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大花臉終於出場
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月6日
近日田土廳出現一些買賣物業登記，有一個特別名稱，叫還款及轉讓物業協議，意思就是該物業的業主向別人借錢所訂下的協議，講到明如果業主到期唔還錢，債權人是可以沒收用作扺押的物業作還款之用，所以，我覺得應該叫轉讓物業用作還款協議，如果這類協議登記激增，意味著樓市爆煲的機會就很大，因為，令樓市爆煲的主角終於出場，雖然比我預期遲了半年，但要到來的始終會到來，避也避不開。
在今年2月初，我寫「細價樓爆煲論」的時候，認為導致細價樓爆煲的主要原因就是財務公司，以俗稱大花臉的丑角出場，向那些不善理財的公屋、居屋，以及私人細價樓的業主埋手，尤其是那些未補地價的公屋，居屋住戶，因為當時有不少細價樓業主向財務公司借了錢，我說大約有12,000宗四按物業，立刻被財務公司業界圍攻，有資深的財務公司負責人表示，四按物業連一百宗也沒有，並且質疑我對財務公司業界認識，不過，他們雖然反駁，但金管局就知道我所言非虛，立刻出了一條法例，要物業首按與二按，三按等用同樣計算方法，如果以私人協議方式借錢，待業主沒有還款時才將私人協議合約登記，變成二按或者三、四按，是會觸犯金管局條例，這條例其實是延長了物業被沒收時間，如果不是這樣，只要債仔過期不還，即使欠債不多，財務公司一樣可以以二按銀主身份立刻沒收及拍賣那些物業，首按銀主，大多數是銀行當然是可以替客戶還錢，不過，就有可能超越能夠貸款限額而觸犯金管局法例，最後，物業大多數會被二按銀主沒收及拍賣，金管局條例出台，財務公司便不能將私人貸款協議變成按揭協議，他們只能向債仔追債，而不能沒收債仔物業，爆煲亦為此而延遲發生。
最近的還款及轉讓物業協議，我估計就是債仔自己知道根本沒有能力還錢，同意將物業轉讓給債主，從田土廳登記所見，轉讓物業的金額只比市價值低一成多，如果債主要將物業立刻出售，可能資不抵債，而且樓市開始下行，樓價會愈來愈低，債主的風險愈來愈大，所以，我相信現在全港的放債人都會向借貸比率高的債仔追債，大花臉終於出場，樓價急跌的機會就會大增，有向大花臉借錢的人就要有準備。
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1. 望東樓 2015-10-06 08:52:15
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It sounds like a 85% out of money put to me.
My question are: What are the differences between these agreements and the ones that they are replacing? Why such agreements only appearing now?
Thanks.
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4. 伟恒 2015-10-06 10:43:13
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我最初以为只有银行会 call loan, 依加財仔都开始做。
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5. 企鵝 2015-10-06 11:10:19
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請問"還款及轉讓物業協議" 需要交SSD/BSD/DSD嗎?
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7. Desmond 2015-10-06 11:50:40
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電視上有一個廣告，說一個母親用物業借財仔錢給兒子去做網上生意，最後該母親說 ‘阿仔話借的錢都賺回到了’，我在想，究竟是生意太易做還是母親太容易相信兒子？
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8. 又刪POST???? 2015-10-06 11:52:58
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9. 2,3,6回應去左邊? 2015-10-06 11:53:39
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10. 洗盡鉛華 2015-10-06 14:22:57
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小弟真係想睇吓2,3及6的回應內容係乜. 内容越難聽, 即代表花臉要C的日子越接近?
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13. 收買佬 2015-10-06 15:42:08
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其實而家財仔都進化咗。近一年度好多唔係簽mortgage，只係簽loan agreement，但又唔注上田土廳，反之係約3個月後就直接出告票告業主，將張writ注落物業度。有時注唔到都唔withdraw，pending係度當落口生銹釘就算~
一般人做查冊時，只係見到有單同物業有關嘅訴訟（呢d成日有，例如欠交管理費或漏水之類），但就未必好輕易地睇到係二三四五六七按。我直覺金管局或有關方面，都未有為意呢吓新招（希望我估錯啦）。
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14. 真真薯片 2015-10-06 18:23:15
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在下愚見, 除非有大量單位被放售, 做成實際沽壓, 先會對樓價有影響。填土廳登唔登記, 點樣登記, 落唔落釘, 係唔會有人理, 因為香港人唔見棺材唔流眼淚
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15. e_kam 2015-10-06 18:28:14
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【on.cc東網專訊】 紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮出席投資研討會，現場有市民問細價樓的定義？湯文亮稱，細價樓的定義因人而義，個人認為適合三口小家庭，負擔得起，住得舒 適，可居住一段長時期，介乎500萬至600萬的樓宇屬於細價樓，至於市場300萬元的劏房是細價房，不屬於細價樓。
名城地產何東雄表示，名城驚見大劈價成交，為3期盛世3座高層ND室，實用757方呎，屬東南景樓王，原本叫價1,100萬元交吉放售，但業主突然減價近 兩成平賣，成交價僅900萬元，呎價11,889元。同一期2座高層SD室，面積及座向一樣，而且連租約兼兩年死約，但今年8月卻以高達1,100萬元， 是次成交較之平18%。
土地註冊處資料顯示，該許姓內地業主，2011年12月持中國護照向長實（1113）以900.1萬元購入名城單位，本月18日以900萬元賣出單位，但合約性質是「還款及轉讓物業協議」，新買家姓鄭。意味是次以4年前的售價沽貨，若計及釐印費等開支，實蝕約33萬元。
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16. 惜緣 2015-10-06 20:57:21
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17. 真真薯片 2015-10-06 21:58:42
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其實呢d都係還唔到錢既業主先要被迫咁樣賣, 問題係將會有幾多業主被迫行到呢一步呢？
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18. 打工仔 Andy 2015-10-06 22:32:39
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惜緣兄
多謝分享! 如果按圖中的週期推理成立的話, 美國佬正慢慢將美元從低位推高, 如果客觀環境配合的話, 強美元將引發新一場金融危機的推論, 確有可能發生!
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19. 奇妙 2015-10-07 03:17:48
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多謝惜緣的連結。郎教授的意思是只有充足銀彈才能抵擋美元的沖擊。香港有幸得大長柜堅守量入為出,才有大儲備維持穩定貨幣。如果唔係,比那個夸夸奇談,騙了老太爺一個超然總管來做的人為了哄騙一群驕生慣養的病人而實行:(1)唔使儲蓄十幾廿年可以買到樓的劏房政策(鼓勵外向消費),(2)唔使為自己晚年規劃(包括和睦家庭-學校宜家都不着重弘揚孝悌忠仁義,一切以金錢量化作考核)的退保計劃。由香港以藏富於民,市民就算窮都可以昂首向天不求他人施與的人民精神,而淪落到事無大小一切要政府解決的大有為政府。這種運作模式既少經濟效益,又浪費人力資源。究竟這病人還要受幾大有為政府的施捨?唔該首先比D老師懶一下,做少D行政,多点時間以身教學生,禮幾時都係最有經濟效益的社會政策,唔信問下死鬼大成至聖大隻丘,或睇多幾籌佢同D學生嘅對話,就知。可惜夸夸超然自大剛愎,其友儕又豈有善與人同者,豈非劏房波,冷血紅飯焦,暴君李大夫,同等人問候嘅奴寵物之輩又怎會與之合流。有禮知榮辱,就能修身齊家,知國事應由何等人任之(一定唔係宜家幫你地同政府挖D小利,蛇齋餅或以苛法代禮的代議事)。然這個奇妙世界將如何開展……累了Zzz
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20. 引刀一快 2015-10-07 06:54:55
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To 14樓 真真薯片兄
呵呵呵呵，兄台一句“香港人唔見棺材唔流眼淚”，引刀捧腹。
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21. 惜緣 2015-10-07 11:20:20
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分析：TPP協議是標誌 中國變局或啟動【大紀元2015年10月07日訊】（大紀元記者李凡綜合報導）10月5日上午，跨太平洋夥伴關係協定（TPP）12個談判國達成基本協議。中國未能加入TPP。專家分析，TPP一旦達成，中國可能被動走向閉關鎖國；TPP的簽約，意味著中國歷史變局被啟動。 美國主導的TPP協議的簽約，形成環太平洋十二個國家（美國、加拿大、智利、墨西哥、秘魯、日本、文萊、馬來西來、新加坡、越南）自由貿易圈。TPP一旦實施，規模占全球40%的巨大經濟圈將產生，而中國將被關在世界經濟大門之外。 作者楊鵬等人在《經濟與投資研究》撰文分析稱，TPP談判已經收官，TPP的簽約，意味著歷史變局被啟動。是順應世界自由貿易規則，對非市場經濟的政治經濟體制進行徹底改革，成為世界經濟體負責任的一員，還是扭頭回到1978年前的閉關鎖國的國家主義經濟體制，端看中國的選擇。 與WTO以降低關稅為核心的規則不同，TPP規則中加入了勞動權益、環境保護、市場化、私有化、信息自由等綜合標準，這就把中共排除在了TPP之外。美國把市場向盟友開放，換取太平洋盟友圈在經濟、環保、社會和政治方面進步與團結，同時，對非盟友（如中共）將採取諸多基於環保、社會和政治標準的限制。這將造成大量資本離開中國轉向TPP國家。 文章稱，TPP協議的核心，是美國知道自己市場准入的戰略價值，美國不想陪中共玩了，在經濟合作上由太平洋盟國來逐漸取代中國。 文章認為，中國幾十年經濟增長，建立在冷戰背景下美國對中共的政治支持及向中國開放西方市場。現在美國態度變了，在中共對外撒錢的時候，美國領導人在構建環太平洋自由貿易綜合新規則。TPP協議是轉變標誌。悄然間，歷史變局被啟動。 文章分析，TPP協議簽訂，這是中國經濟國際化進程中的滑鐵盧，嚴重經濟後果將在未來幾年顯現。TPP協議生效，美國以非經濟手段控制貿易，中國的國際經濟環境將惡化，這對已快速下滑的中國經濟將是雪上加霜。 貨幣專家：中國或被動閉關鎖國中國知名投資者、貨幣專家、喜投網董事長黃生10月5日撰文表示，如果TPP以及TIPP真的達成，中國將基本被排除在世界主要的貿易體系外，中國的貿易地位將一落千丈，甚至可能被動走向閉關鎖國。 TPP是跨太平洋夥伴關係協議，TIPP是跨大西洋貿易和投資夥伴關係協議。這兩者幾乎將全球百分之70%以上的貿易納入囊中，唯獨沒有中國。 如果中國被排除在外，中國的貿易數額會大大減少。由於製造成本、商務成本、關稅成本等因素，中國商品價格已經不可能和TPP體系內的商品競爭了，這意味著美國等進口大國，可能不會從中國進口商品，這樣一來，中國的貿易順差可能會大打折扣，可能從世界第一貿易順差國，大幅度倒退為世界第一貿易逆差國。 如果中國被排除在TPP之外，接下來會出現恐怖一幕，就是大量的外資企業將從中國撤退，這對當前中國的經濟是重大的打擊，因為這些外資企業在中國生產的產品在海外市場上將沒有競爭力。# 責任編輯：蔡致信 轉載自: 大紀元
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22. 香港人 2015-10-07 20:08:53
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