銀行估價怎可能不參考新樓價

　　今年，樓市出現了一個怪現象，就是很多新樓盤，尤其是細價樓都與同區二手樓同價，很多人認為沒有唔妥，因為那些新樓是樓花，而二手樓可以即買即住，而且，新樓認購率偏高，往往超額幾十倍，很難有機會買得到，這個現象雖然怪，但並不是最怪，而最怪的我認為是銀行的估價往往比二手成交價更高，即是二手樓比新樓借得更多錢，但這個怪現象從來沒有人提及，銀行方面亦絕不擔心，因為按揭成數低，即使二手細價樓下跌三成，銀行仍然沒有風險，但銀行這樣做，無形中推高樓巿，只要物業代理向客戶說，業主要價雖然創新高，但仍然比銀行的估價低，這是非常有力賣點，如果物業代理說，買新樓比買二手樓便宜，相信那些創新高價就不會出現，我相信銀行是不會有心估價時不參考新樓價，但按揭成數太低，令銀行失去了警覺性，不知道估價推高樓價。

　　一向以來，樓價指數公司都是以二手樓來制定樓價指數，新樓在出售時就算低於二手樓樓價，都不會影響樓價指數，遊戲規則早已釐訂，就算大家覺得唔妥都要接受，即使指數屢創新高，大家都冇權質疑，但大部分有心買樓的人都是精明消費者，他們以行動來拒絕二手細價業主要價，做成成交量非常之低，不過，依然有小部分人恐懼樓價會繼續創新高，又見到所買的單位樓價比銀行估價還要低，認為買到荀盤，對其他人提醒不放在心內，但當他們搬入新居後，才發覺還要用一筆錢裝修，又要付物業代理佣金，若果買新樓，不但同價，還免卻裝修費，不但毋需付物業代理佣金，還可以從他們取得回贈，大家認為，兩個同等背景的人，究竟買新樓的人開心，抑或買二手細價樓的人開心，相信不用我明言，但亦不能夠怪銀行估價，而是那些買二手細價樓的人沒有參考新樓售價，不過，樓市長遠必升，待新樓盤消化完畢，二手細價樓就會上升，但他們將會發覺，如果當時買新樓，最少有三成差别，就好似現在見到四五年前有部份買新樓的人，今日終於可以平手離場。