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文亮言
樓價指數今日是否會創新高
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月16日

  上星期五,樓價指數在一片撻訂,劈價聲中,竟然掉頭回升,翌日,有報章以專家們大跌眼鏡來形容,指數負責人當然以極其專業的說法來解釋樓價指數點解會上升,若果大家有參閱指數公司負責人說法,知道無論在什麼情形下,樓價指數都會創新高,究竟怎樣才可以令樓價下跌,答案似乎只有一個,就是政府取消SSD,讓最近一兩年買了細價樓的人可以出售所買物業,而毋需繳付額外印花稅,在政府取消SSD之後,指數公司就會做一些配合工作,樓價指數便會急速向下,這證明SSD的確鎖死大部份供應,沒有足夠供應,樓價指數當然會繼續升,如果今日再創新高,有關官員的確幾頭痛。

  究竟SSD鎖死了幾多供應量,沒有人有一個肯定答案,我反而認為應該不會太多,因為SSD並不是新招,那些人買樓的時候早已知道,他們亦早已打算最少持貨三年,而且,在辣招之下,炒家早已滅絕,買樓的人大多數用作自住,根本沒有打算賣樓,所以,就算政府取消SSD,能夠即時增加的供應量應該不會太多,我估計連1,000個也沒有,對市場根本起不到任何作用,在未來三個月準備出售的樓花大約有8千多個,還有超過5千個今年推出的樓花仍未賣出,地產商正在頭痛,取消SSD,政府肯,地產商都唔肯,所以,我認為以創新高來迫政府取消SSD是行不通,老實說,政府是不會取消任何特別印花稅,嚴格來說,那些特別印花稅已經變成新常態,大家死咗條心。

  樓價指數今日是否再創新高根本唔重要,我反而希望創新高,睇睇指數負責人怎樣解釋,樓價指數怎樣可以在一片撻訂,劈價,成交量偏低的情況下創新高,或者負責人可以話,這些只是少數個案,記者們冇事搵事做,渲染一番,嘩眾取寵而已。

 
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1. 神算 2015-10-16 09:04:46
湯生,其實老師已經答咗你,佢話指數會把極高、極低成交價切頭切尾,即係話邊單計、邊單唔計佢哋話事,個數出嚟好有機會因為維穩。
2. 請舉證~ 2015-10-16 09:05:48
有無所謂"一片撻訂,劈價"數量來舉證??  佔總成交量多少%???
3. 路人皆知 2015-10-16 10:01:57

湯博士曾大字標題話指數會回復正常而老師先生亦公開更政了計法準則,故正常化後的指數應是一個可靠反影樓價的趨勢。

很難理解,指數升是錯要解釋跌就是對 Good。


4. 真真薯片 2015-10-16 10:02:20
其實所謂劈價又好, 創新高成交都好, 都只係斷章取義, 以篇蓋全既報導

不如睇返政府差估處資料, 雖然慢, 但係準, 差估處最新樓價仲創緊新高, 睇淡樓市既話, 戰況實在未係太樂觀
5. RY 2015-10-16 10:09:43
樓市唔升, 點買買賣賣, 咪有能者買之, 唔死水一潭才怪。二手樓-首期又高, 唔谷晒去一手才怪。話一手貼二手開價, 但好多二三四線樓又跟住新樓來升。一手樓重來都貴, 貴埋裝修費入去。政府放SSD, 二手活躍返係會的。印花稅又係另一個問題, 造就細價樓。政府唔幫下人上車, 大家買一手樓, 發展商買地起樓... 二手樓留返d有實力人仕買啦。 仲有, 唔買樓, 市場上有咩低風險產品投資呢? 物價都升唔少了。
6. 路人皆知 2015-10-16 10:12:46
希望樓市指數能根據定下的基準不偏不倚繼續把樓市走勢反影給大眾知道,千萬不要淪為地產商或政府喉舌,獨立運作,根本沒需要向什麼、什麼解釋什麼!
7. 西門吹雪 2015-10-16 10:41:12
SSD 就好似一條水管,流進去的水要三年後才流出來~所以在水管初初建成時,水的確有入無出。可是水管不是黑洞,過了3年後,水仍是會流出來的。因此,在水水管建成後3年,水流是沒有改變的。特別係成交量超低時~水流入就更不及流出快~
8. 路人甲 2015-10-16 10:44:50

近日, 地代門口張貼的樓價, 都修改了, 減左價.
租金亦然.

大陸其實都回調了一些, 不過, 身邊仍然有人照買貨, 那些都是心頭好, 家庭分枝出來, 要住隔離. 尤其國內方面添. 加上國內人的人脈關係好, 本邨內的根本唔使搵地代, 直接雙方交首就完成了.
9. 望東樓 2015-10-16 10:50:37
CCI vs RV Popular Estates Index: Don't understand but the fact is that when comparing apple vs apple, they are in line.
10. 望東樓 2015-10-16 10:53:02