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文亮言
千祈唔好挑戰政府執法權威
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月12日

  政府一向以執法者姿態管治香港物業市場,做執法者有一個最低要求,就是不能夠被人挑戰他的權威,在政府未推出辣招之前,曾特首為了向市民交待,推出一些比較溫和的壓抑樓市措施,但出現一個小炒家,不斷向傳媒表示,政府所出的招式沒有效用,我當時懷疑那人是不是無間道,是政府派出來的工作人員,不斷質疑政府出招的成效,給予政府出辣招機會,於是我撰文叫那人收聲,老實說,有傳媒訪問,彷彿做了樓市的焦點人物,又怎樣會收聲,直至政府推出SSD,那人立刻收聲,因為,SSD是直接毀了他的生計,原來當時那名小炒家是從事裝修工程,專門收購一些二百萬以下的細價樓,翻新之後大約加兩至三成賣給上車人士,這亦是物業市場一向做法,上車人士在買了那些單位之後,可以向銀行取得高成數按揭,買入之後又不用裝修,這可以說一家便宜三家得著,但政府的權威不斷被挑戰,於是推出SSD,老實說,SSD的作用類似總理暴力救市,是當樓市下跌時才會發揮出來,但就消滅上述以此維生的人,他們不能夠賺取短期利潤,上車人士可能會買入一些比較便宜樓宇,但是他們要額外付出一筆裝修費,而銀行是不會批核那些費用,換句話說,上車人士要付出更多費用才可以上車,那名小炒家則沒有生意可做,這就是挑戰政府執法權威的結果。

  政府在推出各項辣招之後,樓價依然上升,最後,官員們亦知道供應不足才是樓價上升主因,於是努力開拓土地,雖然受到不少阻撓,但不同官員在不同場合表示在未來三至四年,政府可以提供足夠土地興建八萬三個單位,受到有關人士質疑後,政府為表示決心,更加升呢為八萬六,但依然受到懷疑,有人話,政府一定不能夠達標,亦有人話,還未到期,點知政府做唔做到,他們這樣說,即是挑戰政府,輿論在前,就算樓宇供過於求,樓價大跌,政府都會完成這個目標,否則,政府便會喪失了管治權威,我唔見得現在質疑政府的人,他們會是受惠者,但是他們的言論,就會令很多人變成受害者,前事不忘,後事之師,那些人是否忘記。