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文亮言
政府並不了解購買力
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月9日

  政府出招,無論是辣招抑或逆週期措施,並不是增加供應,而是打擊需求,但政府沒有從多方面分析需求,所以,出招事倍功半,出招超過五年,效果並不顯著,如果政府了解需求中的購買力是怎樣形成,根本唔需要出咁多招,倘若處理妥善,配合適量供應,甚至並不需要出招。

  雖然不少分析員,經濟學家,業界人士經常講市場上已經積聚了不少購買力,或者購買力已經被消耗殆盡,但是哪一種購買力,他們並沒有特別明言,專業人士都唔知道,一般市民又怎會知道,又難怪政府唔知道有幾種購買力。

  當一個人第一次買樓,唔好計那些耀母揚威或者成功需父幹的人,其他都是靠儲蓄得來,現在第一次買樓,最低限度都要付四成首期,一個買500萬物業的人,就算他可以每個月儲2萬,都要儲足100個月才夠,還未計買樓時所用費用,即是今日開始儲錢,十年之後,才能付一個小單位的首期,還要樓價保持平穩,所以,就算政府怎樣出招,將樓價下壓至400萬,那人首期依然要160萬,要儲80個月,所以,辣招,逆週期措施即使可以將樓價壓下去,但對於要上車的人幫助實在不大,這亦令到不少年輕人對房屋政策不滿。

  無論在中國抑或星架坡,首次置業的首期只不過是20%,更何況中國現在為了去庫存,容許場外配資,有機會出現零首期,雖然有人認為這是非常危險,但我不認同,因為那是業主唯一的物業,沒有那麽容易放棄,而且,業主收入可以是無限大,他們自己衡量過每月能夠供款才買樓,政府容許他們稍為容易上車已經是盡了責任。

  當買第二個物業或者換樓時所需要的購買力是靠第一個物業或者個人升值得來,至於第三個物業是靠投資,政府可以管制第二,第三個購買力,但要幫助第一個,就算唔幫,都唔好阻撓。

 
 
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1. 好 2016-03-09 08:30:31
同意。
2. 如是 2016-03-09 09:04:00

首次自住買家購置400萬元以下物業,透過按揭保險最高可借九成。

真難明白湯博士的用意。

3. 中港信貸資料庫 2016-03-09 09:06:45
中港無統一信貸資料庫,理論上香港破咗產,係大陸都仲可以向銀行借到錢買樓.
如果幫咗首置者上咗車,不幸地佢哋負資產,佢哋會唔會有誘因係香港破產,改為深圳買樓呢??
4. 按揭保險 2016-03-09 09:18:52
暗示政府包底9成按揭保險?? 定係首置保証可以借足9成(包括過咗30年樓齡的樓) ??
5. 真真薯片 2016-03-09 09:58:51
幫人上車係好

問題係自住係剛需, 賺錢係剛需中既剛需, 兩種剛需撈埋好難分

如果放任買第一層樓, d人就會想盡辦法用上車為名去買多層黎投資, 在下都識好幾個人做9成按保話係上車自住然後放租, 除非有辦法分開投資同上車, 否則好難唔打埋上車客
6. 無檢過關 2016-03-09 10:14:58
惠州樓 3000~4000蚊一方,整個 高鐵 無檢過關 ,方便 香港年輕人 住係果邊,可能仲實際D.
7. 沒有產業靠樓搵吃的後果 2016-03-09 10:39:23
政府也不敢打爛那麼靠樓搵吃的飯碗。沒人再來港,地方沒有價值,問題自然就解決了。
8. SHUN 2016-03-09 11:19:19
人仔貶值、已經事實、上面買家那會南下買樓、現今樓價甘高、再跌多3-4成港人才負擔到!
9. 路人甲 2016-03-09 11:28:58

今日睇新聞, 又多一個學生自尋短見.
聽聞是今個學年以來, 差不多20宗了.
我個人認為, 或多或少, 與年青一代對整個社會不滿有些關係!
當然學業是有, 抑鬱的都有. 

然而, 無可否認的係, 未畢業的已經先唸到要買樓, 自己打份工都唔知捱幾耐才可以上車;
這些都係實際民生面對的問題.    現在的小孩/ 學生比以往我地的醒好多, 亦要求多了. 期望大了, 但卻無法突破(或許以為唔得)而感到難過與絕望.

就連中國一些官員都在公開場所表明要關心年青的新一代云云.
那是因為年青人看不到一個光明的前路, 到處歧嶇.

博士的說法我都認同, 不過在技術上點樣搞, 要去研究, 杜絕中間取著數;而又不是真正的第一手人仕. 

年青人是社會未來的主人翁. 目下的他們卻是最  '霉DUM o墮' 的一群, 尤其未看過世面的莘莘學子, 難免有些難受. 

我不是他們的一群, 也知道他們對未來的要求或期盼比我們舊一代的多,
 或者自己未做好自己應該的本份也說不定. 

但是, 我們對於願意儲錢, 努力上進, 又不是靠父幹的年青群組, 是否應預以支持, 讓他們好好計劃未來呢?  他們的希望無非只是求一個細單位而已. 不是求甚麼其他的. 
而這些都其實係最基本的........................


11. 真真薯片 2016-03-09 12:20:32
在下又要講多次, 官二代, 富二代先係未來既主人翁

道理有如你阿媽係女人, 女人唔一定係你阿媽
12. Tony lam 2016-03-09 12:21:12
香港人而家食得太飽、阿爺又好打得、幾大鑊都冇洗我地擔心、下意識比到安全感我地、年青人又冇掙扎求生嘅壓力、又冇國仇家恨做寄托、又咁多人狗噏話佢地冇銀用、個個為作新詞強說愁、聽首歌都激動過生離死別。
成年人積下陰德啦! 咪將年青人縱到變寵物啦!呢代已經在恩寵中長大、太多嘅同情扭曲咗人類價值觀、係毒藥更加係對年青人嘅唔公平。
13. 路人甲 2016-03-09 12:31:08

回:11

官二代也好富二代也好, 他們都不會買細價樓.
我們係回應湯博士的文章.

您亞媽係女人,只係一個人; 其他女人係大多數.
無疑全世界的財富系係100之1-2%的人手裡, 但是我們不能抺殺及扼殺所有欲向上流的草根年輕人, 他們是未來主人翁, 係一個概說. MAJORITY才具對整體社會既重要影響及變化.