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文亮言
不要向別人傷口灑鹽
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月28日

  網上有一篇文章講買了環海.東岸業主十年後情況,這篇文章絕對是在別人傷口灑鹽,作者話準過「細價樓爆煲論」,我相信佢講錯,爆煲論根本唔準確,否則,我為什麼要擺認輸宴,在環海.東岸開售的時候,細價樓非常熾熱,有一個針對我的網站,發表了一篇「爆煲,爆什麼煲」的文章,當時,就算幾老友都不敢支持我的爆煲論,最多是話我敢言,如果當日春樹先生發表今日的文章,的確可以提醒很多人,可惜他沒有,現在在受傷的人傷口灑鹽,似乎有失風度。

  在環海.東岸開售時,我發表了一篇「一開36」文章,同時,亦指出那些是細價房,不是細價樓,我只能夠做到這裡,否則,就會得罪人,地產商願意提供九成按揭,風險是很大,如果樓價繼續下跌,每個月都會有人停止供款,三年後入伙的人數可能只得一半或者更少,而能夠在單位內住上十年,可以說是絕無僅有,如果我寫,我會描述業主入住後情況,冷清之餘還帶點恐怖,變成恐怖故事都可以。

  買環海.東岸的人除俾唔到正式首期外,還過唔到壓力測試,環海.東岸俾他們一個安心,單是這一點就值得,而買家當中,有不少是物業代理,既然已經買咗,就唔好破壞別人美夢,灑鹽更加唔應該,所以,我對去年以創新高買了二手物業的人,絕對不敢嘲笑他們,只是寄以同情,如果他們借助財務公司上車,我只能夠話他們失策,或者沒有留意我的「細價樓爆煲論」。

 
 
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1. 好 2016-01-28 08:28:43
多謝博士!
2. 望東樓 2016-01-28 08:45:44
越睇越似大帽山頂一日遊。博士就係路口個督察,叫人唔好上山仲比人問候屋企人。世間上好人最難做,小人最易做。
3. 如是 2016-01-28 08:52:42
平心而論,冇子女而結左婚,環海的一房還可以。
但冇房的單位,大多為獨居人士住。
4. David 2016-01-28 09:17:57
博士, 環海‧東岸業主的十年 是一篇抽水潮文,  博士不要太認真 :)
5. 長期CD-ROM 2016-01-28 09:20:42
向西村上春樹的文, 佢寫小說咖. 
樓巿佢未必準,不過年輕人的心態,就一定準.

6. Ca1on 2016-01-28 09:31:01
百幾呎, 二百呎的劏房, 無論咩時候都唔應該買.
7. 神算 2016-01-28 09:43:23
坦白講,若呢個屋苑呎價回歸現實,也有其投資價值,不過要回歸現實需要多久,冇三五七年都唔敢講。
8. 舍神 2016-01-28 10:03:31
令我想起,臥龍吊喪。
9. 市民 2016-01-28 10:11:22
這類細房單位,一層幾拾伙,會唔會好容易变成罪惡溫藏( 黃賭毒 )
10. 十郎 2016-01-28 10:18:26


      有野賣得就賣喇...........香港人

      有冇留意,  除咗黃金,  12月賣咗D股, 滙,  都可以買番.  樓價唔跌,  係受三辣所賜,  業主想舐埋最後果滴血.  泡沫爆破之前,  冇人認為會爆,  或者認為唔關自己事.  黃金由2015年12月3日嘅9,742,  升到今日10,432.  今天唔止兵臨城下,  係裏應外合.


11. 向西村上春樹 2016-01-28 10:21:39

[環海‧東岸業主的十年]

2015年9月,朋友同你講環海‧東岸主打劏房戶,啲單位細到咁點住,仲要三年樓花期,呢啲盤狗都唔屌,扲嚟做一樓一鳳都厭細。你唔聽,你話,你返朝九晚八,買咁大間屋把撚咩,200呎單位執一執佢,即刻有SOHO Feel。雖然$17,000呎,三百幾萬真係貴咗D,但經紀同你講,自住唔怕趺,二十萬首期都唔洗,呢啲筍盤邊度搵?所以你勉強做咗九成半按買到個單位,唔算人生贏家,但都叫上咗車了咗心願。

2016-2017年樓市步入熊市,市區半新樓$10,000呎已成常態,朋友笑你層樓每呎已經跌咗五六千蚊,你話趺咁少好minor,只係技術性調整,個市實會升返,你發誓個盤升到三萬蚊呎個陣,你一定會日日問佢地買咗樓未,再日日同佢計,租人樓幫人賺咗幾多錢,日日同佢地班淡友廢青鞭屍。

2018年了,三年嚟你一直都承受緊熊市週期,你已經無理,因為你好開心,終於可以收樓自住,同你剛拍拖o既女朋友好雀躍咁陪你驗樓,但當佢入到屋發現單位只有二百呎四幅牆o既時候,你見到佢唔出聲眼濕濕,你知道唔多對路,你唯有笑笑口話單位細有細好,管理費段呎計,平都平好多,佢笑唔出,仲流咗一兩滴馬尿,佢最後只係口震震咁問咗句,點解間屋無房但有露台,你唔識答。

2019年初,女朋友終於諗到個藉口同你分手,可惜天意弄人,二百呎單位,唔扑嘢根本無嘢好做,所以住咗唔夠兩個月,佢已經比你搞大咗個肚,只能夠同你繼續生活落去。

2025年,你個仔六歲,有一日佢喊住咁放學,你問佢點解,佢喊住話同學小明間公屋又大又靚,點解你咁窮要住環海‧東岸,你爭啲一時衝動掟咗你呢個不孝子落街,但一諗到個單位變凶宅又即跌兩三成o既時候,你停咗手,然後跪低攬住個仔,你喊住話,你錯在唔係窮,而係唔夠窮。

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12. 占士 2016-01-28 10:38:15
13. 叛亂 2016-01-28 10:45:31
垃圾發展商呢D垃圾樓,邊有人住,比狗都唔住,300萬買個垃圾房,係香港先有

14. 望東樓 2016-01-28 11:03:34
向西村上春樹哥篇文非常在地,充分反映咗冇/未有樓階級響過去幾年受盡部分已上(多)車族炫富/揶揄嘅無奈,係深層次階級矛盾。而家咁啱有個黃金機會畀佢哋發洩內心嘅唔平衡都未嘗唔係壞事,可以促進社會和諧。

但有兩點就係呢類劏樓唔係SOHO feel而係東瀛feel,日本啲樓(I mean而家地代呃你哋買果隻)都係咁。另一點係上星期獨孤九件入咗個幾間係有一個露台加一個工作平台(共20多呎,而間劏樓嘅living area只係大約70呎,當然如果你改成開放式廁所同沖涼房就會大多三、四十呎),真係狗都唔會住。
15. 跌打佬 2016-01-28 11:04:02
最可悲是愛心父母加按出來幫年輕子女上車, 愛你變成害你, 畢業就變負資產

記得有段新關訪問過一個中年人, 他說是為一個幾歲的兒子買定樓防老, 回看真不知可笑定可悲.....
16. A先生 2016-01-28 11:23:25
風度好緊要,點樣抽到水又唔得罪人,是修行所在。
17. littlemun 2016-01-28 11:23:39
跌打佬兄,

幾歲兒子買定樓防老未必是錯, 因仲有七八十年去等樓價返家鄉....
18. 神算 2016-01-28 12:05:08
「開放式廁所同沖涼房」,嘻嘻!
19. OMG 2016-01-28 12:15:47

可做POLYU學生宿舍

20. 亞姆.雷 2016-01-28 12:42:08
其實呢種單位是否就好似日本大城市的公寓? 香港會唔會有一日都好似日本咁, 大部分人都要住呢種樓。
21. 西門吹雪 2016-01-28 13:26:22

300萬買劏房...都唔知為咩...
仲慘過公屋~~

22. 神祈小子 2016-01-28 14:19:53
買樓可以算是人生最大的決擇,買得唔好真的很難翻身,或大半生都成為樓奴,不能享受財務的自由,在別人傷口灑鹽真的不對,換轉你是當事人又有什麼感受?不過有些人很喜歡落井下石的。

 


23. CD ROM 2016-01-28 15:53:05
始終相信買家當日揀呢d單位係有佢既理由, 希望呢個理由係繼續成立就是了.

上車嘛, 我相信無乜幾多間業主當日買既第一層樓, 多年後回望會覺得揀得對的吧? 上車係一個過程, 只希望呢一課, 係28歲而非48歲上既一課吧.............
24. David 2016-01-28 16:09:30
回親愛的湯博士:

能夠有機會和你隔空淺談樓市,實在深感榮幸。小弟從來都覺得湯博士你,作為一個企下集團持有物業資產市值高達百億元計的行政總裁,你的言論比起絕大部份的地產商都算坦誠和有良心得多,博士於上年年初發表的 「細價樓爆煲論」,先不論準與不準,但對於本人來說,那一定是2015年最觸動人心之文章。還記得上年2月9號我把文章閱畢後,心情久久不能平復,萬萬想不到會有資深物業投資者竟然肯說世人不願意聽的真話,那年我沒有再看書,因為我覺得我找不到更好看的文章,而我也把你的「細價樓爆煲論」列印出來貼在床頭用來閒時細味。  

你說我不應該在別人的傷口上灑鹽,,我沒有不滿,反而非常欣賞你願意關心小業主的心靈。但我可以告訴博士你不用太過杞人憂天,只要你有上香討的話,你可以見到環海·東岸業主討論區內的業主仍保持絕佳心理質素。「班窮友眼红,唔低得別人有錢買樓」「我係鐘意住細 你吹我L脹」「買得呢度既業主真係鍾情200呎左右~都唔明點解咁都比人鬧.....」討論區內的回覆之中暫未見到有業主受到心靈創傷,可見他們心靈質素之強大與他們持有的物業面績成強烈反比。 如果他們也有看到你今天的文章,可能會倒轉頭安慰渣住百幾億的你其實可以冷靜一點呢。