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文亮言
中資全面性進入香港
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月6日

  大家現在不時睇到新聞講國內資金買乜買物,而且以超高價買,千祈唔好不以為然,甚至笑他們是傻仔,識玩大富翁的人就知道,如果資金充裕,儘量買入房屋就最著數,因為以後會收到很多過路費,在國內年初的去庫存計劃之後,國內除了房地產企業充滿資金之外,民間持有多個物業的人亦趁機出售手上物業,而香港樓價在辣招之下停滯不前,相比之下,香港樓就顯得非常抵買,不過,國內資金買樓亦有要求,他們喜歡優質物業,即使付溢價亦在所不惜,不少香港人趁高價出售手上物業,現在當然開心,但以後要回購就比較困難,尤其是那些優質單位。

  中資全面性進入商業物業比住宅還要早,現在仍然進行,意味著不少國內企業將會在香港設立分公司,甚至將總公司遷移到香港,在一帶一路的融資階段下,將會愈來愈多國內公司遷移到香港,連帶有關管理人士的需求,將會為香港房地產行業帶來新景象,很不幸地亦會帶起樓價,現在中資還未進入細價樓巿場,當中資進入,他們便好似玩大富翁一樣,儘量買入,今日將自住單位賣走,好似有不俗利潤,以後,就要向那些買家租樓住,所以,如果沒有必要,千祈唔好賣走自住單位。

 
 
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1. Oscar Lam 2016-08-06 09:18:04
博士這篇文章寫得非常好!由於工作关系,在下經常会接触到國内不同的客戶。他們均有一個想法就是要在香港置業,他們要與衆不同、要威、要榮譽,在上海、北京買楼很簡單,沒有什麼特別,很多人都有,但在香港買楼又不同啦!可以在親友面前威。大有大買、小有小買。

香港地少人多,房屋供應十分有限。可以預見,未來的日子一定是有產者越來越富、無產者越來越貧。對年青人來說,這將是一個無奈的事實。
2. 當中資進入細價樓巿場 2016-08-06 09:50:13
當中資進入細價樓巿場,革命是可預期,到時香港真的輸了。
3. 歷史長河 2016-08-06 10:38:25
是的,隨著人仔貶值進程,從投地到商廈、豪宅......,來勢洶洶,有能力的一定要先行一步。
4. 香港土著 2016-08-06 10:38:38
Oscar兄,

真係巧合,我接觸的内地人都係好崇外,三、四年前都係以買港樓為榮,但近两年已經變成崇洋多d喇。書店事件已經係内地土豪眼中的路牌,寫明「此路不通」呀。
5. 香港土著 2016-08-06 10:46:09
歷史先生,

你覺得内地资金買港樓(住宅)安心d,定係買澳洲樓安心d呢?

土地、商厦、豪宅市場,同住宅市場有幾大關聯呢?


6. 香港土著 2016-08-06 10:51:21
博士,

你用大富翁遊戲做比喻,正合各大好友心意,因為,大富翁入面只有一樣野可以買,就係屋。唔玩大富翁,會唔會有其它遊戲可以玩呢?


7. Oscar Lam 2016-08-06 10:52:34
土著兄,

國内企業、有錢人士要走出去必定是先香港后海外,主要原因是文化、言語相近,來往便利。但同時享受了西方的法制、教育、医療、寬鬆的税務等营商環境。

要满足這帮人的需求並非短期内能做到。
8. 2011年開始 2016-08-06 11:08:15
OL兄,只要有一小部分國內人士有興趣買香港物業,對香港這樣一個小地方巳經太多了
9. 區區 2016-08-06 11:13:47
邊有人甘On居賣走唯一自住單位㗎,吾使住咩!
10. Oscar Lam 2016-08-06 11:15:37
2011年師姐,是的,這也是我替未上車年輕人擔心的其中一個原因。
11. LYC 粉絲 2016-08-06 11:17:41
書店事件關正在國內做正當生意的人乜事,如果有違法行為,追到你天腳底。
12. 過路人 2016-08-06 12:04:03
崇外的人當中....只需要有10%是崇港的,足夠令香港房地產行業帶來美好!~
13. 向饭民说不 2016-08-06 12:04:40
大陸人崇外應該沒有香港人嚴重,加上年輕人開始認識到白鬼玩顔色革命的伎倆,而且在中國充滿機會,隨時一,兩年就可以做生意就發達。好多移民外國的,比較自己在大陸的朋友,都應該開始會後悔移民,失去了發達機會。爲了面子,當然不敢講出來。
14. 向饭民说不 2016-08-06 12:06:19
大陸人崇外應該沒有香港人嚴重,加上年輕人開始認識到白鬼玩顔色革命的伎倆,而且在中國充滿機會,隨時一,兩年就可以做生意就發達。好多移民外國的,比較自己在大陸的朋友,都應該開始會後悔移民,失去了發達機會。爲了面子,當然不敢講出來。
15. 香港土著 2016-08-06 12:29:47
11樓,

你對大陸了解,似乎只限於免费報纸新聞资料。大陸只有派系,没有犯法唔犯法。
16. 香港土著 2016-08-06 12:31:12
Oscar兄,

多謝賜教。
18. 向饭民说不 2016-08-06 12:52:08
看來美國木馬玩分身術又系度散佈負能量了。

美國人的木馬最喜歡玩的就是「死磕」律師。我就抄今日蘋果日報的標題,
被指造謠 律師「悔過」
勾洪國顛覆罪成緩刑3年妻遭監視禁發聲 對判決無奈
請客變策劃顏色革命

蘋果日報當然話他們是無辜的,和平理性的,但是我們又發現原來又是基督徒,又是律師,這些原來就是CIA種木馬玩顔色革命的元素。

最近在越南,我們一樣可以見到,一方面美國人要和越南結盟,一方面在越南播下,律師,基督徒等木馬,在適當時間,發動顔色革命。美國人真的卑鄙無恥啊。表面大家是好朋友,但是背後拿住把刀隨時砍下去。笑奇奇,放毒蛇,就是美國佬。

19. 二少 2016-08-06 13:00:10
未上車嘅師兄唔使急,今年年尾ccl會跌返落118架,廣州燈神真係好準架.
20. 向饭民说不 2016-08-06 13:03:38
有人話廣州神燈玩分身,我就無仔細研究。不過如果真系玩分身的話,這個人一定就是CIA種的網路木馬,目的就是顛覆香港,顛覆中國。所以日日發放負能量。顛覆是非黑白。適當時機發動顔色革命。

所有證據其實都指向這個事實,無論經濟上,或者是政治上都一樣。
21. 引刀一快 2016-08-06 13:04:26
通報機制越來越全面,正經錢唔怕落香港,身有屎嘅就唔會再認爲香港保險。

再者,將眼光放遠D,當大陸人支配香港各個範疇之後,香港會變成點?此消彼長係必然趨勢,算你樓價租價升三倍五倍,住香港會越來越似住大陸,新一代難以向上流,另一個出路就係北上,當港陸差異嘅觀念逐漸淡化,交通越來越便利,好多香港人亦唔會拘泥關外關內,以前住邊境嘅人都要禁區紙喇。當港陸地域界限綫模糊,尤其是係觀念上嘅界綫模糊之後,好多人會發現,香港地忽然大咗一百倍都唔止。珠三角嘅交通網喺未來五年有驚人嘅串聯,乾淨嘅大陸人更樂意買香港樓,而香港人打破偏見住大陸,唔會離我地遠。

97之後,香港基本上方方面面都在跌watt之中,大家有眼睇。
22. 引刀一快 2016-08-06 13:15:33
向飯

大陸人崇外絕對比香港嚴重,香港人由細見鬼佬見到大,大陸近20年俾黑鬼白鬼呃過嘅女人幾千萬,仲慘過八年抗戰。
依傢以用港貨爲榮,慢慢就會發展爲,以棄用港貨爲榮,港人喺大陸嘅優勢越來越少,係自然而然,不在話下。
23. 紅魔鬼 2016-08-06 13:36:39
係啊千其唔好賣呀!等減左辣先賣呀。到時買炭吧。
24. 湯告老師 2016-08-06 13:53:03
唔玩大富翁,可以玩炭燒富翁,笨豬jump,因為大陸人投資失敗係多數自殺。
25. 狗頭貓 2016-08-06 14:00:44

在那裏發達成功, 感情上都愛生活在那裹. 國人也許是崇洋, 也許是分散投資而已.

港人願不願意也好, 強弱較勁, 騰籠換鳥卻在進行中.

26. LYC 粉絲 2016-08-06 14:12:16
我進出國內次數不會比各師兄少,業務亦沾不上任何派系,亦不從事非法活動,生意伙伴一樣認同香港磚頭喺安全避風港,祗是受限制未能全力出擊。
27. 向飯民說不 2016-08-06 14:26:33
引刀,这个我当然知道,以前共产党洗脑,大陆女人以为黑鬼是好的,不过大陆女人觉醒,今日还找黑鬼,可能和日本女人一样,喜欢黑鬼的特别能力。
28. testing 123 2016-08-06 22:30:34
123
29. 中產求生隊長 2016-08-06 22:50:10
各位如果仲記得隊長我的話,亦都有聽隊長我叫大家中產人士努力守住自己嘅物業,可以將佢出租不至於賤賣,守到今時今日。應該相信我講的話是沒有錯的。另外同博士的牙交戰CCL不會低於115,當然沒有正式參與亦都沒有正式有結果啦,不管如何我中產隊長潛水這大半年就是因為見到大家市場一面倒要樓價跌三四成至五成,所以為咗避免在這裏被人攻擊所以我都唯有潛水一段時間啦。
樓價現在應該不會再跌幾多,各位中產努力在手下去吧。
30. 引刀一快 2016-08-06 23:12:37
隊長兄

係咪如果樓市冇戚一戚的話,你就繼續潛水?

冇註冊咩?
31. 引刀一快 2016-08-06 23:19:50
係喎,長和系,哈哈
32. 打工仔 Andy 2016-08-07 06:20:38
博士寫得好! 

其實, 人生就是玩大富翁一樣, 買得愈早, 買得愈多愈好, 
長河兄都話夠錢就買, 自住唔買都要租, 有能力就應該買! 

33. 浪子心聲 2016-08-07 16:51:18
湯博士這編文章,令人感覺現今中資進入香港物業市場以經濟因素為主,因內地樓價過高而香港樓價相對吸引。還有一帶一路公司發展因素,當然這些因素是非常合理。

但我個人認為近期中資進入香港房地市場又其是買地起樓,有其政治目的,政治因素比經濟因素可能更為重要。因為中央應明白到要解決香港居住問題,有需要解決香港大地產商的壟斷問題,否則香港樓價和供應難以回到一個合理水平,所以中資進入香港房地市場有其政治目的,就是要打破大地產商的壟斷,而最終目的是要香港樓市回到健康發展,因此他們應會小心其地產投資以至帶起樓價。就算近期有中資高價買入地皮,但最終其目的亦可能是為了打破壟斷而出價過高。希望這些觀點能帶給大家多一個角度分析中資進入香港的現象。
34. 引刀一快 2016-08-07 17:11:19
浪子兄

你心地太善良了。想想未來中資統領埋地産領域之後,香港就成爲直轄市了。
35. To33 2016-08-07 17:33:34
Yes,因為政治任務中資會一成賣樓給淡淡,收到!
36. 黑馬 2016-08-07 17:57:26

朋友,中資超高價買乜買物,建立個人王國 --- 大到不能倒 (