地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:40730    回應:36
文亮言
理大講詞(9)香港物業市場立昨日,今日,明日
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月1日

  12)兩股令樓價上升的人為動力
 
  A)  創新高價

  在今年以來,報章以創新高價來形容某些物業買賣交易,最低限度都有五十次,這些創新高價都是由物業代理傳出,計算方法五花八門,以地區,面積,屋苑,大廈,方向等分門別類,目的只有一個,就是吸引打算買樓的人追價成交,但香港人對於投資物業是很有天分,只有少數人認為樓價會無止境上升,大部份人都拒絕入市,結果是成交量偏低,雖然,民間反映樓價中原指數亦屢創新高,但無助成交量上升,沒有合理成交量,那些創新高價並不是真實,隨著大家認識到供應增加,新樓與同區二手樓細價樓同價,就算再多一些創新高個案,樓市一樣會向下調整,似乎,這個人為動力失去作用。
 
  B)  銀行估價

  另外一種人為動力就是銀行估價,或者是銀行委託的測量師估價,很多人在買細價樓的時候,物業代理都會同佢講,那個單位的銀行估價比業主的要價還高,是一個筍盤,很多時買家都是以此理由買下該物業,但他其實犯了兩個嚴重錯誤,首先,他的買入價可以在同區買一個同樣面積的細價新樓,而新樓與二手樓之間,最少有兩成溢價,現在,中型住宅有三至四成,豪宅超過一倍亦不出奇,所以,銀行估價怎可能不參考同區新樓,中原指數亦沒有參考同區新樓,不過,這是遊戲規則。銀行估價高於成交價其實是代表樓價下跌,因為銀行或者測量師估價是參考過往類似而成交了的單位,很可能那些單位是在半年前簽訂買賣協議,即是半年前的樓價比那個買到筍盤的人為高,即是樓價向下,所以,在以往,估價大多數比購入價低,代表樓價上升,並不是買貴咗。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 真真薯片 2015-12-01 10:48:26
只係創新高價同銀行估價都未夠搶升樓價, 第三股力量叫做“長線收租必贏”, 只有三股力量配合, 先可以令投資者放心入市, 因為投資者有信心只要放租就一定冇得輸

至於放租係咪真係冇得輸? 就真係見人見智啦
2. 望東樓 2015-12-01 11:35:03
近排一個唔覺意入左間書局,除咗見到有幾本唔錯嘅投資小冊已經有中譯本之外更加見到有幾本教人買樓收租向上游之類嘅書。大家行過不妨打下書釘。
3. TO 2 樓 PN 先生 2015-12-01 12:15:45
請問邊間書局 ? 多謝
4. 打工仔 Andy 2015-12-01 13:16:50