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文亮言
千祈唔好挑戰政府執法權威
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月12日

  政府一向以執法者姿態管治香港物業市場,做執法者有一個最低要求,就是不能夠被人挑戰他的權威,在政府未推出辣招之前,曾特首為了向市民交待,推出一些比較溫和的壓抑樓市措施,但出現一個小炒家,不斷向傳媒表示,政府所出的招式沒有效用,我當時懷疑那人是不是無間道,是政府派出來的工作人員,不斷質疑政府出招的成效,給予政府出辣招機會,於是我撰文叫那人收聲,老實說,有傳媒訪問,彷彿做了樓市的焦點人物,又怎樣會收聲,直至政府推出SSD,那人立刻收聲,因為,SSD是直接毀了他的生計,原來當時那名小炒家是從事裝修工程,專門收購一些二百萬以下的細價樓,翻新之後大約加兩至三成賣給上車人士,這亦是物業市場一向做法,上車人士在買了那些單位之後,可以向銀行取得高成數按揭,買入之後又不用裝修,這可以說一家便宜三家得著,但政府的權威不斷被挑戰,於是推出SSD,老實說,SSD的作用類似總理暴力救市,是當樓市下跌時才會發揮出來,但就消滅上述以此維生的人,他們不能夠賺取短期利潤,上車人士可能會買入一些比較便宜樓宇,但是他們要額外付出一筆裝修費,而銀行是不會批核那些費用,換句話說,上車人士要付出更多費用才可以上車,那名小炒家則沒有生意可做,這就是挑戰政府執法權威的結果。

  政府在推出各項辣招之後,樓價依然上升,最後,官員們亦知道供應不足才是樓價上升主因,於是努力開拓土地,雖然受到不少阻撓,但不同官員在不同場合表示在未來三至四年,政府可以提供足夠土地興建八萬三個單位,受到有關人士質疑後,政府為表示決心,更加升呢為八萬六,但依然受到懷疑,有人話,政府一定不能夠達標,亦有人話,還未到期,點知政府做唔做到,他們這樣說,即是挑戰政府,輿論在前,就算樓宇供過於求,樓價大跌,政府都會完成這個目標,否則,政府便會喪失了管治權威,我唔見得現在質疑政府的人,他們會是受惠者,但是他們的言論,就會令很多人變成受害者,前事不忘,後事之師,那些人是否忘記。

 
 
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1. 引刀一快 2015-12-12 08:55:21
呢個亦係大陸一貫嘅生存法則,慢慢喺香港展現。
2. 打工仔 Andy 2015-12-12 09:08:14
引刀兄

比你搶了博士沙發! 
3. Jerry 2015-12-12 09:12:06
謝謝博士分享智慧的話,可見慎言何期重要!
4. A先生 2015-12-12 10:12:42
正如特首所講,政府無責任保證樓價只向上,還記得博士細價爆煲論,引起一時熱話,殺停了社會上要求推出租務管制的聲音。
5. 新抱仔 2015-12-12 11:26:49
慎言的可貴。謝謝博士提醒。
6. yyfan 2015-12-12 11:33:25
傳統智慧話比我地知,民不與官鬥,呢句教導無論咩朝代都啱用
7. 真真薯片 2015-12-12 12:04:23
政府想權威不被挑戰, 要睇往續同誠信

當初大鑼大鼓要壓樓價, 結果推籍居二炒高細價樓兩成, 加辣後樓市回少少, 就急住仆出黎勝利宣佈樓市受控, 然後自己微調辣招樓價再升一截

過去三年, 每年年頭都話果每新樓供應將會接近兩萬, 然後每年年尾賣單實數都係得萬一二個, 睇往績, 政府被人睇死冇料到, 被質疑所謂四年八萬六係吹水,  冇心冇力壓樓市, 似乎係理所當然
8. 多嘴街 2015-12-12 12:25:58

以前我都唔多信,今次真是要信下。

阿頭話冇出現「官商勾結」,想一間樓跌錢100M,即是:

A商家你賤你事

B跌20%左右是阿頭目標,與博士講的一樣

C短期冇得切蕉,食自己

D講到紙一樣白,信下好些

9. 向飯民說不 2015-12-12 12:48:25
都話真正原因系強美元,人民幣貶值。
10. 物業初哥 2015-12-12 13:40:50
挑機唔好搵政府
11. 小小業主 2015-12-13 10:31:50
悶聲發大財是至理名言也。我有看那段訪問,印象中是在天水圍做裝修的。傳媒應該要再次訪問他,看看他現在做什麼。

SSD 實應記他一功!在香港地產史也應佔一席位!(一笑)
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