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文亮言
一萬個銀主盤隨時出現
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月11日

  我去年初發表「細價樓爆煲論」,當中曾經提及有一萬二千宗四按物業,將會在三年內演變成為一萬個銀主盤,立刻被人口誅筆伐,財務公司的人話,四按物業連一百個都沒有,不過,就沒有提及三年內會不會有一萬個銀主盤,而我們大家理解四按物業有分岐,他們認為一個物業同時揹四個按揭才可以說四按,而我認為一個物業按了四次就是四按,金管局做了公証人,向銀行頒佈指引,銀行所做的物業按揭之中,不容許有二按存在,沒有二按,何來會有四按,除非,所有按揭均由財務公司提供,指引一出,我的勝算減低,但幾多按只不過是「因」,物業是否會變成銀主盤才是「果」,究竟,三年內會不會出現過一萬個銀主盤。

  這個問題就沒有人質疑我,因為,在物業變成銀主盤之前,首先會被釘契,在香港,就算欠管理費都可以釘契,而被釘了契的物業仍然可以買賣,只要買家願意承擔上述責任,如果只牽涉金錢,在完成買賣交易的時候,雙方律師樓會對數,將有關費用從成交價扣除,當時,我胸有成竹,因為被釘契物業已經超過一萬個,原則上,變成銀主盤只不過是時間問題,三年是很足夠。
  2015年,雖然不足二千幾個釘契物業被消耗,其中,大多數是以銀主盤被出售,但到年底,累積釘契物業剛剛超過一萬五千個,今個月將會有五百個以銀主盤被出售,而且,釘契物業會愈來愈多,被出售銀主盤亦一樣,2016年底之前,一定會出現超過一萬個銀主盤,嚴格來說,一萬個銀主盤可以隨時出現,只要那些釘契的人要求就可以。

  在過去幾年,樓價不斷上升,那些被釘契物業並不急於變成銀主盤被出售,因為,樓價與欠債之間尚有水位,財務公司可以享受高息直至爆煲為止,如今,樓市轉勢,樓價急速下跌,財務公司話契弟走得摩,立刻將釘契物業變成銀主盤,三年內一萬個銀主盤,其實,掌握內情的人,就知道我是非常保守。