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文亮言
現在買樓都是有準備的人
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月15日

  很多人以為「快,狠,準」是投資金科玉律,致勝秘笈,資深投資者就知道不是,那些都是行動,是後著,立刻亦有人想到,前著是等,是忍,其實亦不是,有所謂謀定而後動,而什麼是謀定,就是要有所準備,當機會到來的時候,就要快,要狠。

  近日樓市出現小陽春,突然間多了很多需求,不但做成成交量大增,而且樓價飆升,有老友叫我撰文警告,我話沒有需要,老友唔明白,佢話我去年發表了細價樓爆煲論,都是睇到樓市不正常上升,警告那些打算買樓的人,我話去年形勢與今年完全不同,去年以創新高價買樓的人,他們其實不認識樓市,恐怕樓價會繼續上升而買樓,今年買樓的人,他們清楚自己實力,亦認識樓市,即使用高價買樓,所買的都是高層優質單位,而去年創新高的,不少是低層沒有景觀單位,是投資者逢三退一退出來的物業,既然今年買樓的人有所準備,點解要撰文警告他們。

  雖然我認為樓市是非常健康,但並不是必然,當我見到買樓的人不顧一切上車,樓價不正常上升,而創新高價是那些非優質物業,到時候我或者會撰文警告,一定會有人很奇怪,點解我用或者,其實,撰寫與市場表現相反文章是要很大勇氣,更加要能夠抵受其他人取笑,即使市場接受我的細價樓爆煲論,在初期一樣受到其他人取笑,不過,亦有人話我敢言,算是小小安慰。

  我認為毋需再發表類似爆煲論文章,因為絕大多數人都了解物業市場,在去年以創新高價買樓的人,以非常沈重心情了解,今年初買樓的人,則以輕鬆心情了解,就算今年賣了樓的人,他們不但了解,而是太了解,為了解而分手,這又是另外一個題目。

 
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1. 金樓玉衣 2016-08-15 11:44:13

一早估到, 二手根本無盤, 只有淡友會話二手盤黎緊會大量出現, 推倒樓市, 事實呢?

淡友係咪會話大量二手盤等多三年就出現?真係"風水佬呃你十年八年"現代版.


東方日報  二手樓放盤歷年最少

樓市再癲升,除因預期加息步伐減慢外,盤源被吸乾亦是谷起樓價主因。十大屋苑放盤量現減至約2,072個,料創歷年新低,較去年底急減1,033個或約33.3%,沙田第一城及嘉湖山莊在盤源分別銳減45%與57%下,樓價較低位反彈19.3%與17.7%,沙田第一城剛出現史上首個千萬單位,有連天台戶以高達1,080萬元易手,較屋苑舊紀錄再高近兩成。

3. 引刀一快 2016-08-15 14:01:16
二手盤又唔同一手樓,業主鍾意一個電話就去馬,一個電話就可以收番。,二手盤量絕對同市況有關,非常彈性。

睇睇成交量先,放盤少係因爲業主睇勢封盤,還是係賣晒?

香港人數目係咪突然多咗,還是俾大陸同胞買晒?




4. 引刀一快 2016-08-15 14:10:42
今年買樓的人,他們清楚自己實力,亦認識樓市,即使用高價買樓,所買的都是高層優質單位,而去年創新高的,不少是低層沒有景觀單位,是投資者逢三退一退出來的物業,


去年可以高價清洗籮底橙,依傢籮底橙冇得叫高賣,已經係質嘅改變喇。

唔知樓價指數有冇將座向、高底層、景觀、間隔好壞、保養質素等等,呢類介乎主觀与客觀之間嘅因素作爲參數?既然高價出售嘅個案性價比都提升咗,樓市變化已經開展緊。

唔知有幾多摣住退一貨嘅業主,鍾意養貓仔呢?
5. 收買佬 2016-08-15 14:21:25
>去年可以高價清洗籮底橙,依傢籮底橙冇得叫高賣,已經係質嘅改變喇。

呢句真,好多"垃圾盤"舊年仲可以喊天價(都未必賣到),今天卻要喊在地價(亦都係未必賣到)。
6. 金樓玉衣 2016-08-15 15:42:46

有D人就是生活在廣州, 不知香港是今夕何世.

建議d人去d大型屋苑, 睇下有幾多盤再講. 無調查, 無發言權. 係大陸咁耐都唔識.

7. 上了車 2016-08-15 15:50:02
湯博士果然有與眾不同的發表,話今年買摟系有所準備,了解樓市既智者,剛好我今年買了一個單位。
8. 引刀一快 2016-08-15 15:58:28
本末倒置
9. 引刀一快 2016-08-15 15:59:26
二手盤又唔同一手樓,業主鍾意一個電話就去馬,一個電話就可以收番。,二手盤量絕對同市況有關,非常彈性。

睇睇成交量先,放盤少係因爲業主睇勢封盤,還是係賣晒?

香港人數目係咪突然多咗,還是俾大陸同胞買晒?

10. 廣州傻B 2016-08-15 16:23:28
你在另一邊, 比金樓KO, 人盡皆知, 仲有面係度9up
11. 說好的浪呢 2016-08-15 16:48:47
引刀, 說好的浪呢? 睇浪睇左3年, 3年又3年, 影都無.
12. 歷史低點 2016-08-15 17:27:52
今年年初已經會系歷史低點,如果仲信會再跌,簡直低B仔先會信,如果有錢而家就快快買吧。系甘話跌哥d人心地吾好,左人發達
13. 廣州賓州仔 2016-08-15 17:36:44
廣州賓州仔,學乜9野學人講港樓,番鄉下食屎吧,草泥馬
14. 引刀一快 2016-08-15 18:11:53
哇,哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

乜有人改D咁嘅名嘅?哈哈哈哈哈哈哈哈

發育不良,哈哈哈哈哈哈哈
15. 金樓玉衣 2016-08-15 18:19:46

廣州引刀真可憐

睇浪睇到變流浪

16. 引刀一快 2016-08-15 18:20:39
我流浪,你精工呀?哈哈哈哈哈哈
17. 二少 2016-08-15 18:39:32
老實講,如果係13年把握機會上咗車,現在已慳咗租贏咗價,車之3年ssd都過埋,完美勝利啦!真係唔明佢仲可以當自己係專家咁發表佢D偉論.
18. 123 2016-08-15 18:48:11
無論地價同樓價都只會上升何必還在這裡亂發言犯衆憎呢不如引退一快啦
19. 123 2016-08-15 18:48:12
無論地價同樓價都只會上升何必還在這裡亂發言犯衆憎呢不如引退一快啦
20. 123 2016-08-15 18:48:13
無論地價同樓價都只會上升何必還在這裡亂發言犯衆憎呢