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文亮言
相見時難別亦難
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月13日

  近日與不同物業代理行晚宴,他們不其然講到現在成交慘淡,估計今年全年二手樓成交量只有六萬多單,而全港有三萬七個物業代理,平均每位代理每年做唔到兩單生意,我都唔知道他們如何能夠生存,有物業代理坦然承認,他們也不敢叫客戶買樓或者賣樓,現在樓價處於高位,回調20%的機會非常之大,叫客戶買樓即是叫客戶輸錢,但如果叫客戶賣樓,即使賣得好價,樓市在不久將來又真的下跌20%,但扣除一切使費之後,可能都只是白做,既然如此,一動就不如一靜,做成買賣兩閒。

  在買樓賣樓的人心中,其實另有打算,買樓的人想到,如果買入一個物業,沒有十足把握可以持有三年,就必須要考慮清楚,因為除了買入時要付正常印花稅外,賣走時要付SSD,如果沒有足夠首期,買入時向財務公司借錢,當樓價下跌,財務公司追數,想賣樓還債都不能。賣樓的人亦想到 ,今日將物業賣走,可能有不錯利潤,但再要買入另外一個物業,最大困難就是不能夠獲得足夠貸款額,倒不如不賣好過,連逢三退一都唔做,做成買賣兩難,做物業代理的就很悽慘。

  從買賣兩難使我想起李商隱,他寫過一首詩,不但我唔記得叫什麼名字,連李商隱都唔記得,所以,他索性叫那首詩做“無題”,第一、二句就是‘相見時難別亦難,春風無力百花殘’,我認為現時樓市情況就是‘買時艱難賣亦難,購買無力樓市殘’,絕對是一個兩難局面,而樓價指數高踞不下,就是這個兩難局面,令交投淡靜所引致,要化解這個局面,除了要供應增多之外,並且要令到市民相信政府是有能力增加供應,樓價在增加供應之下一定有所調整,這才可以達到增加供應效果,但這關乎到政府的公信力,這點,香港政府比較弱,到最後,變成要恢復市民對政府信任,才可以解決樓宇買賣兩閒問題。