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文亮言
中國不會出現次按危機
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月8日

  中國的地產商在過去一段時間,建了太多新樓,有一些空置率頗高城市,被西方傳媒戲稱為鬼城,中央政府有見及此,於是推出了去庫存計劃,除了幫助地產商去庫存之外,並且幫助有需要的人上車,去庫存計劃除了首次置業人士可以向銀行取得八成貸款之外,更加可以場外配資,即是容許向財務公司借二按,那些有能力供樓,但沒有足夠首期的人立刻可以做業主,本來是一件好事,不過,立刻有國際金融機構表示去庫存計劃將會引致次按危機,我話唔會,因為那些發出次按危機的金融機構,根本唔明白當日美國的次按危機是怎樣形成,或者,他們認為其他人唔明白,簡單講,就是當時的美國人,很多都擁有多個物業,當樓價下跌,他們便去庫存,將物業鎖匙交給銀行,一走了之後便一了百了,銀行一早知道情況,便將那些即將被遺棄物業,包裝成金融產品,評級機構則冠以一個非常優雅名字,叫做次一級的優質按揭,簡稱次按,有人誤會向財務公司借二按即是次按,現在中國就算以零首期買樓的人,都只得一個物業,根本不可能遺棄,又如何會出現次按危機。

  如果中國唔推出去庫存計劃,任由那些已建成新樓荒癈,地產商當然沒有錢還給銀行,那些可以每月供款但沒有足夠首期的人只能夠望樓輕嘆,去庫存計劃的確能夠解決問題,不過,如果地產商見去庫存之後,再多建樓宇,庫存又會增加,如果唔在這方面管制,去庫存計劃就變成一個永久推行計劃,就會有太多未夠實力的人上車,那就真的有機會出現次按危機,因為,去庫存其實是將地產商債務轉移到買樓的市民身上,是還債於民,如果處理不當,當樓價下跌,就會有不少市民負上一身巨債,對社會穩定性做成負面影響,國家領導人一早知道怎樣做,毋需一般市民提醒。