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文亮言
大方向正確,小方向失誤
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月12日

  最近有一些在六、七年前入伙樓盤單位出售,有一個很奇怪現象,就是現在賣出價與當日買入價差不多,有人替那些當時買了新樓盤的人不值,因為如果買二手樓,大多數有六至八成升幅,如果買工商物業,尤其是舖位,升幅更加驚人,其實沒有什麼值與不值,投資隨時都會出現失誤,而當時買新樓盤的人可以說是大方向正確,小方向失誤,如果可以從中吸取教訓,對日後投資有相當大幫助。

  或者會有人覺得奇怪,點怪當時買樓的人唔買二手樓,而是買溢價甚高新樓,我相信物業代理應該記首功,由於地產商的佣金高,他們會極力推薦客戶買新樓,其次就是方便,買新樓就是買張圖紙,又唔需要即時付款,付了首期之後,美其名已經是業主,但如果買二手樓,又要即時搵銀行做按揭,還要通過那些壓力測試,隨時有機會不獲得批核而要放棄訂金,至於溢價,新樓與二手樓的建築面積實用率不同,很難估計到溢價有多少,在這些情況下,令到那些買樓的人做成失誤,不過,情況又會因環境而有改變。

  友人問我,現在買樓的人又會不會做成大方向正確,小方向失誤,我認為絕對有可能,最大機會就是去年以高價買入二手樓的人,而所謂高價,就是比同區新樓盤售價還要高,當時,物業代理叫那些做新常態,我認為是不正常態,一般來說,新樓應該比二手樓最少有兩成以上差別,以新樓價錢買二手樓,即是多付了兩成溢價,當樓價升兩成,買新樓有錢賺,買二手樓的人就好似六、七年前買新樓一樣,得個桔,倘若樓價下跌兩成,買新樓的人打和,買二手樓的人就要蝕本,所以,即使投資大方向正確,亦不可在小方向失誤,否則,比投資失誤還要傷心。

 
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1. 打工仔 Andy 2016-08-12 09:07:48
買新樓自住還可以, 投資收租就要買好地段二手舊樓.
2. 蕭峰 2016-08-12 09:59:27

一家位于巴伐利亚的德国合作储蓄银行近日称,要开始向储户存款收取利息。从9月份起,存款超过10万欧元的储户需要向银行支付0.4%的利息。也就是说,这家银行将央行负利率成本100%转嫁给了储户。

虽然这家银行的服务人群有限,所处的村庄人口仅有5767人,而且收息仅针对“有钱人”(银行估计受影响人数不会超过140人)。但欧央行实施负利率的初衷:鼓励消费和投资,仿佛已经“南辕北辙”,变成了对民众的变相税收。


3. 回大俠 2016-08-12 13:13:52
債主要付利息給債仔的運作,已在好多地方發生了,如這動作繼續擴散……
4. 好消息 2016-08-12 14:29:06

引刀一快話同20個香港人俾DSD,大家快D出去搵客呀。

5. 引刀一快 2016-08-12 15:51:26
係呀,我搵盤。
6. 二少 2016-08-12 16:42:31
使乜揾客,佢係俾,凶宅都買,到時簽臨約佢一定要在埸.
7. 二少 2016-08-12 16:45:02
促成交易嘅代理,私人俾多個佣.
8. 無恥引刀 2016-08-12 16:53:14
to 5,

引刀, 你真係無恥, 初時話有人創新高買就比DSD,而家就縮沙, 變成由你揀. 你不如揀d叫高幾成果d盤, 再同業主對分, 可能你比完DSD仲有錢袋呀, 無恥!!

9. CD ROM 2016-08-12 17:03:05
想住新樓真係租下抵d~~~ 我最近都好想走呢個方向
10. 黑馬 2016-08-12 17:35:13

朋友,不做足功課,結果高價買樓,係水魚。

要知道,任何投資市場都有水魚。


但近幾年,高溢價向地產商買低質量一手樓,係更加水魚。


11. 引刀一快 2016-08-12 20:24:27
To 8樓 

哈哈哈哈哈哈哈哈,你地連筆名都冇,我憑空嚟實踐承諾呀?傻嘅!你地班AA搵客等我俾DSD,我又點知你地係咪mark高價扮創新高?乜都由你班隱者定而我就俾錢?想我俾優惠幚助你地開單?係就講多幾句好話,咪滿嘴污言穢語。

你地就係習慣咗水人,冇得改。

12. 貔貅 2016-08-13 00:36:57
明天深圳雅房族六七个人去听课。现场购书60本