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文亮言
覺今是而昨非
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月11日

  幾日前我睇報紙,見到八大代理聯同老斯,子華一起要求政府放寬按揭,我覺得很奇怪,是否報紙搞錯,物業代理是要求政府撤招,而非放寬按揭。

  在兩個星期前,明報做了一個調查,訪問了八位地產界人士,四位來自發展商,四位是物業代理,結果是來自發展商的要求政府放寬按揭,來自物業代理界要求政府撤銷辣招,如此壁疊分明,理論上冇理由在兩個星期後物業代理界開記招要求政府放寬按揭,不過,在記者會中,物業代理商會表示,早在年初已經去信金管局,要求放寬按揭,但他們的要求可能是過份一些,600萬以下樓宇可以做九成按揭,如果金管局答應他們的要求,分分鐘未到年尾已經多了一批負資產者,實在難辭其咎,雖然要求不合理,但其實物業代理是傾向放寬按揭,點解明報做調查時,四位來自物業代理界都是要求政府撤招,雖然,今日的題目是覺今是而昨非,其實是絕不貼切,昨日已經是是,不是非。

  我猜測物業代理界是押雙寶,老斯做醜人,明知CY唔肯撤招都要CY撤,又用什麼退消丸來刺激CY,點知CY食咗搖頭丸,獨孤一味搖頭,老斯都冇符,不過,他們還有後著,就是迫金管局放寬按揭,其實,金管局在去年九月已經準備放寬,條件是確認樓市下跌,唔知點解,業界始終唔肯確認,指數負責人在當時亦話樓價只會在高位反覆,沒有下跌跡象,兩個星期前陳總再講一次,誰不知,講完之後,樓價指數連升兩個星期,如果今個星期仍然上升,就會變成確認樓市上升,不但撤招無望,連放寬逆週期措施也不會,物業代理界話成交量太少,我亦有多少不明白,政府出招是壓抑樓價飆升,與成交量無關,就算減辣,放寬按揭,如果樓價唔下跌至一個合理水平,成交量亦不會增加,如果撤招,放寬按揭之後,樓價大升或者大跌,反而證明政府撤招或者放寬按揭是錯誤的。

 
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1. MT 2016-03-11 08:48:40
真係唔明點解指數仲會升
2. DSY 2016-03-11 09:08:57