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文亮言
點解樓價指數會大幅回落
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月17日

  昨日下午,樓價指數終於大幅回落,並不是好似幾個星期前,當陳茂波提及樓價指數或者受特殊成交價影響的時候,指數曾回落百分之零點幾,有網友嘲笑,這是指數公司的比面派對,及後,指數又繼續上升,而市場給予指數繼續上升答案就是成交量繼續減少,沒有足夠成交量,指數更加會容易被人舞上舞落,當大家諗今個星期的指數會不會再創新高,最新結果出乎大家意料之外,樓價指數竟然大幅下跌,創了兩年內最大跌幅,其實,指數大跌並不出奇,但在無風無浪,政府不但沒有出招,連官員發出警告的說話也沒有的情況下大跌,這才令人覺得驚奇,況且,上星期指數上升,指數公司負責人暗示,有一些利好消息,例如高價賣地,美國有很大機會在今年內不加息等仍未被反映出來,不少人估計樓價指數將會再創新高,結果,大家又大跌眼鏡。

  昨日傍晚,我去了一個100分品酒會,不少記者朋友搵我問,點解指數會大跌1.84,或者1.26%,當時我有些少醉意,恐防答錯,所以沒有回答,其實,樓價下跌是大家意料中事,唔跌才覺得奇怪,我曾經話,在今年底,樓價指數將會在高位回落8至10%,大約135至132,雖然在早兩日,坊間有測量師行預測,樓價在第四季會回落,但全年仍然有10%升幅,如果他們在下星期才發表,我認為他們不會說相同的話。至於樓價指數點解會大跌,因為老師對我說,為免大家有懷疑,他已下令指數公司,那些劈價,創新高價都要等簽訂正式買賣合約才可以在指數計算中反映出來,結果,大家可以想像,點解指數昨日大幅回落,我畫公仔,已經畫出腸,唔會再用箭咀指著,再寫「此乃腸也」。

 
 
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