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文亮言
小業主應對樓價下跌三成有所準備
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月8日

       在三個月前,細價樓沒有爆煲,我設下「細價樓爆煲論」認輸宴,當日,有記者問我會不會轉軚,我不但不會轉軚,並揚言在三個月內,所有睇好樓市的評論員都會轉軚,當時,記者們當然不會當真,昨日,有記者Whatsapp我,話真的是所有睇好樓市的人都轉軚,高帽之後,問我小業主對於下跌樓市,應該有何準備,這是大塊文章,很難三言兩語可以說出來,我唯有說,部份小業主應該準備樓價有機會下跌三成。

       我並沒有說樓價會下跌三成,但部份在過去年半升得過急的細價樓有機會下跌三成,所以,所有細價樓的小業主都應該有準備,因為,所有影響樓價的正面因為都已經漸漸消除,負面因素呈現,如果沒有準備,很容易被今次跌市呑—,首先,令樓價上升主因之供應不足,在政府推出招標替代勾地之後,已經有大量土地落入不同地產商,他們在奪得土地之後,會以最高速度推出市場,供應不足將會成為過去,代之而起是供過於求,由地產商賣細價樓,訂價竟然可以與同區二手樓看齊,便可以推論出地產商已急於散貨,這個情況,很多人都明白。

      美國在伯南克任聯儲局主席時話,失業率在6.5%,美國便會加息,後來不斷搬龍門,耶倫已經用盡所有方法,但最新的失業率竟然只得5%,在美國,這差不多是全民就業,連最口硬的人都不敢說美國不會加息,代之而起是加得幾多,我唔敢嚇大家,都是有準備比較好。

       經濟環境我唔講,無謂大家唔開心,有人認為我是杞人憂天,當樓價下跌,政府便會減辣,如果係就最好,我恐怕政府驚得罪基層巿民,莫講話減辣,連逆週期措施都不會放寬,現在,很多有物業的市民借貸比率都非常之低,但奈何銀行將按揭尺度收得很死,就算樓價下跌,他們都愛莫能助,那些借貸比率比較高的細價樓小業主就要自己照顧自己,或者,他們就是今次跌市的犧牲者,我希望我的「細價樓爆煲論」有阻止到一些人今年入市買二手細價樓,總之,大家都要有所準備,一切都要靠自己。

 
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1. 引刀一快 2015-11-08 08:12:44
連長河san同珍港兄都轉呔喇,湯先生料事如神!
2. 中產求生隊長 2015-11-08 08:35:28
博士的確有理,各界中產小業主只要做好防守工作,保持月月有銭供樓,萬一真有此跌幅未上車的要快速上車,已經上車的不用怕,因為樓市很快又會回升,三兩年之後一定高過今天。一時被嚇死,辛苦得來的樓就成了別人的點心。

我好有相心指數不會低於120,雖然賭局不成,但中原城市指數會否跌低於120,仍然是值得留意。
3. Desmond 2015-11-08 09:00:33

【太陽報專訊】美國十月份就業數據標青令聯儲局下月加息幾乎定局,美股上周五雖然早段回軟,惟未見劇烈波動,道指最多僅跌94點,收市倒升46點,報17,910點,標指尾段亦收復大部分失地,僅跌不足0.1%至2,099點,全周漲1%,連升六周,上周二更與紀錄高位相差少於20點。

投資者開始為美國加息部署,憧憬加息有助息差擴闊,銀行股向上,摩根大通及高盛上周五分別漲3.04%及3.72%,為道指共進帳超過60點,反觀,資金流出高息股,標指公用股指數挫3.6%。

港股ADR上周五表現普遍向下,當中滙控(00005)逆市升,收報61.786元,較港收市升1.46%,中移(00941)收報92.4元,跌0.97%,若按比例計,相當於恒指跌78點。

美元應聲上揚,美匯指數突破99點,收報99.168點,升1.26%,美元兌日圓收報123.13,升1.13%,每百日圓跌見6.358港元;歐元挫1.31%至1.0741美元。新興貨幣沽壓更大,當中南非蘭特兌美元創出新低,瀉1.96%至14.1639兌1美元,花旗G10外匯策略環球主管恩蘭德相信美元勢攀升。

歐元淡倉5個月最多
事實上,據美國商品期貨交易委員會資料顯示,截至十一月三日止一周,歐元淨淡倉合約由前一周的10.59萬張,再增至13.43萬張,創六月九日以來最多;日圓淨沽空倉合約亦增至43,787張,為八月十八日以來最淡。匯商注視本周出爐的美國零售及生產物價數據,以確認美國下月加息機會。

對息口最敏感的美國兩年期債息全周猛升16點子至0.89厘,十年期債息升至2.332厘的七月二十一日以來高位,而由利率期貨推算的十二月加息機會率現時升至68%。

紐約期金上周五瀉1.49%,全周挫4.7%,是去年十月底以來最慘,並連跌三周,回落至1,087.7美元;紐約期油上周五連跌三日,收報44.29美元,再瀉2.01%,全周累跌4.9%。

4. 打工仔 Andy 2015-11-08 09:09:18
當百業之母的地產業不景時, 要執生的不只是小小投資者,而是所有人! 
日日望樓跌而買樓的, 可以慳d了, 因為到時已經失業無工做! 
5. 歷史長河 2015-11-08 09:25:40

Now this is not the end. It is not even the beginning of the end. But it is, perhaps, the end of the beginning.

--------  Winston Churchill


請自行演繹,周日愉快!

6. 望東樓 2015-11-08 10:06:21
如果係一年買一個果啲就當然開香賓啦,因為可以買平的。如果緊緊夠兼已上咗車可以每日起身刷牙對住塊鏡默念20次樓係唔會落嘅,而家呢個世界發生緊嘅只係幻覺。跟住人兩個以上唔同筆名上嚟呢度yill博士。
7. 零售業 2015-11-08 10:15:45
我做零售,這半年生意差上加差,我放樓一個月,比市價平5%,但竟然沒有人還價,又沒有客睇樓,只是4百萬的小單位,問問博士如何是好?
8. 市民 2015-11-08 10:23:51
1000萬以下是細價樓?800萬以下是細價樓?600萬以下是細價樓?
9. yyfan 2015-11-08 10:34:01
坦白講,作為業主同收租佬,對美國加息係守同攻嘅選擇,加到息證明經濟好轉,我地生意好做返D,揾多D錢再買樓,此之謂攻,加唔成息,供樓成本暫時唔會有壓力,但生意可能受經濟環境影響,咪靜待機會先持盈保泰,此之謂守

只要保持冷靜同樂觀去迎接挑戰,香港到處都充滿機會
10. 西門吹雪 2015-11-08 10:41:09
:o 連隊長兄都轉軚,以後仲有咩野火花。。。睇怕好難再有幾百個回應了。刀兄以一敵百頂左咁耐,你地班盲好吾好轉軚啦 :..<
11. big-nature 2015-11-08 10:58:40
大環境,又唔係神仙,
真係冇得估!
最重要係買樓的目的及自已實力!
供95%就會危DD,
手上有足夠現金又想改善環境!
當係Upgrade獎勵下自己啦!

12. yyfan 2015-11-08 11:02:01