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文亮言
小業主應對樓價下跌三成有所準備
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月8日

       在三個月前,細價樓沒有爆煲,我設下「細價樓爆煲論」認輸宴,當日,有記者問我會不會轉軚,我不但不會轉軚,並揚言在三個月內,所有睇好樓市的評論員都會轉軚,當時,記者們當然不會當真,昨日,有記者Whatsapp我,話真的是所有睇好樓市的人都轉軚,高帽之後,問我小業主對於下跌樓市,應該有何準備,這是大塊文章,很難三言兩語可以說出來,我唯有說,部份小業主應該準備樓價有機會下跌三成。

       我並沒有說樓價會下跌三成,但部份在過去年半升得過急的細價樓有機會下跌三成,所以,所有細價樓的小業主都應該有準備,因為,所有影響樓價的正面因為都已經漸漸消除,負面因素呈現,如果沒有準備,很容易被今次跌市呑—,首先,令樓價上升主因之供應不足,在政府推出招標替代勾地之後,已經有大量土地落入不同地產商,他們在奪得土地之後,會以最高速度推出市場,供應不足將會成為過去,代之而起是供過於求,由地產商賣細價樓,訂價竟然可以與同區二手樓看齊,便可以推論出地產商已急於散貨,這個情況,很多人都明白。

      美國在伯南克任聯儲局主席時話,失業率在6.5%,美國便會加息,後來不斷搬龍門,耶倫已經用盡所有方法,但最新的失業率竟然只得5%,在美國,這差不多是全民就業,連最口硬的人都不敢說美國不會加息,代之而起是加得幾多,我唔敢嚇大家,都是有準備比較好。

       經濟環境我唔講,無謂大家唔開心,有人認為我是杞人憂天,當樓價下跌,政府便會減辣,如果係就最好,我恐怕政府驚得罪基層巿民,莫講話減辣,連逆週期措施都不會放寬,現在,很多有物業的市民借貸比率都非常之低,但奈何銀行將按揭尺度收得很死,就算樓價下跌,他們都愛莫能助,那些借貸比率比較高的細價樓小業主就要自己照顧自己,或者,他們就是今次跌市的犧牲者,我希望我的「細價樓爆煲論」有阻止到一些人今年入市買二手細價樓,總之,大家都要有所準備,一切都要靠自己。

 
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