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文亮言
中資全面性進入香港
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月6日

  大家現在不時睇到新聞講國內資金買乜買物,而且以超高價買,千祈唔好不以為然,甚至笑他們是傻仔,識玩大富翁的人就知道,如果資金充裕,儘量買入房屋就最著數,因為以後會收到很多過路費,在國內年初的去庫存計劃之後,國內除了房地產企業充滿資金之外,民間持有多個物業的人亦趁機出售手上物業,而香港樓價在辣招之下停滯不前,相比之下,香港樓就顯得非常抵買,不過,國內資金買樓亦有要求,他們喜歡優質物業,即使付溢價亦在所不惜,不少香港人趁高價出售手上物業,現在當然開心,但以後要回購就比較困難,尤其是那些優質單位。

  中資全面性進入商業物業比住宅還要早,現在仍然進行,意味著不少國內企業將會在香港設立分公司,甚至將總公司遷移到香港,在一帶一路的融資階段下,將會愈來愈多國內公司遷移到香港,連帶有關管理人士的需求,將會為香港房地產行業帶來新景象,很不幸地亦會帶起樓價,現在中資還未進入細價樓巿場,當中資進入,他們便好似玩大富翁一樣,儘量買入,今日將自住單位賣走,好似有不俗利潤,以後,就要向那些買家租樓住,所以,如果沒有必要,千祈唔好賣走自住單位。

 
 
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1. Oscar Lam 2016-08-06 09:18:04
博士這篇文章寫得非常好!由於工作关系,在下經常会接触到國内不同的客戶。他們均有一個想法就是要在香港置業,他們要與衆不同、要威、要榮譽,在上海、北京買楼很簡單,沒有什麼特別,很多人都有,但在香港買楼又不同啦!可以在親友面前威。大有大買、小有小買。

香港地少人多,房屋供應十分有限。可以預見,未來的日子一定是有產者越來越富、無產者越來越貧。對年青人來說,這將是一個無奈的事實。
2. 當中資進入細價樓巿場 2016-08-06 09:50:13
當中資進入細價樓巿場,革命是可預期,到時香港真的輸了。
3. 歷史長河 2016-08-06 10:38:25
是的,隨著人仔貶值進程,從投地到商廈、豪宅......,來勢洶洶,有能力的一定要先行一步。
4. 香港土著 2016-08-06 10:38:38
Oscar兄,

真係巧合,我接觸的内地人都係好崇外,三、四年前都係以買港樓為榮,但近两年已經變成崇洋多d喇。書店事件已經係内地土豪眼中的路牌,寫明「此路不通」呀。
5. 香港土著 2016-08-06 10:46:09
歷史先生,

你覺得内地资金買港樓(住宅)安心d,定係買澳洲樓安心d呢?

土地、商厦、豪宅市場,同住宅市場有幾大關聯呢?


6. 香港土著 2016-08-06 10:51:21
博士,

你用大富翁遊戲做比喻,正合各大好友心意,因為,大富翁入面只有一樣野可以買,就係屋。唔玩大富翁,會唔會有其它遊戲可以玩呢?


7. Oscar Lam 2016-08-06 10:52:34
土著兄,

國内企業、有錢人士要走出去必定是先香港后海外,主要原因是文化、言語相近,來往便利。但同時享受了西方的法制、教育、医療、寬鬆的税務等营商環境。

要满足這帮人的需求並非短期内能做到。
8. 2011年開始 2016-08-06 11:08:15
OL兄,只要有一小部分國內人士有興趣買香港物業,對香港這樣一個小地方巳經太多了
9. 區區 2016-08-06 11:13:47
邊有人甘On居賣走唯一自住單位㗎,吾使住咩!
10. Oscar Lam 2016-08-06 11:15:37
2011年師姐,是的,這也是我替未上車年輕人擔心的其中一個原因。
11. LYC 粉絲 2016-08-06 11:17:41
書店事件關正在國內做正當生意的人乜事,如果有違法行為,追到你天腳底。
12. 過路人 2016-08-06 12:04:03
崇外的人當中....只需要有10%是崇港的,足夠令香港房地產行業帶來美好!~
13. 向饭民说不 2016-08-06 12:04:40
大陸人崇外應該沒有香港人嚴重,加上年輕人開始認識到白鬼玩顔色革命的伎倆,而且在中國充滿機會,隨時一,兩年就可以做生意就發達。好多移民外國的,比較自己在大陸的朋友,都應該開始會後悔移民,失去了發達機會。爲了面子,當然不敢講出來。
14. 向饭民说不 2016-08-06 12:06:19
大陸人崇外應該沒有香港人嚴重,加上年輕人開始認識到白鬼玩顔色革命的伎倆,而且在中國充滿機會,隨時一,兩年就可以做生意就發達。好多移民外國的,比較自己在大陸的朋友,都應該開始會後悔移民,失去了發達機會。爲了面子,當然不敢講出來。
15. 香港土著 2016-08-06 12:29:47
11樓,

你對大陸了解,似乎只限於免费報纸新聞资料。大陸只有派系,没有犯法唔犯法。
16. 香港土著 2016-08-06 12:31:12
Oscar兄,

多謝賜教。
18. 向饭民说不 2016-08-06 12:52:08
看來美國木馬玩分身術又系度散佈負能量了。

美國人的木馬最喜歡玩的就是「死磕」律師。我就抄今日蘋果日報的標題,
被指造謠 律師「悔過」
勾洪國顛覆罪成緩刑3年妻遭監視禁發聲 對判決無奈
請客變策劃顏色革命

蘋果日報當然話他們是無辜的,和平理性的,但是我們又發現原來又是基督徒,又是律師,這些原來就是CIA種木馬玩顔色革命的元素。

最近在越南,我們一樣可以見到,一方面美國人要和越南結盟,一方面在越南播下,律師,基督徒等木馬,在適當時間,發動顔色革命。美國人真的卑鄙無恥啊。表面大家是好朋友,但是背後拿住把刀隨時砍下去。笑奇奇,放毒蛇,就是美國佬。

19. 二少 2016-08-06 13:00:10
未上車嘅師兄唔使急,今年年尾ccl會跌返落118架,廣州燈神真係好準架.
20. 向饭民说不 2016-08-06 13:03:38
有人話廣州神燈玩分身,我就無仔細研究。不過如果真系玩分身的話,這個人一定就是CIA種的網路木馬,目的就是顛覆香港,顛覆中國。所以日日發放負能量。顛覆是非黑白。適當時機發動顔色革命。

所有證據其實都指向這個事實,無論經濟上,或者是政治上都一樣。
21. 引刀一快 2016-08-06 13:04:26
通報機制越來越全面,正經錢唔怕落香港,身有屎嘅就唔會再認爲香港保險。

再者,將眼光放遠D,當大陸人支配香港各個範疇之後,香港會變成點?此消彼長係必然趨勢,算你樓價租價升三倍五倍,住香港會越來越似住大陸,新一代難以向上流,另一個出路就係北上,當港陸差異嘅觀念逐漸淡化,交通越來越便利,好多香港人亦唔會拘泥關外關內,以前住邊境嘅人都要禁區紙喇。當港陸地域界限綫模糊,尤其是係觀念上嘅界綫模糊之後,好多人會發現,香港地忽然大咗一百倍都唔止。珠三角嘅交通網喺未來五年有驚人嘅串聯,乾淨嘅大陸人更樂意買香港樓,而香港人打破偏見住大陸,唔會離我地遠。

97之後,香港基本上方方面面都在跌watt之中,大家有眼睇。
22. 引刀一快 2016-08-06 13:15:33
向飯

大陸人崇外絕對比香港嚴重,香港人由細見鬼佬見到大,大陸近20年俾黑鬼白鬼呃過嘅女人幾千萬,仲慘過八年抗戰。
依傢以用港貨爲榮,慢慢就會發展爲,以棄用港貨爲榮,港人喺大陸嘅優勢越來越少,係自然而然,不在話下。
23. 紅魔鬼 2016-08-06 13:36:39
係啊千其唔好賣呀!等減左辣先賣呀。到時買炭吧。
24. 湯告老師 2016-08-06 13:53:03
唔玩大富翁,可以玩炭燒富翁,笨豬jump,因為大陸人投資失敗係多數自殺。
25. 狗頭貓 2016-08-06 14:00:44

在那裏發達成功, 感情上都愛生活在那裹. 國人也許是崇洋, 也許是分散投資而已.

港人願不願意也好, 強弱較勁, 騰籠換鳥卻在進行中.

26. LYC 粉絲 2016-08-06 14:12:16
我進出國內次數不會比各師兄少,業務亦沾不上任何派系,亦不從事非法活動,生意伙伴一樣認同香港磚頭喺安全避風港,祗是受限制未能全力出擊。
27. 向飯民說不 2016-08-06 14:26:33
引刀,这个我当然知道,以前共产党洗脑,大陆女人以为黑鬼是好的,不过大陆女人觉醒,今日还找黑鬼,可能和日本女人一样,喜欢黑鬼的特别能力。
28. testing 123 2016-08-06 22:30:34
123
29. 中產求生隊長 2016-08-06 22:50:10
各位如果仲記得隊長我的話,亦都有聽隊長我叫大家中產人士努力守住自己嘅物業,可以將佢出租不至於賤賣,守到今時今日。應該相信我講的話是沒有錯的。另外同博士的牙交戰CCL不會低於115,當然沒有正式參與亦都沒有正式有結果啦,不管如何我中產隊長潛水這大半年就是因為見到大家市場一面倒要樓價跌三四成至五成,所以為咗避免在這裏被人攻擊所以我都唯有潛水一段時間啦。
樓價現在應該不會再跌幾多,各位中產努力在手下去吧。
30. 引刀一快 2016-08-06 23:12:37
隊長兄

係咪如果樓市冇戚一戚的話,你就繼續潛水?

冇註冊咩?
31. 引刀一快 2016-08-06 23:19:50
係喎,長和系,哈哈
32. 打工仔 Andy 2016-08-07 06:20:38
博士寫得好! 

其實, 人生就是玩大富翁一樣, 買得愈早, 買得愈多愈好, 
長河兄都話夠錢就買, 自住唔買都要租, 有能力就應該買! 

33. 浪子心聲 2016-08-07 16:51:18
湯博士這編文章,令人感覺現今中資進入香港物業市場以經濟因素為主,因內地樓價過高而香港樓價相對吸引。還有一帶一路公司發展因素,當然這些因素是非常合理。

但我個人認為近期中資進入香港房地市場又其是買地起樓,有其政治目的,政治因素比經濟因素可能更為重要。因為中央應明白到要解決香港居住問題,有需要解決香港大地產商的壟斷問題,否則香港樓價和供應難以回到一個合理水平,所以中資進入香港房地市場有其政治目的,就是要打破大地產商的壟斷,而最終目的是要香港樓市回到健康發展,因此他們應會小心其地產投資以至帶起樓價。就算近期有中資高價買入地皮,但最終其目的亦可能是為了打破壟斷而出價過高。希望這些觀點能帶給大家多一個角度分析中資進入香港的現象。
34. 引刀一快 2016-08-07 17:11:19
浪子兄

你心地太善良了。想想未來中資統領埋地産領域之後,香港就成爲直轄市了。
35. To33 2016-08-07 17:33:34
Yes,因為政治任務中資會一成賣樓給淡淡,收到!
36. 黑馬 2016-08-07 17:57:26

朋友,中資超高價買乜買物,建立個人王國 --- 大到不能倒 (腐敗到不能倒)

即使失敗了,有啊爺還債 --- 沒有成本的獲利。

大家正好利用這個羊群心理的機會 --- 大幅度加住宅租 !!

37. 向引刀‧土著說不 2016-08-07 19:43:10
http://www.newsjs.com/url.php?p=http://www.nownews.com/n/2016/08/07/2196481

川普再出狂言:美國出事 日本人在家看電視

記者黃日暉/綜合報導
2016.08.07 / 11:15
  • 127
▲美國共和黨總統候選人川普。(圖/達志影像/美聯社)
▲美國共和黨總統候選人川普。(圖/達志影像/美聯社)
大 中 小

美國總統候選人川普(Donald Trump)再出狂言,昨天重砲批評美日安保關係,聲稱若有天美國本土遭遇襲擊,日本也只是「坐在家中看索尼(Sony)電視」,強烈質疑華府提供日本保護傘的政策。

根據美聯社報導,川普昨天在愛荷華州造勢時,再度重砲批評美國與「北大西洋公約組織」(NATO)成員國該「分攤合理費用」的問題,順帶提及美國提供亞州盟邦保護傘的效益。

川普直言:「我們和日本有安保條約,日本若受到攻擊我們必須出兵保護他們,但若今天是我們遭受攻擊,日本啥也不必做,他們可以坐在家裡看索尼電視。」

川普質疑,美國政府保護日本、南韓、德國、沙烏地阿拉伯... 等盟邦,所支付的保護費和美國保護他們的代價完全不成比例。事實上川普早在4月就曾指出,北約應該開始分攤「合理費用」,還建議美國該讓日本、南韓自行應付北韓威脅。

川普重申當選後,必定會向這些盟邦追討更多的保護費,因為今天國際已非40年前的情勢,這關係應該是雙向道。

據報導,美軍至今仍在日本維持47,000名駐軍,自從二次大戰以來,美日2國簽定的安保協約,就一直是日本防衛力量的基礎。

特朗普:美若遇襲 日人家中看電視

星島日報星島日報 – 13小時前
38. 向飯民說不 2016-08-07 21:15:46
引刀,引刀你在广州住那么多年,而且好幸福。香港的事你都系吾好料理。
39. 浪子心聲 2016-08-07 21:21:55
多謝引刀和黑馬兄的指教,我也有同樣的憂慮,還想起中央在中英聯合聲明中加入香港回歸前每年賣地面積限制的主因,是不希望在香港回歸後大部分土地落入英國人手中。

現今中資進入香港樓市的趨勢,亦有可能在五至十年後,香港大部分私樓用地會落入中資手中,如他們非常配合中央或港府的穩定房地產政策,可能對香港有正面影響,但房地產自由市場的本質亦因而有極大的改變。

同時當中資擁有大量香港私樓發展用地後,也有可能產生很腐敗行為,到時會產生什麼後果難以估計?
40. 回浪子 2016-08-07 21:28:06
朋友,任何時候都是強者勝,與其無謂地擔心,不如想辦法做強者好過。
41. aa 2016-08-07 22:35:18
You should have more discussion on
this. I am in China. now, This is only discussion I can read in
China.
42. 向飯民說不 2016-08-08 00:35:22
港废不够竞争,又系度抹黑大陆。投资市场上,最无耻的其实是美国佬,类似 i kill later, 牛熊症,港废又吾见有意见。难道港废真系心中只有白鬼主人。
43. 紅魔鬼 2016-08-08 03:08:11
中資買地即係走資,即人仔好快貶值,保守估年底對港幣1對1,中國經濟已死,現時只在吊命,當開始需要動用社保基金去救經濟既時候,顯示已經時日無多,而香港經濟及樓市都會被拖冧,估跌3成都覺得保守,而家只係未加息就話樓價企穏,尤其係話中原CCL會返升果D傻仔,相信2017就會爆煲,好友著救生衣都冇用,因為中國大局已定。等死。
44. 引刀一快 2016-08-08 10:25:49
向飯

知唔知咩係生態?
45. 向饭民说不 2016-08-08 10:35:54
39楼,明显又系抹黑,颠倒是非,回归前大陆限制英国卖地,系因为害怕英国人利用卖地走资。阻挡搞玫瑰园计划也是一样道理。不过英国人还是旗高一着,利用97年的经济泡沫,走资,所以97年,外国传媒说,香港以死。也事实上因为严重走资,所以香港经不起亚洲金融风暴和后来的科技泡沫。

没有大陆重新注入资金,香港边有可能在03年反弹。

引刀,咩生态,做人不要甘自私,你就反大陆去抢大陆女人,大陆资金,大陆学位,但是却唔比大陆人来香港投资。

还有香港的生态从来就是自由市场,欢迎任何一个地方的人来投资。这就是金融市场的核心。上海点解无香港竞争力,就是因为限制了外资企业投资。
46. 引刀一快 2016-08-08 11:14:04
向飯

你真係鼠目寸光呀。
47. 向饭民说不 2016-08-08 11:50:11
引刀,边个鼠目寸光,就不知道啦。

不过我地这种是支持自由经济的人。也就是港英时期的核心思维。而你地班隐性港毒,就是做井底之蛙。

美国鬼好厉害,到处播颜色革命的地雷,真系一不小心,就会踩中。

39楼,90年之后,基本上是华资买地,英资散水,没有理由香港人卖地,会比英资买去。不要颠倒是非。
48. 引刀一快 2016-08-08 12:41:39
向飯

你不斷咁歪曲事實,討論冇意思呀。

39楼,明显又系抹黑,颠倒是非,回归前大陆限制英国卖地,系因为害怕英国人利用卖地走资。阻挡搞玫瑰园计划也是一样道理。不过英国人还是旗高一着,利用97年的经济泡沫,走资,所以97年,外国传媒说,香港以死。也事实上因为严重走资,所以香港经不起亚洲金融风暴和后来的科技泡沫。

人家講嘅係法治同自由,你尻嗡乜呀?

没有大陆重新注入资金,香港边有可能在03年反弹。

點解接手唔立刻注入資金?等足七年咁多跳樓燒炭先嚟?

引刀,咩生态,做人不要甘自私,你就反大陆去抢大陆女人,大陆资金,大陆学位,但是却唔比大陆人来香港投资。

九唔搭八,变态你就識。

还有香港的生态从来就是自由市场,欢迎任何一个地方的人来投资。这就是金融市场的核心。上海点解无香港竞争力,就是因为限制了外资企业投资。

上海限制外資?你認真亂嗡,巴勒斯坦同車臣嘅外資佢就限制!上海係全國最“hunger”外資嘅地方,貼錢都制。
49. 引刀同一些反中勢力 2016-08-08 13:27:54
就是逢中必反
50. 向饭民说不 2016-08-08 15:56:18
建议引刀你改名啦,根本就是一个黄尸打手。

上海系好hunger外资,但是国家政策,令到上海仍然不够自由,最低限度人民币还不是自由兑换的货币。仲有入口税,所以暂时亚洲只有香港或者新加波可以做国际金融中心。而东京点解唔得,也是因为不够自由。

对你私人的咀咒,我都我都有点变态,不过难道我讲得有错吗?国家包容你,但是你却逢中必反。你在大陆大学和高等学费非常之低,反之大陆学生来香港读书要比全费。究竟谁在抢对方的资源。
51. 引刀一快 2016-08-08 18:01:15
黐線,我幾時逢中必反過?我絕對係愛國者中愛國俵俵者!我係反你之嘛,反蘇俄餘孽都有罪咩?
52. 長毛同卓人都活愛國 2016-08-08 18:05:40
引刀愛美國
53. 国家包容你,但是你隻傻B港燦却逢中必反。 2016-08-08 19:50:52
非常反感這條傻B港燦的言論,成日都是亂嗡當秘笈,冇料扮四條。在此情況下,真心告誡地產網負責人,小心一些言論過了火位,一日反到黑,有朝一日被內地BLOCK-UP咗網站落地權,在內地工作的朋友及內地地產網的讀者,真是要多得廣州傻b港燦「為首」的『一番好意』了!即是多得你唔少呀,港燦!

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160808/55472436

【高價搶地】新地高估值四成奪沙田地皮
麵粉每呎$5,400

3,965
建立時間 (HKT): 0808 18:02

地政總署今日公佈兩幅住宅用地的招標結果,地價總計為50.7317億元。新地(016)以每方呎逾5,400元勇奪沙田多石地皮,較估值高近四成。

沙田多石地皮,由新地(016)以23.6437億元投得。項目地盤面積145,314方呎,可建總樓面約434,004方呎,折合地價5,448元。地皮估值介乎11.7億至15億元,每呎樓面地價約2,700至4,000元,故較估值高最少36%。新地副董事總經理雷霆表示,好高興投得該地皮,環境清幽,景觀靚,適合發展高檔住宅,項目計劃投資總額約50億元。

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http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160808/55471787

【樓市撈底王】伏明霞買太古城
5個月賬面勁賺15%【睇片】

21,140
最後更新: 0808 18:51 / 建立時間 (HKT): 0808 17:03

正當中國跳水運動員吳敏霞,在今屆里約奧運取得人生第五個金後,前中國跳水隊,曾被冠「跳水皇后」的伏明霞,卻低調地在香港樓市低潮期,斥資870萬元買入港島東鰂魚涌一個太古城單位,購入單位短短不足半年,單位已升值15%。

上半年,樓市受息魔困擾,交投呆滯,伏明霞卻「人棄我取」,於今年3月以870萬元買入藍籌屋苑太古城南天閣高層G室,實用面積561方呎,建築面積667方呎。土地註冊處資料顯示,買家登記正是伏明霞(FU MINGXIA),中英文名均與梁錦松妻一樣。以單位實用面積計,呎價1.55萬元,建築呎價1.3萬元。代理表示,現時同類單位市值月租約2.5萬至2.6萬元,如單位附設裝修,月租可達2.8萬元,以保守估計,若以月租2.5萬元租出,回報率3.4厘。據知,單位暫時未有在市場放租。本報向梁氏夫婦查詢上述買賣事項,暫未接獲回覆。

上述單位於匯豐銀行網上估價,市值1,000萬元,即伏明霞購入該單位僅5個月,已升值15%。伏明霞是次並非第一次出手買樓,2009年7月,同屬樓市低位,剛從金融海嘯反彈,她以個人名義以399萬元買入中半山雨時大廈高層A室,實用面積314方呎,匯豐銀行網上對該單位估價737萬元,7年升值85%。

記者:湯家明 



55. 引刀一快 2016-08-08 21:29:37
我係反蘇聯呀,吹咩?有本事去揾KGB吖笨。
56. 55樓廣州冇料扮四條的港燦 2016-08-08 22:16:26
內地BLOCK-UP地產網落地權對我冇影響的,香港資訊流通,傳媒裡的專欄作家,每日可以垂手可得,不花費也睇唔晒。之但係你條廣州港燦冇得睇地產網,更加加多幾噸戇Q居,咁就最好快啲BLOCK-UP喇,免得見到傻b眼冤。
57. 向饭民说不 2016-08-08 22:58:45
反俄羅斯無問題,大家都反,不過不要認賊做父。
58. 黑馬 2016-08-10 05:25:02

三十多年前,我們的祖國,看起來像一個玉潔冰清小姑娘,即使沒身材,但是每個人都喜歡。

今日的祖國,身材出眾,雖然吸引眼球,但係一個XX婦。

當然,我們各有所好,爭論是毫無意義的。

萬法皆空,唯因果不空。阿彌陀佛,罪過罪過。

59. 水魚 2016-08-10 08:19:27
係因為宜家包唔起二奶嘍!
60. 正能量 2016-08-10 08:48:45
黑馬同西方國家一樣,最最仲意一個貧窮的中國。也或許因為自己過羅湖橋後不能再似過往食咗春藥一樣。
61. 引刀一快 2016-08-10 12:07:27
56樓,咪傻喇,唔係有冇,而係我要唔要。

60樓,妖言惑衆。
62. 黑馬 2016-08-10 14:02:21

當然,清廉 vs 腐敗,我們各有所好,爭論是毫無意義的。

63. 向饭民说不 2016-08-10 15:37:30
黑马?乜叫清廉 vs 腐敗,这个世界有所谓的清廉吗?你比西方国家洗脑啦,以为民主就清廉,其实全部都腐败。只是腐败的方式不同而已。

而亚洲民主国家的腐败比大陆更加过之而无不及。
64. 向饭民说不 2016-08-10 15:42:11
60楼,都话各大讨论区都有人24小时一日,365日一年多不断抹黑,攻击香港和大陆,目的就是发动颜色革命,令香港和大陆动乱。


65. 黑馬 2016-08-10 18:25:01

年輕人,原来係 50 cents,難怪… …

阿彌陀佛,罪過罪過。

69. 向飯民說不 2016-08-11 11:34:26
如果比颜色革命成功,港币必定贬值.楼市贬3,5,7成绝不夸张。楼上美仙真无耻。

做5毛,保证香港繁荣,人人有饭食。点都好过做美仙破坏香港。
70. 引刀一快 2016-08-11 16:21:20
五毛党係阻礙國家發展嘅毒瘤,表面愛國,實則私暴,紅衛兵冇爲國家帶來任何好處,最後亦得到報應。
71. 黑馬 2016-08-11 18:47:56

年輕人,內容左堆右砌,是收錢的 50 cents ?

阿彌陀佛,罪過罪過。