主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 24135    回應 : 39
文亮言
覺今是而昨非
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月11日

  幾日前我睇報紙,見到八大代理聯同老斯,子華一起要求政府放寬按揭,我覺得很奇怪,是否報紙搞錯,物業代理是要求政府撤招,而非放寬按揭。

  在兩個星期前,明報做了一個調查,訪問了八位地產界人士,四位來自發展商,四位是物業代理,結果是來自發展商的要求政府放寬按揭,來自物業代理界要求政府撤銷辣招,如此壁疊分明,理論上冇理由在兩個星期後物業代理界開記招要求政府放寬按揭,不過,在記者會中,物業代理商會表示,早在年初已經去信金管局,要求放寬按揭,但他們的要求可能是過份一些,600萬以下樓宇可以做九成按揭,如果金管局答應他們的要求,分分鐘未到年尾已經多了一批負資產者,實在難辭其咎,雖然要求不合理,但其實物業代理是傾向放寬按揭,點解明報做調查時,四位來自物業代理界都是要求政府撤招,雖然,今日的題目是覺今是而昨非,其實是絕不貼切,昨日已經是是,不是非。

  我猜測物業代理界是押雙寶,老斯做醜人,明知CY唔肯撤招都要CY撤,又用什麼退消丸來刺激CY,點知CY食咗搖頭丸,獨孤一味搖頭,老斯都冇符,不過,他們還有後著,就是迫金管局放寬按揭,其實,金管局在去年九月已經準備放寬,條件是確認樓市下跌,唔知點解,業界始終唔肯確認,指數負責人在當時亦話樓價只會在高位反覆,沒有下跌跡象,兩個星期前陳總再講一次,誰不知,講完之後,樓價指數連升兩個星期,如果今個星期仍然上升,就會變成確認樓市上升,不但撤招無望,連放寬逆週期措施也不會,物業代理界話成交量太少,我亦有多少不明白,政府出招是壓抑樓價飆升,與成交量無關,就算減辣,放寬按揭,如果樓價唔下跌至一個合理水平,成交量亦不會增加,如果撤招,放寬按揭之後,樓價大升或者大跌,反而證明政府撤招或者放寬按揭是錯誤的。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. MT 2016-03-11 08:48:40
真係唔明點解指數仲會升
2. DSY 2016-03-11 09:08:57

所以今日要跌咯

週末有新盤賣,確認升勢又無的撤招,地代都幾頭痕

3. MT 2016-03-11 10:27:34
既然個指數都反映唔到事實,咁仲要嚟做咩?
4. 疾風之狼 2016-03-11 10:40:14
觀乎現時樓市走勢,地產商新盤定價對二手樓價的影響比外圍因素更直接和更容易令市場明瞭。如果附近有新盤開賣,該區二手樓的定價往往更要參考該新盤的定價,現在的情況是,二手樓訂價會因應一手樓價低開而減價,所以我認為二手樓價指數的下跌速度,取決於大地產商對其新盤的開價。
如果這個前題成立,而大地產商又可以有秩序地減價散貨,大地產商可以考慮有秩序地推低二手樓價指數而迫使政府放寬樓房緊縮政策。這雖然短期對地產商的收入有打擊,但我相信大地產商經過幾十年的地產霸權的滋養,它們是有足夠抵抗力去應付自己這招七傷拳的。只要傷勢不是太深,復原時就是另一次地產霸權的滋養期。
5. DSY 2016-03-11 11:16:06

4樓你的建議是建立在地產商急於回籠資金以及對後市看淡的前提下的!

如果地產商牙膏式出貨,而積蓄購買力又可以於一段日子後爆發再上,又何須央人撤招呢?元朗海量供應,新記長記都44夥賣,我看不到上述前提!

有辣招情況下,地產商不一定無著數,至少從過去34年間辣招壓抑了二手供應比地產商食盡美國QE升浪來看。急的是地代!不要將他們混為一談!

6. 向飯民說不 2016-03-11 11:27:00
在地產黨支持和包容香港班廢青搞暴動之下,你叫cy撤招,有無病啊。
做人不要那麼自私。
利申,我都希望撤招,但是目前政治氣氛根本不可能。
7. 真真薯片 2016-03-11 11:46:50
5樓講得冇錯, 發展商根本就唔急散貨, 依家d樓花多數17, 18年先入伙, 發展商擠牙膏求價, 開價又食住二手, 搞到二手冰封, 一手慢銷, 死果個係地代!

所以地代唯一出路係逼政府撤招, 咁買家就會追價, 樓市爆升產生升值預期, 就可以價量齊收, 事實上今日本地購買力只係唔肯追價, 要追既話其實係有力追

撤左招樓市爆升隻鑊邊個咩?當然係政府, 地代過左海就神仙, 彩你都傻啦
8. 向飯民說不 2016-03-11 11:49:44
樓上,所以我話地產黨有病。
9. 窮人 2016-03-11 11:58:12
紅燈等緊過馬路時, 有D人會轉燈安全先過, 但總有D人想衝燈, 係後面逼你

如果你傻, 俾佢一逼就想衝燈, 只要行出半步就好易被車撞死,

係後面果個就即食花生, 睇場人亡車損既戲... ...

10. Tony lam 2016-03-11 12:29:15
撤招 ? 減首期 ? 咁即係推初哥上車再買貴D  ! 賺咗嘅可以再賺多D先散水 !
11. Miss Wu 2016-03-11 12:30:39
請問今年是否適合買樓自住? 本人想買四小龍。 因為睇過你本書, 你建議業主可以唔賣就唔好賣, 市民唔急買就唔好買。
12. LYC 2016-03-11 13:34:48
CCL咁多年同差估署個指數都係好接近,CCL升係因為2手樓價真係升囉.
每个月2-3千單成交,報紙拿低價個1%來吹,你就信以為真,咁搞笑.


13. 鳥5 2016-03-11 13:34:55
同意。政府釆都傻。。地商。成本向息囗,風險向貨尾,香港歷史現貨萬九。佢地仲有商塲,車位收人,同一般業主可受風險低好多。而家佢實力,市塲要到14000個单位先急。。我諗有冇2-3年先到平買平賣策略

14. 老餅 2016-03-11 13:46:06
ccl仲咁高叫政府點敢減辣呀.地產商高有高投地,低有低成本投地,照賣,死就死D地代,二手樓价拉鋸,賣樓唔肯減,買樓唔肯追价,鬼有生意做咩.
15. 可笑的LYC 2016-03-11 14:18:47
回應 : LYC

...CCL在大漲小回當中跌了一成又有什麼出奇呢!? 現在成交咁細,又有什麼代表性呢!?跌市成交量細正是...

CCL升 - CCL咁多年同差估署個指數都係好接近,CCL升係因為2手樓價真係升囉.

CCL跌 - 現在成交咁細,又有什麼代表性呢

16. 引刀一快 2016-03-11 16:28:15
LYC兄

咁你又可以攞最頂果1%嘅成交案例嚟抗衡下吖嘛!
17. 真真薯片 2016-03-11 17:58:10
今日CCL說明老師真係覺今是面昨非
18. 狗頭貓 2016-03-11 18:31:45
如果按揭成數低 , 銀行估價會高些進取些 , 帶動樓市向上?如按揭成數高 , 銀行估價會低些保守些 , 令樓價回順?
19. LYC 2016-03-11 21:34:51
元朗都賣緊萬二元一尺樓花,市區點可能平得去邊呢?
現在成交上升掃晒啲平盤,跟著要跳價買上,現在冇人浸浸減落去沽貨。
現在咪就係低位大成交見底囉。租盤減少,租金回穩,投資者見租金回報理想穩定,已經密密掃貨,你們咪繼續去支持和推升租金回報率囉!
20. 蕭峰 2016-03-11 22:07:32
睇朗8銷售,好快知道結果。

21. 香港土著 2016-03-11 22:08:02
LCY真係好可愛!講下講下又會不自覺地以冇殼一族做假想對像,「你地繼續租樓就點樣死法,唔即刻買樓就即係繼續租樓,唱淡就繼續愁冇地方住…」。 越嚟越覺得你似地産商d sales多過係地代,硬係要恐嚇d weak money仆去上車咁。
22. 蕭峰 2016-03-11 22:22:38
LYC,你不如講下前線銷售情況,唱好或者唱淡,係要數據支撐,唔係齋talking。


23. 向饭民说不 2016-03-11 22:42:29

中方反駁人權問題指控 批評美國虛偽、日本不負責任

目前中國和美國基本上刀來劍往,中共可以包容香港,讓明顯有美國背景支持的飯民搞佔中,搞破壞。旺角事件之後,我地見到地產黨的代言人馬上彈出來不是譴責暴亂,而是打擊689。

難道中央不知道個中的微妙之處,難道你又會信中央會容許飯民和地產黨搞港毒。

只能說,地產黨先要搞清楚自己的位置。又D野不是香港人可以玩的,地產黨既然否決了23條,你又想推廢青去港毒。是不是要中央直接接管香港,你地先開心。
24. ABC 2016-03-12 00:42:45

鐘意15樓例子,

條友點都可以講到樓市升, 真係麻目大好友

25. LYC君 2016-03-12 02:39:16
原來依家嘅成交量, 都已經叫做大成交,我諗你做地代嘅,都好快要乞米了。真擔心你仲有冇能力供樓,小心要陪啲冇殼蝸牛一齊瞓街喎!
26. LYC 2016-03-12 08:49:20
大俠還在猶疑未入貸,小心2手筍盤越來越小呀。
全部新樓都賣得ok呀,第一浸平價貨都好易賣,你都見示位人山人海啦,發展商慢慢賣,你要住驚越遲越貴,2手平野冇好,選擇小,你急佢唔急。其實搵一些2手樓,個區已經冇可能再有新樓供應仲穩陣啦!
新居屋訂價咁貴都咁多人申請,你估唔洗申請費咩,證明強大住屋需求,冇乜盤再肯減啦,真係跌無可跌啦,淡友們小心一野大成交手抽上,平盤冇晒,股市已經回穩,業主一齊反價!
27. 蓄芳待來年 2016-03-12 09:54:46
欣賞LYC兄嘅勤力,俾個like你,建議你boss加你人工。
少少分享,最近有friend由成都組團來港旅遊,節目竟然係要小弟帶佢哋去睇樓同行山,而吾係行以往嘅包包店同珠寶店。得到嘅印象係國內目前避險情緒高漲,如果呢一浸令到香港嘅樓價跌唔落,咁本地良民真係多得佢哋唔少。
佢哋好關心香港嘅教育情況,問點解學生佔中同擲磚頭襲警都冇事,話情況如果發生在成都,一早被亂槍掃射。為著呢個原因,話一定要將仔女送過來,真吹漲!我無言以對,只係話如果小朋友過來讀書,唔需要一定要賣屋,叔叔我有房租俾佢哋。
再問佢哋點解一定要揀香港,反而俾佢哋笑,話枉我穿梭中港多年,竟然唔了解香港呢個品牌喺佢哋呢代人心目中嘅位置 (佢哋嘅年紀都係40鬆d)。
28. 市民 2016-03-12 10:43:34
啱啱睇到元朗兩新盤新加現金回贈,即係減價,平均都係萬鬆一呎,那有萬二呢???!!
吹得就吹,死地代手段。
29. 市民 2016-03-12 10:56:37
曾教授話  當2019 ,2020 (實際年份唔記)真正供應量湧現時,跌得仲咁呀!
30. LYC 2016-03-12 11:51:36
現金回贈只是個別大銀碼,難賣小小的單位才有。香港樣樣都好,好品牌有信心有保證有自由,國內人係好鐘意送子女來港讀書,之後還留在港工作。陸續好多都住夠7年,所以香港越來越多人,根本啲樓點起都係唔夠,現在只不過政策壓抑需求,遲早會爆出來!這些客觀事實你地咪唔好信囉,繼續去推高租金!
31. 市民 2016-03-12 12:51:44
就是賣唔去先要減價呀,如果好景就一Q清啦!又唔見上年最瘋狂的時候減價?点解都唔通,向南單位都難賣?!
正白癡!
32. 蕭峰 2016-03-12 15:32:03
舊年中國經濟就來爆煲,但最後政府都係用房地產來托市吊鹽水,如果內地樓市火爆,香港樓市係好難大跌。睇下新盤情況,就知道應該離底唔遠啦。



33. 向飯民說不 2016-03-12 16:50:29
樓上,黃屍金主又系度煲中國爆煲論,今日以香港借大陸大把錢,將香港評級降低。
在一次證明,中國未爆煲,外資會先整死香港,難得本土黃屍仲當他們神敗,難得地產黨又同情包容黃屍。
34. 沒有關係 2016-03-12 17:23:56
大陸升同香港有甚麼關係呢?如果香港不停升,國內不停跌,你會買大陸樓嗎?最兩年國內樓跌,香港漲大停,你有留意大陸樓嗎。資金只會追上升的資產,貪婪的更貪婪,恐懼的只會更恐懼。

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160311/mobile/bkn-20160311172003943-0311_00842_001.html
35. LYC 2016-03-12 17:28:11
大俠,現在市場資金多到爆,個個都知揸樓唔方死得去邊,差不多有贏冇輸,有邊樣投資係差不多贏硬呢?!
朗8尺價唔平但地點在元朗,都咁湧躍,估計兩round賣晒,你話市區樓點會有人肯平賣呢?!
36. 神算 2016-03-13 11:52:15
LYC,

政府官員見到你講嘅市場實況,又要急急腳去諗加辣囉,呵呵!
37. LYC 2016-03-13 16:59:35
神算兄,我都係有個句講個句,好言忠告淡友。
大家諗下點解咁多人去買過萬元一尺的樓花,還是新界供應重災區,現在環境氣氛好好嗎,他們傻的嗎,被AA騙落票,買家個Composition是什麼呢,對後市有什麼implications.
發展商掌握晒的料,計晒數,起樓推盤速度訂價等等,冇得輸。
38. 蕭峰 2016-03-13 20:32:27
「本周末市場突然傳出負面消息,國際評級機構穆迪下調香港評級展望」,中國經濟同香港無關,都唔洗跟住大陸被調低評級啦!

39. 蕭峰 2016-03-13 20:44:51

人稱「四叔」的恒地(012)主席李兆基看好樓市,旗下新盤逆市加價。

與新世界(017)合作的馬鞍山迎海‧御峰本月初才開售,至今售出逾20伙,看來四叔見去貨快擔心平賣,於是加價。今日公佈1A價單,將其中25伙劃一加價4%,這批單位加價後售價2,079.8萬元起,呎價12,774元至14,987元。