主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 26281    回應 : 12
文亮言
中國不會出現次按危機
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月8日

  中國的地產商在過去一段時間,建了太多新樓,有一些空置率頗高城市,被西方傳媒戲稱為鬼城,中央政府有見及此,於是推出了去庫存計劃,除了幫助地產商去庫存之外,並且幫助有需要的人上車,去庫存計劃除了首次置業人士可以向銀行取得八成貸款之外,更加可以場外配資,即是容許向財務公司借二按,那些有能力供樓,但沒有足夠首期的人立刻可以做業主,本來是一件好事,不過,立刻有國際金融機構表示去庫存計劃將會引致次按危機,我話唔會,因為那些發出次按危機的金融機構,根本唔明白當日美國的次按危機是怎樣形成,或者,他們認為其他人唔明白,簡單講,就是當時的美國人,很多都擁有多個物業,當樓價下跌,他們便去庫存,將物業鎖匙交給銀行,一走了之後便一了百了,銀行一早知道情況,便將那些即將被遺棄物業,包裝成金融產品,評級機構則冠以一個非常優雅名字,叫做次一級的優質按揭,簡稱次按,有人誤會向財務公司借二按即是次按,現在中國就算以零首期買樓的人,都只得一個物業,根本不可能遺棄,又如何會出現次按危機。

  如果中國唔推出去庫存計劃,任由那些已建成新樓荒癈,地產商當然沒有錢還給銀行,那些可以每月供款但沒有足夠首期的人只能夠望樓輕嘆,去庫存計劃的確能夠解決問題,不過,如果地產商見去庫存之後,再多建樓宇,庫存又會增加,如果唔在這方面管制,去庫存計劃就變成一個永久推行計劃,就會有太多未夠實力的人上車,那就真的有機會出現次按危機,因為,去庫存其實是將地產商債務轉移到買樓的市民身上,是還債於民,如果處理不當,當樓價下跌,就會有不少市民負上一身巨債,對社會穩定性做成負面影響,國家領導人一早知道怎樣做,毋需一般市民提醒。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. 凱恩斯騙局 2016-03-08 08:45:58
除非中國產業升級成功,打殘 東歐/南韓/台灣 企業.
否則呢D 凱恩斯騙局 應該只會沒完沒了....
2. 真真薯片 2016-03-08 09:40:28
美國佬係債火相傳, 燒親自己人搞到一鑊粥

中國係還債於民, 不過中國人既吸收苦難能力係全世界第一, 連文革都撐到過去, 吸幾萬億債應該只係濕濕碎, 最多吸完要抖下咁者
3. 打工仔 Andy 2016-03-08 09:45:36
要對國家有信心!
4. 蕭峰 2016-03-08 09:58:29
供給側改革無影,或者說,冇辦法,只好轉而再靠房地產拉動,雖然無奈,但好過咩都唔做。

5. 就業情況 2016-03-08 10:07:38
除非3~4線城市福利配套就業情況有所改善,否則呢批庫存好難賣得清.
中央都唔睇好呢件事,所以都叫 地產商(地方政府) 監平監賤 賣走呢批樓.
6. 向饭民说不 2016-03-08 10:53:15
真理越辩越明,

條陰莖先生噏乜九,
条友福建出世,移民新加波,
自己係新加坡籍,
来到香港
又話自己一定係香港人,
跟住又話會支持港獨,
佢真係有精神分裂症!
跟住这里的公民贼,自由党贼,有认同哦。
香港人,你究竟几on dog
7. 向饭民说不 2016-03-08 17:07:54

如果一个国家的房价永远暴涨,理论上最终可以把全世界买下来,但这显然是荒谬的。

货币超发导致房价暴涨后有两种结果,一种是日本模式。日本80年代末货币超发,经济增速却在放缓,但由于日本央行的干预,日元还是升值的,导致的结果是日本房地产资产被严重高估。85-90年间,东京土地价格上涨了156%,日元对美元升值90%,也就是说东京土地的美元价值上涨了246%,被严重高估,势必要向市场均衡回归。而向市场回归有两种途径,一是日元对外贬值,二是紧缩货币使资产的本币价格下降。迫于通胀和贬值压力,日本央行选择大幅提高利率、紧缩货币供给,保证日元汇率的基本稳定,但最终导致股市和楼市泡沫的相继破灭。

另一种是俄罗斯模式。2008年前,俄罗斯也面临货币超发的问题,M2和名义GDP增速之间的差距最高达40个百分点。过剩的流动性也导致俄罗斯楼市大涨,2004-2008年俄罗斯平均二手公寓价格上涨了267%,期间卢布对美元汇率升值了14%,资产价格也存在高估的风险。但俄罗斯选择了让汇率贬值,08-09年卢布对美元贬值幅度最高达34%,之后卢布对美元又大幅贬值,继续释放风险。俄罗斯房价在经历了暴涨后却保持了稳定,没有出现崩盘现象,但是汇率却是一贬再贬。

日本模式选择汇率稳定甚至升值,紧缩货币导致股市和楼市的崩盘,银行受损,但是货币的购买力上升,持有现金可以保值。而俄罗斯模式下,银行资产无恙,但是货币的购买力受损,必须持有抗通胀的实物资产才能保值。中国1月份以来放出天量信贷,房价再度上涨,意味着俄罗斯模式的概率也在上升。

8. 真真薯片 2016-03-08 21:38:59
向飯兄,

大陸有d唔同, 因為佢有外匯管制, 假如人民銀行聽日印100萬億人民幣出黎, 全部借比人買大陸樓, 大陸樓市總值可以升幾倍, d人可以用樓抵押出大量人民幣現金, 但係當d人想用果d錢去買起全世界時, 佢會發現人民銀行唔夠美元比佢地換, 要買起全世界, 只能用美元, 人民幣就唔得

所以北京管住人民幣匯率同外匯管制, 佢入面點炒都好, 要大量換做美元出黎買野, 就只有權貴先做到了
9. 引刀一快 2016-03-09 06:06:13
大陸唯一物業係唔會遺棄嘅,而且唔會搬走,因爲人道理由,大陸對唯一物業欠供款者係唔會逼遷嘅,反而拆遷就會強拆逼遷。

問題係,會唔會出現大規模欠供款?
10. 打工仔 Andy 2016-03-09 22:36:46
引刀兄

國內銀行真係有人情味! 哈哈哈! 
11. 向饭民说不 2016-03-10 11:20:33
8楼,中国最终都系会完全开放,所以最后还是要面对这些问题。

大陆甘玩法,风险其实很大,当年发现辛亥革命,其实就是因为金融风暴产生。并不是什么革命党发动。
12. 向饭民说不 2016-03-10 11:26:59
CIA 没介入香港,真系难以相信。

梁天琦黃台仰密會美官員