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文亮言
今年內沒有上車的人就是贏家
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月7日

  在中秋節當日,收到不少年青記者朋友問好短訊,覺得很奇怪,於是打電話問其中一位,他說好彩在我寫「細價樓爆煲論」後,有留意我的文章,知道細價樓的確有危機,在過去幾個月,不少記者的家人叫他們買樓,他們以我平日所說的理由反駁,主要是供應增多,樓價自然會下跌,要買樓不妨多等兩年,今日,政府各官員再次強調,在未來三至四年,最少有八萬三個單位供應已被確認,與二手細價樓同價的新樓盤亦賣得非常吃力,如果在今年內上車,買的又是創新高價的二手細價樓,已經差不多肯定是輸家,所以,不少記者們的家人都叫記者多謝我,我只能夠說,愧不敢當,我只不過是說出實情,其實,我亦抹一額汗,如果政府好似上一屆一樣,認為是炒家將樓價炒起,沒有在增加供應方面做功夫,樓價一定會繼續上升,我就會被人罵死。

  在過去兩年,就算地產商已將樓花售出,但買樓的人可以等到入伙時才將他們的居住單位出售而毋需付DSD,所以,真正可以放售的細價樓其實不多,做成供應短缺,樓價屢創新高,但當入伙的時候,那些已買新樓的人就必須放售現居單位,並不是他們要避免付DSD,而是第二個物業很難得到銀行肯做高成數按揭,可能最多只能夠得到新樓價三成貸款額,所以,他們一定要將原有的自住單位出售,這樣會做成二手細價樓供應增多,樓價就會向下調整,如果有人今年內仍未上車,他們便會有更多選擇,無論新樓,二手樓都有,所以我說他們是贏家,而且,這個情況才剛剛開始,不斷有新樓入伙,不斷就有二手樓供應,大家睇到財爺在接受訪問時那種氣定神閒樣子,就知道政府在解決房屋供應不足問題,已經胸有成竹。

 
 
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