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文亮言
借錢俾人就容易,要收回就很艱難
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月12日

  上星期,幾位具有上市及江湖地位的財務公司負責人分別發表聲明,今次,他們不是話我不懂得財務公司運作,亦不是話四按物業不足100宗,絕對不是我所說的12,000宗,而是將樓宇估價降低,當中有負責人更加表示,在估價降低之後,有部份借貸是與資產價值相同,即是說,如果樓價繼續下跌,便會出現資不抵債情況,言下之意,即是準備向高借貸比率的客戶追債,有向財務公司借錢的人就要打醒十二分精神,他們很快便會知道,財務公司的追數行動是如何進取。

  其實,財務公司知道,追收欠債一點也不容易,雍正深明此道,他曾經說過,錢,是坐住借出去,跪都收唔到返來,這兩句話,就知道借錢俾人的人是如何辛酸,收錢是如何困難,雍正亦知道,收錢一定要用武力行動,所以,他早已吩咐年羹堯成立血滴子部隊,除了暗殺政敵,或者是呂四娘等反清復明分子外,主要目的是追收欠債,因為在康熙時代,八旗子弟借貸太多,如果唔用武力,根本收唔到返來,收咗幾年,可以夠乾隆這個十全老人花六十年,如果沒有血滴子做收數,我相信雍正都冇辦法。

  當財務公司將估價降低,不少早已向財務公司借錢的人就震過貓王,不過,他們又不用太擔心,只要他們準時還款,短期之內是沒有事,長遠當然是睇樓市走勢,但以現在來看,又絕非樂觀,在以往,那些在財務公司借錢的人有部份根本沒有還錢,他們因應樓價上升而加按,以貸冚債,越借越多,只要樓價停止上升,那些人便有麻煩,更何況現在是財務公司將估價降低,即是表明不但不會加按物業,而且還會追數,在這情況下,賣樓似乎是唯一途徑,但若果個案太多,又會產生骨牌效應,令樓價更加會反覆向下,就會有更多已向財務公司借錢的人被追數,到那時候,樓市就會被踐踏,本來有一些人話從來唔擔心樓價下跌,但見到如此情況,亦會急急忙忙賣樓,就算推翻自己昔日所講的說話亦在所不惜,樓價就會急速向下,大家亦會發覺,今日對樓市非常有信心的人,屆時,便會信心盡失。

 
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