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文亮言
買樓的timing是很重要
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月19日

  昨日,有記者問我現在是否適合買樓,我話不適合,因為無論買樓自住或者投資,timing是很重要,如果timing好,就會享受到資產增值,如果timing不好,不但資產減值,甚至還會揹了一身債,記者叫我舉例以說明之。

  我隨口說,假若記者今日有200萬,他只可以買一個價值500萬單位,以現在情況,他的選擇不會很多,如果他可以等二至三年,他的選擇應該會多了很多,我假定在這兩三年內,細價樓大約有兩成至兩成半跌幅,而且當樓價下行,政府是會調整一些措施,我估計,最大機會是金管局放寬按揭,細價樓首次置業,最低限度都會升至七成,那時候,200萬可以買價值600萬樓宇,如果當時樓價下跌了兩成半,那時值600萬物業,今日是800萬,即是遲買兩三年,他的200萬可以買到今日值800萬的物業,資產多了300萬,債務則多了100萬,大家話,timing是不是很重要,我成日叫人現在唔好買細價樓,因為我知道現在不是好timing,如果下跌兩成,今日用500萬買的物業,兩三年後只值400萬,資產淨值只得200萬,業主唔見了100萬,眼見今日沒有買樓的人,到時很輕鬆買一個600萬物業,面積可能會大了50%,想唔灰都唔得。

  有人立刻會說 ,物業是自住,升跌都沒有問題,我認為那是阿Q精神,講一些安慰自己的說話,我假定樓價在兩三年後止跌回升,過了一段時間,價值400萬的物業升回至500萬,今日買樓的人可以對別人說,就算他的借貸比率仍然維持在60%,他至少享受了一段長時間低息。不過,那個兩三年後才買樓的人,所買的物業升值至800萬,欠債是400萬,借貸比率是50%,如果將50%提高至60%,那人可以獲得超過80萬備用信貸額,當有需要的時候,那80萬是會解決不少煩惱,由此可見,買樓timing的確很重要。