬大譜。信者失救。
103. 引刀一快 2016-08-14 23:24:59
好呀,買呀,買喇喂!買晒佢喇,快手買,不停買,買得一件算一件呀,買喇喂!

住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需
104. 金樓玉衣 2016-08-14 23:25:07
喂引刀,原來你一向主張賣自住樓(引刀一快 2014-09-28 15:04:25), 你比我想像更陰暗, 主張人地賣自住樓,自己就有十萬個理由唔賣大陸自住。原來人渣又係你,燈神亦係你。
105. 好消息 2016-08-14 23:25:56
唉!我仲想揾刀兄找我條DSD添。
106. 我是15樓 2016-08-14 23:26:14
引刀還娶個大陸女人做老婆。真是取盡祖國的福利。
他娶的太太一定是大陸人。
107. 我是15樓 2016-08-14 23:29:54
我現在不是叫人買樓,只是地產股更平。又有息收。
108. 引刀一快 2016-08-14 23:30:32
娶大陸人得罪咗你?
109. 引刀一快 2016-08-14 23:31:39
大陸人肯嫁我,唔肯嫁你?
110. 引刀一快 2016-08-14 23:32:17
好呀,買呀,買喇喂!買晒佢喇,快手買,不停買,買得一件算一件呀,買喇喂!

住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需
111. 引刀一快 2016-08-14 23:34:56
發達!
112. 我是15樓 2016-08-14 23:35:56
引刀聽老婆話會發逹。真的至理名言。
我D大陸屋,老婆話唔賣,我都冇嘈交。
113. 好消息 2016-08-14 23:38:13
枉你睇咗湯博咁多年文章,輸人不輸陣都未學到,今日一敗塗地。
114. 我是15樓 2016-08-14 23:39:09
引刀有無其它貼文?
115. 引刀一快 2016-08-14 23:40:04
發達
116. 我是15樓 2016-08-14 23:44:29
我上這個論壇已經有四年了。看到引刀就知香港地產有救了。
吾知引刀如何同他太太交代如果真的賣了大陸樓。
117. 引刀一快 2016-08-14 23:46:40
發達
118. 我是15樓 2016-08-14 23:48:27
引刀早點瞓呢
119. 又少一個淡友 2016-08-15 00:08:03
隨住引刀無晒招袈之力,論壇又少一個淡友,可惜!
120. 我是15樓 2016-08-15 00:38:17
不同傻子爭辯,否則就搞不清誰是傻子了。 
 學歷是銅牌,能力是銀牌,人脈是金牌,思維是王牌。
121. 引刀一快 2016-08-15 00:44:18
好呀,買呀,買喇喂!買晒佢喇,快手買,不停買,買得一件算一件呀,買喇喂!

住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需
122. 港男本式 2016-08-15 00:48:17
大陸咁多億女人,祗娶一個就對唔住所有強國女人喇,做人要公平啲,雨露均霑嘛。
123. 黑馬 2016-08-15 01:05:00

朋友,出口術都要講技巧和時機,任何投資市場,有贏家,自然有輸家。年輕經驗少,自然做水魚,輸多贏少,這是正常的。未來四個月,樓市大多横行。還有,樓市不是唯一的選擇。

係六月中,如果你有聽我的建議玩股票,即使你只知道買指數,你應該已經獲得了15%以上利潤。

雖然出口術可以做市,但天天呼喊,叫人入市,技巧很糟糕,有點低能。

124. 黑馬 2016-08-15 01:24:22

今時今日,地產商搶去大部分需求。

我個人不相信樓市將會下滑30%以上,但也不會愚蠢到相信樓市會年年月月上升。

125. 二少 2016-08-15 03:38:09
唔好咁啦!佢走咗就無人幫我俾辣招稅喇!佢借D意當無件事.
126. 二少 2016-08-15 04:00:49
如果真係睇得大陸咁淡,一早就沽咗啦!随非係無貨無得沽啫!做人錯唔緊要,但要知錯能改.花咁多時間去認叻,搞到人見人憎,自己又錯失良機,可苦呢?睇淡真係無問題,但錯咗咁多年,都係時候檢討下啦!投資失敗輸唔死架,但做人失敗就一世……
127. 引刀一快 2016-08-15 04:13:49
呵呵,好在我投資嘅嘢冇俾你知道喞。

大陸屋,消費品啫。
128. 我是15樓 2016-08-15 07:27:03
引刀是富豪,皇帝,買樓當消費,你我等人那裡能及,九龍皇帝在此,請回避。
129. 金樓玉衣 2016-08-15 09:46:07

各位, 引刀又一次表現咩叫無恥無底線或on dog無極限.

引刀自己剛剛在127/F自打嘴巴, 佢話"好在我投資嘅嘢冇俾你知道喞".

但佢之前又話自己係度幾年講左好多自己投資歷程,個個都知,引刀一味套我講我既投資組合, 又話我乜都唔講,咁閃縮好難討論喎. 原來最閃縮契弟係佢. 當然我一早知佢d狗招, 無中佢招.

詳情可看以下的留言.


127. 引刀一快 2016-08-15 04:13

呵呵,好在我投資嘅嘢冇俾你知道喞。

大陸屋,消費品啫。


18. 引刀一快 2016-08-13 18:15:01
你自己答咗先喇,你想唔想蝕錢呀?我叫你講下你D投資組合,點解你唔敢講呀?你呢排買咗好多嘢呀?
你自己乜都唔講,淨係一味問,咁閃縮好難討論喎。

35. 引刀一快 2016-08-12 21:01:56
不如金樓兄,你又講講你嘅投資歷程吖,我係度幾年講好多自己嘢,個個都知。你呢?
130. 金樓玉衣 2016-08-15 10:15:53
知唔知點解引刀成日提住剛需剛需剛剛需? 因為呢幾句反左映佢內心, 現分析一下, 他的內心如下:


住,係剛需 (引刀話佢長期係大陸生活, 所以係大陸一定要有自住樓. 至於你地係香港生活既香港人, 引刀就叫你唔好係香港買自住, 明未?)

賺錢,係剛需中嘅剛需 (引刀話佢大陸d已經升晒. 賣就絕對賺錢. 佢已經享受緊物業升值, 至於佢就叫你班香港人唔好係香港買樓, 學佢一樣可以享受物業升值. 至於你問點解? 因為佢未係香港買樓, 但又想買, 樓價唔跌, 佢點買? 引刀”賺錢同需求之間嘅分野,理念好清晰, 大陸自住一定要有, 唔會賣, 香港樓係投資, 一定要吹淡左先買)

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需 (引刀堅決不賣大陸d, 有多的用來養寵物都唔賣, 因為怕賣左買唔番, 要賣左再買番, 一定蝕錢)


 

27. 引刀一快 2016-08-12 20:07:36

講多次,我D樓唔係投資,係消費品,我係投資大陸,唔係投資大陸樓,否則早就做房哥房姊喇,要賣我捨得,用緊嘅亦冇必要賣,賣就絕對賺錢

問題在于,我係咪需要呢份錢。

嘉湖果位請人食屎嘅師奶,一定好需要!

我賺錢同需求之間嘅分野,理念好清晰

131. 香港土著 2016-08-15 10:43:50
130樓,

你係咪真係認真分析過之後得出以上結論呀?
132. 自我陶醉 2016-08-15 11:13:15
投資幾十年,最鐘意見到市場如此亢奮,因為機會好快就會出現,就好似上年股票大市代一樣,個個都搶住買。  哈哈哈!

22樓, 咩叫減價賣樓,開價900, 成交850萬,係咪減價? 市價可能800萬哦。

個個搶住買唔賣,唔通冇人吼先賣?  大把人會賣樓:

換樓會賣樓
賺夠會賣樓
唔賣樓嘅機會成本比租金開支大嘅人會賣樓
移民會賣樓
生意失敗會賣樓
上年高位接貨,心理素質差嘅人會賣樓
等SSD鬆綁take profit會賣樓
揸重貨想減磅會賣樓
分家產會賣樓
失業供唔起會賣樓
離婚會賣樓

107樓 卒之識講句人話,三、四月時,地產股大把五成折讓任你買,每隻派息都好過你收租,仲唔洗被SSD綁,洗咩等佢減價先去買樓? 佢加價你仲發。

133. 金樓玉衣 2016-08-15 11:23:12

自醉兄,

你的投資經驗, 我是一向佩服.

我同意用同一筆錢, 不做槓桿, 買地產股可能好過買樓.

但是買樓有一樣野是買地產股遠遠及不上的, 就是mortgage.

若果有一間股票行比我借6成買地產股, 30年還, 中間只要我有錢絕不call loan, 又比我flexibility 中途賣出還錢, 我是會買地產股的, 不竟股票liquidity比樓高.

但市場上有這樣的安排嗎? 若果有, 是否too good to be true? mortgage 正正是too good to be true.

134. 引刀一快 2016-08-15 12:03:13
金樓玉衣係我小三嘛,想做埋我代言人?我大陸有老婆㗎。
135. 引刀一快 2016-08-15 12:08:13
To 131樓 香港土著兄

佢當然認真分析過喇,佢度咗成晚先諗到點嚟屈人㗎。

話引導我講嘢,又唔諗下自己講嘅嘢,令全世界都睇到佢地咩品格。
136. 引刀一快 2016-08-15 12:21:14
To 132樓 自我陶醉兄

呢個金樓,係咪似曾相識呢?我幾驚你一出就踢爆佢,因爲呢D係狡猾人,死都唔會認兼反過嚟話人屈佢嘅。

依傢佢嘅弦外之音全世界都睇到晒,佢最想嘅就係全人類唔睇價買,然後齋買唔賣。

 
137. 金樓玉衣 2016-08-15 12:25:33

135. 引刀一快

你太高估我了, 我地邊止度咗成晚, 我地幾萬人其實由你三年前估樓市跌至今, 已開始認真分析,到呢幾日先諗到。
人地話山中方一日, 世上已千年; 我地腦筋慢, 諗左三年先至諗到點駁到你, 以為呢三年你已大獲全勝, 怎料到勝利離你愈來愈遠,竟然三年後, 仲可以比我指斥你d膠論

我諗比多30年你, 都應該仲係錯. 哈哈哈!

138. 引刀一快 2016-08-15 12:33:11
金樓,違反你呢班人利益嘅嘢,就算佛經都係膠論喇。

一個發言然後一班嘍羅洗版,係慣見嘅論壇伎倆。


139. 引刀一快 2016-08-15 12:36:07
自我陶醉兄

漏咗一樣,如果我唔再養貓仔狗仔金魚仔,我都會賣大陸樓。
140. 引刀一快 2016-08-15 12:38:11
住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需
141. 自我陶醉 2016-08-15 13:09:38
金樓兄

呢度成日都聽到有人話,樓市有槓桿,股市冇槓桿,其實佢哋根本唔識咩係股票,試問有幾多間上市公司係零負債?

就當你用100萬全資入股一間公司,公司欠銀行100萬債,手持200萬資產。咁算唔算槓桿?

事先聲明,大家純粹討論,我唔係叫你現在才去買股,廢事被啲無聊人抽後腳。

就用兩隻我當時有買嘅股同你分析:
1. 新世界
當時6%息,PE3.29倍,資產折讓64%, 債務佔股東權益65%。

2.  九倉
當時4.6%息,PE7.75倍,資產折讓60%, 債務佔股東權益23%。

用40蚊買到值100蚊嘅嘢,仲唔洗你供,唔洗你還,無論你失業,提早退休,公司借咗嘅錢都唔洗你還,資產跌到零都唔會call 你loan, 更加唔會要你破產上身,唔洗被SSD綁,唔洗畀1%地產佣,唔洗煩租客,唔洗理續租,唔會拖欠你租金,唔怕佢喺屋企燒炭。仲要以市價4折賣畀你。

你自己投資,資產優唔優質得過九倉?每年淨回報高唔高過5%? 可唔可以用市價4折買到樓或舖? 8年內盈利可唔可以番一倍? 你自己管理好唔好得過佢哋? 借錢能力有冇佢咁好?

如果等港樓升到去火星,股價已經飛出銀河系了,你話邊樣係too good to be true?

仲嫌唔係槓桿,你有權買價內期權代替揸正股。不過諗諗你係咪真係要咁博呢?
142. 二少 2016-08-15 13:16:38
20個盤有未?
143. 自我陶醉 2016-08-15 13:23:53
139樓 引刀兄,

你說的養莫非是繁殖場? 國內現在固投一直萎縮,只係靠挶炒樓止咳,情況有幾好大家心照。
144. 引刀一快 2016-08-15 13:25:42
128樓 15樓牛牛

好多人都當大陸屋係消費品喇,你真唔知定假唔知呀?以前大陸樓銷售俾香港人係點宣傳呀?
渡假、養老!點諗到今日香港咁多人返去搵食,當然,以後會仲多。


145. 引刀一快 2016-08-15 13:48:23
自我陶醉兄

養殖場唔應該喺住宅內,但係部份住宅用嚟做lab,貓狗都係愛好爲主。

依傢可以話係再分配嘅前奏,大陸越有樓就越買樓,以爲買樓可以保住紙水跌、印銀紙,我都唔知佢地點搵名額嘅,就算國家點保都一定會跌,係遲早問題冇得走雞。

大陸呢個經濟浪,我都唔明點解連國家都唔再掩飾,但係呢度就居然有人企圖淡化中國經濟對香港影響,仲叫人唔好睇價入市。
146. 金樓玉衣 2016-08-15 14:20:46

to 140

住,係剛需 (引刀話佢長期係大陸生活, 所以係大陸一定要有自住樓. 至於你地係香港生活既香港人, 引刀就叫你唔好係香港買自住, 明未?)

賺錢,係剛需中嘅剛需 (引刀話佢大陸d已經升晒. 賣就絕對賺錢. 佢已經享受緊物業升值, 至於佢就叫你班香港人唔好係香港買樓, 學佢一樣可以享受物業升值. 至於你問點解? 因為佢未係香港買樓, 但又想買, 樓價唔跌, 佢點買? 引刀”賺錢同需求之間嘅分野,理念好清晰, 大陸自住一定要有, 唔會賣, 香港樓係投資, 一定要吹淡左先買)

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需 (引刀堅決不賣大陸d, 有多的用來養寵物都唔賣, 因為怕賣左買唔番, 要賣左再買番, 一定蝕錢)

147. 金樓玉衣 2016-08-15 14:32:41

to 145 引刀

原來你係唔識咩叫mark-to-market. 你以現價hold大陸樓唔放同你而家以現價入市買大陸樓是沒有分別的.

等你易明D:

情景一. 現價hold 樓唔放: 你只有一層市值500萬的樓, 你的資產就是500萬

情景二. 現價買入樓: 你有500萬現金, 買入一間500萬的樓, 你的資產亦是500萬

明天500萬的樓跌至400萬, 你的資產在情景一同二都係跌左100萬, 得番400萬

所以, 你以現價hold 樓唔放, 同以現價入市. 本質上係無分別. 

你自己 以現價hold 樓唔放, 但就叫人唔好以現價入市, 一係你不懂投資101, 另一可能係你"水"人.


145. 引刀一快  2016-08-15 13:48
依傢可以話係再分配嘅前奏,大陸越有樓就越買樓,以爲買樓可以保住紙水跌、印銀紙,我都唔知佢地點搵名額嘅,就算國家點保都一定會跌,係遲早問題冇得走雞。

大陸呢個經濟浪,我都唔明點解連國家都唔再掩飾,但係呢度就居然有人企圖淡化中國經濟對香港影響,仲叫人唔好睇價入市。
       
148. 引刀一快 2016-08-15 14:36:24
傻仔,要水人,點解我唔話賣晒賺咗好多呀?
149. 引刀一快 2016-08-15 14:39:17
講嚟講去,你就係屈人嘅屋唔係自住用途,但係你又叫人唔好賣自住樓,想點?
150. 引刀一快 2016-08-15 14:41:36
大陸人買咗嘅港樓,大量丟空唔出租,都係算自住,我嘅大陸屋就一定唔可以係自住嘅?


咩道理?
151. 金樓玉衣 2016-08-15 14:41:59

to 141

問題是地產公司做完槓桿先有5%回報, 我買樓唔做槓桿已經有3.5-4%回報, 以六成mortgage計, 超過5%.

152. 金樓玉衣 2016-08-15 14:44:13

to 149. 引刀一快

仲未明?唔緊要, 其他人已明. 反正我只是要令其他人明, 你, 我預左你扮唔明.

153. 引刀一快 2016-08-15 14:47:38
146樓 金樓

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需 (引刀堅決不賣大陸d有多的用來養寵物都唔賣因為怕賣左買唔番要賣左再買番一定蝕錢)

既然你話我咁愛財,點解唔出租呢?我D大陸屋件件都一綫城市靚位置喎,事實亦係絕對唔憂租。你又分析嚟聽下吖。

你答完呢題,後面仲有,等你呀。
154. 金樓玉衣 2016-08-15 14:51:19

除引刀以外, 我147/F要表達的是若你打算買"自住",記住係"自住", 你可以由另一角度加以考慮分析:

若你已擁有一層你心儀想買的單位, 你會唔會以現價賣出, 若果你的答案是你會以現價賣出你想買的自住單位, 你就唔好入市. 但若果你的答案是你不會以現價賣出你心儀想買的自住單位. 咁你應該入市. 因為你以現價hold 樓唔放, 同以現價入市. 本質上係無分別..

只有唔識野既人先會一邊自己唔賣自住, 但又叫其他人唔好現價買自住.

147. 金樓玉衣 2016-08-15 14:32                        

原來你係唔識咩叫mark-to-market. 你以現價hold大陸樓唔放同你而家以現價入市買大陸樓是沒有分別的.

等你易明D:

情景一. 現價hold 樓唔放: 你只有一層市值500萬的樓, 你的資產就是500萬

情景二. 現價買入樓: 你有500萬現金, 買入一間500萬的樓, 你的資產亦是500萬

明天500萬的樓跌至400萬, 你的資產在情景一同二都係跌左100萬, 得番400萬

所以, 你以現價hold 樓唔放, 同以現價入市. 本質上係無分別. 

155. 引刀一快 2016-08-15 14:52:47
152樓 金樓

to 149. 引刀一快
仲未明?唔緊要, 其他人已明. 反正我只是要令其他人明, 你, 我預左你扮唔明.

咪講D咁哲學嘅嘢,冇人知道你講乜。

我問你呀,點解我D大陸屋就一定唔係自住,而你又話自住樓一定唔可以賣呀?
156. 金樓玉衣 2016-08-15 14:56:07

to 153, 155,

唔明你問咩, 我亦無義務答你, 我明你問咩就會考慮下答唔答. 哈哈哈!

157. 引刀一快 2016-08-15 15:03:31
我冇叫人唔好現價買自住,你又屈人。

我一直講嘅3點:

1,睇形勢,如果係摸頂,就要諗清諗楚。

2,依傢大陸經濟勢頭唔好,會有個大浪。

3,心裏面係咪真係純自住,冇投資考糧,呢個同樓價与收入比例有莫大相關。

現價,你冇標上日期喎。
158. 引刀一快 2016-08-15 15:04:54
唔明?

我問你呀,點解我D大陸屋就一定唔係自住,而你又話自住樓一定唔可以賣呀?

既然你話我咁愛財,點解唔出租呢?我D大陸屋件件都一綫城市靚位置喎,事實亦係絕對唔憂租。你又分析嚟聽下吖。

明未?
159. 廣州傻B 2016-08-15 15:05:32
廣州傻B今次真係出醜出到喊.
160. 引刀一快 2016-08-15 15:06:50
真可惜,我冇啦啦隊。


TKO你喇!
161. 金樓玉衣 2016-08-15 15:07:54

to 157

唔明你問咩, 你只係重覆問題, 人地唔會明.  另外再說多次, 我無義務答你, 你虛心一點向我請教, 我會考慮下教你. 哈哈哈!

162. 金樓fa1 2016-08-15 15:09:27
同意, 很有意思的分析.
163. 引刀一快 2016-08-15 15:09:54
唔明?

我問你呀,點解我D大陸屋就一定唔係自住,而你又話自住樓一定唔可以賣呀?

既然你話我咁愛財,點解唔出租呢?我D大陸屋件件都一綫城市靚位置喎,事實亦係絕對唔憂租。你又分析嚟聽下吖。

明未?
164. 引刀一快 2016-08-15 15:10:17
冇義務答喔,呵呵,猛問人,然後自己冇義務答,咪笑死人喇。俾時間你諗。
165. 金樓玉衣 2016-08-15 15:12:00

to 163

我無義務答你, 你虛心一點向我請教, 我會考慮下教你. 哈哈哈!

166. 廣州傻B 2016-08-15 15:14:42
你當然冇啦啦隊, 因為無人會跟一個錯足3年的傻人
167. to 引刀傻b 2016-08-15 15:16:10
件件一線靚位?冇玩喇!邊有人信!
最多有個後院俾貓貓狗狗者!

168. 黑魔鬼 2016-08-15 15:19:12
我地一谷好友睇住引刀俾人迫到發晒矛, 真係心都涼晒.
169. to 167 2016-08-15 15:22:50
估計引刀間屋是破舊的, 所以很想賣, 又賣不出, 要明白大陸樓太殘是很難賣出. 所以引刀一直睇住港樓升, 又換不回港樓, 內心焦急可想而知, 今日算是看得出他的心結了.而貓貓狗狗當然住在引刀屋中的破洞了. 後院...恐怕是破洞後的市政人民公園吧.
170. 引刀一快 2016-08-15 15:29:35
動員好快喎,嘍羅瞬間到位,可謂訓練有素。

不過,都係要問你:

點解我D大陸屋就一定唔係自住,而你又話自住樓一定唔可以賣呀?

既然你話我咁愛財,點解唔出租呢?我D大陸屋件件都一綫城市靚位置喎,事實亦係絕對唔憂租。你又分析嚟聽下吖。

171. 金樓玉衣 2016-08-15 15:44:07
to 170

我無義務答你, 你虛心一點向我請教, 我會考慮下教你. 哈哈哈!

172. 引刀一快 2016-08-15 15:44:25
點解我D大陸屋就一定唔係自住,而你又話自住樓一定唔可以賣呀?

既然你話我咁愛財,點解唔出租呢?我D大陸屋件件都一綫城市靚位置喎,事實亦係絕對唔憂租。你又分析嚟聽下吖。

173. 金樓玉衣 2016-08-15 15:45:22

to 169,

笑C我, 不過可能係真, 我又唔係識引刀.

174. 引刀一快 2016-08-15 15:46:43
你唔係我小三咩,做我代言人喎。

知唔知點解引刀成日提住剛需剛需剛剛需因為呢幾句反左映佢內心現分析一下他的內心如下:


住,係剛需 (引刀話佢長期係大陸生活所以係大陸一定要有自住樓至於你地係香港生活既香港人引刀就叫你唔好係香港買自住明未?)


賺錢,係剛需中嘅剛需 (引刀話佢大陸d樓已經升晒賣就絕對賺錢佢已經享受緊物業升值至於佢就叫你班香港人唔好係香港買樓學佢一樣可以享受物業升值至於你問點解因為佢未係香港買樓但又想買樓價唔跌佢點買引刀”賺錢同需求之間嘅分野,理念好清晰大陸自住一定要有,唔會賣香港樓係投資一定要吹淡左先買)


唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需 (引刀堅決不賣大陸d有多的用來養寵物都唔賣因為怕賣左買唔番要賣左再買番一定蝕錢)

你答完呢題,後面仲有,等你呀。
175. to 169 2016-08-15 15:46:59

恐怕是破洞後的市政人民公園

嘩哈哈, 很正. 引刀一快, 是嗎?

176. 引刀一快 2016-08-15 15:51:13
答唔到?


177. 廣州客 2016-08-15 15:51:57
引刀都係疊埋心水, 留係廣州罷, 香港樓, 你是買不起亦負擔不來的. 廣州, 適合你. 出左去, 就唔好望番轉頭了, 尾班車已開, 後悔已太遲.
178. 金樓好野 2016-08-15 15:53:24

只想說,好野!well done

系呀,我有藍名,我就是不用,我怕引刀咬我啊!


179. 支持引刀 2016-08-15 15:56:25
你班友, 圍攻引刀, 恃多欺少. 引刀, 不用怕, 很多人都負擔不起港樓, 不用羞恥, 今世買不到, 可以下一世再買, 不過下一世便唔好再等了, 知嗎?
180. 金樓玉衣 2016-08-15 15:58:15

to 176,

我無義務答你, 本來你虛心一點向我請教, 我會考慮下教你. 但你太不虛心了. 哈哈哈!

181. 引刀一快 2016-08-15 16:00:05
182. 金樓玉衣 2016-08-15 16:02:31

to 引刀

我開始覺得有趣, 正.

不過提一提你, 真王非自稱, 自稱非真王.

繼續努力, 我睇好你的.

183. 引刀一快 2016-08-15 16:03:05
184. to 金樓玉衣 2016-08-15 16:05:45

好一句 真王非自稱, 自稱非真王.

又學到野.

185. 引刀一快 2016-08-15 16:09:42
咪扮世外高人喇,

我問你呀,點解我D大陸屋就一定唔係自住,而你又話自住樓一定唔可以賣呀?

既然你話我咁愛財,點解唔出租呢?我D大陸屋件件都一綫城市靚位置喎,事實亦係絕對唔憂租。你又分析嚟聽下吖。

186. 金樓玉衣 2016-08-15 16:15:48

to 引刀

對不起, 呢個post, 我覺得有d悶, 沒興趣答了.

各位, 引刀在此講咩, 就由得佢, 容人之量, 我還是有的.

引刀, 我的目的不是你, 其他人既已明白了, 便可以了. 若你覺得比我利用了, 便對不起, 希望你下次表現好一點吧, 你有潛質的, 不要放棄買港樓的夢想呀.

187. 引刀一快 2016-08-15 16:49:37
咪扮世外高人喇,

我問你呀,點解我D大陸屋就一定唔係自住,而你又話自住樓一定唔可以賣呀?

既然你話我咁愛財,點解唔出租呢?我D大陸屋件件都一綫城市靚位置喎,事實亦係絕對唔憂租。你又分析嚟聽下吖。
188. 金樓粉絲 2016-08-15 16:58:27
金樓兄完勝⋯⋯
189. 自我陶醉 2016-08-15 17:00:34
151樓

你又帶出一個too good to be true 嘅point,其實一間公司所派嘅息,唔等於佢賺嘅錢,以新世界為例,每股盈利$2.17, 派息只是$0.42或 19% 已經有當時股價的6%. 沒派出的81%會由公司繼續投資,以每年ROE約10%複息增長,無須免租期,唔洗年年畀錢地代搵租客,唔洗維修費。

收租? 除非,你買樓打4折,租金打兩折後都仲有5%回報,咁又唔同,仲有,收租要交稅,股息免稅,真是too good to be true.

不過,中肯啲講,買股講分析,講時機,唔同買樓,就算亂買一樣有機會賺,淨係識亂吹嘅人,一樣可以叫自己做專業投資者,呢啲人如果走去買股,一個round就會被KO, 從呢方面睇就會係樓稍勝一籌。哈哈哈!



190. 引刀一快 2016-08-15 17:09:30
191. 引刀 fa1 2016-08-15 17:09:55
回 160 偶像 引刀一快

我做你啦啦隊,我撑你

SHAME ON YOU

係 SHAME ON YOU

記住,係 SHAME ON YOU

唔好搞錯,係 SHAME ON YOU 呀


192. 引刀一快 2016-08-15 17:12:14
哈哈哈哈哈哈。

縮戅幽呀?



193. 引刀一快 2016-08-15 17:18:09
一時又話唔明,一時又話教人。

你真係抱頭亂竄、慌不擇路。
194. 金樓玉衣 2016-08-15 17:19:07

引刀, 先旨聲明, 我只答自醉, 不會答你, 原因就是你的問題無水準, 答你會影衰我的.

to 189 自醉

同意買股講分析,講時機,唔同買樓,就算亂買一樣有機會賺.

不過, 買股, 當然不用畀錢地代搵租客,唔洗維修費, 但是公司的管理人員, 卻要由股東支付. 公司主席的奢華生活亦很多時是由股東買單的, 你以為主席, 管理人員的頭等機票, 私人保鏢是何人付鈔的?

自己買樓收租, 當然亦不會有此等洗費.

股票市場是專收叻仔的地方, 我建議無本事的還是老老實實買樓.

195. 引刀一快 2016-08-15 17:20:42
金樓

我問你呀,點解我D大陸屋就一定唔係自住,而你又話自住樓一定唔可以賣呀?

既然你話我咁愛財,點解唔出租呢?我D大陸屋件件都一綫城市靚位置喎,事實亦係絕對唔憂租。你又分析嚟聽下吖。
196. 引刀一快 2016-08-15 17:22:09
我嘅問題,全部都係基于你嘅問題岀嚟嘅,水準就係你嘅水準。
197. 引刀一快 2016-08-15 17:23:00
答唔到?

198. 引刀一快 2016-08-15 17:24:26
金樓

快D答,搶坐200樓喇。

快D。
199. to 引刀 2016-08-15 17:26:40

大佬,呢度都無人明你問咩, 過主la, 阻住晒, 死而不僵, 好鬼煩.

Admin, 可唔可以攪攪佢, 呢d好明顯係灌水post.

200. 支持處理引刀狂發灌水post 2016-08-15 17:39:13
請Admin處理引刀狂發灌水post.
201. to 金樓兄 2016-08-15 17:59:46
金樓兄, 勝負已分, 明眼人都有眼睇.
202. 強力譴責引刀濫發灌水post 2016-08-15 18:06:22
強力譴責引刀濫發灌水post, 請Admin嚴肅處理。
203. 引刀一快 2016-08-15 18:09:22
金樓,你班兄弟連Admin都想干擾埋,真係好出力喎。


既然我之前嘅問題問到你口啞,咁駛唔駛我換兩條新問題俾你答呀?
204. 二少 2016-08-15 18:23:28
各位,佢揾20個盤都揾咗幾日,佢再扮睇唔到,希望綱主幫下手.
205. Desmond 2016-08-15 18:37:22
194樓金樓玉衣兄,你的觀點關於上市的管理人員的開支及主席的奢華生活有點奇怪,其實上市公司所公布的盈利及派息是已扣除所有這些管理人員的開支,我看自我陶醉兄的觀點是很多上市公司現時的盈利及派息(已扣除所有管理人員的開支)回報是比買樓收租高。
206. to 傻b 2016-08-15 18:53:07
雖然引刀傻b 不停自圓其說,其實他內心早已崩潰,係地產網扮四條幾年,來來往往網友無數,他留在這裡最大的目的唔係討論,而係對自己的肯定,因為現實生活根本唔會有人聽佢廢嗡,佢係超需要人地對佢肯定,增強自己信心,因為現實生活中太失敗。
207. 黑馬 2016-08-15 20:02:13
朋友,咁樣亂噏當秘笈,天天呼喊,水魚都嚇走,弄巧反拙。
208. 傻刀 2016-08-15 21:20:22
我又問下引刀先。

我問你呀,點解我D香港自住楼係自住,而你又話自住樓一定唔可以賣呀?


我咁愛財,點解出租自住樓呢?我D香港屋件件都係山頂靚位置喎,事實亦係絕對唔憂租。你又分析嚟聽下吖。

209. 引刀儍B 2016-08-15 22:15:43
引刀,你係咪痴左。問人地你自己D野,你只是一個買唔起港樓,被迫滯留廣州既失意港人。你呢d過街老鼠思維,我地又點会明。
210. 水去子, 2016-08-15 22:36:50
一早已經告訴你地,引刀開始時会同你認真討論,但一不敵,佢就耍無賴招。咁樣邊夠佢玩。
211. 黑馬 2016-08-16 00:59:58

朋友,咁樣亂噏當秘笈,天天呼喊,水魚都嚇走,弄巧反拙。

不如利用未來數月良好氣氛優勢,藉口加租好過。

212. 再鋒利既刀都有生鏽既一日 2016-08-16 01:21:50
引刀其實是很鬱結的,小時候無好好讀書,在港英年代,走去大陸讀書,注定在港無運行,要出走大陸,落腳廣州。好不容易,等到回歸,又一直不敢入市,呆等至今,想在香港上車無期,精神失常亦是在所難以了。
213. 引刀一快 2016-08-16 02:20:08
金樓呢?走咗?


二少,我都話叫你俾聯繫方式同身份資料我咯,依傢白茫茫點俾盤你地呀?恨DSD恨到傻咗呀?放心喇,你幾個真係買得起,莫講20個,200個、2000個創新高盤都有。
214. 引刀一快 2016-08-16 02:21:11
210樓

無賴?邊個無賴?
215. 香港土著 2016-08-16 09:23:17
刀兄,

論壇上竟然有人厚顏到咁, 問完一堆問題, 然後一班啦啦隊出黎叫囂, 跟手大大聲話
我無義務答你」。

正如自醉兄、205樓Desmond兄指出, 現時投資環境係難玩, 但都有好多野比港樓好玩。死人衫先生連上市公司admin cost都可以翻手計多次落net profit度, 哩個水平, 真係越望越有似曾相識感覺......
216. 引刀一快 2016-08-16 09:32:26
香港土著兄

哈哈哈哈,佢有權利問人,冇義務答人,大家都耐佢唔何,仲要話“引導”人地講嘢,然後嘍羅們逐個帖嗌生晒話金樓完勝,爆笑,就如你所講嘅“連上市公司admin cost都可以翻手計多次落net profit度

呢班正牌博大霧遊擊隊。




217. 傻刀 2016-08-16 09:56:27

引刀, 點解唔答我呀


我問你呀,點解我D香港自住楼係自住,一定唔可以賣呀?


我有D香港山頂屋點解唔出租呢?我D香港屋件件都係山頂靚位置喎,事實亦係絕對唔憂租。你又分析嚟聽下吖。

答喇喂.
218. 向引刀‧土著‧黑馬說不 2016-08-16 10:28:21
上述幾位傻B淡友覺得港樓冇前景,持有或購置物業並不能得到閣下預期的 平安、快樂 的話,大可以將資金帶去期貨市場,投資於 玉米、黃豆,恆指 之類,時間短、回報高等特性市場。更加沒必要花時間上地產網研究院,研習幾年時間於香港樓市,虛耗寶貴的發達光陰,浪費每天可於大酒店享受左攬右抱及歡樂自助餐的美好時光,更沒必要上地產網冇料扮四條由朝到晚廢嗡!並且就由得香港業主資產階級戇居茂利不知所謂』吧!
219. Johny 2016-08-16 10:45:37
引刀光著身子追人兩公里都覺得自己是君子,但別人回頭望一次就算是流氓了。
220. 13少 2016-08-16 10:46:51
廣州傻b,所有人都睇到你自己話俾辣招費用,跟住自己縮沙,其實大家預左你冇錢俾架,但你扮都要扮多陣嘛!
你自己話自己搵20個盤,盤都未搵,又要身分證資料。come on,扮的認真d喇!

221. 自我陶醉 2016-08-16 11:01:30
Desmond兄, 土著兄,

所以話呢,大話就怕計數,什麼有槓桿冇槓桿,什麼高回報,說穿了,不是不懂,就是老點了。

如果九倉用四折賣Time Square 同海港城畀你,仲幫你管理埋,年年印印腳淨收息四厘,仲免稅,免佣,你都覺得自己用原價買做mortgage,個個月畀息還貴出嗰6成好啲,的確無話可說。

引刀兄,

現時係炒家散水前最後一擊,你掹叫人唔好買,點會唔同你死過。 哈哈哈!

222. 金樓玉衣 2016-08-16 11:08:32

221. 自我陶醉

口舌之爭很無謂, 你話而家係炒家散水前最後一擊, 咁請問呢一擊維持幾耐就會見到大跌?

夠膽就講個日子, 等我save起佢, 第日拎番出黎, 唔好好似引刀咁, 三年前開始話左大跌, 又三年, 邊個"水"人, 一清二楚. 


221. 自我陶醉 2016-08-16 11:01:30
Desmond兄, 土著兄,

所以話呢,大話就怕計數,什麼有槓桿冇槓桿,什麼高回報,說穿了,不是不懂,就是老點了。

如果九倉用四折賣Time Square 同海港城畀你,仲幫你管理埋,年年印印腳淨收息四厘,仲免稅,免佣,你都覺得自己用原價買做mortgage,個個月畀息還貴出嗰6成好啲,的確無話可說。

引刀兄,

現時係炒家散水前最後一擊,你掹叫人唔好買,點會唔同你死過。 哈哈哈!
223. 插咀 2016-08-16 11:18:06
自我陶醉睇第三季串118,好快要找數喇⋯⋯

159. 自我陶醉  2016-03-19 09:09:50
引刀兄,照舊睇第三季跌破不變,希望118可以撐多一季, 不過真係有啲危!
224. To 20/F 2016-08-16 11:22:15
唔想蝕錢,就咪鬼投資。

但也請你收聲,你有沒有在香港自住的需要,又唔想蝕錢。

有些人真的要在買樓與租樓之間下一個決定,才會到網上搜集資料的。請你不要害人。
225. 自我陶醉 2016-08-16 11:26:49
222樓 

有咩我會唔夠膽, 2014年初我已經話樓市會在2015年美國加息前後在140樓上見頂,夠specific未? 呢個死唔斷氣嘅樓市,邊一刻斷氣根本唔重要。

到今日為止我嘅睇法一直冇變,識我嘅人都知,我唔係啲今日話升,明日話跌嘅人,唔該自己搵, 未見番高過140都唔好同我講樓價上緊火星,更唔好再問我樓市幾時見頂。

226. 引刀一快 2016-08-16 11:29:01
自我陶醉兄

早就叫咗佢地散水喇,成日諗住賺埋最後一蚊,依傢手脚慢就發狼戾,佢又唔知引刀得閑陪佢癲,佢想死過我都冇計,陪佢一直玩囉,今次分分鐘去到1000樓,玩到上火星。
227. 引刀一快 2016-08-16 11:30:40
自我陶醉兄

你精確算出2014年年底CCL132,呢個經典佢地恨得牙癢癢。
228. To 225/F 2016-08-16 11:32:35
請問CCL創新高之後,你是否會自動消失,收聲?

我問下姐,不要發脾氣。
229. To 227/F 2016-08-16 11:35:42
咁勁?請問2016年年底CCL應該是多少?

謝謝
230. 引刀一快 2016-08-16 11:39:29
To 224樓

買樓租樓呢個决定非常簡單,問問自己係咪真係可以唔理會樓價升跌!

如果可以就買樓租樓都冇問題。

如果唔可以,咁就唔該做做功課、觀察環境,睇升定睇跌。
231. 引刀一快 2016-08-16 11:40:36
我又唔多鍾意摷舊帖,唔係就搵搵講雙頂果D岀嚟你睇睇。


232. 蕭峰 2016-08-16 11:42:31
金樓兄

補充小小,自醉兄還預測過今次調整最少3年,但ccl 已經回頭向上了,唔知算點?


陶醉  2016-03-24 11:06
.........

歐債問題冇解決過,只係用負利率同買債拖住條尾,遲早會浮番出嚟。美國股市高位頂住一年多再上唔到,美國大選點解Donald Trump都會跑出? 因為經濟唔好,基層冇受惠過,人心思變,求神拜佛佢唔好贏,否則隨時世界大亂。

香港政府今年取消公屋租金減免,亦會推高年中的通脹率,實質對經濟和消費的影響都是負面的,上海迪士尼開幕又少咗人來港。  成交大樓價跌證明沽壓增加緊,業主持貨能力強,搵鬼信咩? 咁有實力就唔會6個月跌成幾兩成都冇個似樣嘅反彈喇。現在還有水位賺,當然口硬,跌多兩成睇下仲有冇人講持貨能力強!  傻嘅都會take profit喇, 唔通等賺變蝕先做嘢咩? 股市或有機會再上,但樓市已見頂,最少調整3年以上。
233. 金樓玉衣 2016-08-16 11:43:30

to 230. 232 蕭峰兄,

多謝指出, 原來自醉同引刀一樣, 係睇跌但個市又唔跌既人, 不過自醉似乎學精左, 今次話唔上番140都算散水前最後一擊, 咁我地大家好友都希望成自醉貴言, 但自醉豈不是同我地好友同一條船, 希望樓市平穩? 好無引喎.

刀,

不用心癢, 你人格及水平都低, 我是不會答你的.

234. 引刀一快 2016-08-16 11:47:33
又匿名問功課!你搵個有份量嘅藍色名岀嚟問喇,你?搵邊個答?
235. 自我陶醉 2016-08-16 11:48:18
232樓 

你真係無知得令人無話可說,跌三年代表日日都跌? 未到1年樓價咪等於負數?  哈哈哈!

有時間進修吓喇!
236. 引刀一快 2016-08-16 11:50:06
金樓,你話我人格低?

你話我水平低,可以呀,我咪即刻KO咗你嚟證明你錯囉。

但係,你話我人格低,咁我係咪要俾著數俾好處你嚟證明你又錯呢?

唔得,蝕水喎。
237. 金樓玉衣 2016-08-16 11:56:10

235. 自我陶醉,

代蕭峰兄答下, 調整3年係咩意思? 我都話調整3年, 不過係調整向上, 我無你咁老油條, 我specific d 講唔駛3年, 費事學引刀錯3年, 1年後CCL高過140.

238. 引刀一快 2016-08-16 12:00:23
蕭峰

你叫人預測,咁你同金樓又預測下喇。

咪話我睇透你班友吖,人家算中你地扮唔見,一係就換新名,人家中唔晒你地就執住嚟講。

老伎倆。
239. 金樓玉衣 2016-08-16 12:02:11

to 223. 插咀

多謝指出, 自醉, 仲係咪維持以下預測: "159. 自我陶醉  2016-03-19 09:09:50照舊睇第三季跌破不變,希望118可以撐多一季, 不過真係有啲危!"

會唔會考慮發揮淡友本色, 食言自肥?

240. 蕭峰 2016-08-16 12:02:44
哈哈,自醉兄,你自己老人痴呆,成日唔記得自己講過d咩,不過唔緊要,呢度咁多網友幫你記!

好快第三季尾到,睇下第三季穿唔穿118先講啦!好快要找數喇!

幫你搵返你d預測出來,大家慢慢睇啦!
btw,今年尾ccl你預測幾多啊,引刀只服你,不妨講下啦!

241. 金樓玉衣 2016-08-16 12:05:17

我是好友, 當然預測今年升, 年尾CCL高過年頭. 立此存照.

引刀, 自醉, 你們是否同我呢個好友一樣, 年尾CCL高過年頭? 唔怕改跟我喎, 我唔笑你地的, 不過, 其他好友笑唔笑你兩件蛋散就真係唔知.

242. 自我陶醉 2016-08-16 12:06:48
237, 238樓

兩位真係趣致,我都話咗樓價升唔上140唔好煩我!By the way, 進修下喇。哈哈哈!  
243. 三少 2016-08-16 12:07:00
自我陶醉,唔好咁急著自封神,又學風水佬呃人三年。先找第三季118條數先喇!如果第三季串118,年底係破108、100?多謝
244. 金樓玉衣 2016-08-16 12:10:34

自我陶醉

真係龍門任你搬, 比人cap晒圖仲撐.

245. 實力懸殊 2016-08-16 12:17:43
唔通來救駕個師傅也俾人二個回合KO咗?真係實力懸殊
246. 金樓玉衣 2016-08-16 12:18:54

自我陶醉, 要進修下的是你吧, 你自己剛剛話"跌三年唔代表日日都跌", 咁升三年都唔代表日日升掛. CCL有一日升到140, 就代表日日都要140以上先叫升市, 咁同你講 "你真係無知得令人無話可說,跌三年代表日日都跌? 未到1年樓價咪等於負數?  哈哈哈!" 有咩分別.

有一句回贈你:你真係無知得令人無話可說,升三年代表日日都升? 未到1年樓價咪上左火星?  哈哈哈!時間進修吓喇!


235. 自我陶醉
2016-08-16 11:48
232樓 

你真係無知得令人無話可說,跌三年代表日日都跌? 未到1年樓價咪等於負數?  哈哈哈!

有時間進修吓喇!
247. 蕭峰 2016-08-16 12:19:21
其實預左你唔識答啦,不過係俾其他網友見識你的精算水準!

248. 自我陶醉 2016-08-16 12:34:19
引刀兄,

真係崩口人忌崩口碗,剛剛先同你講完:

“現時係炒家散水前最後一擊,你掹叫人唔好買,點會唔同你死過。” 

幾分鐘後即刻對現,絕對唔洗等三年,唔該點點人數。 哈哈哈!
249. 實力懸殊 2016-08-16 12:46:02
俾KO之後變咗師徒意淫⋯⋯
250. to 引刀, 自我陶醉 2016-08-16 14:08:45
淡友果然夠無恥, 佩服佩服.
251. To 250 2016-08-16 14:21:06

那兩位不要臉出了名的

252. 金樓玉衣 2016-08-16 14:27:23

自我陶醉, 十分同意你呢一句, "真係崩口人忌崩口碗",成日提你地CCL一年高過一年. 對不起, 我錯!

253. 二少 2016-08-16 14:27:32
輸唔起咪唔好估囉!我就唔怕輸,所以我估十年後ccl118以下,但今年底應該會破頂,大概152左右.估錯我會大方承認的.哈哈!
254. abc 2016-08-16 14:31:37

to 246 金樓玉衣

嘩, 以彼之遁, 還施彼身, 自醉比你捉到應一應!!!

255. abc 2016-08-16 14:32:35
嘩, 以彼之遁, 還施彼身, 自醉比你捉到應一應!!!
256. to 245. 實力懸殊 2016-08-16 14:37:31
師傅一出來就比人捉個正著, 仲邊有得反抗?
257. 大喊十 2016-08-16 14:39:06
追唔切呀

你哋咁發文,搵我七哥高腳七都追唔切,不過唔好停,我大佬引刀一 就真係 What a shame ! 好樣衰!


258. 自我陶醉 李+x 2016-08-16 14:39:22

自我陶醉師傅, 請出李+x 分身, 可以再頂一會.


259. 心淡淡友 2016-08-16 14:46:07

to 242 自我陶醉, 我地淡友成日嗌大跌, 你點降背負我地, 認為樓市會在140高位橫行?

你呢條兩頭蛇, 見CCL升就埋好友堆, 好友唔會接納你的.

260. Tony lam 2016-08-16 14:50:42
自我陶醉, 何必呢, 既然圖都比人cap埋, 學引刀大方一點吧, 再撐, 很掉臉的.
261. 二少 2016-08-16 15:08:03
頂唔順咪扮高深、扮睇唔到,論譠討論,唔要面就立於不敗,師傅敗陣咪出師公,慘得過無業公公大把時間……你黑字就話你分身;藍字就舊人新名,總之全部都係nobody.作就一個名估118,另一個名估142,中其中一個就自吹自擂,錯咗就扮失憶.話帮人俾dsd,講完又話要佢指定20個盤,你接受佢又唔敢出盘,要你除晒衫褲先出喎!無頼到咁地步,有咩做唔出丫?
262. 金樓玉衣 2016-08-16 15:08:39

自醉, 差D唔記得你隊友香港土著同引刀一快唔滿意你用李+x分身, 又話你係鼠輩又縮頭龜, 真係替你不值. 幫你copy左出黎, 冤有頭,債有主 .


70. 香港土著 2016-08-15 10:46:21


你為乜同一個回覆周圍POST呀? 你越係亢奮還擊, 就越係似個班匿名分身縮頭龜


60. 引刀一快 2016-08-13 12:38:21

分身?你搵出嚟,你班鼠輩全部都係分身,仲反過嚟想捉人?

263. 自我陶醉 2016-08-16 15:14:03
引刀兄,

你真係鬼馬,尊登唔點人數,唔通等佢哋繼續留言到1000先出嚟? 真係估你唔到。哈哈哈!

249樓

係咪去錯某某風月版? 你到底意淫緊啲咩? 邊句令你咁high, 講嚟聽聽。
264. 金樓玉衣 2016-08-16 15:19:22
自醉,打你同D嘍囉已經打到悶,幾時出你既黑字分身,終極boss李+×, 很期待啊!
265. 金樓玉衣 2016-08-16 15:28:09
to 261. 二少,
公道自在人心,拎晒証據出來都唔認,盏令自己更掉架。

266. 二少 2016-08-16 15:29:40
三年來,引刀自醉形影不離,係明眼人都知啦!要扮都俾D新意.同法子兄理論如是;同亮劍兄又係;同nobody爭論也一樣;同珍港兄也是一模一樣.
267. 奇案 2016-08-16 15:31:43
to 266二少,
咦,又係喎,我地網醉見過引刀出席,但從未見過引刀自醉同時出現,唔通......大有文章。
268. 嘍囉一号 2016-08-16 15:32:49


大家重溫引刀係14/08/2016晚上快斷氣個一刻,好彩有谷友留一手,叫佢快啲去瞓教,否則當晚引刀入咗青山啦!


269. 自我陶醉 2016-08-16 15:34:26
264樓

你都幾好笑㗎喎,唔通你以為網友留言目的係要同你解悶?X哥咁易畀你請到出嚟就唔係X哥喇。你咁悶不如跟埋249樓去唔知邊度消消氣喇!  哈哈哈!

BTW, 到底你知唔知咩係金X玉衣? 我係你就用過第個名,是旦一個都好。

270. 蕭峰 2016-08-16 15:54:04
呵呵⋯⋯又唔係身份證個名,起咩都好,都係代號,唔洗轉移話題啦!
我只知個晚金樓筆名將引刀爆到滿地找牙。
271. 自我陶醉 2016-08-16 16:01:54
270樓

我只係提下佢,唔係寸佢。 

唔信? 你不如試下搵晚着件壽衣入房瞓,老婆話你時,你就同佢講,又唔係去街有咩所謂,睇下佢會點對付你呀! 哈哈哈!
272. 大喊十 2016-08-16 16:02:41
我剛剛睇到,我大佬引刀一 當晚自言自語

發達、發達、發達……
……
……,

我就黎變咗大笑十。
273. 蕭峰 2016-08-16 16:13:39
金樓,唔係「金縷」,進修下啦!


274. 嘍囉一號 2016-08-16 16:25:46
回 

267 奇案

引刀一快不是自醉,自醉高好多班,引刀爛仔一名

自醉=土著


275. 引刀一快 2016-08-16 16:32:34
自我陶醉兄

佢註冊果時打錯字,Sugar姐不明就裡讚佢幾句,佢咪將錯就錯囉,大陸呢排興盜墓,你明喇。
276. 金樓玉衣 2016-08-16 16:38:38

to 273. 蕭峰


還是蕭兄中文好, 我一各喜歡中國歷史, 特別是漢朝的一段, 當時中國威振4, 而史載金縷玉衣首度出現約為漢朝文景之治, 而我當然知道金縷玉衣是漢朝皇帝所用的喪葬殮服, 所以我改為"金樓", 意喻有樓人士有朝一日得住"金樓", 身穿"玉衣", 亦合地產論壇主題.


277. 引刀一快 2016-08-16 16:40:56
自我陶醉兄

人家有資格去壽衣fashion show行cat walk,我地睇都未有資格睇,一係景仰佢,一係瞻仰佢囉。
278. 自我陶醉 2016-08-16 16:41:02
273樓

係喎! 的確好中文! 咁你就將壽字改做就字,然後同老婆講,呢件係就衣,只係類似,但絕對唔係壽衣, 進修下啦! 睇下又會點。呵呵!

279. 金樓玉衣 2016-08-16 16:49:19

你兩個真係唔長進, 想轉移話題討論我個用左30秒想出黎既供大家玩味既稱呼, come on呢個又唔係真名, 真係咁好值得討論???

你兩個不如諗下CCL今年又升高過上年年尾, 點撐好過. 又或者繼續出舊招, 一招斗轉星移, 轉移話題?

280. 自我陶醉 2016-08-16 16:52:56
回引刀兄,

潮流興玩食字,我估應該唔係寫錯嘅,金樓兄水平應該未去到咁差。不過,明明係件壽衣,改嚟畀自己用,仲要金樓着玉衣,即係就嚟壽終正寢,呢度的小業主真係多得佢唔少。
281. 紅魔鬼 2016-08-16 16:55:44
無賴你地見過未,我見過, 我真係係見過。佢地叫引刀,自醉。
282. 自我陶醉 2016-08-16 16:56:02
今年CCL嘅玄機,就喺你個筆名道,自己慢慢參詳吓先喇!
283. 引刀一快 2016-08-16 16:57:27
咪係,意味住要D掹掹緊嘅人,衰喺層樓度囉。
284. 引刀一快 2016-08-16 16:59:37
奇怪,點解唔冒認埋向飯呢?

我明,功力未夠。
285. Sugar 2016-08-16 17:00:23

陶醉兄 :

近來較少見你露面 , 甚念 ! 難得金樓兄逗得你開金口 , 實乃讀者之福 !

在下倒是甚為欣賞 " 金樓玉衣 " 這筆名 , 它為坊間俗不可耐的 "黃金屋 " 賦了文雅 , 添了詩意 . 古有 " 金玉為衣 , 可得不朽 " 之說 .....然雖貴為金身 , 終難如願 ! 金兄是樓市好友 , 可能希望長久持有資產 , 甚至一代傳一代吧 ! 由此觀之 , " 金樓玉衣 " 也許有細水長流之寓意 ?

286. 金樓玉衣 2016-08-16 17:01:35

to 280

你比引刀modern, 識玩食字, 下次再大吉利是d, 改做"薑絲鮮生"

287. 黑馬 2016-08-16 17:02:10

朋友,可以出口術吹起個市,但唔好亂噏,嚇走D水魚 --- 真係X一樣的隊友。

還有,如果經常左手同右手講野,很容易得精神病。

需要一個心理醫生嗎?

288. 自我陶醉 2016-08-16 17:03:42
283樓

小弟中文差,我認。 請問“被人完爆”是什麼意思?
289. 黑馬 2016-08-16 17:06:13

朋友,出口術都要講技巧和時機,任何投資市場,有贏家,自然有輸家。

可是,最近幾天D 隊友,天天呼喊亂噏叫人入市,水魚都嚇走,弄巧反拙。

神一般的對手不可怕,只怕X一樣的隊友。
290. 蕭峰 2016-08-16 17:07:10
呢度係地產網,用來討論地產及相關topic,淡友被人完爆,唔單止晤認衰,轉頭開始人身攻擊!
自醉,唔好放低身段,將自己的水平與引刀看齊啊!

291. 自我陶醉 2016-08-16 17:08:07
蕭兄

噢!做咩你自降幾級,搞到我喺你樓上,仲有預知能力咁㖭。哈哈哈!
292. 引刀一快 2016-08-16 17:09:47
自我陶醉兄

前幾日係“原爆”紀念日,果D人唔識字,變咗完爆。
293. 自我陶醉 2016-08-16 17:11:45
回292樓 Andy兄

都Ok喇。相信Andy兄也大有收獲。
294. 打工仔 Andy 2016-08-16 17:15:30
自醉兄

恒指升到23000點, 你應該大有收獲喎! 呵呵!
295. 金樓玉衣 2016-08-16 17:19:38

290. 蕭峰 兄

文鬥不同武鬥, 武鬥邊一方倒下, 高低立見. 但文鬥者, 若有一方為無賴, 來個死不服輸就是了.

不過到左呢個位, 連CCL咁中立可用作分勝負既工具, 佢地都仲撒賴既, 就真係無佢地符.

296. 黑馬 2016-08-16 17:22:17

6 19日,黃豆已經是水尾 --- 都唔明白。

真係X都比你聰明。

297. 二少 2016-08-16 17:32:18
金兄,其實睇好睇淡有乜所謂,自己決定自己承擔,學有位師兄講,好中有淡,淡中有好.最頂唔順係佢估足三年錯足三年,但仲要日日自吹自擂,扮晒專家教人如何投資,真係害人筆錢!一唔啱聽就話人係地代,到底地代做錯D咩?
298. 自我陶醉 2016-08-16 17:34:32
回Sugar姐

真係好耐冇同妳交談了,近排妳收租順利,睇唔到妳分享收租奇遇,冇機會向妳文筆偷師,甚是失望。

我見107樓講開買股好過買樓,我先插兩句咀,咁啱金樓兄有興趣研究,先至同佢討論吓啫。講樓市,梗係留番畀博士喇!

299. 蕭峰 2016-08-16 17:39:20
金樓兄

有些人匿在nick name後,因為人地唔識佢地,咩都講的出,咩都做的出,被人揭發係唔舒服架,但發爛渣發到人身攻擊就係冇品。

300. 金樓玉衣 2016-08-16 17:40:18

to 二少

正是, 每人專業不同, 自醉講股票, 我是絕不同佢講的, 因為我堅唔識. 引刀講食講農務, 我都唔會阻佢.

但就是佢地明明樓市是門外漢, 明明估咁耐錯咁耐, 真係勁過小李, 次次都做燈, 但仲話自己估中好多野, 我地故意唔提. 大佬, 對住佢地, 真係唔知講咩.

301. 黑馬 2016-08-16 17:51:03

最怕遇到 X 一樣的隊友,亂噏當秘笈,黃豆已經是水尾 --- 都唔明白。

 

302. 金樓玉衣 2016-08-16 17:56:33

to 299. 蕭峰兄,

的確是, 連我一個用黎自娛既nickname都好拎黎講, 真係好無聊. 不過, 咁亦係代表佢地已經技窮.

303. 黑馬 2016-08-16 17:57:39

朋友,可以出口術吹起個樓市,但沒有料唔好亂噏,嚇走D水魚。

任何投資市場,出口術都要講技巧和時機。

304. 三少 2016-08-16 17:59:15
引刀真係股樓金匯乜都唔識,不過識農務啫⋯⋯咁何不多談農務,點解要扮四條呢?
305. 金樓玉衣 2016-08-16 18:05:08
黑馬, 你是否患了Obsessive-Compulsive Disorder ?
306. Peter Pan 2016-08-16 18:17:53

看了這麼久, 還是289/F 黑馬兄最中肯.

194/F 金樓兄連上市公司的盈利計法是先扣除開支才派息也未分清, 他的投資常識連一般師奶也不如. 還沾沾自喜以為自己真的KO 一眾淡淡, 300/F 自認做樓市專家. 你講得好, “真係X都比聰明


307. 黑馬 2016-08-16 18:18:41

亂噏當秘笈,黃豆已經是水尾 --- 都唔明白。

Anyway, I should not blame those who cannot read or speak well because of a physical defect such as dyslexia. 你是否患了 Dyslexia ?

308. 引刀一快 2016-08-16 19:17:59
黑馬兄

我都話佢地水平低,“水位低”就睇成“價位低”。

你寫得好明白,我地係正常人都睇得明。
309. 引刀一快 2016-08-16 19:22:50
股樓金匯”?

大陸經濟發生緊咩問題,唔該你用股樓金匯講下,香港係咪獨善其身,用股樓金匯分析下啦,唔該。
310. 三少 2016-08-16 19:40:18
收皮喇引刀,大陸經濟發生緊咩全世界人都唔知,只得一個邊緣人港燦知?仲拿來整日獻寶?
311. 金樓玉衣 2016-08-16 19:44:09
to 309引刀,
大陸有個浪黎緊麻,好大、好勁麻,得架啦,明架啦,你講左3年,呢度边有人未聽過丫。
仲叫我分析,分析乜鬼丫,"你永遠叫不醒裝睡的人".
我而家只有一句同你讲: 樓市会升,今年尾CCL会高過年頭。
不過睇你唔敢讲唔敢答,that's it.
312. 引刀一快 2016-08-16 19:47:44
我2013年都有入貨,喺論壇提過好多次,摷得到嘅,絕對唔係因為睇好經濟,而係因為超筍價兼相連屋。每個人位置唔同,睇到嘅嘢唔一樣,大陸經濟2012就開始明顯差,你可以問下有冇人喺大陸做到執笠,然後返嚟香港喺辣椒下入幾件貨賺到錢,論壇有冇咁嘅人分享過?
想一言堂?
313. 金樓玉衣 2016-08-16 19:58:08
to 312 引刀,
話左你唔会估CCL.咁你想要討論到幾時完?真係想用口水浸死我?

314. 引刀一快 2016-08-16 19:58:41
1,對大陸經濟,你係咪有比浪更好嘅形容?

2,你係咪認為大陸經濟好好?

3,係咪大陸經濟差,香港可以好?

4,我上年一直講,大陸起碼差5至6年,呢個時間長度,夠影響香港未?還是大陸經濟唔差?


5,香港同大陸此消彼長,就算香港唔跌watt,大陸一樣會升呢,未來香港優勢越發不明顯,有錯?


315. 引刀一快 2016-08-16 20:00:45
估CCL就去我個帖,唔該。
316. 引刀一快 2016-08-16 20:02:08
討論?我問嘅嘢你答過邊樣?
317. 十二少 2016-08-16 20:06:00
引刀最強就是面皮厚,一味死缠爛打,等你唔忍心再打佢或磨到你無佢咁好氣,佢就沾沾自喜,自封KO對手。
但可惜事實唔会因為咁而改變,樓市依然升足3年。
你叫佢再估CCL?佢仲點敢答你。
318. 引刀一快 2016-08-16 20:06:09
年頭你有冇去我個帖投票?年中呢?小陽春就大叫,沉緊果時有冇一個叫金樓嘅發言?
319. 引刀一快 2016-08-16 20:07:38
舊筆名係邊個?自己揭曉唔該。
320. 金樓玉衣 2016-08-16 20:09:09
[ 此內容只供會員閱讀 ]
321. 引刀一快 2016-08-16 20:11:23
由宜家開始,升幾多?
322. 金樓玉衣 2016-08-16 20:12:32
引刀,你當自己乜水?我點解有興趣去你個帖?如果你唔係博士度留言,我識你係老鼠。
323. 引刀一快 2016-08-16 20:14:33
OK,老鼠,唔緊要,你舊名係邊個?係咪米奇?
324. 引刀一快 2016-08-16 20:15:14
升幾多?
325. 引刀一快 2016-08-16 20:21:13
剩四個月,明年升唔升?升幾多?
326. 金樓玉衣 2016-08-16 20:34:30
升是中文,即今年尾高過現在。
你又估升?

327. 金樓玉衣 2016-08-16 20:39:44
明年同樣是升,即明年尾高過今年尾。
中文來的,明唔明?
328. 向引刀‧土著說不 2016-08-16 21:30:52

唔好講明年先,今年及過往三年,廣州傻B已經自己KO自己啦!留番118點買樓筆資金,為自己將來的非公費醫療服務,未雨綢繆作好準備好過點吧!
329. 引刀一快 2016-08-16 21:46:06
係咪往後四個月會升?升幾多?明年升唔升?
330. 引刀一快 2016-08-16 21:48:00
中文升幾多?英文升幾多?
331. 金樓玉衣 2016-08-16 22:26:25
to 引刀,
嘩,你係咪儍架。咪講左我估
1. 今年尾高過現在
2. 明年尾高過今年尾
如果你咁都唔明,請你問下你最喜歡成日掛在口边的藍字人隊友,睇下有無人唔明先再黎問我。
另外,你都唔使對CCL表態,反正你都唔敢。
同個儍既讲野真係浪費我時間,你真係早抖,完。
332. 金樓玉衣 2016-08-16 22:36:11
十二少兄,我完全感受到你讲既野。同佢讲真係浪費時間。


317. 十二少 2016-08-16 20:06:00


引刀最強就是面皮厚,一味死缠爛打,等你唔忍心再打佢或磨到你無佢咁好氣,佢就沾沾自喜,自封KO對手。


但可惜事實唔会因為咁而改變,樓市依然升足3年。


你叫佢再估CCL?佢仲點敢答你

333. I won't sell 2016-08-16 23:03:55
樓價急升,全城現封盤潮。低調收租王楊達潮旗下太平集團地產公司,近日突將手持100項物業全線封盤不賣,住宅佔六成,總值逾20億元,屬今次樓市反彈後全港最大規模封盤個案。

楊達潮一改積極出貨態度,過去3個月沽出6項物業套現近9,000萬元後,但可能有見近期樓價急升,或預見大升市來臨,日前突將放售名單上共約100項目全線封盤,這批單位已該集團網站已寫上「封盤Not for Sale」,當中包括約60個住宅單位,之前叫價總值近16億元,包括一批藍籌屋苑如鰂魚涌太古城(5伙)、紅磡黃埔花園(4伙)、北角城市花園(1伙)及和富中心(1伙),柴灣杏花邨及鴨脷洲海怡半島亦各有1伙。

封盤名單中,亦包括一批豪宅,單是中半山及南區已涉及17個物業,總值5.5億元。大嶼山愉景灣11個單位亦封盤不賣。

業界認為,樓價回升,近期發展商亦已開始加價賣樓,全城二手缺盤下,持重貨投資者眼見樓價反彈,開始採取惜貨態度,除大幅加價後,決定封盤觀望樓市下一步發展。若連投資者也大手封盤,勢令二手市場盤源進一步減少,有機會再進一步推高樓價。
334. k 2016-08-16 23:11:00
股樓呢排升得勁,呢2日沽左吾知又要俾人挾幾多🙈🙈🙈
335. 引刀一快 2016-08-16 23:21:26
我幾年都係呢個名,你幾年前呢?
336. 引刀一快 2016-08-16 23:23:53
係咪組隊圍攻冇得手,所以好沮喪?
337. 引刀一快 2016-08-16 23:25:11
去我個帖睇下啦。
338. 引刀一快 2016-08-16 23:26:45
順便問埋你,出年準備改個咩名?
339. 我是15樓 2016-08-16 23:45:58
又十二點呢。引刀好去瞓啦。
今年尾2016-12-31 CCL 會高過今天2016-08-16 CCL.
明年尾2017-12-31 CCL 會高過2017-01-01 CCL。
我都是認同的。我明白了。
你又如何呢。
340. 我是15樓 2016-08-16 23:52:56
你都是講得個大浪,大浪幾時來,三年了還未來個浪花,如果能回三年前多好呢,我願意給大陸個經濟浪打死。
341. 我是15樓 2016-08-16 23:55:31
我買405。 我就是信廣州地膽引刀。
342. 金樓玉衣 2016-08-17 00:00:40
引刀,你咁厚面皮, 呢個宇宙無人勁得過你架啦. 
有番咁上下成功既人點會有你的不要臉。你蠃架啦,恭喜恭喜。
不過CCL係咪會因為你不要臉而升呢?咪大家睇多4個月,反正大家都睇你柒左3年,唔爭在睇多4個月,到時有機會賀下你引刀柒足4年。
343. 引刀够钟睡觉够钟吃药啦 2016-08-17 00:08:49
344. 十九大少 2016-08-17 01:02:01
金兄,引刀點会答你。
答你年底前会跌,佢就4個月後又比人拎出來鞭。
答你年底前会升,佢係淡淡喎,明知咁答嬴面高,但叫佢個玻璃心如果自處。
佢答就輸實,梗係出轉換話題,耍流氓招呢D老本行la.
同佢講野根本不會有結果。
345. 引刀一快 2016-08-17 01:19:09
乜你咁早疴夜尿嘅?補下個腎喇喂。
346. 真心問 2016-08-17 07:54:31
345 樓引刀

其實你當晚這一刻的心情是如何的?

為何會舉止失常?

你會否多謝建議你要休息的網友?


347. 三少 2016-08-17 08:44:40
自我陶醉兄仲在等脫歐對港樓帶來嘅衝擊哩.....,繼續等喇



8. 自我陶醉  2016-06-26 10:11:14
我之前話歐洲會爆大鑊,立刻有個傻好話唔關佢事,今次英國脫歐已經正式揭開歐盟解體的序幕,竟然還在妙想天開,以為全世界都會嚟香港買樓,真可笑!   




348. to 三少 2016-08-17 10:05:50

自我陶醉同引刀都係坐係海邊呆呆的等

自我陶醉等脫歐個浪

引刀就等中國個浪

兩師徒真係好夾


349. 自我陶醉 2016-08-17 10:29:21
真係服哂你哋,CCL冇咗20點,現在才反彈幾點, 連跌幅一半都未上番,就開心到咁,唔知仲以為樓市破200㖭噃。真係有大志。 哈哈哈!

知足常樂本來係好事,不過要睇路啊! 記住呢句: “上帝要你滅亡,必先令你瘋狂呀!” 保證一生受用。

350. 師徙自娛展 2016-08-17 10:39:11

謝謝欣賞


2016-01-05 10:15:03
引刀兄,

如果唔識你真係以為你係圖表派,你個118剛剛係上一次調整浪浪底附近,而且經過長達一年歷練,有一定支持力,高過定低過真係會考起圖表派。

早前已經講過,從波浪角度分析09至15根本無可能係一個3浪,14年中起5浪已經在運行, 跌破117將代表5浪完結,從成交量看,印象裡13~14年嘅調整期成交量其實唔大,相信支持力亦一般,從基本面,睇唔到對樓市有咩利好消息,利率向上,租金下跌,依然係最大困擾,至於經濟,油價和中國經濟會否有起色非常關鍵,但暫時都唔覺會有起色,09年以來量寬帶來嘅係虛假繁榮,換來更多的債,更大的泡沫,所以我估118很大機會在第三季失守。

351. 二少 2016-08-17 10:40:02
深水湾有個浪來緊,速逃!
352. 啦啦隊18號 2016-08-17 10:49:13
唔怪得引刀兄弟和自我兄弟呢幾日咁瘋狂啦,以身作則,受教了,謝謝。
353. 自我陶醉 2016-08-17 11:07:07
引刀兄,

原來唔只你有粉絲,我都有㗎。仲將我啲有內涵嘅分析都收藏好,隨時攞出嚟展覽㗎。

呢班友有時都幾可愛,不過質素就差少少,低過130就變哂死狗,我之前估CCL 上番135, 佢哋就會番生,點知仲未到已經出哂嚟也文也武。 

真係唔識畀佢嚇死,識就畀佢笑死。呵呵呵!
354. 十九大少 2016-08-17 11:21:14

to 350

各位好友, 引刀自醉兩兄弟愈近今年第三季, 一定會愈顛, be prepared, 有兩個浪黎緊, 係兩個流浪漢, 會咬人的, 小心!

355. 轉貼 2016-08-17 12:39:00

引刀一快已引刀

再無話兒慰嬌妻

廣州待宇守空幃

多盼萬州萬人來

356. 請教陶醉兄 2016-08-17 13:16:45
自我陶醉兄,請教依家 CCL 似唔似 1998 初的走勢? 若是,真係要睇路了!
357. 引刀一快 2016-08-17 13:47:08
自我陶醉兄

你當然有粉絲,佢地圍我就係想見偶像之嘛,佢地得償所願喇。

睇睇佢地D匿名攻擊,越寫越毒,我就知道佢地個心冇底,我俾DSD都冇人領獎,又話買得起唔駛睇價,又話樓市上火星,原來玩緊大富翁!
358. 十九大少 2016-08-17 14:09:22

新高成交日日報紙都有, 你認真檢討一下點解俾DSD都冇人領獎啦,

因為大家都知你引刀個名臭晒架啦, 一個估CCL都唔找數既人, 會有人信你比DSD?

359. 土豪 2016-08-17 14:22:31

引刀, 奉勸你一句, 要扮豪, 就扮好d.

即刻post二十個盤出黎, 放低100萬係律師樓或者Ronald度, 到時大把人黎領獎,唔好咁屎忽鬼, 又話叩人留低聯絡方法又剩, 成個港燦咁. 掉晒香港人面.

360. to 357 2016-08-17 14:26:44
你會有錢俾DSD?講緊幾十個窩,你咪笑大人個口。
361. 引刀一快 2016-08-17 14:47:06
339土豪?

我講明創新高盤代繳DSD,只針對呢班匿名唱好人士,正常智商都理解到嘅,冇底咪出聲,夾硬改條款,好肉酸。
362. 找數真漢子 2016-08-17 14:48:18
引刀公公, 你有無錢我地就真係唔知, 但你唔找數就成個論壇無人不知, 咁邊有人信你呀?
363. 找數真漢子 2016-08-17 14:57:24
咁你唔post, 班匿名唱好人士又點買呀? 引刀公公.
364. water 2016-08-17 15:01:08

引刀公公, 你真係好婆媽, 所以我成日話切左既男人煩過女人. 做人做得你咁肉酸, 就咪出黎學人開盤啦.

365. 自我陶醉 2016-08-17 15:02:01
土豪就見得多, 一百幾十個都咁緊張,真係未見過, 是否來自大西北最窮嗰位? 呵呵呵!

引刀兄,

你唔係咁豪呀? 出埋錢畀班地代攞去sell土豪? 你估你係老C咩!  

政府係咪要頒個好市民獎畀你?  有錢攞去捐公益金好過喇!  再唔係咪用嚟施捨乞兒囉!隨時都整個大紫荊勳章畀你喇!

366. 引刀一快 自我陶醉 2016-08-17 15:05:24

好了引刀公公頂唔住, 又叫自醉(引刀公公分身?)出黎轉話題

367. TO 361 365 2016-08-17 15:09:42
引刀公公, 自醉出來唱雙簧了, 快D答佢, 講下無謂野, 咁就又過骨了.
368. 引刀一快 2016-08-17 15:15:30
自我陶醉兄


佢地邊度會買吖,不斷叫我攞錢俾佢,白茫茫,俾邊個?俾咗佢,又點保證係創新高而唔係做價?我一直講明係針對佢地自己買,我先至代繳,佢地又唔敢現身。

睇睇佢地夾硬改條款嘅方式,全世界都知道佢地咩人喇。

我當然係要保障佢地嘅權益,一定係創新高,而唔係佢地自己mark 高,所以盤係我提供。

大紫荊就留番俾鄉紳。


369. 自我陶醉 2016-08-17 15:18:41
引刀兄,

我係炒家就真係會好多謝你,左手交右手做個創新高價出嚟托市,見哂報,本來要洗一筆,你就幫佢埋單,即時零成本做promotion,個個炒家都leur飯應喇。
370. 打工仔 Andy 2016-08-17 15:19:45
內地有錢人定義:
幾千萬身家是小康
10億以下是有錢人
10億以上是富豪 !!!
371. 給引刀 2016-08-17 15:19:46
唔想認屎忽鬼,就先俾Grand Yoho其中5個DSD。
372. 皇帝的新衣 2016-08-17 15:31:57

我當然係要保障佢地嘅權益,一定係創新高,而唔係佢地自己mark 高,所以盤係我提供。

引刀公公, 盤呢? 皇帝的新衣, 得你睇到???
373. 土豪 2016-08-17 15:48:09
引刀公公,你成個大媽咁。

見你咁扭擰,成個大姐咁,我開個盤比你,比個機會你趁大陸個浪黎前套現,你賣大陸手上物業,我包所有洗費。

來,留個聯絡方法,領獎去!
374. 自你陶醉 2016-08-17 15:59:00
368 引刀

咁你咪意思意思吓囉。
375. 引刀一快 2016-08-17 17:19:17
自我陶醉兄,依家佢地想嘅,就係我快D縮沙。

我俾得佢地,當然真係“創新高”喇,你慌我會同佢地客氣咩,佢有本事接20個,我保證CCL即刻破140,好多好友高興架,佢地做下貢獻,好應該吖。
376. 引刀一快 2016-08-17 17:25:55
而且,杜絕佢地左手交右手嘅可能。
377. 自我陶醉 2016-08-17 19:49:24
引刀兄

咪傻喇! 同佢有親咩! 點解要益佢?  益呢班友不如攞啲錢做善事好過喇!  
378. 自你陶醉 2016-08-17 19:53:57
賊頭會做善事? 簡直哈哈哈
379. 引刀一快 2016-08-17 22:34:59
自我陶醉兄

既然佢地肯爲CCL增長益賣家,我嘥時間去搵一班幸運兒出嚟,都好公道丫。


380. 師徒老 2016-08-17 23:06:24
引刀自醉已成過街老鼠,只有相互娛樂......
381. 引刀一快 2016-08-18 06:00:36
To 317樓

係咪幚屎忽鬼俾?
382. 自我陶醉 2016-08-18 07:32:34
380樓

你班騎呢怪依家咪娛樂緊我囉!你唔知咩? 睇下374樓寫啲咩:“咁你咪意思意思吓囉”

請問呢句係咪謎語嚟? 我到依家都未估到“意思意思吓” 係咩意思喎。 

不如再寫多幾句嚟估吓呀!哈哈哈!

383. 金樓玉衣 2016-08-18 10:15:42

二少, 睇黎, 引刀已縮沙, 可以不再迫他了, 反正, 一開始就無人會當佢認真, 一個港樓都嫌貴, 買唔起既人, 會幫人比DSD? 呃飯食呃酒飲佢就會.

大家都明白, 只要引刀一日未有能力在香港上車, 佢依然會在此9 up, 大家一定要明白呢點. 就好似賭仔磨爛蓆, 佢一直買跌, 唔開一次跌, 佢係唔會死心的. 呢種賭仔, 老婆仔女老豆老母都賣得, 尊嚴面子於佢何價?

不過走之前, 總結一下引刀戰績, 以作後戒:

1. 看市奇差, 三年估跌, 未有中過, 人盡皆知.

2. 中國大浪專家, 話大陸有個好大既大浪三年前開始黎緊, 年年都話就到, 但好奇怪又唔賣自己大陸既物業, 剩係一味叫人唔好買香港物業.

3.最新鮮的7, 自己無啦啦話幫人比DSD(無人要求的), 呢度亦無人當佢認真, 但佢就不斷叫嚷又話無人敢領獎又剩. 終於好友二少頂佢唔順, 同佢認真, 要佢找數, 二少大方提議負責飯局費用, 好等網主及博士出席做個見證. 到此,引刀一見勢色不對, 立即駁底, 要人比錢佢先. 由原先話幫人比DSD, 到後來是要求論壇好友買樓之前比低錢佢. 有生之年, 得遇此等奇人奇事, 真係活到老, 學到老.

384. 引刀一快 2016-08-18 10:21:37
幾時縮沙?
385. 故友 2016-08-18 12:19:29

to 384 引刀一快

你無縮, 只是要人買樓之前比低錢你, 會唔會有點於理不合? 人地要先比首期, 再自己比DSD, 又再比錢你做押金. 引刀, what is the difference from saying surrender with such absurb request??? 

386. 引刀自醉 2016-08-18 13:16:24
引刀自醉二兄弟:嘈足20版,咁不如換個玩法.如你賣港樓,我地幫手交AA佣金,唔洗你地交押金嘅,不過要證明自己有港樓先. Ok?
387. To 385 2016-08-18 13:29:46
你唔好同引刀呢個屎忽鬼講英文,佢查極英文都唔會明你講乜。
388. 向飯民說不 2016-08-18 13:38:22
X相信x哥害怕颜色革命,所以香港资产咩都可以卖,也就是估空香港。引刀又为咩估空香港呢。
389. 引刀公公 2016-08-18 15:42:51
葵花寶典第一章:

欲練神功,必先揮刀自宮


引刀公公正解:

欲得DSD, 必先比錢引刀

390. 自我陶醉 2016-08-18 16:32:37
 386樓

又在娛樂我嗎? 不過今次唔好笑喎。 你都係留番嗰1%嚟開飯或者施捨乞兒吧啦! 哈哈哈!

391. 引刀一快 2016-08-18 16:58:24
傻嘅,冇押金我傻到幫你地班無賴去揾盤?

莫講創新高你地唔買,筍盤你都未必買喇。

放低押金,揾到盤你就接,總之唔駛你俾DSD.
392. 引刀公公 2016-08-18 17:36:59

引刀公公, 知唔知呢度有record呢樣野?

二少問: 唔知係咪真係幫近期入咗貨嘅人俾辣招稅?

引刀答: 係,講得出做得到,你係咪摩頂買先?

引刀首先話幫近期入咗摩頂買貨嘅人俾辣招稅,

變成由引刀搵20個盤任人揀, 任人接邊個都得,

變成人地要比錢佢搵盤.

最後, 任人接邊個都得變成揾到盤就.

引刀公公好野!










393. to 傻b 引刀 2016-08-18 17:42:54
引刀,其實你表現越無賴、越流氓越好,因為呢度有網友見過你,人地識你架!比大家認識你份人幾突凸!
超蠢!
394. to 393 2016-08-18 18:03:13
點解教精佢,我地就係要比見過佢既人,知道佢幾無賴,核突。
395. to 394 2016-08-18 18:21:23
放心啦!呢d死蠢,教極都係死蠢!

396. 寫得好的文章要經常貼堂,提醒後來者 2016-08-18 18:23:33
397. 引刀一快 2016-08-18 19:08:28
俾一班無賴嗌做無賴,真過癮。
398. 有人能提供賊頭遺照吗 2016-08-18 19:39:35


                重賞!

399. 惜緣 2016-08-18 20:58:18
中國佛學66句震撼世界的禪語

youtu.be/beD1VxlmbY4