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文亮言
毋需管制新樓高成數按揭
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月10日

  有消息指金管局打算向銀行埋手,以隔山打牛方法管制銀行,要銀行監管地產商的高成數按揭是否直接來自銀行貸款,此招並不是新招,金管局亦以此招管制在銀行有按揭的客戶,不能夠在財務公司有二按,此招相當有效,不過,管制是否同時有首二按就容易,銀行只需要叫客戶簽一份確認書,如果日後發現客戶有二按在財務公司,可以立刻叫客戶清還全部貸款,但要銀行監管地產商就很難,因為很難證明銀行貸給地產商的款項是用作高成數按揭,假定有一個地產商準備十億作為一個地盤建築費,根本毋需向銀行申請建築貸款,現在同為要向另外一個新樓地盤提供高成數按揭,於是將十億資金轉至準備發售新樓的地盤,另外一個地盤則向銀行申請建築貸款,這只不過是一個最簡單例子,如果牽涉多幾間銀行,幾個地盤,銀行都唔知道怎樣追查,現在講都覺得很困難,莫講話要實行。

  亦有人認為金管局這樣做是可以壓抑上升中樓價,如果是以這個理由,就更加唔好,因為壓低樓價並非金管局責任,維護香港金融體系穩定才是首要任務,壓低樓價是CY,張炳良,陳茂波等責任,如果金管局出招,現在打算買新樓的人一定會有一部分轉買二手樓,會令到上升中樓價會急升,而地產商新樓盤供應量又不能夠釋放到市場,陳茂波所說的供應量變成政府的統計數字,如果大家細心想一想,地產商的高成數按揭是幫了政府壓低樓價,消滅了部分購買力,口頭監管便可以。

 

 
 
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3. 歷史長河 2016-08-10 19:19:16
[壓低樓價是CY,張炳良,陳茂波等責任,]

這三位不都是房屋局長嗎?房屋局長的責任不是讓市民有地方住嗎?怎麼變成以壓低房價為己任呢?壓低房價大家就可以上車嗎?好似又唔係。去年9月份調整以來,成交量卻屢創新㡳。
4. 打工仔 Andy 2016-08-10 23:30:45
長河兄

打壓樓市, 可能是某人想連任嘅花招呀! 
5. 蕭峰 2016-08-10 23:39:00
辣招長遠效果是逼令一d上車人士去買一手,因為唔夠首期,而發展商可提供高成數按揭。而辣招增加的交易成本最終會推升樓價。

6. 打工仔 Andy 2016-08-10 23:47:05
蕭峰兄

對 ! 仲有,辣招更令細樓换大樓嘅難度上升左不少 !
7. 引刀一快 2016-08-11 14:38:38
真係奇怪嘞?點解樓價要壓低嘅?