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文亮言
年度風雲人物,絕不敢當
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月6日

  有報章選我為2015年度風雲人物,有不少老友恭喜,我只是對他們說,風雲人物,真的是絕不敢當,我只不過是適逢期會,在樓市失去了方向感時,寫了一篇「細價樓爆煲論」,再經傳媒廣泛報導,令到那些在十字街頭,唔知道是否應該買樓的人有所警覺,或者,重新計算自己的實力,從量力而為變成為量力而不為,即是能力太勉強,無謂冒險入市,結果做成樓宇成交量大減,做物業代理的人相當辛苦,我亦有不少代理朋友向我吐苦水,話收入慘過沙士,亦有買了新樓,打算賣走舊樓的人話我破壞大計,令他們的舊樓賣不到好價,我有時候都覺得對他們唔住,但我的爆煲論只不過是警剔未夠實力而打算上車的人,千祈唔好勉強上車,如果,在年初我鼓勵市民上車,到今日,樓市所面對的問題沒有改變,樓市一樣會下跌,但樓價有機會比現在還貴了一至兩成,試問,那些勉強上車的人又會如何,老實說,我絕對不會想到「細價樓爆煲論」有如此巨大威力,如果我知道,我就會用上一些模稜兩可字句,要寫到唔得罪人,我還可以。

  有老友問我得到了年度風雲人物感受,我用不枉此生來回答,我相信每一個人都希望有如此機會,但多少要有些因緣際遇,很難強求,政府亦為此而了解到樓價飆升是因為供應不足,於是從供應方面下功夫,而非考慮繼續出招,到今日,供應已足,政府官員就能夠大聲說話,可以叫市民小心樓價太高昂,在供應充足之下,樓價是會向下調整,如果沒有足夠供應量來壓抑上升中樓價,政府就會再出招,如果不幸出租管,樓價就會即時大冧,不少市民就會蒙受巨大損失,我相信報章是以這個理由選我為年度風雲人物,亦有報章話我係最佳男主角,最佳女主角是耶倫,我認為是過獎,我只不過寫了一篇文章,並沒有實際功勞,而我亦知道講爆煲講得太多,我反而認為明報封我做爆煲阿伯就最貼切。

 
 
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1. Oscar Lam 2016-01-06 07:44:03
博士的細價楼爆煲論为樓市走勢指出了一條明确的方向,使許多無能力上車的年青人避免了在不適當的時候勉強上車。

年度風雲人物,博士當之無愧!
2. 占士 2016-01-06 08:43:05

博士,在下的朋友群裡我們也已經決定選您這位「細價樓爆煲論」之父為2015年度風雲人物。恭喜,恭喜! ^.*

3. 打工仔 Andy 2016-01-06 09:10:48
恭喜博士榮登年度風雲人物! 
作為博士的讀者也感到光榮! 恭喜恭喜!
4. 蕭峰 2016-01-06 09:56:00
博士實至名歸!
5. 神祈小子 2016-01-06 10:09:49
 

為博士選為年度風雲人物而高興,能力排眾議的情況下提出「細價樓爆煲論」,不是為名聲而是睇到事件的真相,提醒人量力而不為,去年三、四百呎單位講緊四、五百萬,近期再現四球或三球以下的物業。謝謝提點。

 

 


6. 西門吹雪 2016-01-06 10:18:03

我都係由爆煲論開始拜讀博士文章,現在已經變成習慣~~

很坦白講,最初看的時候,有時覺得博士所說唔係好合理。點知大半年過去,博士所講既野竟然一一實現,就好似先知一樣...

7. 大摩獨排眾議 撐樓價今年升5% 2016-01-06 10:28:13
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(綜合報道)(星島日報報道)樓市踏入2016年繼續調整,惟大行摩根士丹利力排眾議,唱好樓市全年仍會升5%,並認為樓市仍健康,供求失衡未見扭轉,加上聯儲局加息未有推高本港按揭利率,地產股價已反映樓價跌20%至30%的預期,龍頭地產股包括新地(016),長實地產(1113)及信置(083)均值得看好。

  在一片唱淡聲中,大摩力排眾議睇好今年樓市表現,該行的論點是香港流動人口仍然上升,新樓供應量未能追上需求。現時物業銷售佔經濟產值(GDP)的比重是19%,與過去20年平均值21%接近,仍屬健康,置業人士的購買力尚未耗盡。整體而言,地產股價較資產值折讓達40%,較長期平均折讓高出15%。由於股市一向跑先經濟,該行相信樓價在今年首季調整見底之後將可緩步回升,全年升幅料達5%。

  聯儲局去年12月加息未有推高本港銀行同業拆息及按揭利率,大摩相信,即使聯儲局今年再加息一次,按息也不會改變,這將對樓市買家有支持作用。

  另一家大行法巴的報告則指,本港樓價不會如外界所言,經歷數年下跌的結構調整,只會進入周期調整,今年樓價料跌10%,因此調整地產商目標價3%至14%,但預期樓價明年可重拾升勢,升幅為3%。

  法巴表示,政府過去數年推出的辣招,將置業人士分流至細價樓市場,料細價樓將可支持一手市場需求。外來湧入的人口及新婚夫婦均可支持樓市重拾升軌。

  另外,法巴指中國寬鬆政策所帶來的流動性,可紓緩本港加息的壓力。由於現時地皮發展的時間較以往長,未來新樓供應或較市場預期為低,維持對多家本地地產商的「買入」評級,

  無獨有偶,政府《長遠房屋策略》昨披露,將未來10年的房屋供應量向下修訂至46萬個單位,居屋和私樓供應各減少1萬個。

  富邦銀行(香港)投資策略及研究部主管潘國光表示,游資會因港元的避險功能而停泊在港,相信本港未虞出現資金大量外流的情況,故港息或要待美國加息最少兩次才有機會跟隨上調,但本港資產將受市場氣氛影響,樓市料續受壓,預期全年樓價將跌10%至15%。

  摩通等其他大行普遍認為,今年香港樓價將跌5%至20%不等;當中,大淡友交銀國際及瑞銀則睇跌30%。瑞銀認為,今年本港樓價將進入調整期,預期到2017年底前樓價將累跌25%至30%。

8. 西門吹雪 2016-01-06 10:33:10
好似Ronald大哥所說,講中升市有83%機會有幾難,講中17%先難。
9. 真真薯片 2016-01-06 10:43:59
博士肯定係2015最準分析員, 樓又中, 股又中, 除左超人撤資中國同2015劈價賣港樓, 大衆視野入面已經冇其他分析員/投資者可以同博士比2015戰績

好多人話民生樓收租冇得輸, 問題係同一層300呎眼鏡房民生樓, 200, 300, 400, 500萬買都收緊同一個租, 你200, 300萬買同人講冇得輸, 係事實, 但係聽你講走去500萬接貨, 就死得啦, 所以博士一早就話咁樣會爆煲, 仲講早大半年, 中間捱過埋低潮仲認埋輸, 然後事實証明博士係啱, 年度風雲人物真係當之無愧
11. Tony lam 2016-01-06 12:14:21
過去2年大部份上咗岸嘅重準 ! 老湯可貴在於佢唔怕濕身、本可以撓手扮超然、但佢鐘意落場演两手、重点在佢揸D貨成本輕、我估佢平均收租回報有2分息、又唔做發展商、先可以我口說我心、有錢佬好少有佢咁!而家D掌聲就係回報、老湯好嘢!!!
12. 新抱仔 2016-01-06 12:14:38
爆煲阿伯!!! 哈哈哈!  下次我會同老爺講你有個新稱號! 肯定笑死他!

你也捱了不少刀了, 但也幫了不少人, 現在事實擺在眼前, 年度風雲人物, 實至名歸.
13. Tony lam 2016-01-06 13:05:36
唔落叠嘅点說佢都唔會落叠,要跳落水嘅点拉都拉唔住、以為實捉到魚、但唔記得自己唔夠氣、呢两年D招唔係咁辣嘅話、成交會咁小 ? 
低成數按揭就好似睹沙蟹,規定落重啪、想睇一两隻牌做哂冷鬼? 冇咁易比你掟牌嘅!
老湯係為政府做醜人、代政府講D唔啱聽嘅說話啫!
14. 麗娜 2016-01-06 15:01:15
的確,博士是真的有德有才,謝謝你每天的寶貴分享,
謝謝你,真的。
風雲人物不選你選邊個呢?😄
16. 奀豬媽 - 肥師奶 2016-01-06 18:30:16
芸芸眾生, 能出頭的人不多, 希望博士能珍惜繼續持平發聲, 不竟錢不多人太多太多, 虧不起...

還有恕肥師奶多言, 能富裕無憂做舖位包租公們, 取之有道地收租, 能間接與無數人結善緣,
反之可見的利雖大一點, 但不可見的果報更大.  聰明的人若想永享福德, 應多慈悲喜捨, 讓世間多一點的溫情, 賺錢如人飲食要有出有入才健康, 不然食物會在腸內發酵產生毒素, 金錢亦然...
17. CD ROM 2016-01-06 18:43:36
所以博士成日話自己打賭輸左, 何來敗象呢?????
18. Joe 2016-01-06 21:18:31

升市中言升, 跌市中道跌, 只是財演級數。能在升市中準確預到跌, 或相反在跌市中力排眾議預升, 才是專業投資者級數, 這點博士確做到了, 風雲人物當之無愧.....

21. momo 2016-01-06 21:33:37
林一鳴去左邊?
22. 2011年開始 2016-01-07 15:22:47
湯博士當選為年度風雲人物實至歸👍
23. 賓記 2016-01-08 13:34:44

小弟2010年有緣看到博士文章, 年尾走去買樓, 真係要講聲多謝博士!

之後2-3年都有叫朋友要買就快,,,冇人理我!!

最近2年提醒明友唔好心急,,,都係冇人理我@@唉!!!

24. 引刀一快 2016-01-10 20:19:57
一呼天下應,一出樓市驚,湯先生獲評年度風雲人物實在衆望所歸。