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文亮言
現在買樓都是有準備的人
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月15日

  很多人以為「快,狠,準」是投資金科玉律,致勝秘笈,資深投資者就知道不是,那些都是行動,是後著,立刻亦有人想到,前著是等,是忍,其實亦不是,有所謂謀定而後動,而什麼是謀定,就是要有所準備,當機會到來的時候,就要快,要狠。

  近日樓市出現小陽春,突然間多了很多需求,不但做成成交量大增,而且樓價飆升,有老友叫我撰文警告,我話沒有需要,老友唔明白,佢話我去年發表了細價樓爆煲論,都是睇到樓市不正常上升,警告那些打算買樓的人,我話去年形勢與今年完全不同,去年以創新高價買樓的人,他們其實不認識樓市,恐怕樓價會繼續上升而買樓,今年買樓的人,他們清楚自己實力,亦認識樓市,即使用高價買樓,所買的都是高層優質單位,而去年創新高的,不少是低層沒有景觀單位,是投資者逢三退一退出來的物業,既然今年買樓的人有所準備,點解要撰文警告他們。

  雖然我認為樓市是非常健康,但並不是必然,當我見到買樓的人不顧一切上車,樓價不正常上升,而創新高價是那些非優質物業,到時候我或者會撰文警告,一定會有人很奇怪,點解我用或者,其實,撰寫與市場表現相反文章是要很大勇氣,更加要能夠抵受其他人取笑,即使市場接受我的細價樓爆煲論,在初期一樣受到其他人取笑,不過,亦有人話我敢言,算是小小安慰。

  我認為毋需再發表類似爆煲論文章,因為絕大多數人都了解物業市場,在去年以創新高價買樓的人,以非常沈重心情了解,今年初買樓的人,則以輕鬆心情了解,就算今年賣了樓的人,他們不但了解,而是太了解,為了解而分手,這又是另外一個題目。

 
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1. 金樓玉衣 2016-08-15 11:44:13

一早估到, 二手根本無盤, 只有淡友會話二手盤黎緊會大量出現, 推倒樓市, 事實呢?

淡友係咪會話大量二手盤等多三年就出現?真係"風水佬呃你十年八年"現代版.


東方日報  二手樓放盤歷年最少

樓市再癲升,除因預期加息步伐減慢外,盤源被吸乾亦是谷起樓價主因。十大屋苑放盤量現減至約2,072個,料創歷年新低,較去年底急減1,033個或約33.3%,沙田第一城及嘉湖山莊在盤源分別銳減45%與57%下,樓價較低位反彈19.3%與17.7%,沙田第一城剛出現史上首個千萬單位,有連天台戶以高達1,080萬元易手,較屋苑舊紀錄再高近兩成。

3. 引刀一快 2016-08-15 14:01:16
二手盤又唔同一手樓,業主鍾意一個電話就去馬,一個電話就可以收番。,二手盤量絕對同市況有關,非常彈性。

睇睇成交量先,放盤少係因爲業主睇勢封盤,還是係賣晒?

香港人數目係咪突然多咗,還是俾大陸同胞買晒?




4. 引刀一快 2016-08-15 14:10:42
今年買樓的人,他們清楚自己實力,亦認識樓市,即使用高價買樓,所買的都是高層優質單位,而去年創新高的,不少是低層沒有景觀單位,是投資者逢三退一退出來的物業,


去年可以高價清洗籮底橙,依傢籮底橙冇得叫高賣,已經係質嘅改變喇。

唔知樓價指數有冇將座向、高底層、景觀、間隔好壞、保養質素等等,呢類介乎主觀与客觀之間嘅因素作爲參數?既然高價出售嘅個案性價比都提升咗,樓市變化已經開展緊。

唔知有幾多摣住退一貨嘅業主,鍾意養貓仔呢?
5. 收買佬 2016-08-15 14:21:25
>去年可以高價清洗籮底橙,依傢籮底橙冇得叫高賣,已經係質嘅改變喇。

呢句真,好多"垃圾盤"舊年仲可以喊天價(都未必賣到),今天卻要喊在地價(亦都係未必賣到)。
6. 金樓玉衣 2016-08-15 15:42:46

有D人就是生活在廣州, 不知香港是今夕何世.

建議d人去d大型屋苑, 睇下有幾多盤再講. 無調查, 無發言權. 係大陸咁耐都唔識.

7. 上了車 2016-08-15 15:50:02
湯博士果然有與眾不同的發表,話今年買摟系有所準備,了解樓市既智者,剛好我今年買了一個單位。
8. 引刀一快 2016-08-15 15:58:28
本末倒置
9. 引刀一快 2016-08-15 15:59:26
二手盤又唔同一手樓,業主鍾意一個電話就去馬,一個電話就可以收番。,二手盤量絕對同市況有關,非常彈性。

睇睇成交量先,放盤少係因爲業主睇勢封盤,還是係賣晒?

香港人數目係咪突然多咗,還是俾大陸同胞買晒?

10. 廣州傻B 2016-08-15 16:23:28
你在另一邊, 比金樓KO, 人盡皆知, 仲有面係度9up
11. 說好的浪呢 2016-08-15 16:48:47
引刀, 說好的浪呢? 睇浪睇左3年, 3年又3年, 影都無.
12. 歷史低點 2016-08-15 17:27:52
今年年初已經會系歷史低點,如果仲信會再跌,簡直低B仔先會信,如果有錢而家就快快買吧。系甘話跌哥d人心地吾好,左人發達
13. 廣州賓州仔 2016-08-15 17:36:44
廣州賓州仔,學乜9野學人講港樓,番鄉下食屎吧,草泥馬
14. 引刀一快 2016-08-15 18:11:53
哇,哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

乜有人改D咁嘅名嘅?哈哈哈哈哈哈哈哈

發育不良,哈哈哈哈哈哈哈
15. 金樓玉衣 2016-08-15 18:19:46

廣州引刀真可憐

睇浪睇到變流浪

16. 引刀一快 2016-08-15 18:20:39
我流浪,你精工呀?哈哈哈哈哈哈
17. 二少 2016-08-15 18:39:32
老實講,如果係13年把握機會上咗車,現在已慳咗租贏咗價,車之3年ssd都過埋,完美勝利啦!真係唔明佢仲可以當自己係專家咁發表佢D偉論.
18. 123 2016-08-15 18:48:11
無論地價同樓價都只會上升何必還在這裡亂發言犯衆憎呢不如引退一快啦
19. 123 2016-08-15 18:48:12
無論地價同樓價都只會上升何必還在這裡亂發言犯衆憎呢不如引退一快啦
20. 123 2016-08-15 18:48:13
無論地價同樓價都只會上升何必還在這裡亂發言犯衆憎呢不如引退一快啦
21. 向引刀‧土著說不 2016-08-15 19:50:37
引刀成日話大陸經濟巧唔掂,遲早一個浪打埋嚟,大鱷雲集一齊動手沽空人仔撳住搶,經濟就會含包散!但唔知典解,最近啲大鱷唔知去晒邊到搵食呢?  睇真啲後才知道;
自己衰時、人家卻更衰!

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160815/55505856

【空群而出】大鱷睇死英國經濟 沽鎊規模歷來最勁

2,302
最後更新: 0815 18:49 / 建立時間 (HKT): 0815 18:05
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(路透社)

大鱷沽鎊規模創歷來最大。英國本周公佈7月份通脹、零售銷售及失業救濟金申領等數據,將展示英國脫歐公投的初步影響,在此之前,對沖基金沽空英鎊規模創下紀錄新高。

截至8月9日當周,對沖基金及其他大型投機者的英鎊淨短倉增至90082份合約,為美國商品期貨交易委員會(CFTC)1992年有紀錄以來的最高水平。

英鎊兌港元現報10.01,為逾一個月低位。澳洲聯邦銀行外滙策略師Elias Haddad表示,英國經濟前景惡化將增強英倫銀行加碼量寬的預期,並將繼續打壓英鎊,鑒於企業及消費者信心下降,英國零售銷售或表現平平。

瑞典北歐斯安銀行貨幣策略師Richard Falkenhall表示,若英國本周數據釋出負面訊息,英鎊兌美元可能跌至1.27至1.28(即英鎊兌港元介乎9.906至9.984)。

22. 廣州賓州仔 2016-08-15 19:59:41
就系你班賓州大六人來香港炒到港樓上天堂,一日有賓州仔,港摟先日日升仙... 而家條賓州仔系甘日日唱跌市,居心何在,吾好心地,叫人吾好買,但自己系度入貨,草泥馬
23. 黑馬 2016-08-15 20:33:22

朋友,有家底有實力,有過多的錢,任何時候都可以買樓,即使係高溢價,

低質量新樓盤,也不是問題。最重要是幫地產商穩定去貨,我們也有藉口加租。

可是,最近幾天D 隊友,天天呼喊亂噏叫人入市,水魚都嚇走,弄巧反拙。

神一般的對手不可怕,只怕X一樣的隊友。

24. 二少 2016-08-15 20:56:24
日日up,up咗3年,係有料預測又準的話,大把師兄服你,但現實係無樣中,LYC兄起碼都講中18000點見底,上唔上火星就有待時間證明……
25. 金樓玉衣 2016-08-15 21:07:12
黑馬朋友,
首先你睇下今日東方蘋果,搶盤幾嚴重。
而家向上個勢咁明顯,盲既都睇到。
26. 金樓玉衣 2016-08-15 21:09:36
23楼,
神一般的對手不可怕,只怕豬一樣的隊友。
有引刀做隊友,感覺如果?
27. 水魚 2016-08-15 22:39:54
黑馬又嚟扮高人、呵呵⋯⋯,一把年紀喇,仲未上岸?
28. 黑馬 2016-08-16 01:04:56

朋友,雖然出口術可以做市,但都要講技巧,天天呼喊有點低能。

亂噏會弄巧反拙,嚇走D水魚。不如利用未來數月良好氣氛優勢,藉口加租好過。

還有,如果經常左手同右手講野,很容易得精神病。

需要一個心理醫生嗎?

29. 紅魔鬼 2016-08-16 02:27:35
繼續唱升吧!10月15日全球金融大凶兆。
30. 引刀一快 2016-08-16 02:38:40
黑馬兄

難爲你了,呢度本來好友好多,一直都係好友主導,亦有唔少好友同我關係唔錯,無他,討論問題係以理為先,大家應該懂得互相尊重。

呢班網霸帶著面具一出嚟,其他好友噤若寒蟬,論壇嘅看官好多都係水平好高嘅人,哪咋嘢、歪理係走唔過佢地法眼。
31. 黑馬 2016-08-16 04:54:39

同意,真係X一樣的隊友。

我係六月中,想益大家,通知大家可以入市賣大豆,買黃金,買股票。

點知,好心沒好報,這裡很多人比X 更蠢,太糟糕了。

32. 黑馬 2016-08-16 04:57:30

都係小說真話算啦。

33. 引刀一快 2016-08-16 06:49:51
黑馬兄

千祁唔好唔講嘢呀,你貼嘅料可能已經造福好多家庭。
34. 水魚 2016-08-16 07:45:59
黑馬,仲扮嘢?你五月時話話六、七月去股市玩下,唔通股市五月高於七月?你分明睇六七月有股災,可以底位撈貨.誰死蠢?

10. 黑馬  2016-05-27 23:18:01

朋友,係香港有錢有實力的投資者有許多。我們的購買力唔會有太大的變化。

現在我們不入樓市,不是沒有錢。事實係,我們有其他的投資機會。

正如我在五月初說,等待片刻,大家可以六月底七月去股市玩下,今年收益應該是不錯的。




35. 白鹿 2016-08-16 07:46:34
本來係2006年想通知大家家有錢買磚頭啦十年後一定升值
36. 水魚 2016-08-16 07:54:05
六月中通知買黃豆?仲扮?



50. 黑馬  2016-06-19 01:09:35

水魚,黃豆已經是水尾,現在入市水位低。

37. 金樓玉衣 2016-08-16 09:46:35

黑馬 , 嘩哈哈, 死火, 原來你先係豬一樣的隊友.

引刀, 7夠未, 睇完水魚post番你個黑馬隊友舊post, 仲好唔好意思講"你貼嘅料可能已經造福好多家庭", 你真係好7, 我突然覺得同你討論令我都降格.


33. 引刀一快 2016-08-16 06:49:51

黑馬兄

千祁唔好唔講嘢呀,你貼嘅料可能已經造福好多家庭。



40. 引刀一快 2016-08-16 09:57:38
金樓,你有咩格可言吖。

盲毛,人地寫“入市大豆,買黃金,買股票。

成班嘍羅都冇戴眼鏡。
41. 引刀一快 2016-08-16 10:00:28
連“水位低”同“價位低”都唔識分,文化咁低就留意下自己言行。
42. to 30. 引刀一快 2016-08-16 10:25:48

你唔好攪笑, 當其他人唔知, 唔少好友同你關係唔錯? 好友群都知晒你為拗而拗既野, 一早想踢你出群喇.

你比人借意踢出群仲on 99, 你而家試求下要入番, 睇下有無人采你.

30. 引刀一快 2016-08-16 02:38:40
黑馬兄

難爲你了,呢度本來好友好多,一直都係好友主導,亦有唔少好友同我關係唔錯,無他,討論問題係以理為先,大家應該懂得互相尊重。

呢班網霸帶著面具一出嚟,其他好友噤若寒蟬,論壇嘅看官好多都係水平好高嘅人,哪咋嘢、歪理係走唔過佢地法眼。
43. 向引刀‧土著‧黑馬說不 2016-08-16 10:33:45
上述幾位傻B淡友覺得港樓冇前景,持有或購置物業並不能得到閣下預期的平安、快樂 的話,大可以將資金帶去期貨市場,投資於 玉米、黃豆,恆指 之類,時間短、回報高等特性市場。更加沒必要花時間上地產網研究院,研習幾年時間於香港樓市,虛耗寶貴的發達光陰,浪費每天可於大酒店享受左攬右抱及歡樂自助餐的美好時光,更沒必要上地產網冇料扮四條由朝到晚廢嗡!並且就由得香港業主資產階級戇居茂利不知所謂』吧!
44. 水魚 2016-08-16 10:46:29
引刀一快,黑馬買賣不分嗎?

48. 黑馬  2016-06-17 23:29:44

年輕人,樓市不是唯一的選擇。係大時代,黃豆,黃金,股票的回報是相當不錯的。雖然出口術可以做市,但天天呼喊,叫人入市,技巧很糟糕,有點低能。

45. 黑馬 2016-08-16 17:13:19

朋友,6 19日,黃豆已經是水尾 --- 都唔明白。

真係 X 都比你聰明。

46. 黑馬 2016-08-16 17:19:46
47. 基金佬 2016-08-16 17:25:26

to 黑馬

係咪我中文差, 話一樣投資品係水尾係代表叫人沽定叫人唔好再入貨??

我點都睇唔出叫"黃豆已經是水尾"是叫人沽黃豆. 如果我手下有個分析員咁同我講, 我會一腳伸佢出去.

48. 水魚 2016-08-16 17:30:43

10. 黑馬  2016-05-27 23:18:01

朋友,係香港有錢有實力的投資者有許多。我們的購買力唔會有太大的變化。

現在我們不入樓市,不是沒有錢。事實係,我們有其他的投資機會。

正如我在五月初說,等待片刻,大家可以六月底七月去股市玩下,今年收益應該是不錯的。



黑馬,仲扮四條,點解五月唔買,唔通股市五月高於七月?你分明睇六七月有股災,可以底位撈貨.誰死蠢?


49. 黑馬 2016-08-16 17:35:12

6 19日,黃豆已經是水尾 --- 都唔明白。

年輕人,你當真太年輕,比X一樣聰明 ??

50. 水魚 2016-08-16 22:08:42
黑馬,冇解釋嗎?

黑馬,仲扮四條,點解五月唔買,唔通股市五月高於七月?你分明睇六七月有股災,可以底位撈貨.誰死蠢?
51. 黑馬 2016-08-17 01:45:04

年輕人,股災 ??

你當真太年輕,X 比你聰明 !!

水尾 --- 都唔明白 !!

52. 引刀一快 2016-08-17 02:13:20
47樓 基金佬

有嚴重暴力傾向,聽唔明人講嘢會踢人。

[我點都睇唔出叫"黃豆已經是水尾"是叫人沽黃豆. ]

等同於,叫你大便冇叫你除褲。

有本事咪咪除囉,冇人可以逼你。
53. 引刀一快 2016-08-17 02:15:23
42樓 


你講邊個群?點解我要入?奇怪。
54. 水魚 2016-08-17 08:38:00
黑馬,唔解釋點解《五月份時不建議入市,而建議七月份入?》。來來回回重復幾句話,有病要醫,如果正在醫,唔好放棄治療


10. 黑馬  2016-05-27 23:18:01

朋友,係香港有錢有實力的投資者有許多。我們的購買力唔會有太大的變化。

現在我們不入樓市,不是沒有錢。事實係,我們有其他的投資機會。

正如我在五月初說,等待片刻,大家可以六月底七月去股市玩下,今年收益應該是不錯的。


55. 基金佬 2016-08-17 10:04:24

to 52 引刀

原本你未睇過分析報告.

簡單就一就你, 話一樣野到尾聲, 可以有two posssibilities: 1. it will change direction 2. it will keep steady at the current level.

再簡單d 講, if I said 恆指升到"水尾", 一個正常有common sense既人係咪應該要問, 即係你認為會(1)企係而家呢個位定(2)跌先? 兩樣野既部署南轅北轍喎.

If you still don't understand, sorry, I cannot help you anymore, but thanks God you are not in investment market.