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文亮言
誰是今年樓巿的大輸家
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月31日

  今年樓市到年底,有很大機會與年初一樣,我估計會在133點至136點之間,雖然有測量師在10月初仍然發表今年樓市預測,認為樓價即使在第四季下跌,今年仍然有10%升幅,我真的不明白點解到10月仍然要發表樓市預測報告,唔通真係有心唔怕遲,10月都是拜年時,有口痕友同我講,絕對不是,他們是貼市,那一間測量師行在2009年7月仍然發表當年樓價會大跌預測,結果是大升,搞到政府要出招壓樓市,這件事CY最清楚,因為間測量師行佢有份,今年他們雖然穩陣,到10月仍發表,不過,有很大機會仍然是錯,以樓價指數計算,現在比年初時只有8%升幅,除非在這兩個月樓價倒升,否則,預測結果仍然是不準確,在學術上,他們是大輸家,但現實生活我們又不知道,現在樓價比年初時,仍有升幅,理論上不會太多買樓的人是輸家,其實,有一批人,不用等到年尾,就已經知道他們是輸家,在稍後,倘若樓價繼續下跌,他們用作買政府補貼樓宇的價錢,可以買私人地產商那些地點比較好,設備比較佳的私人新樓,所以,我認為他們將會是今年樓市的大輸家。

  有二千幾個地點不佳的居屋單位,房協在最佳的時間推出,引來十三萬份申請表,令到市場上認為剛性需求澎湃,樓價即時飆升,即使如此,到開售時仍然不能夠一Q清袋,亦唔知幾多Q之後才清袋,那些排到很後的人仍然有機會揀樓,當時他們以為中了寶,原來是空寶,甚至是無妄之災,唔使幾耐,地產商推出的新樓盤,售價就會與那些居屋看齊,買了那些居屋的人都唔知點算,其實,我佩服房協,他們把握售樓時機,比大多數地產商為佳,不過,一定有後遺症,亦很難拆解。

 
 
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