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文亮言
樓價指數今日是否會創新高
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月16日

  上星期五,樓價指數在一片撻訂,劈價聲中,竟然掉頭回升,翌日,有報章以專家們大跌眼鏡來形容,指數負責人當然以極其專業的說法來解釋樓價指數點解會上升,若果大家有參閱指數公司負責人說法,知道無論在什麼情形下,樓價指數都會創新高,究竟怎樣才可以令樓價下跌,答案似乎只有一個,就是政府取消SSD,讓最近一兩年買了細價樓的人可以出售所買物業,而毋需繳付額外印花稅,在政府取消SSD之後,指數公司就會做一些配合工作,樓價指數便會急速向下,這證明SSD的確鎖死大部份供應,沒有足夠供應,樓價指數當然會繼續升,如果今日再創新高,有關官員的確幾頭痛。

  究竟SSD鎖死了幾多供應量,沒有人有一個肯定答案,我反而認為應該不會太多,因為SSD並不是新招,那些人買樓的時候早已知道,他們亦早已打算最少持貨三年,而且,在辣招之下,炒家早已滅絕,買樓的人大多數用作自住,根本沒有打算賣樓,所以,就算政府取消SSD,能夠即時增加的供應量應該不會太多,我估計連1,000個也沒有,對市場根本起不到任何作用,在未來三個月準備出售的樓花大約有8千多個,還有超過5千個今年推出的樓花仍未賣出,地產商正在頭痛,取消SSD,政府肯,地產商都唔肯,所以,我認為以創新高來迫政府取消SSD是行不通,老實說,政府是不會取消任何特別印花稅,嚴格來說,那些特別印花稅已經變成新常態,大家死咗條心。

  樓價指數今日是否再創新高根本唔重要,我反而希望創新高,睇睇指數負責人怎樣解釋,樓價指數怎樣可以在一片撻訂,劈價,成交量偏低的情況下創新高,或者負責人可以話,這些只是少數個案,記者們冇事搵事做,渲染一番,嘩眾取寵而已。

 
 
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