負溢價有利解決房屋問題

　　由年初至今，不少細價樓的新樓盤開價與同區二手樓一樣，有個別樓盤甚至比二手樓平，但這個現象不被重視，因為新樓認購率以數十倍數高於出售單位，當時，可以買到新樓的人的確需要一些運氣，那些買不到新樓的人就急不及待，為免夜長夢多，竟然以創新高價買二手樓，這點我真的不明白，於是我出文叫那些買不到新樓的人不用太心急，新樓供應量將源源不絕，一定會愈賣愈平，如果二手樓樓價不作出調整，二手樓貴過新樓就會變成新常態，或者可以叫負溢價，等了大半年，負溢價終於出現，會不會變成新常態我不知道，這是完全取決二手樓業主的叫價，如果他們堅持不變，負溢價變成新常態就無可避免。

　　有外資行報告表示，負溢價早已出現，幅度大約有15%，不過，大家唔使驚，他們的計法有所不同，主要是買入二手樓之後，必定要付出一筆價值不菲的裝修費，以及更換全屋家電，總數大約是樓價15%，報告說有15%負溢價雖然驚人，但未算誇大，因為還有大廈公用設備的折舊，所以，新樓比二手樓貴20%是正常的，但在供應不足，人心虛怯的情況下，做成細價樓新樓與同區二手樓同價，這是一個不正常現象，始終會回復原狀，當新樓盤入伙之後，大家便可以作出比較，而且，全部都是二手樓，要比較就容易得多。

　　現在負溢價出現，如果二手樓業主不大幅減價，根本很難出售，但我估計肯減價的業主不多，做成所有購買力都投向新樓市場，這絕對是一件值得高興的事，因為新樓所產生的供應量才可以解決供應不足，如果買樓的人都集中在二手樓巿場，對解決房屋問題是沒有幫助，賣了樓，尤其是自住單位的人一定要回購，最低限度都要租住，供應量沒有增加，購買力亦不變，所以，我認為負溢價變成新常態有利解決房屋問題。