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文亮言
人人買閒,大摩買莊
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月8日

  大摩的外國高層可能唔知道有「細價樓爆煲論」,更加唔知道我發表了爆煲論之後苦況,在去年,絕大多數評論員預測樓市有升幅,我亦沒有例外,我話樓市先升後回,到年底,還有幾個%升幅,本來冇事,誰不知我手痕,在二月初發表了「細價樓爆煲論」,一時之間,變成了一個樓市大反派,情況好似在澳門賭百家樂,人人買莊,我買閒,當時,樓市牛氣沖天,只是成交量略嫌不足,點睇樓市都唔會爆煲,就算幾老友的評價員都沒有站在我一邊,我單打獨鬥,一向以來,年初的預測是非常初步,大多數投行,測量師行會在年中作出修正,甚至有測量師在十一月仍然會對該年度樓市發表新的預測,但我不能,因為只是我一個人預測細價樓爆煲,在不能轉軚之下,最終要擺認輸宴,好彩,或者唔好彩,細價樓終於在第四季以大步伐向下調整,我亦由狗熊變成英雄,其實,年中我都想轉軚,但我知道,轉軚即是認輸。

  今年樓價跌勢已成,我估計是集中在細價樓,但整體亦會有10%跌幅,與大多數評論員的預測吻合,今次輪到大摩力排眾議,估計今年樓市有5%升幅,年初跌,年底升,我覺得今次大摩大鑊,人人買莊佢買閒,其他評價員一定牛咁眼睇實全年樓市表現,大摩一定唔能夠轉軚,否則,即是認輸,如果唔轉軚,到年底有很大機會會輸,我輸就閒事一件,但大摩是大投行,賭輸就會影響商譽,而且人人贏,得佢輸,其實,大摩只是將預測稍為修飾,話今年樓市升跌5%,咁樣講,就立於不敗之地,不過,如果樓市真的是上升,無論升幾多,大摩都是大贏家,諗得過。