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文亮言
名店淡市擴充的玄機
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年7月16日

  公司在開會時,各位同事講及現在雖然經濟環境未如理想,較早前有幾個租客要結業,將舖位交回給我們,但很快便有新租客替補,而且,那些租客可以說是某個行業名店,究竟是什麼原因?

  我對同事說,這就是危與機的問題,對於某些品牌租客來說,經濟環境不佳反而是他們擴充的好時機,因為在市道暢旺的時候,除了租金太貴之外,位置亦不佳,所以一般名店都不會趁市況熾熱時擴充。名店通常會等到市況下滑時擴充,可以覓得較佳位置的店面,以及較相宜租金,而且可以要求一張比較長的租約。與旺市開業的人不同,他們必定計算清楚,甚至已有最壞打算,根據我的經驗,他們生存機會普遍較高,所以同事們更加要積極面對現在入市的新租客,而以往事例證明,他們將會是好租客。

  有一些人或者唔同意我見解,市旺的時候,他們有一些租客根本連所租用的物業也沒有睇,就願意付出高昂的租金。不過,那些業主亦知道,當市道稍為轉壞,租客就會要求減租或者退租,因為他們在租用舖位時未必會考慮得很清楚,或者認為經濟環境仍然上升,面對市况逆轉時唯有結業,業主所得到高於市值租金亦只不過是暫時的,現時這個現象相當普遍,亦令到不少業主相當沮喪,忽視了現在打算租樓做生意的租客。

  此外,當大家見到同一條街有相當多同字號的舖頭,不是一個健康的現象,甚至是經濟轉壞先兆;因為,有不少生意人帶著賭仔性格,以贏咗就要谷的心態在市旺時增加據點,倘若市況逆轉,他們輸了就縮,馬上撤離,做業主的亦知道那些事,所以開價必定會開到盡,多收了的租金是作為日後租客離開後空置的補貼。所以,當大家見到有其他租客有能力進駐,店舖種類回復較多元化之時,經濟才算是正常。

 
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1. 引刀一快 2016-07-16 17:56:06
所以舖就係要靚位,經濟好自然好,經濟唔好都唔使憂。
2. 引刀兄 2016-07-16 19:22:41
最近幾日見到你的留言大多是集中在傍晚或零晨時分,睇嚟你白天時常忙於到街道衛生院,排隊輪街症睇那些長期暗病喇,天時暑熱又冇公費醫療係悲慘啲,不知輪籌排隊人數多寡?!

言歸正傳,請看畢下列文章後,分析目前中國經濟是好是壞作出一些評論。不過,以你 調理農務系碩士畢業的資力,對中國經濟的發展方向,有待商榷。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%B8%AF%E5%8F%A3%E9%90%B5%E7%A4%A6%E7%9F%B3%E5%BA%AB%E5%AD%98%E5%A4%A7%E5%A2%9E%E9%A0%90%E7%A4%BA%E5%83%B9%E6%A0%BC%E5%B0%87%E5%9B%9E%E8%90%BD-233249822.html

中國港口鐵礦石庫存大增預示價格將回落

華爾街日報華爾街日報 – 11時前
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  • 山東日照港堆放的鐵礦石。
    檢視相片

    華爾街日報 - 山東日照港堆放的鐵礦石。

在中國沿海設備簡陋的港口,鐵礦石堆積如山。但與此同時,中國從澳大利亞和巴西等國購買的鐵礦石價格處於數月最高水平。

這種脫節令許多交易員和分析師質疑這種煉鋼原料的價值是否將回落。

本周,鐵礦石現貨價格攀升至58.80美元/噸,為5月初以來最高價,較今年年初上漲37%。根據市場信息供應商上海鋼之家電子商務股份有限公司 (Shanghai Steelhome Information Technology)的數據,同一時期中國港口鐵礦石庫存已經增長13%,至1.045億噸,為2014年12月以來最高水平,正在逼近2014年創下 的歷史最高紀錄。

高庫存可能表明實際需求疲軟,包括全球第四大出口商Fortescue Metals Group Ltd.首席執行長鮑爾(Nev Power)在內的許多鐵礦石市場人士在評估市場供應過剩或短缺時都指出了中國港口庫存的變化。

當中國港口庫存在2014年飆升至紀錄最高水平、超過1.13億噸時,鐵礦石價格開始急劇下滑,導致後來鐵礦石價格多年來首次持續位於100美元/噸下方。

在之前的一年中,鐵礦石價格已下跌7%,但庫存增長4%。相反,2012年鐵礦石價格上漲而庫存下降。

印度Welspun Steel Ltd.市場經理米塔爾(Karun Mittal)稱,實際上當港口庫存增長時,通常會看到鐵礦石價格下降。但他表示,這一次他們注意到了一種不同的態勢。”

現在交易員們的關注重點是日歷,而非擔憂不斷增加的庫存──本月余下的時間,中國煉鋼重鎮河北省唐山市將限制鋼鐵生產,以淨化空氣,為1976年唐山大地震死難者舉辦40周年紀念活動。

這幫助推動了中國鋼鐵價格上漲,意味著中國鋼鐵廠商現在更加有利可圖,也因此能讓更多煉鋼廠保持運轉。

成品鋼庫存的減少、中國或推出更多刺激政策的猜測也是鐵礦石近期強勢上漲的原因。

誠然,鐵礦石價格與中國港口的囤貨量之間並不總是有明確的聯系。今年4月份,由於退出股市的投機者將數十億美元資金注入中國的鐵礦石期貨,鐵礦石價格飆升至15個月高點,而與此同時,港口的庫存量也在大幅增加。

一些人說,這個被密切審視的信號並不能傳達出清楚的訊息。

大 宗商品經紀公司Marex Spectron鐵礦石及航運研究部門主管斯拉沃夫(Georgi Slavov)說,在他看來,目前庫存的積累不會直接不利於鐵礦石價格。斯拉沃夫和其他一些人認為,庫存增加可能是整體供應鏈的瓶頸問題所導致,也可能是 預期價格上漲的交易員囤貨的結果。

即便如此,庫存大增還是讓許多人憂心忡忡。

麥格理(Macquarie)懷疑價格能否長久維持在當前的數月高位,理由是港口出現高庫存正值油價下跌、鋼鐵產量持平至減少。2016年前五個月,中國粗鋼產量同比減少了1.4%。

澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank of Australia)預計,今年下半年鐵礦石價格將回落至每噸40-45美元。下跌的價格可能有利於煉鋼廠,但會削減鐵礦石開採商的利潤。

Rhiannon Hoyle

3. 舍神 2016-07-16 23:24:12
在股市,大戶及高手都是做到越賣越升,越買越跌。看來在舖市也相近。
4. 引刀一快 2016-07-16 23:38:03
3樓

你筆名叫引刀兄呀?我淨係認你係細佬咋喎。

調理農務系,你都未夠資格承受。。

幫襯過你后花園就話得暗病啫,我都唔興呢味嘢,唔係你恩客呀。
5. 向飯民說不 2016-07-17 14:40:54
見到世界的亂象,越來越感恩689,西人在香港發動的顏色革命被平定,我地可以在這裡研究名店擴大原因。
6. HW 2016-07-17 16:10:58
我估引刀其實真名叫牛刀。牛刀十幾年多一直都提出對樓市預測,準確度驚人!😀😀😀 牛兄,牛刀咪幾好聴,點解要叫引刀?
7. 引刀一快 2016-07-17 22:23:35
真係抬舉,牛刀係中央嘅寫手,你唔識唔怪你。