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文亮言
負資產早已超過一千
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月4日

  當金管局公佈有95宗負資產個案,有記者打電話問我對事件睇法,同時預測負資產會不會繼續增長,數目將會有幾多,我話不用預測,負資產個案一定會繼續增長,至於數目,第一季將會超過500宗,到第二季就會超越1,000宗,記者表示驚訝,其實,我已經很保守,如果我話現在已經超越1,000宗,我相信會嚇到那位記者即刻跌咗落地,不過,記者受到驚嚇是情有可原,因為,到去年第三季,樓市才開始下跌,沒有理由現在已經有1,000宗負資產,而且,金管局話只得95宗,還有905宗我是怎樣算出來。

  在去年這個時候,金管局向銀行發出指引,要求嚴格執行銀行與財務公司之首按二按,二者不能並存,在這個指示出了以後,有不少有首二按的業主,被迫將物業按揭全數交予財務公司,而財務公司又可以將貸款額增加至銀行估價八成,那些轉按業主,不但即時可以解決問題,而且還得到一筆新貸款,但財務公司唔知道,銀行估價遠高於市值,他們所借出去的貸款有機會接近九成,當樓價下跌,那些轉按物業就有機會變成負資產,我相信很多人並沒有察覺到這個數字。

  在物業市場,與負資產同樣具有負面訊息就是銀主盤,據我了解,市場上大約有3,000個銀主盤,而那些銀主盤遲遲未能出售,主要就是資不抵債,亦即是負資產,如果銀主將銀主盤出售而又未能夠向原業主追討差額,銀主就會遭受損失,所以,在拍賣場上,銀主盤能夠成功拍賣,為數並不多,而能夠成功拍賣的,大多數是得到原業主願意補差額的保證,這些負資產個案金管局是沒有計算在內,在非常嚴格監管情況下亦有95宗,那些在冇王管情況下,數字有幾驚人,大家可想而知,所以,我夠膽講現在有1,000個負資產是有多少根據。

 
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1. April 2016-02-04 10:15:42
已在 Google Play Store 買到博士的新書,祝博士新書大賣,更多讀者受啟發!!
2. Tony lam 2016-02-04 10:32:28
老湯保守咗D喎!以前就去二叔公舉舉佢使住先、而家就用磚頭篤手指賭大D。
3. 朗晴 2016-02-04 10:36:12
如果財仔實力不足被迫倉...咁就...
4. 神祈小子 2016-02-04 10:38:57
財務公司根據銀行估價批出貸款,而銀行估價遠高於市值,變相財仔能借出多過8成,這樣,只要知道由銀行轉按到財仔的數字就能大概估計這方面的負資產數量,確實那些在冇王管的數量非常龐大。加上借出來的貸款如投放入股票市場,就真是左一巴右一巴,進入ICU狀態。

 


5. 望東樓 2016-02-04 10:39:35
財仔股價(白色)vs恒指
6. 羊毛 2016-02-04 10:40:25
那些沒有差額保證的銀主盤會等到何時銀主才會拎出去拍賣? 幾時才會變成要錢唔要貨?
7. 凝風 2016-02-04 11:06:57
我都相信博士個數字~

但疑問是財仔敢唔敢咁大力去CALL LOAN~
CALL得唔係想像中咁輕鬆,CALL又死,唔CALL又死。
我睇都係擠牙膏咁,CALL夠數填到,就唔會跟估價CALL得咁足數了。
大規模死跟估價CALL,收樓都賣唔到好價,財仔&業主兩家都輸。
8. 望東樓 2016-02-04 11:22:24
如果有人係幾間財仔做咗多按,會唔會基於層樓一到咗負資產各財務系取回欠款有憂次而鬼打鬼。而令到層樓未到負資產財仔(做最後按個間)就call margin?從而加快雪球效應?
9. 向饭民说不 2016-02-04 13:47:49
鬼唔知阿妈系女人。
10. 日本随时执行零售銀行存款負利率 2016-02-04 14:19:40
【on.cc東網專訊】 日本央行行長黑田東彥指,負利率政策不太可能導致日本國債購買量減少,資產購買不受限制,將盡全力利用寬鬆政策工具實現2%的通脹目標。黑田認為,銀行不會將負利率政策的成本轉嫁給消費者,負利率不適用於在零售銀行存款,但不能排除對存款實行負利率的可能性。
黑田又指,未設定日圓匯率目標,不認為市場猜測日本央行負利率政策旨在令日圓貶值。適用於在零售銀行存款。不能排除對存款實行負利率的可能性。
11. SHUN 2016-02-04 14:32:23
果D托市怪獸仲未訓醒呀?下半年骨牌下跌、3千個負資產不是夢!
12. LYC 2016-02-04 14:45:10
租金明顯跑贏樓價,顯示住房需求強勁+落成和動工量急挫,租金回報吸引,加上美國加息無望,投資價值重現,跌市成交極細,明顯業主揸實啲樓唔賣,樓價已經回穩,慢慢築底,下半年肯定回升啦,放長雙眼睇啦!
大陸資金不斷來港買地買樓,無限資金追逐極小香港土地,長線點走,可想而知!

13. To #12 2016-02-04 15:52:04

Grand Austin租金跌三成
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478473

實用633方呎, 全包月租1.9萬元

租金明顯跑贏樓價??
淨回報率不足1.6厘
租金回報吸引??
14. LYC 2016-02-04 16:09:55
新樓入伙,租盤多,第一個租約實係平啲架啦。所以唔好買新樓收租,地點差,管制費貴,樓花期長。
過咗一年死約後就唔係這個價架啦!
15. 望東樓 2016-02-04 16:33:52
租金跑贏樓價?你一定唔係講緊香港。

16. SHUN 2016-02-04 17:13:08
盲嘅都睇到租金跌緊啦!9x當秘笈、托唔到喇、收下声當積陰德!
17. 引刀一快 2016-02-04 17:24:04
東樓兄

租金跑贏樓價不是夢,租約要一年時間更新,但係賣盤一個電話就可以減兩成。

樓價刹車快,俾租金衝綫先有咩出奇。
18. 望東樓 2016-02-04 17:38:51
咁你如果講短期走勢就當然乜都可以發生。但如果你睇未來幾年租金相對部贏樓價咁即係樓價大回歸。
19. SHUN 2016-02-04 18:02:43
海洋公園剛剛發表過去一年入場人數下跌15%、大陸人落hk玩基本實去的地方、顯示什麼?大家係聰明人(除左托市果班)、揾唔到食、仲買樓、租屋、現實点?就係搬番老家同家人住、過左年就現形、執岦、炒人…………個樓市唔跌有鬼!
20. 引刀一快 2016-02-04 18:06:18
跌15%好緊要,不過珠海同番禺有兩個長隆,亦截咗唔少本來想去海洋公園嘅短途客。

其實海洋公園唔係一個好清晰明確嘅經濟指標,300零蚊人仔左右玩一日,兒童半價,其實喺香港嘅消費嚟講,算係經濟實惠,如果帶朋友平游香港,去海洋公園係慳錢一途。
21. 老餅 2016-02-04 18:24:46
同意過左一年死約就唔係呢個价因為仲平,香港個市過左年就見真章.
22. SHUN 2016-02-04 18:26:56
海洋公園係冰山一角、仲有大把負面野、獅子銀行又凍薪、大把行跟住做、D老板最識係呢個時候壓榨打工仔、你地夠胆咪做囉!仲叫人買樓、托到出哂面呀…………不過可以原諒呢D人、佢都要揾食、良心就………………!
23. LYC 2016-02-04 19:06:21
私樓potential buyers年年加人工,隔離深圳啲樓升到上火星,關乜海洋公園事,講啲野都冇point. 
如果住房需求弱,租金就唔會咁硬淨啦,我睇1-2月租金應該止跌回升,所以樓價係有租金回報支持,CCL132已經見底了!
24. 望東樓 2016-02-04 19:07:19
你嘅意思係唔係每個月份只有十二分一租約時期,但自住樓就幾時間都賣得?
25. 真真薯片 2016-02-04 19:46:14
啱啱發現原來所有匯豐恆生員工已經被排除係私樓potential buyers之外, 真慘
26. 真真薯片 2016-02-04 19:47:53
6樓羊毛兄講得好, 依家就算負資產又唔補差價, 財仔都係蝕少少, 唔會shot sell, 格硬shot sell只會攬炒, 不如擺下先搏佢升返或者有水魚高價接貨

幾時會跌到財仔都被迫shot sell呢?
27. SHUN 2016-02-04 20:08:54
托市人你甘講就不如炒大陸樓啦!…………聽請大陸D樓瓜左好多年喎…………食左藥未呀你?定係自己層負資產走唔到比銀行迫到儍Q左?……哈哈哈!
28. SHUN 2016-02-04 20:13:15
新聞都唱哂確實樓價跌勢已成、仲屎撑、李加乘係你老板呀?
29. abcd1234 2016-02-04 20:30:37
這個lyc真的是完全亂講,完全不合理,又段章取義…完全拉低了此網站的網友質素
可笑的是,他說中了一件事。樓價下跌時,租金多數會勝過樓價。以住的歷史亦印證了。比方説樓價下跌五十%, 租金只下跌二十%。這是跌市的印證
30. LYC 2016-02-04 22:33:34
原來新聞唱晒樓價實跌,樓價就會跟著跌。什麼理論!?
不過每一次股災見底,新聞報紙都唱晒股市將會大跌,還上A1頭條喎,跟著就回升lu!
新界西元朗個啲地方多供應就可能跌多少少,港島九龍市區想跌都難,去睇下樓,睇下有冇人劈價賣俾你啦!

31. Face the fact 2016-02-04 22:39:06
Lyc, up to now still not face the fact...
If u really have power, go to buy house now, no need to tell lie here!! Then the market will tell you what is the real track.
32. CYL 2016-02-04 23:32:10
唔肯面對現實,止賺啦!仲講咁多!
33. 老餅 2016-02-04 23:45:07
可能眾人皆醉佢獨醒,不過真係要醒啦,仲發夢.
34. 冷眼看世界 2016-02-05 08:53:58
相信報紙同傳媒嚟做投資就真係食得C啦,呢幾年個樓市可以話同各大報紙和各種傳媒嘅講法啱啱反轉,我就係專用同傳媒相反嘅方法嚟投資,結果而家有幾間屋,亦打算下年退休了。

其實如果細心啲留意傳媒講嘅嘢,就可以發現差唔多九成嘅香港傳媒都係比同一班外國勢力控制,而所有香港嘅各種示威遊行嘅資金,亦都係只會經一間外資擁有嘅大笨象銀行過數,所以我一啲都唔奇怪而家大笨象銀行要凍結員工薪酬,帶頭搞死嗰啲九成按揭既可憐蟲。

要係個咁複雜嘅社會賺錢真係要眉精眼企,特別係在香港做投資,一定要考盧埋政治因素。
35. LYC 2016-02-05 10:34:26
現在股市樓市真係99%人睇跌,正是人棄我取的大好良機,淡友下場會點,哈哈!
36. 引刀一快 2016-02-05 14:08:22
會保平安囉。
37. 引刀一快 2016-02-05 14:21:12
To 27樓 SHUN兄

大陸樓大概瓜咗年半到兩年左右,依傢係二三四綫冇價冇市,一綫優惠價冇市。
38. 無奈 2016-02-05 14:44:32
刀兄在廣州,年二九夜飲杯,如何?
39. 引刀一快 2016-02-05 15:04:30
無奈兄

却之不恭,但係每年臨過年都係我最冇得郁嘅時侯,可唔可以過咗初五先聚頭?
40. 無奈 2016-02-05 15:42:51
不要緊的,下次再約,初一我就返港了。

剛剛㔼備了一份神秘禮物給你,見面時奉上。